Romanens - Bauernhaus Kaufen

Ferme rénovée de caractère avec piscine et installations équestres

Cette superbe ferme de caractère datant de 1870, entièrement rénovée, séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre environ 322 m² habitables sur une parcelle généreuse de 1'981 m² exposée plein sud .La propriété se compose d'un vaste séjour lumineux d'environ 55 m², d'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, de 5 chambres confortables (possibilité d'aménagement supplémentaire), ainsi que de combles offrant un fort potentiel d'extension. Les volumes généreux et le cachet des matériaux (bois, pierre, cheminée) confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et unique.À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arborisé avec piscine, terrasse et espaces de détente. Les amateurs d'équitation seront comblés grâce aux installations complètes comprenant plusieurs box, écuries équipées et un parc drainé.Idéalement située à seulement quelques minutes de Lucens et à environ 30 minutes de Lausanne, Yverdon et Fribourg, cette propriété combine tranquillité, espace et proximité des commodités .Points forts : • Ferme rénovée avec cachet • Environ 322 m² habitables • Parcelle de ~1'981 m² • Piscine et jardin arborisé • Installations équestres complètes • Combles aménageables • Environnement calme et ensoleillé La commune de CurtillesSituée dans le canton de Vaud, la commune de Curtilles offre un cadre de vie paisible et authentique, au coeur de la campagne vaudoise. Entourée de paysages naturels et agricoles, elle séduit par son ambiance villageoise, sa tranquillité et sa qualité de vie.Curtilles bénéficie d'une situation pratique avec des accès rapides aux commodités essentielles (commerces, écoles, transports publics) ainsi qu'aux centres urbains voisins. La région est idéale pour les amoureux de nature, les familles ou toute personne recherchant un environnement serein tout en restant connecté aux axes principauxDieses wunderschöne, vollständig renovierte Bauernhaus mit Charakter aus dem Jahr 1870 wird Liebhaber von Authentizität und grosszügigen Räumen begeistern. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet es ca. 322 m² Wohnfläche auf einem grosszügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1'981 m².Die Liegenschaft verfügt über ein grosszügiges und helles Wohnzimmer von ca. 55 m², eine voll ausgestattete und funktionale Küche, 5 komfortable Schlafzimmer (mit zusätzlichem Ausbaupotenzial) sowie einen Dachboden mit grossem Erweiterungspotenzial. Die grosszügigen Volumen und der Charme der Materialien (Holz, Stein, Kamin) verleihen dem Objekt eine warme und einzigartige Atmosphäre.Im Aussenbereich erwartet Sie ein wunderschöner, bepflanzter Garten mit Pool, Terrasse und Entspannungsbereichen. Pferdeliebhaber werden von den kompletten Reitanlagen begeistert sein, darunter mehrere Boxen, ausgestattete Stallungen und ein drainierter Auslauf.Ideal gelegen, nur wenige Minuten von Lucens entfernt und etwa 30 Minuten von Lausanne, Yverdon und Freiburg, vereint diese Immobilie Ruhe, Grosszügigkeit und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten.Highlights : • Renovierter Bauernhof mit Charakter • Ca. 322 m² Wohnfläche • Grundstück von 1'981 m² • Pool und gepflegter Garten • Vollständige Reitanlagen • Ausbaubares Dachgeschoss • Ruhige und sonnige Lage Die Gemeinde CurtillesDie im Kanton Waadt gelegene Gemeinde Curtilles bietet ein ruhiges und authentisches Lebensumfeld im Herzen der Waadtländer Landschaft. Umgeben von Natur- und Landwirtschaftsgebieten überzeugt sie durch ihren dörflichen Charme, ihre Ruhe und ihre hohe Lebensqualität.Curtilles profitiert von einer praktischen Lage mit schnellem Zugang zu wichtigen Infrastrukturen (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel) sowie zu nahegelegenen Städten. Die...

