Einfamilienhaus Kaufen in Tiefencastel: 1 Treffer

Sonniges Zuhause im Herzen des Albula-Tals!

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide und attraktive Haus in Tiefencastel präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft liegt sehr sonnig auf einem Plateau unterhalb der Strasse nach Lenzerheide und bietet viel Potenzial. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Interessenten, die sofort einziehen möchten, aber auch Freude daran haben, hier und dort eigene Akzente zu setzen.Das Haus besteht aktuell aus einer Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern und 84 m² Wohnfläche sowie einer Einliegerwohnung mit 2.5 Zimmern und 42 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist und zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine integrierte Garage sowie ein grosszügiger Autounterstand zur Verfügung. Ein gepflegter Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, ihre sonnige Ausrichtung und einen substantiell guten Zustand. Küche und Badezimmer sind in die Jahre gekommen, funktionieren aber nach wie vor einwandfrei.Weitere Informationen und Eindrücke finden Sie in den beigefügten Fotos, die das Haus präsentieren.Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Historisches Bijou (Zweitwohnsitz) mit Baulandreserve für Erstwohnungen

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Historisches Bijou (Zweitwohnsitz) mit Baulandreserve für ErstwohnungenInmitten der eindrucksvollen Bündner Bergwelt, eingebettet in das idyllische Dorf Lantsch/Lenz, präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Anwesen von seltener Authentizität und historischer Tiefe. Es handelt sich dabei mit grosser Wahrscheinlichkeit um eines der ältesten Gebäude der Gemeinde. Ein Zeitzeuge, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Über Jahrhunderte gewachsen, vereint das Haus heute ursprünglichen Charme mit einer unverfälschten Ausstrahlung und eröffnet damit eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz.Das Dorf Lantsch/Lenz liegt auf rund 1'300 Metern über Meer inmitten der Bündner Bergwelt. Das ruhige und sonnige Dorf überzeugt mit viel Natur und einer hohen Lebensqualität. Im Sommer laden Wanderwege, Bike Trails sowie Wiesen und Wälder zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Lenzerheide bietet in nur fünf Autominuten zahlreiche Restaurants, Golfmöglichkeiten und einen idyllischen Badesee. Im Winter profitiert der Ort von der Nähe zum Skigebiet Arosa Lenzerheide. Skifahren, Snowboarden, Winterwandern und Langlauf sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der guten Anbindung bleibt Lantsch/Lenz angenehm ruhig und authentisch.Eingebettet in eine aussergewöhnlich ruhige, naturnahe Umgebung entfaltet diese Liegenschaft ihre besondere Qualität. Eine beeindruckende, unverbaubare Aussicht über die umliegende Berglandschaft, die sich je nach Tageslicht stets neu inszeniert. Die idyllische Lage vermittelt ein Gefühl von Weite und ursprünglicher Gelassenheit.Das Haus besticht durch seine eindrucksvolle historische Bausubstanz sowie grosszügige Raumverhältnisse, die den Charakter vergangener Jahrhunderte bis heute spürbar machen. Als schützenswertes Objekt steht die Liegenschaft unter Denkmalschutz, wodurch ihre architektonische Authentizität in ihrer wesentlichen Erscheinung erhalten bleibt. Gleichzeitig präsentiert sich das Gebäude in einem renovationsbedürftigen Zustand, da eine zeitgemässe Haustechnik derzeit nicht vorhanden ist und insbesondere eine konventionelle Heizlösung fehlt. Mit dem nötigen Feingefühl lässt sich dieses geschichtsträchtige Haus in ein aussergewöhnliches Bijou verwandeln, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.Bereits beim Eintreten offenbart sich die besondere Atmosphäre dieses Hauses, geprägt von der historischen Holztüre und der spürbaren Geschichte vergangener Jahrhunderte. Der geschichtsträchtige Charakter zieht sich harmonisch durch sämtliche Etagen und verleiht den Räumen eine warme, unverfälschte Ausstrahlung. Im Erdgeschoss bilden der behagliche Wohnbereich mit Cheminée und die Küche gemeinsam einen einladenden Mittelpunkt.Im 1. Obergeschoss sorgt ein kunstvoll verzierter Kachelofen für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette und Lavabo, funktional und schlicht gehalten.Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer als ruhige Rückzugsorte sowie ein grosszügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette, das zusätzlichen Komfort schafft und den Wohnbereich auf dieser Ebene harmonisch abrundet.Der Estrich schafft wertvollen Stauraum, während der Naturkeller den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft auf eindrucksvolle Weise unterstreicht.Ein besonderes Highlight ist das charmante Gartenhaus mit Pergola und einladendem Cheminéeraum, das den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und zu geselligen Stunden einlädt. Direkt dahinter befindet sich ein weiterer Sitzplatz, der ruhige und entspannte Momente ermöglicht.Gemäss dem aktuellen Baureglement kann die Liegenschaft potenziell um bis zu 30% erweitert werden, vorbehältlich der Zustimmung der zuständigen Denkmalpflege und der Baubewilligungsbehörde. Baulandreserve ErstwohnungenGemäss der vorliegenden Marktwert-Expertise der BEWERA AG besteht auf dem unbebauten Baulandanteil der Parzelle Nr. 293 ein interessantes Entwicklungspotenzial für ein mögliches Erstwohnungsprojekt. Die Expertise geht dabei von einer realisierbaren Nettowohnfläche von ca. 408 m2 aus und skizziert auf dieser Grundlage ein Projekt mit mehreren Erstwohnungen. Diese Angaben verstehen sich als wertrelevante Annahme im Rahmen der Marktwertberechnung und ersetzen keine verbindliche baurechtliche oder architektonische Prüfung. Für eine vertiefte Beurteilung der konkreten Realisierbarkeit, Erschliessung, Parkierung, Gestaltung und Bewilligungsfähigkeit verweisen wir auf die detaillierten Ausführungen der Marktwert-Expertise sowie auf eine individuelle Prüfung durch Architekten, Fachplaner und die zuständigen Behörden.VerkaufspreisCHF 2'400'000.-Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

