Einfamilienhaus Kaufen in Bezirk Arbon: 56 Treffer

Grüne Idylle, blauer Horizont

Beschrieb Grundstücke dieser Grössenordnung sind an attraktiven Wohnlagen eine absolute Seltenheit. In Romanshorn erwartet Sie ein rund 1'916 m² grosses Anwesen mit parkähnlicher Gartenlandschaft, gewachsenem Baumbestand und schönem Blick auf den Bodensee. Eine besondere Gelegenheit mit Charakter und Perspektiven. ObjektEinfamilienhaus am Steinhaldenweg 8 in 8590 Romanshorn Zahlen + Fakten6.5-Zimmer EFH mit DoppelgarageBaujahr: 1979Flächen:Grundstück: 1'916 m²Wohnen netto ca.: 195 m²Keller/Garage ca.: 127 m²Estrich: 20 m²Gebäudeversicherung GVTG:Kubatur: 1'747 m³Vers.-Neuwert: CHF 1'438'000Verkaufspreis: CHF 4'000'000Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach Vereinbarung Makrolage8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 11'945 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 10.9%).Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.9% verändert (Kanton: +25.5%). MikrolageDie Liegenschaft am Steinhaldenweg 8 befindet sich an einer ausgesprochen privilegierten und selten verfügbaren Wohnlage, nahe am Bodensee.Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnquartier, zeichnet sich der Standort durch ein hohes Mass an Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Lage an einer äusserst schwach befahrenen Quartierstrasse gewährleistet ein nahezu ungestörtes Wohnumfeld und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Mikrolage.Ein besonderes Qualitätsmerkmal bildet die Möglichkeit einer attraktiven Seesicht, welche in Verbindung mit der Seenähe einen aussergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert schafft.Trotz der idyllischen und zurückgezogenen Lage ist das Zentrum von Romanshorn, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schulen und öffentlicher Verkehr in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Ca.-Distanzen:350 m zum Bodensee400 m zur nächsten Bushaltestelle (Holzenstein)500 m zur Badi Romanshorn600 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Lidl)600 m zum Kindergarten Holzenstein950 m zur Sekundarschule1 km zur Kantonsschule Romanshorn1.1 km zur Primarschule Zelgli1.4 km zum Bahnhof Romanshorn6.3 km zur Autobahneinfahrt A2317.5 km nach Deutschland (Friedrichshafen)18.2 km nach Deutschland (Konstanz)22 km nach St. GallenInsgesamt handelt es sich um einen aussergewöhnlichen und begehrten Standort mit hohem Seltenheitswert und entsprechend langfristigem Wertpotenzial. GrundstückGrundbuch RomanshornParzellen 2574 + 767Plan Nr. 19Hinderloo959 m²Wohnhaus Assek.Nr. 520.2147, Steinhaldenweg 8, 8590 Romanshorn [171 m²] unterirdischer Gebäudeteil Assek.Nr. 520.2147 (unterirdisch) [58 m²] Gartenanlage [788 m²], Gebäude [171 m²] Mutationsnr. 2828, 23.09.2021 Beleg 3088a+957 m²Gartenanlage [957 m²]Gemäss im Hinweisinventar der Denkmalpflege und gemäss elektronischen Katasters der belasteten Standorte (KbS) sind keine Einträge vorhanden.Bauvorschriften, NutzungsreservenDie Grundstücke Nr. 2574 + 767 befinden sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone W 2.Das Baureglement legt für die Wohnzone W 2 keine Ausnützungsziffer fest. Konstruktion1.5-geschossiger MassivbauBeton und Zweischalen-MauerwerkFassaden verputztUnterkellert, Umfassungen Beton, teilweise ausgebaut, isoliert, beheizt und klimatisiertWalmdächer mit Schleppgaube, ausgebaut und isoliert, darüber Biberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer TechnikHeizung und Warmwasser über Ölheizung und Warmwasserboiler, Hoval, 2007Im Tankraum, Stahltank mit 7100 lWärmeverteilung über Bodenheizung und RadiatoreHolz-Alu-IV-Fenster und Kunststoff-IV-Fenster im Wintergarten, Rollläden mit elektrischem AntriebAlarmanlageTreppenliftKlimananlage im UG AusbauUmluft-CheminéeKüche, demodiertneueres hindernisfreies Bad im EG mit Dusche, WC und Waschtischdie anderen Bäder sind demodiertBöden: Marmor, Teppich, Parkett, Platten und NovilonWände: Abrieb und TäferDecken: Glattputz und TäferSektionaltore mit elektrischem Antrieb RenovationenFolgende, grössere Investitionen wurden für ca. CHF 500'000 in den letzten Jahren vorgenommen:2014Vergrösserung Untergeschoss2016Neubau Wintergarten2019Umbau Bad im EG Umgebung und ZufahrtenGegen Süden erstreckt sich eine aussergewöhnlich grosszügige und parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand, und viel Privatsphäre.Nordseitiger Hauszugang mit Garagenzufahrt und Parkiermöglichkeiten für ca. 5 Fahrzeuge. RaumprogrammUntergeschossEntréeEingangshalle und TreppenhausEinliegerwohnung mit Miniküche und Bad mit WC/Dusche/Waschtisch Heizungsraum, dahinterTankraumHaushaltskeller mit Durchgang zumsehr grossen klimatisierter AllzweckraumWaschkücheLuftschutzraumAbstellraumDoppelgarage mit zwei SektionaltorenErdgeschossgrosser Vorraum mit direktem Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz und Garten TreppenhausBad mit WC/Waschtisch und schwellenloser DuscheWintergartenArbeitszimmerGeräteraum (separater Aussenzugang)EsszimmerKüche 1-frontig und EsseckeWohnzimmer mit UmluftcheminéeDachgeschossgrosser Vorraum mit direktem Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz und Garten TreppenhausBad mit WC/Waschtisch und schwellenloser DuscheWintergartenArbeitszimmerGeräteraum (separater Aussenzugang)EsszimmerKüche 1-frontig und EsseckeWohnzimmer mit Umluftcheminée