Große zu renovierende Farm nur wenige Minuten von Bulle entfernt

Magnifique ferme à rénover à Vaulruz, d'environ 7 pièces, protégée en classification 2, avec garage.Auf einem Grundstück von 2460m2, abseits des Dorfes Vaulruz gelegen.2 Minuten von der Autobahn und 6 Minuten von der Autobahnausfahrt Bulle entfernt.KOMFORTRuhigGut besonntGroßes Grundstück auf dem LandSehr einfacher ZugangQuellwasserBewohnbar mit rudimentärem KomfortZu renovierenHolzofenZimmer: ca. 7 ZimmerWohnfläche: 120 m2Nutzfläche: ca. 501m2Gesamtvolumen: ca. 3850m3Baujahr: 1852Großes RenovierungspotenzialÜberdachte Box für 3 AutosMehrere AußenparkplätzeVerfügbarkeit: zu vereinbarenZUGANG2 Minuten von der Autobahn (Vaulruz)6 Minuten von der Autobahnausfahrt Bulle25 Minuten von Fribourg oder VeveyERDGESCHOSSKüche, Wohnzimmer, Badezimmer und 2 Schlafzimmer.1. STOCKDrei Schlafzimmer, Zugang zur Scheune.DACHBODENDachboden, zugänglich.AUßENANLAGENZugang zur Scheune von hinten, großer flacher Garten und Gemüsegarten.Trinkbares Quellwasser.Beton-Garage für 3 Fahrzeuge und mehrere Außenparkplätze.Klärgrube, nicht an die Kanalisation angeschlossen.BESONDERHEITIdeale Lage in der Nähe der Autobahn in Vaulruz auf dem Land, das Dorf Vaulruz und die Geschäfte sind 2 Minuten mit dem Auto entfernt.

Alte Glânoiser-Farm mit zwei Wohnungen und Nebengebäuden

Située dans un environnement rural calme et verdoyant, diese alte Glânoiser-Farm aus dem Jahr 1870 (ECAB) bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und gleichzeitig ein ruhiges Wohnambiente. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von etwa 3'000 m² in der landwirtschaftlichen Zone, die für Wohnzwecke und landwirtschaftliche Aktivitäten bestimmt ist, gemäß den geltenden Vorschriften.Die auf einer traditionellen Holzkonstruktion errichtete Liegenschaft überzeugt mit ihrer Authentizität, ihren großzügigen Räumen und ihrem großen Potenzial für Umbauten. Das Hauptgebäude umfasst zwei unabhängige Wohnungen, die eine große Flexibilität in der Nutzung bieten (Familienwohnung, generationenübergreifendes Projekt oder Vermietung).Verteilung: • Erdgeschoss: Unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer zentraler Küche, typischem Durchgangsflur und Zugang zu den ländlichen und Lagerräumen • Obergeschoss: Helles 4,5-Zimmer-Apartment mit Küche, 4 Schlafzimmern und Badezimmer • Dachboden: Lagerräume • Keller: Weinkeller (teilweise ausgehobenes Gebäude) Nebengebäude: • Ländliche und alte Stallungen • Mehrzweckanbauten (Lagerung, Werkstatt, Freizeit – vorbehaltlich Genehmigungen) • Große Garage für mehrere Fahrzeuge Technische Merkmale: • Heizung: Öl • Holzkonstruktion und Treppenhaus • Geplante Renovierungen (energetisch und akustisch) ECAB-Volumen: • Wohnung: 590 m³ • Dachboden: 236 m³ • Keller: 398 m³ • Scheune/Stallungen: 1'025 m³ • Andere Anbauten: ca. 873 m³ Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns bitte unter 078/6278257