4.5 Zimmer Ferienhaus in den Bergen

Am beliebten Sartonserhang auf schneesicheren 1'660 m ü. M. befindet sich dieses schmucke 4.5-Zimmer-Ferienhaus mit charmantem Maiensäss-Charakter. Die Liegenschaft bietet sowohl Erholungssuchenden als auch sportlich aktiven Menschen einen idealen Rückzugsort. Dank Ski-in/Ski-out geniessen Sie direkten Zugang zur Piste, während die umliegende Natur und der traumhafte Blick auf die östliche Bergkette von Lenzerheide ein aussergewöhnliches Erholungserlebnis garantieren.Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung. Im Parterre befindet sich ein einladendes Entrée mit ausreichend Platz zum Ankommen. Zwei praktische Abstellräume bieten grosszügigen Stauraum und sind mit einem Waschturm ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen.Das Dachgeschoss bildet mit seiner lichtdurchfluteten Stube und dem gemütlichen Cheminée das Herzstück des Hauses. Die grosszügige Küche mit separater Essecke eröffnet einen herrlichen Blick in die Bergwelt. Ein kleiner, nach Osten ausgerichteter Balkon lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.In dieser ruhigen Umgebung geniessen Sie erholsame Nächte und schöpfen neue Energie für den Alltag.Der Verkauf erfolgt möbliert. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Garage. Es besteht die Möglichkeit in der Nachbarliegenschaft einen Tiefgaragenplatz zu mieten.