Raum für viele

Beschrieb Ein Einfamilienhaus, das mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Garten die idealen Voraussetzungen für Ihr künftiges Zuhause schafft. Objekt7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage + CarportKreuzlingerstrasse 43a8580 Amriswil Zahlen + FaktenParzelle 6571, Plan 49, MühlebachParzellenfläche 449 m2Parzelle 6593, Plan 49, Mühlebach (Vorplatz und Garage)Parzellenfläche 69 m2Wohnhaus und CarportBaujahr: 2004Kubatur TGVA insgesamt 1'054 m3 Netto-Wohnflächen (ohne Treppe)EG 91 m2OG 83 m2 DG 54 m2 (ohne Estrich 28 m2)Garage NordBaujahr 2006Kubatur TGVA 72 m3Verkaufspreis : CHF 1'500'000 Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: nach Vereinbarung Makrolage8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'951 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.1% verändert (Kanton: +25.5%). MikrolageDie Liegenschaft befindet sich im Westen von Amriswil am Ende einer Sackgasse. Sie profitiert von einer Lage mit guter Besonnung und nur wenig Lärmimmissionen, wobei zu bemerken ist, dass die Parzelle nordseitig an einen Garagenbetrieb grenzt, welcher abgebrochen wird. Es ist vorgesehen, direkt angrenzend an das Grundstück einen Spielplatz zu erstellen und die Garage durch ein Mehrfamilienhaus zu ersetzen. Ca. Distanzen:160 m zur nächsten Bushaltestelle (Strassenverkehrsamt)300 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi / Landi)850 m zur Primarschule1 km zum Bahnhof Oberaach1.3 km zur Sekundarschule20 km nach St. Gallen Grundstück / UmgebungGrundbuch AmriswilGrundstück 6571Plan Nr. 49, Mühlebach449 m²Carport (Teil) Assek.Nr. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Strasse/Weg [6 m²], Gartenanlage [237 m²], übrige befestigte Fläche [74 m²], Gebäude [132 m²] Mutationsnr. 2789, 23.09.2021 Beleg 3087a+Grundstück 6593Plan Nr. 49, Mühlebach69 m²Garage Assek.Nr. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Strasse/Weg [5 m²], Gartenanlage [9 m²], übrige befestigte Fläche [31 m²], Gebäude [24 m²] Mutationsnr. 2789, 23.09.2021 Beleg 3087a Garagenzufahrt und Hauseingang erfolgen über die Westseite, der Garten erstreckt sich über die West- und Nordseite.Gut gepflegte Umgebung mit recht guter Intimsphäre.NordseiteRasen, BiotopSüdseite Vorplatz, Carport, Garage und HauszugangWestseiteGedeckter Sitzplatz, Rasen, Grillstelle und SichtschutzOstseiteSitzplatz, Rasen und Sichtschutz Die Grundstücke befindet sich in der 3-geschossigen Wohnzone W3.Die Zone W3 legt eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 1.05 fest. Weder im Grundbuch, noch im GIS (Auskunft vom 19.10.2026) ist ein entsprechender Eintrag vermerkt. KonstruktionFreistehender, 2-geschossiger Massivbau 1-Schalen-Mauerwerk mit Aussendämmung, Fassaden verputztSatteldach, isolierte Stahlpaneelen, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in UginoxWärmeerzeugung über Luft-Wasser Wärmepumpe und SchwedenofenWärmeverteilung über Bodenheizung Warmwasser über ElektroboilerKunststoff-IV-Fenster und Rafflamellenstoren Küche: Elbau mit eingefärbter Glasabdeckung, hoher Standard EGBodenbeläge: PlattenWände: AbriebDecken: WeissputzOGBodenbeläge: Laminat und Platten im BadWände: AbriebDecken: WeissputzDGBodenbeläge: Laminat und Platten im BadWände: AbriebDecken: Untersicht StahlpaneelenGarageMassivbauweise mit FlachdachSektionaltor mit elektrischem/Funk-TorantriebCarportMassivbauweise mit FlachdachRenovationenIn den letzten Jahren wurden folgende Renovationen vorgenommen:· Anstrich aller Zimmer im EG· WCs und Duschkabine· Küchenabdeckung poliert· Heizungssteuerung· Boiler· Glasfaseranschluss· Waschmaschine· Backofen· Biotop RaumprogrammErdgeschossEntréeDisponibelraumHaustürEntrée mit Garderobe und TreppeDusche mit WC und WaschtischAbstellraumWaschküche/Heizungsraum mit Aussentür Ost zum Sitzplatz OstGrosse Küche, U-Form, hoher StandardZur Küche hin offenes Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz WestZum Esszimmer hin offenes Wohnzimmer mit TV-Ecke und Schwedenofen ObergeschossTreppe/Vorraum und Galerie-LuftraumElternzimmerBad mit Wanne, Dusche, WC und WaschtischKinderzimmer 1Kinderzimmer 2Kinderzimmer 3 Dachgeschoss ausgebaut bis in den GiebelTreppeVorraumBad mit Dusche, WC und WaschtischZimmer 4Zimmer 5Estrichraum (isoliert)

