Chalet Kaufen: Bezirk Arbon

Nahe Bodensee, 1-2-Familenhaus an zentraler, ruhiger Lage

BeschriebEin- oder Zweifamilienhaus, Gerbergasse 15 in 9320 Arbon Zahlen + Fakten6-7-Zimmer-Haus mit Unterkellerung Baujahr: 1820/1830Kubatur gemäss TGVA 754 m3Parzellengrösse 145 m2Nettowohnfläche ohne Keller ca. 130 m2 Wert GVTG: CHF 651´000Verkaufspreis CHF 648´000Verschreibungskosten je zur HälfteMakrolage9320 Arbon liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arbon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 15'459 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.6% (Kanton: 11.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.4% verändert (Kanton: +19.2%).MikrolageDas Grundstück liegt im Norden der Altstadt an einer schwach befahrenen Quartierstrasse.Die Liegenschaft ist ca. 130 m vom Bodensee entfernt, an einer recht ruhigen Lage und profitiert von kurzen Distanzen.ca.-Distanzen:Badi Arbon 60 mAltstadt-Zentrum 150 merste Einkaufsmöglichkeit (Denner) 200 mBushaltestelle Arbon Schloss 220 mBahnhof Arbon 400 mGrundstückGrundbuch ArbonGrundstück Nr. 92 ( CH742026771468 )Flurname: Plan Nr. 27, ArbonGrundstücksfläche 145 m² Wohnhaus Assek. Nr. 071.333, Gerbergasse 15, 9320 Arbon [90 m²] übrige befestigte Fläche [55 m²], Gebäude [90 m²]Das rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Altstadtzone und ist überlagert durch die Zone für archäologische Funde, Ortsbild- und Vorgartenschutzzone.Für diese Zone besteht keine Ausnützungsziffer.Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und wird im Hinweisinventar der Denkmalpflege als bemerkenswert (2.-tiefste Stufe) eingestuft. Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. ZustandDas Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.Der Ausbau ist etwas demodiert, könnte aber ohne weitere Investitionen im derzeitigen Zustand von 2 Parteien genutzt werden.Renovationen 1999 wurde das Haus umfassend renoviert: Fassaden, Fenster, Spenglerarbeiten, Isolation, Dacheindeckung, Kellererweiterung, Heizung, Ausbau: wie Küchen, Bäder, Böden, Anstriche etc.2009 Warmwasseraufbereitung KonstruktionFreistehender 2-geschossiger Riegelbau mit massivem UnterbauFassaden: Verputzt und Eternitschindelschirm Satteldach mit Gaube, Holzschindelunterzug, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferUnterkellert, Bollensteinaussenwände, Betonauffüllungen, Plattenboden und Holdbalkenlagen (isoliert)Warmwasser über 300l-Kibernetik-WärmepumpenboilerGasheizung Viessmann Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten Holz-IV-Fenster, Holz-Fensterläden und Rollläden auf der OstseiteBodenbeläge: Riemen Teppich, Novilon und PlattenWände: Abrieb, Täfer und PlattenDecken: Weissputz und TäferRaumprogrammUGKellerabgangVorraum/WarmwasseraufbereitungKellerraum mit Kellerabteilen und AussenaufgangEGHaustürVorraum, Waschküche/AbstellraumHeizungsraumAufgang zu BüroGang/TreppenhausWohnzimmer mit SchwedenofenZimmerForsterküche mit EssgelegenheitBad mit Dusche und WCOGTreppenhausGangWC/WaschtischBad mit Dusche/Waschtischkleine Forster-Küche mit Essgelegenheit3 Zimmer (eines davon mit Kachelofen)DGTreppenaufgangDachzimmer beheiztEstrich mit Holzabteilen

HISTORISCHES FACHWERKHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Märstetten, wo Geschichte und Moderne aufeinandertreffen! Diese historische Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1898, steht als zeitloses Zeugnis vergangener Epochen an zentraler Lage im Dorfkern. Mit seiner markanten Fachwerkarchitektur und seinen 5 großzügigen Zimmern bietet dieses Anwesen nicht nur ein charmantes Ambiente, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen renoviert und gestaltet zu werden. Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet Raum für kreative Ideen und die Verwirklichung zusätzlicher Wohnfläche. Sowohl die solide Bausubstanz als auch die umgebenden Konstruktionen befinden sich in einem guten Zustand, was eine solide Grundlage für Ihre zukünftigen Pläne bietet.Die Vielseitigkeit dieser Immobilie ist beeindruckend: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als einladendes Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Investition mit bis zu drei separaten Wohneinheiten ? Ihre Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Nutzen Sie die Chance, Teil der reichen Geschichte und der lebendigen Zukunft Märstettens zu werden und lassen Sie Ihre Wohnträume in diesem einzigartigen Anwesen wahr werden. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser historischen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen und mehr Fotos finden Sie im Exposé. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entdeckungsreise durch Ihr potenzielles neues Zuhause begleiten zu dürfen.Weitere Informationen und noch mehr Fotos finden Sie im Exposé.