Haushälfte an privilegierter Lage

Diese charmante Haushälfte befindet sich im begehrten Ortsteil «Crapera» und überzeugt durch ihre aussergewöhnlich ruhige Lage sowie eine eindrucksvolle Aussicht. Von hier aus geniessen Sie einen freien Blick Richtung Süden sowie auf die westliche Talseite - ein Panorama, das besonders in den Abendstunden durch die warme Abendsonne eine ganz besondere Atmosphäre entfaltet. Die Liegenschaft liegt abseits von Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre und Erholung. Diese Haushälfte vereint Ruhe, Natur und Wohnqualität auf ideale Weise. Aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang zur Haushälfte direkt ins 1. Obergeschoss. Durch den Eingangsbereich gelangt man in das helle und grosszügige Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich wird durch ein schönes Cheminée ergänzt, welches besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.Die Küche ist im hinteren Bereich angeordnet und klar vom Wohnraum abgegrenzt. Direkt nebenan befindet sich ein praktisches Reduit, das ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Tumbler bietet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Erdgeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Nasszellen, ausgestattet mit Lavabo, Badewanne und WC. Zahlreiche Einbauschränke aus Holz bieten viel Stauraum.Zur Liegenschaft gehört eine Garagenbox für zusätzliche CHF 40'000.00, welche sich wenige Meter oberhalb des Hauses befindet und über einen Fussweg erreichbar ist.

Historisches Mehrfamilienhaus mit grossem Stall in Tinizong

Grosses Gebäude mit viel Umschwung im Dorfkern von Tinizong Dieses alte historische Gebäude hat in den vergangenen Monaten eine beeindruckende Verwandlung erlebt. Schritt für Schritt wird es mit viel Herzblut und grosser Sorgfalt renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt wird. Dabei liegt der Fokus stets darauf, die authentische Bausubstanz zu respektieren und nachhaltige Lösungen zu integrieren.Für die Renovation werden ausschliesslich ökologische Materialien verwendet (z.B. Stroh als Dämmstoff, Kalkputz etc.). Dies sorgt für ein angenehmes, gesundes Wohnklima.Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert und auf den neusten Stand gebracht. Das alte Heizsystem wurde durch eine neue energieeffiziente Pelletheizung ersetzt. Dank eines grossen Speichertanks liefert die Solaranlage während rund sieben Monaten im Jahr das gesamte Warmwasser. Noch offen sind vor allem verschiedene Schreinerarbeiten, die dem Haus den letzten Feinschliff verleihen werden. Die Apparaturen für die Badezimmer sowie für eine Küche sind bereits vorhanden.Das Haus verfügt über zahlreiche Räume und Nasszellen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch das flexible und vielseitige Raumangebot, ist eine Familiennutzung oder die Kombination aus privaten und gemeinschaftlichen Räumen denkbar.Auf der Parzelle befindet sich ein grosser Stall sowie eine Garagenbox. Aufgrund der bestehenden Nutzungsreserve ist es auch denkbar, zusätzlichen Wohnraum (Erstwohnsitz!) im Stallgebäude zu erstellen. Die neuen technischen Installationen haben ausreichend Kapazität, um ein zweites Wohngebäude zu versorgen.Diese besondere Liegenschaft vereint Tradition, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort - ein sehr spannendes Immobilienangebot bei dessen Prüfung wir Ihnen gerne weiterhelfen.

Igl Tgamutsch: Natur, Sport & Genuss in Val Surses

Dieses aussergewöhnliche Haus in Rona verbindet all diese Vorzüge mit modernem Wohnkomfort. Erleben Sie eine grosszügige Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit atemberaubendem Blick ins Tal wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die moderne Küche und zwei stilvolle Bäder machen das seit 1959 in bestem Zustand befindliche Haus zu einem wahren Schmuckstück. Raumaufteilung:EG: Entrée, Waschküche, Büro und Technikraum (Heizung), grosser KellerraumOG: Küche, Wohnzimmer, Wintergarten mit Veranda nach Westen, Schlafzimmer, Nasszelle2. OG: 3x Schlafzimmer, Nasszelle, Zugang zum EstrichEine eigene Garagenbox und ein zusätzlicher Aussenstellplatz sorgen für eine stressfreie Anreise zu Ihrem neuen Feriendomizil.Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen der Schweiz. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und erleben Sie Genuss pur!