Historisches EFH

Das Einfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und besitzt eine aussergewöhnliche kulturhistorische Bedeutung. Die besonderen Ausstattungselemente, Materialien und Formen vermitteln den Charme vergangener Zeiten. Die direkt angrenzende Landwirtschaftszone verleiht diesem Objekt zusätzliche Einzigartigkeit.LageDas Einfamilienhaus liegt südwestlich des Dorfkerns von Dozwil unmittelbar an der Landwirtschaftszone und profitiert von zahlreichen Sonnenstunden. Ruhe, Wiesen, Felder und Wälder prägen die naturnahe Umgebung und schaffen eine entschleunigte Wohnatmosphäre, die hervorragend zum historischen Charakter des Hauses passt. Besonders eindrucksvoll ist die unverbaubare Fernsicht über die umliegende Landschaft bis zum Alpstein und Säntis. Bei klarer Sicht reicht der Blick weit über die Ostschweizer Bergwelt hinaus bis zu den Allgäuer, Glarnern und Schwyzer Alpen. Der nahe gelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und in den Sommermonaten lockt Uttwil mit einer schönen Badewiese am Bodenseeufer, die Raum für entspannte Stunden und eine willkommene Abkühlung bietet. In Uttwil stehen zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie ein Restaurant direkt am See zur Verfügung. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Dozwil und sind bequem zu Fuss erreichbar. ErdgeschossÜber eine seitliche Aussentreppe gelangt man in einen grosszügigen Vorraum. Ein erstes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo ist direkt anzutreffen. Darauf folgt ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und Gefrierschrank, der sich zur Aufbewahrung von Vorräten sowie Reinigeungsgeräten und -mitteln eignet. Drei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Lesezimmer, Wohnbereich und Esszimmer. Einer davon ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet, während das Esszimmer direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Dort laden ein Sitzplatz und ein separates Gartenhaus zum Verweilen ein. Zudem bietet die Gartenfläche ausreichend Platz für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die Küche umfasst die gängigen Geräte wie Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie einen grossen begehbaren Vorratsschrank und wird durch eine gemütliche Essnische ergänzt. ObergeschossIm Obergeschoss stehen drei weitere grosszügige Zimmer zur Verfügung, von denen eines ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Hier lassen sich die privaten Räumlichkeiten ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum grossen Badezimmer mit Badewanne/Dusche, zwei Lavabos und WC. Dahinter liegt ein weiteres Bad mit Dusche, Lavabo und WC. Eine geräumige Diele, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Gästezimmer vervollständigen das vielseitige Raumangebot auf dieser Etage.DachgeschossDas Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Die beachtliche Raumhöhe eröffnet viel Potenzial für einen individuellen Innenausbau und die Umsetzung eigener Wohnideen. Drei Frontfenster und zwei seitliche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei Aussenparkplätze. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz, weshalb bei baulichen Veränderungen die entsprechenden denkmalpflegerischen Vorgaben zu berücksichtigen sind.