Eigenschaft mit 10 Zimmern in der Natur

Sie liegt auf einem 2'791 m² großen Grundstück, diese Fribourger Bauernhof mit 10 Zimmern verfügt über eine Nutzfläche von 580 m², davon 450 m² Wohnfläche. Sie profitiert von einem außergewöhnlichen und privilegierten Lebensumfeld inmitten der Landschaft, weit entfernt von der urbanen Hektik, ideal für Entspannung und das Sie während der schönen Tage aufgrund ihrer Südwestausrichtung voll und ganz genießen können. Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang entdecken Sie eine große Eingangshalle, die Zugang zu einem Gäste-WC, einem geräumigen Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einer Küche bietet, die von einem Keller und einem Anbau begleitet wird, der als Waschküche dienen kann. Vom Keller aus haben Sie auch Zugang zu einem alten Weinkeller, der dem Ensemble einen einzigartigen Charme verleiht. Diese Halle führt Sie auch zum ersten Schlafzimmer, das über eine eigene Dusche und ein eigenes WC verfügt. Darüber hinaus ermöglicht eine kleine Tür den Zugang zu einem großen Atelier/Lager und einem Technikraum, ohne dass Sie das Gebäude verlassen müssen.Im 1. Stock entdecken Sie das Herzstück dieser Immobilie: ein geräumiges Wohnzimmer, das zum 2. Stock offen ist, in dem eine große Feuerstelle im Zentrum thront. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten für eine Anpassung an Ihre Wünsche. Auf diesemselben Niveau finden Sie auch 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates WC.Im 2. Stock ermöglicht eine Galerie, die über dem Wohnbereich des 1. Stocks liegt, es Ihnen, die Wärme des Kamins zu genießen, während Sie gleichzeitig von der schönen Helligkeit profitieren. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen diesen Stock.Diese Innenräume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der jedes Familienmitglied seinen eigenen Lebensraum haben kann. Die sichtbaren Balken sind wunderschön hervorgehoben und verleihen diesen imposanten Räumen eine Note von Wärme.Sie verfügt über eine Garage, mehrere Außenparkplätze, ein überdachtes Gebiet, das als Pergola dienen kann, sowie eine private Wasserquelle.Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt verführen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!Genießen Sie die Umgebung: https://nodalview.com/s/306keqNVz85uNSdjTymFKD

Elegantes Wohnhaus mit unvergleichlichem Blick auf den See und die Berge

Idyllisch im Herzen der Gemeinde Hauteville (FR) gelegen, profitiert dieses authentische Charakterhaus von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zwischen See und Bergen. Berühmt für seine friedliche Atmosphäre, seine grüne Umgebung und seine Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen, während es gleichzeitig eine privilegierte Lebensqualität bewahrt, bezaubert diese Lage eine Kundschaft, die nach Ruhe und Serenität sucht. • Erstellt im Jahr 1825, teilweise renoviert im Jahr 2025 • Grundstück von 1'400 m², Volumen von 2'010 m • 5,5 Räume mit 4 Schlafzimmern • Potenzial für individuelle Ausgestaltung, um den Ort nach den Wünschen der zukünftigen Besitzer zu personalisieren • Außenbereiche mit außergewöhnlichem Panorama und ruhiger Umgebung • 2 überdachte Parkplätze, mehrere AußenparkplätzeEine exklusive Gelegenheit, die Ruhe, Authentizität und Lebensqualität verbindet.

Seltenes Objekt im Herzen der Fribourger Landschaft

Im Herzen der Fribourger Landschaft, in einer ruhigen und grünen Umgebung, bietet diese authentische Charakterfarm ein privilegiertes Lebensumfeld sowie zahlreiche Möglichkeiten.Das Anwesen besteht aus drei unabhängigen Wohnungen, die es ermöglichen, Wohnen und Vermietung zu kombinieren oder einem Familienprojekt perfekt zu entsprechen.Die Wohnungen • Eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, geräumig, hell und regelmäßig renoviert • Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, vollständig unabhängig, ideal für Vermietung • Eine moderne 4,5-Zimmer-Wohnung (2021), ausgestattet mit einer Wärmepumpe und Solarpaneelen, bietet hervorragenden KomfortMietlage Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren ein jährliches Einkommen von etwa CHF 36'000.– : • 4,5 Zimmer : CHF 1'700.– / Monat • 2,5 Zimmer : CHF 1'290.– / Monat • Außenbereiche und Anbauten Das Grundstück erstreckt sich über eine schöne Parzelle von etwa 3'000 m² und umfasst auch : • eine Scheune / Stall • eine Keller unter der Brücke • einen Unterstand mit Brunnen Diese Räume bieten multiple Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und das volle Potenzial dieses einzigartigen Objekts zu entdecken.