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Vielseitige Liegenschaft im wunderschönen Hochtal Surses Dieses stattliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten am Dorfrand von Mon sucht eine neue Eigentümerschaft. Eingebettet in das idyllische Dörfchen thront die Liegenschaft an fantastischer Aussichtlage in ruhiger Umgebung. Hier geniessen Sie intakte Natur, echte Kontakte zur lokalen Bevölkerung und komfortable Nähe zum touristischen Zentrum Savognin. Die Wohnfläche von rund 176m2 verteilt sich auf 3 Wohnungen. Die Ausrichtung nach Südwesten bietet beste Besonnung und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Berge der Region. Im Erdgeschoss liegt eine 4 Zimmerwohnung, welche heute wochenweise an Gäste vermietet wird. Sie verfügt über 1 grosses und 2 kleinere Schlafzimmer mit total 7 Schlafplätzen. Das gemütliche Wohnzimmer ist freundlich und hell mit einem schönen Cheminéeofen. In der separaten Küche finden Sie die üblichen Gerätschaften und eine gemütliche Eckbank. Eine grosszügige Nasszelle mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4 Zimmerwohnung, welche von der heutigen Eigentümerschaft bewohnt wird. Der schöne Cheminéeofen ist das Herzstück des Wohnbereichs. Er sorgt für wohlige Wärme mit langem Speicher. Auch auf diesem Geschoss liegt die Küche separat mit einem zusätzlichen Essbereich und dem alten Holzherd. Die Nasszelle wurde kürzlich modernisiert. Sie ist mit einer Duschwanne, Lavabo und WC ausgestattet.Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer. Sie ist aktuell dauervermietet und fest bewohnt durch eine Einzelperson. Das Haus wird grossmehrheitlich mit den schönen Holzöfen beheizt. Ergänzend stehen Radiatoren (Elektro) zur Verfügung. Autoabstellplätze sind verfügbar. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt teilmöbliert.

5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus als hochwertiger Erstwohnsitz (4D) in Davos Wiesen

Die Siedlung MARIELLA Die Konzeption der Siedlung MARIELLA ist auf maximale Eigenständigkeit ausgelegt. Jedes Doppeleinfamilienhaus besteht aus zwei Einheiten mit je 5.5 Zimmern. Eine eigenständige Hausinfrastruktur, grosszügige Nebenräume sowie das eigene Grundstück mit komfortabler Parkierung gewährleisten Unabhängigkeit und Raum für individuelle Gestaltung. Die Siedlung besteht aus den Haustypen «Garten» (Haus 1A - 4D) und «Aussicht» (Haus 5E - 8H). Die Erstellung der Siedlung wird gemäss Verkaufsstand etappiert

5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus als hochwertiger Erstwohnsitz (1A) in Davos Wiesen

Die Siedlung MARIELLA Die Konzeption der Siedlung MARIELLA ist auf maximale Eigenständigkeit ausgelegt. Jedes Doppeleinfamilienhaus besteht aus zwei Einheiten mit je 5.5 Zimmern. Eine eigenständige Hausinfrastruktur, grosszügige Nebenräume sowie das eigene Grundstück mit komfortabler Parkierung gewährleisten Unabhängigkeit und Raum für individuelle Gestaltung. Die Siedlung besteht aus den Haustypen «Garten» (Haus 1A - 4D) und «Aussicht» (Haus 5E - 8H). Die Erstellung der Siedlung wird gemäss Verkaufsstand etappiert

5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus als hochwertiger Erstwohnsitz (2B) in Davos Wiesen

Die Siedlung MARIELLA Die Konzeption der Siedlung MARIELLA ist auf maximale Eigenständigkeit ausgelegt. Jedes Doppeleinfamilienhaus besteht aus zwei Einheiten mit je 5.5 Zimmern. Eine eigenständige Hausinfrastruktur, grosszügige Nebenräume sowie das eigene Grundstück mit komfortabler Parkierung gewährleisten Unabhängigkeit und Raum für individuelle Gestaltung. Die Siedlung besteht aus den Haustypen «Garten» (Haus 1A - 4D) und «Aussicht» (Haus 5E - 8H). Die Erstellung der Siedlung wird gemäss Verkaufsstand etappiert

5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus als hochwertiger Erstwohnsitz (3C) in Davos Wiesen