Historische Jugendstilvilla mit Charme, grossem Garten und viel Platz für Ihre Wohnträume

Eine repräsentative Jugendstilvilla mit viel Geschichte, grossem Garten und einzigartiger Ausstrahlung Diese Villa an der St. Gallerstrasse in Amriswil ist ein wahrer Blickfang. Mit ihrer eindrucksvollen Jugendstilfassade, den aufwendig gestalteten Details und der grosszügigen Raumaufteilung bietet sie ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Die hohen Decken mit feiner Stuckatur und der charmante Kachelofen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Grosszügige Zimmer schaffen Raum für Familie, Gäste oder auch für ein repräsentatives Homeoffice.Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und besticht mit einem durchdachten Grundriss. Klassische Elemente wie die schönen Parkettböden, historische Türen und kunstvolle Decken treffen auf modernen Komfort. Der Garten ist ein wahres Highlight: liebevoll gepflegt, mit englischen Gestaltungselementen, grosszügigen Sitzplätzen und viel Privatsphäre. Er lädt zum Entspannen, Feiern und Geniessen ein.Das Anwesen ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und Stil suchen - ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Geschichte erzählt. Hier finden Sie eine Oase des Wohlfühlens, die Repräsentation und Geborgenheit harmonisch vereint. Amriswil - ein lebendiger Ort zwischen Tradition und Moderne mit idealer Infrastruktur und hoher LebensqualitätDie Villa befindet sich an zentraler Lage in Amriswil, einer aufstrebenden Stadt im Thurgau, die Tradition und Moderne perfekt verbindet. Hier geniessen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung.Amriswil liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberthurgaus, umgeben von sanften Hügeln und unweit des Bodensees. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Wohn- und Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder Wassersport am nahegelegenen See - die Region lädt zum aktiven Leben ein.Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie St. Gallen, Romanshorn oder Kreuzlingen. Auch Zürich erreichen Sie bequem mit dem Auto oder per Bahn. So vereint Amriswil ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Zentren.Die Mikrolage überzeugt durch die Nähe zum Zentrum, während gleichzeitig viel Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind. Das Leben hier ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, kulturellen Angeboten und einer Natur, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Wohnen mit Weitblick - ein Zuhause zum Ankommen und Geniessen In der idyllischen Gemeinde Uttwil, in der Nähe des Bodensees, erwartet Sie dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, welches mit seinem grosszügigen Raumkonzept, einer durchdachten Gestaltung und einem wunderschönen Aussenbereich begeistert. Hier verbinden sich zeitgemässer Wohnkomfort, gemütliche Wohnatmosphäre und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einer praktischen Garderobe und diversen Stauraummöglichkeiten überzeugt. Ein separates Gäste-WC rundet diesen Bereich komfortabel ab. Von hier aus eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die grosszügigen Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der drehbare Schwedenofen bildet dabei einen charmanten Mittelpunkt und sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden.Die moderne Küche fügt sich mit ihren warmen Holzfronten und der grosszügigen Kochinsel gekonnt in das offene Wohnkonzept ein. Sie überzeugt nicht nur optisch, sondern bietet mit Backofen, Kombisteamer, Glaskeramikkochfeld und zusätzlichem Induktionswok auch eine vielseitige Ausstattung für alle, die gerne kochen und geniessen. Ein separater Kühlschrank ergänzt das Raumangebot. Die stilvollen Bodenplatten, die integrierten Deckenspots und die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den wohnlichen Charakter des Erdgeschosses. Die harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen schafft einen lebendigen Treffpunkt für die ganze Familie und lädt zu geselligen Momenten mit Freunden ein. Über die stilvolle Metalltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo weitere helle und vielseitig nutzbare Zimmer auf Sie warten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten. Besonders reizvoll ist der Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick über die angrenzende Landwirtschaftswiese eröffnet. Das grosszügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und viel Tageslicht bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu entspannten Momenten ein.Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten. Hier wurde eine wunderschöne Wohlfühloase geschaffen, die zum Verweilen, Entspannen und Geniessen einlädt. Grosszügige Sitzflächen, eine charmante Pergola, gepflegte Grünflächen und liebevoll angelegte Bepflanzungen schaffen verschiedene Rückzugsorte unter freiem Himmel. Ob ein gemütliches Frühstück an der Morgensonne, gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen - dieser Garten bietet für jede Gelegenheit den passenden Platz. Ein Rasenroboter übernimmt dabei einen Teil der Gartenpflege und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus gut unterhalten und zeitgemäss ausgestattet. Die im Jahr 2023 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Bodenheizung für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung. Die Fassade wurde vor rund zwölf Jahren neu gestrichen. Vor etwa zwei Jahren wurde der Innen-Anstrich durchgeführt. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, praktische Einbauschränke, Glasfaseranschluss sowie Fliegengitter an den zwei grossen Schiebetüren ergänzen die Ausstattung. Das Untergeschoss bietet mit Keller-, Technik- und weiteren Nebenräumen wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie eine separate Velogarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Freizeitutensilien bieten.Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause mit Charakter, viel Platz für individuelle Wohnideen und einem Garten, der zum persönlichen Lieblingsplatz werden kann. Ein wunderbarer Ort für Menschen, die das Leben in Seenähe und die Ruhe im Grünen gleichermassen schätzen. Highlights der Liegenschaft auf einen Blick: • Ruhige Wohnlage in Bodenseenähe • Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich • Moderne Küche mit Kochinsel • Drehbarer Schwedenofen • Eingangsbereich mit Garderobe • Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) • Liebevoll gestaltete Gartenoase • Balkon mit herrlichem Weitblick • Grosszügiger Keller mit viel Stauraum • Carport vor dem Haus • 2 Tiefgaragenplätze in separater Tiefgarage