Außergewöhnliches und vollständig renoviertes Bauernhaus mit negativen Kosten

Angelehnt an die Flanken des Schweizer Plateaus, zwischen den grünen Tälern der Broye und der Glâne, verbindet dieses Charakterbauernhaus von 1750 Authentizität und Modernität. Während zwei bedeutender Umbauten in den Jahren 2007 und 2018 vollständig neu konzipiert, bietet es heute einen raren Lebensraum, in dem Raum, Licht und edle Materialien eine perfekte Harmonie zwischen Tradition und zeitgenössischem Design schaffen.Schon bei der Eingangssituation beeindruckt das geräumige Volumen des Gebäudes. Der Wohnbereich, das Herz des Hauses, verbindet auf elegante Weise rohen Beton, Holz und gewachsten Beton, und schafft so eine Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch einladend ist. Die Deckenhöhe von 4 Metern, die durch eine integrierte Bibliothek und eine große Glasfront noch unterstrichen wird, öffnet den Blick auf ein atemberaubendes Panorama: der landschaftliche Garten, die frei laufenden Pferde und das Tal darunter vereinen sich, um ein lebendiges und inspirierendes Dekor zu bieten.Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern mit Duschen im Erdgeschoss, während der Ostflügel im Obergeschoss drei weitere Zimmer und ein Badezimmer beherbergt. Ein großer TV-Raum und ein Spielzimmer vervollständigen die Entspannungsbereiche, immer mit diesem Gefühl der Offenheit und Serenität gegenüber der Natur.Der Westflügel beherbergt eine ausgebauten Galerie, die derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt wird und je nach Bedarf in ein zusätzliches Zimmer, ein Atelier oder einen Kreativraum umgewandelt werden kann.Außerhalb wurde besondere Aufmerksamkeit auf die Gestaltung des Gartens gelegt, der so zu einem weiteren Lebensraum wird. Auf halbem Weg zwischen ländlichem Chic, eleganter Rustikalität und englischem Cottage-Geist stehen die Pflanzen im Mittelpunkt dieser bukolischen Komposition und bieten so einen raffinierten und beruhigenden Rahmen.Für Pferdeliebhaber ist diese Immobilie ein wahres Paradies. Alles wurde für das Wohlbefinden der Pferde bedacht: eine offene Stallung mit Paddock-Paradies, ein 17m x 34m großer, mit Holzspänen bedeckter Paddock, direkter Zugang zu den Parks sowie eine vollständige Ausstattung, einschließlich weicher Betten, Pissoir, automatischem, beheiztem Tränkwasser. Ein zweites landwirtschaftliches Gebäude beherbergt den Speiseraum mit automatisierten Fütterungsvorrichtungen und einem programmierten Vorhang für den Zugang zum Heu. Drei Grasflächen kommen hinzu, die von der angrenzenden Gemeinde zur Verfügung gestellt werden.Technisch gesehen ist dieses Bauernhaus ein Muster an energetischer Effizienz: vollständige Isolierung, leistungsstarkes Heizsystem, 90 m² Photovoltaik-Anlage mit garantiertem Stromverkaufsvertrag bis 2032, der einen Überschuss an Einnahmen gegenüber den Betriebskosten generiert. Eine Spitzen-Domotik gewährleistet eine vollständige Fernsteuerung des Hauses.Schließlich ist auch der Komfort für Fahrzeuge gewährleistet: drei überdachte Parkplätze mit Elektrotankstelle, mehrere Außenparkplätze sowie ein Zugang über eine Servitut für die Logistik der Ställe (Lieferung von Futtermitteln, Entfernung von Mist).VerteilungBauernhausKeller • Weinkeller Erdgeschoss • Geräumiger Eingang • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Waschküche • Abstellraum • Vorratsraum • 1 Elternschlafzimmer + Dusche • 1 Schlafzimmer + Dusche • 1-Stellplatz-Garage und Werkstatt 1. Obergeschoss, Westflügel • Galeries für Büro 1. Obergeschoss Ostflügel • 3 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 TV-Raum • 1 Spielzimmer und Billard Dachboden • Ausbau möglich Außenbereich • 1 Nordterrasse • 1 Südterrasse • 1 schattige Terrasse • 1 Petanque-Platz • 1 Gemüsegarten • Überdachte Stellplätze für 3 Fahrzeuge • Viele Außenparkplätze Pferdebereich • 1 offene Stallung für 4-5 Pferde: isolierter Boden + weiche Gummimatten • 1 große Sattelkammer (im Stall) • 1 landwirtschaftliches Gebäude für die Fütterung (informatisierte Verteilung) und die Lagerung von...