Die Siedlung MARIELLA Die Konzeption der Siedlung MARIELLA ist auf maximale Eigenständigkeit ausgelegt. Jedes Doppeleinfamilienhaus besteht aus zwei Einheiten mit je 5.5 Zimmern. Eine eigenständige Hausinfrastruktur, grosszügige Nebenräume sowie das eigene Grundstück mit komfortabler Parkierung gewährleisten Unabhängigkeit und Raum für individuelle Gestaltung. Die Siedlung besteht aus den Haustypen «Garten» (Haus 1A - 4D) und «Aussicht» (Haus 5E - 8H). Die Erstellung der Siedlung wird gemäss Verkaufsstand etappiert

5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus als hochwertiger Erstwohnsitz (6F) in Davos Wiesen

Die Siedlung MARIELLA Die Konzeption der Siedlung MARIELLA ist auf maximale Eigenständigkeit ausgelegt. Jedes Doppeleinfamilienhaus besteht aus zwei Einheiten mit je 5.5 Zimmern. Eine eigenständige Hausinfrastruktur, grosszügige Nebenräume sowie das eigene Grundstück mit komfortabler Parkierung gewährleisten Unabhängigkeit und Raum für individuelle Gestaltung. Die Siedlung besteht aus den Haustypen «Garten» (Haus 1A - 4D) und «Aussicht» (Haus 5E - 8H). Die Erstellung der Siedlung wird gemäss Verkaufsstand etappiert

Solide Schweizer Qualität mit südländischem Flair

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus mit grossem Umschwung mit Raum für Fahrzeuge, Familienbesuche oder einfach so zum Geniessen, verbindet mediterranes Flair mit alpiner Lebensqualität.Die versetzte Bauweise, die warmen Farbtöne und die stimmungsvolle Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die sofort an die malerischen Dörfer der Toskana erinnert.WE-FACTS+ Versteckt, voll erschlossen, im Zentrum, direkt am Geschehen, guter Autobahnanschluss.+ Fortlaufend optimal unterhalten, bezugsbereit, modern, viel Platz und Freiraum.+ Grosser Garten, Sitzplatz, offene Terrasse, Outdoor-Grill-Küche, Wintergarten.Passt für:Für alle, die Platz für sich, ihre Familie und ihre Fahrzeuge suchen - ob PKW, Bus, Oldtimer, Motorräder, Camper - oder die Grosseltern.KLARTEXT: Zweckmässig, modern, mit Vorplatz, Carport, Garagen, Aussenbereich.Interessiert? JETZT anrufen: +41 79 812 78 73

Alpiner Rückzugsort mit Weitsicht

Ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht Dieses Doppeleinfamilienhaus in Lescha vereint alpinen Charme, Ruhe und echte Lebensqualität auf überzeugende Weise.Eingebettet in eine idyllische, naturnahe Umgebung präsentiert sich die Liegenschaft im klassischen Chalet-Stil und in gepflegtem Zustand. Warme Holzelemente, ein offener Wohn- und Essbereich mit Galerie sowie viel Tageslicht schaffen ein authentisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Hier finden Sie den idealen Ort, um abzuschalten, zur Ruhe zu kommen und die Natur in vollen Zügen zu geniessen.Besonders hervorzuheben ist die grosszügige Freihaltezone direkt vor dem Grundstück, welche eine unverbaubare Weitsicht garantiert und ein aussergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Die atemberaubende Aussicht in die Bündner Bergwelt unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft.Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: Bus, Restaurant sowie das Skigebiet sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit eignet sich das Objekt ideal als Ferienhaus für erholsame Auszeiten - fernab vom Alltag und dennoch nah an der notwendigen Infrastruktur.Ein eigener Grillplatz, eine Garage mit zusätzlichem Aussenparkplatz sowie die Möglichkeit, die Liegenschaft inklusive Mobiliar zu übernehmen, runden dieses attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alpiner Wohnqualität. Highlights:? Unverbaubare Weitsicht? Sonnige Lage? Direkter Zugang zur Natur? Offener Wohnbereich mit Galerie? Charmanter Chalet-Stil? Eigener Grillplatz? Sofort nutzbar inkl. Mobiliar Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich vor Ort.