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garten an familienfreundlicher Lage in Arbon

Wohnen mit Charme, Platz und vielseitigen Möglichkeiten Dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus am Finkenweg 4 in Arbon vereint gemütliches Wohnambiente, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen idyllischen Garten zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die im Jahr 1968 erstellte und 2018 in diversen Bereichen renovierte Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier an einer ruhigen, kleinen Privatstrasse, die ausschliesslich von Fussgängern und Velofahrern genutzt werden kann.Das Haus begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohnkonzept, das Raum für individuelle Bedürfnisse und persönliche Wohnideen schafft. Herzstück des Hauses ist das einladende Wohnzimmer mit Cheminée, welches besonders an kühleren Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die separate Küche, das Esszimmer sowie die weiteren Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer und eine Gäste-Toilette vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Rahmen der Renovationen im Jahr 2018 wurden unter anderem die Fenster, die Küche sowie das Badezimmer im Untergeschoss modernisiert und damit wichtige Bereiche des Hauses aufgewertet. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Dachstock, der zusätzlichen Stauraum bereithält oder sogar wenn gewünscht ausgebaut werdenkönnte.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der eine grüne Oase der Ruhe und Erholung bildet. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Momente mit der Familie, hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen geniessen. Die gedeckte Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten. Neben der grosszügigen Doppelgarage stehen ein geräumiger Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine praktische Waschküche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Luftschutzraum. Die Liegenschaft befindet sich an einer attraktiven Wohnlage in der beliebten Bodenseestadt Arbon. Dank der Lage an einer kleinen, nicht für den motorisierten Durchgangsverkehr vorgesehenen Privatstrasse profitiert das Haus von einem besonders ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung erreichbar. Der nahegelegene Bodensee mit seinen idyllischen Uferwegen und zahlreichen Freizeitangeboten verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität.Mit ihrer soliden Bausubstanz, den bereits erfolgten Renovationen und dem grosszügigen Raumangebot bietet diese Liegenschaft eine reizvolle Kombination aus bestehendem Wohnkomfort und individuellem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristiges Familienzuhause oder als Ort zur Verwirklichung persönlicher Wohnideen - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, um ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein Zuhause mit Charakter, einem wunderschönen Garten und viel Raum für neue Ideen! Highlights der Liegenschaft auf einen Blick: • Attraktives Grundstück • Gemütlicher Wohnbereich mit Cheminée • Helle und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten • Teilrenovation im Jahr 2018 • Grosszügiger Dachstock mit Ausbaupotenzial • Garten mit gedeckter Terrasse • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss • Vielseitige Möglichkeiten Ausbaumöglichkeit • Ruhige, gut erschlossene Wohnlage in Arbon • Nähe zum Bodensee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Offenes Wohnen mit Geschichte und Charakter

