Immobilien in Bellach kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Bellach bekannt?
Bellach liegt im Kanton Solothurn. Bellach ist eine Gemeinde in der Region Solothurn, die für ihre Mischung aus Wohngebieten, lokalen Dienstleistungen und dem Zugang zum weiteren Aaretal bekannt ist. Sie spricht Menschen an, die eine eingespielte Gemeinde in der Nähe von Solothurn suchen, ohne das Gefühl eines grösseren städtischen Zentrums.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Bellach aus?
Der Immobilienmarkt in Bellach wird typischerweise von einer stabilen lokalen Nachfrage nach praktischen Einfamilienhäusern und selbstgenutztem Wohneigentum in einem gut angebundenen Vorortumfeld geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 520’000 CHF
- Das ist 36.1% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 450’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 685’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 795’000 CHF
- Das ist 37% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 638’750 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 989’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’330 CHF
- Das ist 19.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’185 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’610 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-bellach
Steuersätze
Bellach hat einen allgemeinen Steuersatz von 14.22%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 13.84% für den Kanton Solothurn und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 19.82%
- Ehepaar ohne Kinder: 13.61%
- Paar mit Kindern: 9.55%
- Verheiratete Rentner: 17.87%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 17’190 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 31’670 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 37’035 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 11’380 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 23’570 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 2.19% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 2’787
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 174 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 5’556, mit einem Ausländeranteil von 31.44%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 66’425 CHF. Das ist 18.9% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.64% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 68 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 18 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 46 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 16 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Bellach?
Der Alltag in Bellach ist auf praktische Erreichbarkeit, lokale Einkaufsmöglichkeiten und den Zugang zu grünen Umgebungen und Wanderwegen in der Region ausgerichtet. Zudem profitieren Einwohner vom nahe gelegenen Solothurn mit Kultur, Gastronomie und einem breiteren Dienstleistungsangebot, während die Gemeinde selbst eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.
Welche Lebensstile passen zu Bellach?
Bellach eignet sich für Familien, die einen Wohnort mit guter Alltagstauglichkeit suchen, für Pendler mit Bezug zur Region Solothurn und für Käufer, die eine ruhigere Alternative zu einer Stadtlage bevorzugen. Auch Erstkäufer und Personen, die sich verkleinern möchten, können hier einen überschaubaren lokalen Markt finden, statt eines stark touristisch geprägten Umfelds.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.