Helles und heimeliges Zuhause für Familien

Dieses freistehende gepflegte Haus mit viereinhalb Zimmern präsentiert sich im besten Licht, denn Sie werden das gesamte Jahr hindurch mit Sonne verwöhnt. Die Bushaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar. Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse mit einem intelligenten Raumkonzept und einer ansprechenden, exklusiven Architektur. Das einladende Entrée führt direkt zu den anderthalb behaglichen Zimmern im Erdgeschoss. Ein zusätzliches WC sorgt für Privatsphäre.Das heimliche Herz des lichtdurchfluteten Hauses ist allerdings die schöne Küche, in der das Kochen und Backen einfach Spass macht. In der kalten Jahreszeit sorgt das elegante Cheminée für eine behagliche Atmosphäre, während man durch die Fenster das Schneetreiben beobachten kann.In der oberen Etage des Hauses erwarten Sie drei gemütliche Zimmer. Ebenfalls oben befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Mit zwei Balkonen und einer Terrasse heisst es bei schönem Wetter: ab nach draussen. Im Wintergarten können Sie mit einer heissen Tasse Tee entspannen und lauschen, wie der Regen an einem trüben Tag gegen die Fensterscheiben prasselt. Zum Haus gehört auch ein innen gelegener Whirlpool, in dem Sie sich wunderbar erholen können. Die Waschküche im Untergeschoss und zwei Tiefgaragenplätze vervollständigen das attraktive Angebot. Hier finden Sie ein wahres Wohnparadies, das Ihnen und Ihren Liebsten ein harmonisches Lebensumfeld bietet. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich erwarte Ihren Anruf mit Freude.

170 m² Wohntraum nahe Chur – Historisches Zuhause mit Alpencharme

Folgt man dem Flusslauf des Rheins nach Süden, rücken die imposanten Alpengipfel immer näher heran. Kurz vor der felsigen Viamala-Schlucht gelangt man auf eine Sonnenterrasse, das Domleschg. Im »Obstgartens Graubündens« gedeihen, durch die Bergmassive der Bündner Alpen vor rauer Witterung geschützt, 120 Apfel- und 30 Birnensorten.An den östlichen Talhang schmiegt sich das noch ursprünglich erhaltene Bergdorf Scharans und entzückt mit einem Ortsbild von nationaler Bedeutung. Entlang des langgezogenen Dorfkerns gruppieren sich eine weithin sichtbare Kirche und stattliche Bauern- und Bürgerhäuser.In der Nähe eines plätschernden Brunnens und einer Dorflinde steht ein Haus wie aus dem Bilderbuch – »Cha Charin«. Dorfladen, Post, Bushaltestelle, Primarschule und Gemeindeverwaltung liegen gleich nebenan. Im Kontrast zu Scharans geniesst man im nahen Thusis, dem wirtschaftlichen Zentrum der Talschaft, eine fast städtische Betriebsamkeit. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Spital sowie kulturelle Angebote.Besonderheiten: • Grosszügiger Grundriss • Erst- oder Zweitwohnsitz • Familienfreundlich • Einliegerwohnung • 3 Balkone • 1 Terrasse • Alle Badezimmer mit hochwertigem Sici Mosaik ausgestattet • Einbauküche • San Bernardino Granitböden in Küche und Eingang sowie Küchenplatte aus San Bernardino Granit • Historische Hölzböden in verschiedenen Zimmern, ansonsten Lärchenparkett • Historisches Täfer aufwendig restauriert in 2 Zimmern • Hochwertige Einbaumöbel in den Schlafzimmern • Zentrale Lage • Dorfladen in Gehdistanz • Zwei Aussenparkplätze Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation auf Anfrage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kernsaniert mit Charme & EG-Studio

Diese kernsanierte 6.5-Zimmer-Haushälfte in Südausrichtung vereint grosszügiges Wohnen auf vier Ebenen mit modernster Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist das Studio im EG ? ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.?Auf einen Blick+ Kernsaniert & sofort bezugsbereit+ Separates Studio im EG+ Moderne Wärmepumpe, neues Dach, neue Haustechnik+ Grosszügiges Wohnkonzept auf vier Ebenen+ Ruhige, zentrale LageBei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.WENET AG ? Immobilien der KI Group AG since 1974.

Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein

Leicht erhöht über dem Albulatal bietet dieses raumreiche Familienhaus auf über 180m² Wohnfläche eine seltene Chance für Individualisten. Mit 9 Zimmern, zwei separaten Eingängen und einem weitläufigen Grundstück von 1'392m² sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Vom grosszügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, inklusive Option zur Teilvermietung.Obwohl die Liegenschaft renovierungsbedürftig ist und Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt, wurde sie energetisch bereits modernisiert: Mit einer neuen Pelletheizung und thermischer Photovoltaikanlage (2022) vereint dieses Objekt Nachhaltigkeit, tiefe Nebenkosten und eine unabhängige Energieversorgung ohne fossile Energieträger - besonders wertvoll in Zeiten volatiler Energiemärkte. Die grossen Terrassenflächen und der wunderschöne Holzbalkon bieten dabei eine unverbaubare Aussicht auf die Graubündner Bergwelt.Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde: Der Parc Ela und die UNESCO-Weltkulturerbestrecke der Rhätischen Bahn liegen in unmittelbarer Nähe, während die Skigebiete Lenzerheide und Savognin schnell erreichbar sind. Dank der zentralen Anbindung im Kanton profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für Alltag und Freizeit.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus: • Grosszügiges Grundstück von 1'392m² in naturnaher Lage • über 180m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung (9 Zimmer) • Nachhaltige Pelletheizung und Solarthermie (Einbau 2022) • Hohes Gestaltungspotenzial für individuelle Renovierungsprojekte • Zwei separate Eingänge, 2 Küchen und 3 Bäder auf 3 Etagen - ideal als Mehrgenerationenhaus • Panoramablick auf das Albulatal und die Bergwelt • Garage, Aussenparkplätze und viel Stauraum (Estrich/Keller) • Attraktive Lage nahe Parc Ela und erstklassigen Skigebieten • Tiefe laufende Energiekosten • Zentrale Anbindung innerhalb Graubündens Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Ihr Logenplatz über dem Tal

Dieses charmant einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überrascht mit frischem Auftritt: gepflegt, modernisiert und bereit für neue Lebensgeschichten.Schon beim Eintreten empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich mit viel Stauraum und Gäste-WC. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Cheminée, von dem aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die grosszügige Terrasse gelangen. Der unverbaubare Panoramablick begleitet Sie dabei auf Schritt und Tritt.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eines davon mit sonnigem Ostbalkon für den perfekten Start in den Tag. Das Badezimmer wurde teilweise erneuert, weitere Renovationen sind nach eigenem Geschmack möglich.Das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben Keller, Waschküche und Technikraum gibt es ein separates Zimmer mit eigenem Aussenzugang und Wasseranschlüssen.Der neu gestaltete Garten entlang der Aussentreppe zeigt sich mit Natursteinmauern und intensiver Bepflanzung als ruhige Rückzugsoase. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Aussenparkplatz.Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr-Leistung*:+ Offene Küche mit Zugang zum Wintergarten+ Grosszügige Terrasse mit Panoramablick+ Separates Studio mit Ausbaupotenzial+ Neuer Garten mit Natursteinmauern und Blumenpracht+ Garage mit elektrischem Tor plus AussenparkplatzKontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Investition und Lebensqualität: Haus mit separater Einliegerwohnung (Haus E)