Mitten in einem ruhigen Wohnquartier am Rande der Arboner Altstadt steht dieses aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus. Ein historischer Baukörper, sichtbare Holzkonstruktionen, ein konsequent offenes Raumkonzept und eine grosszügige Dachterrasse verleihen der Liegenschaft einen Charakter, den man so nur selten findet. Um 1900 wurde die Liegenschaft neu aufgebaut, zwischen 1990 und 2007 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich unterhalten und weiterentwickelt. Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden erneuert, die Gebäudehülle gut gedämmt und die Gasheizung 2023 ersetzt. Damit verbindet das historische Haus seinen besonderen Charakter mit einem zeitgemässen technischen Standard.Auf rund 166 m² Nettowohnfläche verteilen sich grosszügige, offen gestaltete Wohnbereiche über drei Etagen. Mit zwei Badezimmern und einem separaten WC steht auf jeder Wohnebene eine Sanitäreinheit zur Verfügung. Sichtbare Balken, Holzbalkendecken, der leicht trapezförmige Grundriss und fliessende Raumübergänge prägen die besondere Wohnatmosphäre.Im Dachgeschoss ergänzen ein grosszügiger Wohnbereich mit Cheminéeofen sowie die Dachterrasse mit Blick über die Altstadt und in Richtung Bodensee das Raumangebot.Vor dem Haus befindet sich ein eigener Aussenabstellplatz. Ab dem Essbereich erreicht man den üppig begrünten und weitgehend vor Einblicken geschützten Sitzplatz, der trotz der kompakten Grundstücksverhältnisse den Charakter einer kleinen grünen Oase vermittelt.Die Gerbergasse liegt ruhig und etwas abseits der stärker frequentierten Bereiche der Altstadt. Bodensee, Uferpromenade und Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Verkehr sind dennoch bequem zu Fuss erreichbar.Bezugsbereit: ca. September 2027Sehr gerne stellen wir Ihnen unsere Verkaufsdokumentation zu und führen mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung durch.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme!

Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Bestehendes nutzen oder neu bauen?

Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Oberaach In Oberaach befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre traditionelle Bauweise, ihren historischen Charakter und die vielseitigen Möglichkeiten, die sich im Rahmen einer umfassenden Sanierung eröffnen.Die Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Geschosse und umfassen verschiedene Wohn- und Schlafbereiche, Küchen, Nasszellen sowie zahlreiche Keller-, Estrich- und Nebenräume. Die Raumaufteilung weist teilweise verwinkelte Grundrisse, unterschiedliche Raumhöhen und Bodenniveaus sowie schmale und steile Treppen auf. Die Innenräume sind teilweise mit Holzverkleidungen, Holzböden und sichtbaren Holzkonstruktionen ausgestattet, die dem ursprünglichen Baustil entsprechen. Die bestehende Raumstruktur und Ausstattung sind teilweise mehr zeitgemäss und sollten bei einer zukünftigen Sanierung entsprechend berücksichtigt werden.Neben dem Wohnhaus umfasst die Liegenschaft ein separates Garagengebäude aus dem Jahr 1946. Die vorhandenen Aussen- und Abstellflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Platzangebot. Der Garten mit seiner bestehenden Bepflanzung und den Grünflächen schafft einen angenehmen Aussenbereich mit Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Die befestigten Flächen ermöglichen die Erschliessung der Gebäude und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Verschiedene Bauteile, technische Installationen und Ausstattungen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an zeitgemässen Wohnkomfort. Insbesondere im Innen- und Aussenbereich besteht teilweise erheblicher Erneuerungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden nur vereinzelte kleinere Renovationsarbeiten vorgenommen, weshalb bei einer zukünftigen Nutzung mit umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen zu rechnen ist. Für Käuferinnen und Käufer mit entsprechenden Vorstellungen bietet sich dadurch die Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz sorgfältig weiterzuentwickeln und das Gebäude unter Berücksichtigung seines ursprünglichen Charakters neu zu gestalten. Die Verbindung aus traditioneller Architektur, grosszügigem Grundstück und vielseitigen Räumlichkeiten verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter.Bitte beachten Sie, dass uns keine Grundrisse vorliegen.