Attraktive Lage am Rhein

Dieses hübsche, historische Mehrfamilienhaus im Zentrum von Diessenhofen liegt einige Meter vom Rhein und der St. Dionys Kirche entfernt und überzeugt mit 6 Wohnungen mit 2.5 und 4 Zimmern, eine Gewerbefläche sowie 2 Aussenparkplätze.Im Jahr 2014 und 2017 wurden Teile der Gebäudehülle erneuert sowie eine neue Heizung eingebaut. Zudem wurde die Dachgeschosswohnung im Jahr 2014 umfassend saniert. In den restlichen Wohnungen besteht noch Umbaupotenzial. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm.Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besitzt dank der Erstellung in Massivbauweise über eine sehr gute Bausubstanz.Ruhig und doch zentral gelegen, profitieren Mieter von diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, die durch das Angebot im benachbarten Gailingen in Deutschland erweitert werden.Auch ein Kindergarten, eine Sekundarschule sowie der Bahnhof sind nur einen kurzen Fussweg entfernt.Die zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Objektqualität sind beste Voraussetzungen für ein solides Investment.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!Wir freuen uns, Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung begrüssen zu dürfen.

Traumhaftes Zuhause – Harmonie zwischen drinnen und draussen

Willkommen im traumhaften Zuhause!Diese Immobilie bietet die perfekte Harmonie zwischen drinnen und draussen. Das grosszügige Entrée heisst Sie herzlich willkommen und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Wohnküche ist ein Ort, an dem kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein aufeinandertreffen. Für die Kleinen gibt es ein gemütliches Kinderzimmer und eine praktische Nasszelle im Erdgeschoss.Im Untergeschoss befinden sich ein Büro für produktives Arbeiten, eine geräumige Waschküche sowie ein Technikraum und ein Keller mit ausreichend Stauraum. Eine Voradskammer rundet das Platzangebot ab.Das Obergeschoss beherbergt ein Familienbadezimmer sowie drei grosszügige Schlafzimmer, jedes mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.Vom Balkon aus geniessen Sie einen herrlichen Ausblick, während die grosse Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten selbst besticht durch ein Gemüsebeet, das Hobbygärtnern viel Freude bereitet, und bietet mit einer Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*+ Grosser Garten lädt zum Verweilen ein+ Geräumige Kellerräume+ Doppelgaragenbox+ Und noch vieles mehr ...Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Naturnähe zu einem perfekten Zuhause für Familien und Geniesser gleichermassen. Willkommen in Ihrem neuen Daheim!

Das Raumwunder für Ihre Familie

Perfekt geeignet für Familien!Dieses charmante Reiheneckhaus ist perfekt gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Liegenschaft bietet eine grosszügige Wohnfläche von etwa 200m², der Raum für Komfort und Entfaltung bietet.Die Immobilie wurde im Jahr 2013 errichtet und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung, die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt. Eine ideale Raumaufteilung und ausreichend Stauraum im Untergeschoss sind nur einige der Vorzüge dieser Liegenschaft.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll gestalteter Wohnbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum gemütlichen Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die angrenzende Küche bietet eine perfekte Umgebung für kulinarische Kreationen.Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Die 1. Etage ist mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer und das Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Jedes Zimmer bietet eine einladende Atmosphäre für erholsame Nächte.Besonders hervorzuheben sind die Annehmlichkeiten dieser Immobilie, darunter zwei Tiefgaragenstellplätze, die dazu erworben werden können und direkten Zugang zum Untergeschoss des Hauses bieten, sowie einen weiteren Stellplatz direkt neben dem Hauseingang, der im Verkaufspreis inklusive ist.2 Tiefgaragenplätze à je CHF 30'000.00.1 Aussenabstellplatz inklusive.Zusätzlich stehen einige Besucherparkplätze und für die jüngsten Familienmitglieder ein geräumiger Spielplatz in der angrenzenden Überbauung zur Verfügung.Die Lage dieses Reiheneckhauses könnte nicht idealer sein, mit der Schule und dem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe und ist somit eine ideale Wahl für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen, das alle Bedürfnisse erfüllt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!