Investition und Lebensqualität: Haus mit separater Einliegerwohnung (HausE) Herzlich Willkommen im charmanten Bergün/Bravuogn, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Studio eine Oase der Gemütlichkeit und Vielseitigkeit bietet. Die atemberaubende Aussichtslage mit Terrasse/Balkon und Sitzplatz nach Süd/Ost/West lässt jede Minute zu einem malerischen Panorama werden. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser besonderen Lage.Zusätzlich zu diesen reizvollen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie: • Ruhige und idyllische Lage, schönste Aussichtslage • Lift von der Tiefgarage bis zu den Häusern • Einstellplatz in der Tiefgarage Standard CHF 35'000 • Großer Keller für Ihre individuellen Bedürfnisse • Nähe zum Bahnhof & Einkauf, für bequemes Erledigen des Alltags • Erdwärme & Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für nachhaltiges Wohnen Leben in Bergün:Erleben Sie erstklassige Lebensqualität in Bergün/Bravuogn, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft, deren faszinierende Schönheit zu jeder Jahreszeit neue Wunder bereithält. Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die durch ihre Naturschönheiten und den Charme der Gemeinde geprägt ist.Ausgezeichnete Infrastruktur: • Ein Lebensmittelgeschäft VOLG für Ihre tägliche Versorgung. • Eine charmante Bäckerei mit frischen Köstlichkeiten. • BIO Hofläden bieten nachhaltige Lebensmittel aus der Region. • Hiesige Hotels und Restaurants laden zum kulinarischen Verweilen ein. • Eine Papeterie/Kiosk versorgt Sie mit Alltäglichem. • Im Sportgeschäft finden Sie die Ausrüstung für jedes Abenteuer. • Geschenk-Boutiquen bieten besondere Schätze. • Für Ihre Gesundheit sorgt eine Arzt-Praxis. • Die Graubündner Kantonalbank und Raiffeisenbank stehen Ihnen zur Seite. Sommeraktivitäten:Wandern: Erkunden Sie die malerischen Wanderwege und den Parc Ela, einen Naturpark von 548 km².Biken: Genießen Sie atemberaubende Radwege und erkunden Sie die Region auf zwei Rädern.Bergsteigen: Entdecken Sie die majestätische Berglandschaft und ihre Gipfel.Golfen: Spielen Sie eine Runde Golf im nur 11 km entfernten Dorf Alvaneu-Bad.Fischen: Genießen Sie entspannte Angeltage in der umliegenden Natur.Tennis: Spielen Sie eine Partie Tennis in der idyllischen Umgebung.Winteraktivitäten:Schlitteln: Erleben Sie rasante Rodelabenteuer auf den schneebedeckten Hängen.Skifahren und Snowboarden: Genießen Sie unvergessliche Tage auf den Skipisten.Schneeschuhwandern: Erkunden Sie die winterliche Landschaft zu Fuß.Eislaufen, Eishockey und Curling: Vergnügen Sie sich auf dem Eis.Langlauf: Gleiten Sie durch die verschneite Natur auf den Langlaufloipen.Naturschutzgebiet Albula/Bernina: Bergün Bravuogn liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes RhB, umgeben von unberührter Natur und einer Fülle seltener Pflanzen und Tiere.Verkehrsanbindung:Die erstklassige Verkehrsanbindung (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) über die Bahn UNESCO-Welterbe RhB macht unsere Gemeinde perfekt erreichbar.Vorzüge der Einliegerwohnung:Preisvorteil Hypothek: Nutzen Sie die Chance, von einem attraktiven Preisvorteil zu profitieren.Zusätzliches Einkommen: Die Einliegerwohnung kann als Mietwohnung oder Airbnb genutzt werden, um Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren.Wertsteigerung der Immobilie: Sie erhöht den Gesamtwert des Hauses und macht es für potenzielle Käufer oder Investoren attraktiver.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gästezimmer, Home Office, Pflegezimmer oder Au-pair-Unterkunft - diese Einliegerwohnung bietet Flexibilität.Unabhängigkeit und Privatsphäre: Genießen Sie Ihre eigene Welt mit separatem Eingang und Wohnbereich.Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Finanzen intelligent zu verbinden. Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und einen detaillierten Baubeschrieb zu. Der Baubeginn ist für 2023 geplant, so dass Sie schon bald in Ihrem neuen Zuhause in Bergün/Bravuogn leben können.