NEU: Charmantes Einfamilienhaus in Kesswil im BAURECHT

Freistehendes 4.5 Zimmer Einfamilienhaus im Baurecht in Kesswil.Grosszügiges Grundstück, viel Privatsphäre und attraktives Gestaltungspotenzial.An der Rietwiesenstrasse 10 in Kesswil steht dieses freistehende 4.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit einer Nettowohnfläche von ca. 105 m², einem weitläufigen Garten und vielseitig nutzbaren Räumen.Das im Jahr 1978 erstellte Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 936 m². Der nach Südwesten ausgerichtete Garten umfasst ca. 792 m² und bietet viel Platz für Erholung, Familie und persönliche Gestaltungsideen.Wichtiger Hinweis zum BaurechtDie Liegenschaft wird ausdrücklich im Baurecht veräussert.Gegenstand des Verkaufs ist das im Grundbuch eingetragene selbstständige und dauernde Baurecht Nr. D32 mit dem darauf errichteten Einfamilienhaus. Das Grundstück, Parzelle Nr. 161, wird nicht zu Eigentum erworben.Das Baurecht begann am 1. März 1974 und besteht bis zum 28. Februar 2074. Kaufinteressenten werden gebeten, diese besondere Eigentumsform bereits bei der Prüfung ihrer Finanzierung zu berücksichtigen.Raumangebot und WohnqualitätDas eingeschossige und teilweise unterkellerte Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise erstellt. Drei separate Zimmer können flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.Die Nasszelle ist mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzende Nutzflächen befinden sich im Keller und im Kellervorraum, in welchem auch die Waschmaschine untergebracht ist.Die Küche verfügt über eine funktionale Zweifronten Anordnung mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülbecken und einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich.Grosszügiger AussenbereichDer weitläufige und nach Südwesten ausgerichtete Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern und einem gewachsenen Baumbestand gestaltet. Ein befestigter Gartensitzplatz mit Sonnenstore schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien.Die direkte Zufahrt führt zur beheizten Einzelgarage. Diese verfügt zusätzlich über einen Wasseranschluss. Auf dem vorgelagerten Platz steht weitere Abstellfläche zur Verfügung.Zustand und PotenzialDie Liegenschaft weist Renovationsbedarf auf und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung sowie eine individuelle Neugestaltung.Das Haus eignet sich insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die ein freistehendes Eigenheim mit grosszügigem Garten suchen und dessen vorhandenes Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Die wichtigsten Eckdaten• Freistehendes Einfamilienhaus im Baurecht• Rietwiesenstrasse 10, 8593 Kesswil• 4.5 Zimmer, ca. 105 m² Nettowohnfläche• 936 m² Grundstücksfläche im Baurecht• ca. 792 m² Gartenfläche• Baujahr 1978 • Ein Wohngeschoss• Teilweise unterkellert• Drei separat nutzbare Zimmer• Eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo• Küche mit vollständiger Grundausstattung• Südwestlich ausgerichteter Garten• Befestigter Gartensitzplatz mit Sonnenstore• Einzelgarage mit Wasseranschluss• Direkte Zufahrt und zusätzlicher Vorplatz• Gebäudevolumen inklusive Garage ca. 715 m³• Gaszentralheizung• Holzfenster mit Doppelverglasung• Aluminium Lamellenstoren• Baurecht bis 28. Februar 2074Vorgehen bei KaufinteresseInteressentinnen und Interessenten sind eingeladen, nach Prüfung der Verkaufsunterlagen ein konkretes indikatives Kaufangebot einzureichen.Das Angebot sollte folgende Informationen enthalten:• Höhe des angebotenen Kaufpreises• Gewünschter Übernahmetermin• Angaben zur vorgesehenen Finanzierung• Nachweis über die grundsätzliche Finanzierungsmöglichkeit, beispielsweise durch eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsinstituts.Nach Prüfung der eingegangenen Angebote werden die weiteren Schritte und ein möglicher persönlicher Besichtigungstermin individuell abgestimmt.Das indikative Kaufangebot ist unverbindlich. Ein rechtsgültiger Verkauf kommt ausschliesslich durch den Abschluss und die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags zustande.Kontakt und VerkaufsunterlagenBernie KesslerNobelle PropertyTelefon: +41 76 480 49 49E Mail: bernie@nobelleproperty.chWebseite: www.nobelleproperty.chFür weitere Informationen, die Zustellung der Verkaufsunterlagen und die Koordination eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.Ihr indikatives Kaufangebot inklusive Angaben zur Finanzierungsmöglichkeit können Sie direkt per E Mail einreichen.

