Villa von Ausnahme mit 7,5 Zimmern - Unvergleichlicher Seeblick | 315 m² | Absolute Ruhe
Entdecken Sie eine seltene Immobilie auf dem Markt, die den Prestige einer klassischen Architektur mit der Modernität eines Neubaus verbindet. Auf einer Südwesthänge gelegen, bildet diese Villa einen wahren Friedenshort und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See, inmitten eines grünen Parks, der sich innerhalb der Agglomeration Lausanne befindet.Eine außergewöhnliche Aufteilung auf 4 Ebenen:Dachgeschoss (Hauptbereich): Zwei geräumige Schlafzimmer, die wie private Suiten konzipiert sind, jedes mit seinem eigenen Balkon, Schrank und angrenzendem Badezimmer.Oberer Erdgeschoss (Empfang): Ein majestätischer Eingang mit Abstellmöglichkeiten und Gästetoilette führt zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin aus Naturstein. Die separate, voll ausgestattete und bewohnbare Küche öffnet sich, wie auch das Wohnzimmer, auf eine breite Terrasse mit Seeblick.Unteres Erdgeschoss (Schlaf- und Gartenzimmer): Drei helle Schlafzimmer mit Einbauschränken, die alle direkten Zugang zum Garten bieten. Diese Ebene verfügt auch über zwei voll ausgestattete Badezimmer.Keller (Technik- und Freizeitbereich): Ein großer, beheizter Mehrzweckraum (Spielzimmer, Fitnessraum oder Heimkino), ein Weinkeller, ein Abstellraum, eine ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner) und der Technikraum.Andere Ausstattungen:Komfort: Heizung durch Wärmepumpe (PAC), sehr hochwertige Materialien und Ausstattung.Parken: 4 Außenparkplätze, davon zwei unter einem Carport.Finanzielle Bedingungen:Nettomiete: 9'880.-Technische und Wartungskosten: 470.- (PAC, Abflüsse, automatisches Tor) und Pflege der Vegetation (Heckenpflege, Düngung, Beschneidung der Bäume)Carport und Parken: 520.-Verfügbarkeit: sofortUmwelt und Infrastruktur:Idealer Standort auf den Höhen von Belmont, profitiert das Haus von einem privilegierten Zugang zu Lausanne. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 12 bis 15 Minuten über die Route du Burenoz und Pully zu erreichen – eine Route, die deutlich weniger frequentiert ist als die Hauptverkehrsadern, was den Verkehr während der Rushhour vermeidet. Die Autobahnausfahrt Belmont (A9) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen schnellen Zugang nach Vevey, Montreux oder Bern.Mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet die Buslinie tl 47 Belmont mit Pully-Bahnhof, von wo aus die Regionalzüge Lausanne in 4 Minuten erreichen; der nahegelegene Bahnhof La Conversion bietet ebenfalls direkte Verbindungen.Ein großer Vorteil für Familien: Die renommierte Privatschule Collège Champittet in Pully liegt etwa 4 km entfernt, was weniger als 10 Minuten mit dem Auto über eine direkte und flüssige Route entspricht.