SEEANSTOSS AN VORDERSTER FRONT

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus begeistert mit einer harmonischen Raumaufteilung, hochwertigen Details und reichlich Platz für alles, was das Leben bereichert. Drei Etagen eröffnen Ihnen vielseitige Möglichkeiten: vom behaglichen Wohnen über praktische Rückzugsräume bis hin zu grosszügigen Staumöglichkeiten.Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - und das absolute Highlight: Ihr privater Zugang zum See, direkt hinter dem Grundstück. Hier geniessen Sie laue Sommerabende, spontane Badegänge und den Luxus, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu spüren.Folgende Pluspunkte erwarten sie vor Ort: • Solaranlage • Grander Wasser, rechtsdrehend • Beheizter Terrassensitzplatz • Sickerleitungen um das Haus • Massivbauweise • Sehr gepflegt • Hell • Ruhig • Naturnah und idyllisch • Familiäres Quartier • Garage + Aussenabstellplatz • Seezugang • Und, und, und. Die Liegenschaft wird im Baurecht erworben. Das Baurecht läuft bis im Mai 2070. Der Baurechtszins ist mit aktuell unter CHF 6000.- äusserst tief und günstig.Haben wir Ihr Interesse geweckt. Wie bieten eine unverbindliche Besichtigung vor Ort an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

HISTORISCHER CHARME UND EXKLUSIVER WOHNKOMFORT MIT SEESICHT, EINLIEGERWOHNUNG UND BÜRO IN HORN

HISTORISCHER CHARME UND EXKLUSIVER WOHNKOMFORT MIT SEESICHT, EINLIEGERWOHNUNG UND BÜRO IN HORN AFORIA Immobilien präsentiert: Ein Haus mit Geschichte, Seeblick und Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. An der Seestrasse 23 in Horn verbindet dieses charaktervolle Wohnhaus historischen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort.Folgende Highlights erwarten Sie: • 6.5 Zimmer (Wohn- & Geschäftshaus) • 2.5 Zimmer (Einliegerwohnung) • ca. 241 m2 Wohnfläche (Wohn- & Geschäftshaus) • ca. 48 m2 Wohnfläche (Einliegerwohnung) • ca. 425 m2 Nutzfläche • 510 m2 Grundstücksfläche • Photovoltaikanlage (südseitig) • Baujahr 1750 • Kubatur: 1'561 m3 • Heizung: Wärmepumpe über Radiatoren • 1 Tiefgaragenplatz • 3 Aussenparkplätze • Gepflegte Liegenschaft • Übernahme nach Vereinbarung • uvm. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das umfangreiche Verkaufsdossier mit mehr Bildern, Eckdaten und Grundrissen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr AFORIA Immobilien AG Team

Familienleben auf drei Etagen in Seenähe - mit Einliegerwohnung und grossem Garten!

Charme von 1910, erneuert im Jahr 2017 und mit KI 2026 verschönert, ja dieses Haus in Romanshorn verbindet Grosszügigkeit mit liebevoll gestaltetem Aussenraum. Auf drei Etagen warten 10 Zimmer mit ca. 251 m² Nettowohnfläche, zwei Bäder, ein gepflegter 306 m² Garten mit Whirlpool und überdachtem Sitzplatz - ideal für Familie, Homeoffice und Hobbys nahe dem Bahnhof.Zum Raumangebot gehören zwei Badezimmer sowie eine Küche und Nassbereiche, die im Rahmen der Renovation erneuert wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine angenehme Bodenheizung. Ein Fitnessraum ergänzt das vielseitige Platzangebot im Haus.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5 Zimmer Einliegerwohnung, die aktuell und gerne auch langfristig vermietet ist. Besonders attraktiv präsentiert sich der Aussenbereich: Das Grundstück umfasst 434 m², davon entfallen rund 306 m² auf den Garten. Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden und Freizeit im Freien. Ein überdachter Sitzplatz beziehungsweise eine Terrasse sowie ein Whirlpool schaffen zusätzliche Qualitäten für entspannte Momente. Die kinderfreundliche Umgebung und der vorhandene Garten machen das Zuhause auch für Familien interessant.Für Fahrzeuge stehen eine separate Garage und zwei Parkplätze gemäss Objektdaten zur Verfügung. Das Gebäudevolumen beträgt 1’346 m³. Zusätzlich weisen die Objektdaten zwei Wohnungen aus, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und beispielsweise Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach unterstützen kann.Romanshorn liegt direkt am Bodensee und bietet eine attraktive Verbindung aus Hafenstadt, Naherholung und guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Romanshorn befindet sich gemäss Angaben rund 424 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hafen, Seepark und Seebad liegen in der Stadt. Ein vielseitiges Haus mit grossem Garten, modernerem Innenausbau und viel Entwicklungspotenzial an zentraler Lage in Romanshorn. • 10 Zimmer auf 3 Etagen • 251 m² Nettowohnfläche • 434 m² Grundstücksfläche mit 306 m² Garten • Baujahr 1910, renoviert 2017 • Gasheizung mit Bodenheizung • Separate Garage und 2 Parkplätze • Überdachter Sitzplatz/Terrasse und Whirlpool • Bahnhof Romanshorn ca. 424 m entfernt Interessiert ? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!