Traditioneller Bauernhof mit Entwicklungspotenzial

Die Gelegenheit Imposanter Voralpen-Bauernhof im ursprünglichen Zustand, in der Ortschaftszone, auf einem Grundstück von 2'060 m2, bietet ein seltenes Bauvolumen und einen Teil der Scheune, dessen Umnutzung in Wohnungen zugelassen ist -- ein Projektträger für Investoren, die bereit sind, das Potenzial unter Berücksichtigung der bestehenden Bausubstanz zu verwerten.Das ObjektTraditionelles ländliches Gebäude (Fassade aus Holzbalken oder Bruchstein, Satteldach mit breitem Vordach, Kamine) aufgeteilt in zwei Teile: einen Wohnbereich auf zwei Ebenen und einen angrenzenden landwirtschaftlichen Bereich (Scheune, Stall/Scheune, große Dachböden).Das Ensemble ist in seinem ursprünglichen Zustand und benötigt eine umfassende Renovierung. Genau das macht es zu einem Investitionsobjekt.Das Potenzial • Wohnungen in der Scheune : der landwirtschaftliche Bereich kann die Schaffung von Wohnungen im bestehenden Volumen aufnehmen -- zentraler Vorteil des Vorhabens. • Ortschaftszone : baureifes Grundstück, im Herzen der bebauten Fläche, was die Wohnnutzung sichert. • Lage : in der Nähe der Kirche, ruhige Umgebung mit Ausblick und Blick auf die Voralpen -- ein Rahmen, der den Wiederverkaufswert oder die Vermietung unterstützt. • Wohnbereich : der bestehende Wohnbereich kann renoviert und umgestaltet werden, eventuell besteht die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu schaffen Rahmen des Projekts Das Gebäude ist in Klasse A geschützt und liegt in einem Schutzgebiet für Bausubstanz und archäologischem Schutzgebiet. Konkret: die Umwandlung erfolgt im bestehenden Volumen (keine Erweiterung oder Aufstockung), und die Eingriffe in die Hülle und die ursprünglichen Elemente werden vom Amt für Kulturgüter überwacht. Die Schaffung von Wohnungen in der Scheune ist in diesem Rahmen zugelassen. Zu budgetieren: eine Renovierung nach Denkmalschutzstandards, für die teilweise Zuschüsse oder Subventionen den Mehrkosten ausgleichen können. Machbarkeit und Bedingungen auf Anfrage.

Schönes renoviertes Bauernhaus mit 8,5 Zimmern und Baugrund

Suchen Sie Authentizität und modernen Komfort? Die Möglichkeit, ein Immobilienprojekt zu entwickeln, interessiert Sie?Dieses schöne Bauernhaus von 1786, das nicht mehr geschützt ist, ist genau das Richtige für Sie!Der bewohnte Teil, der 2022 vollständig renoviert wurde, bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Blick auf den Gruyère-See und den Moléson.Dort finden Sie unter anderem eine große, gut ausgestattete Küche mit Mittelinsel und Keller, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, 5 gemütliche Schlafzimmer und 1 Büro, 3 Badezimmer, davon 2 mit Badewannen. Mit Geschmack gestaltet, profitiert dieses Haus von viel Licht und Charme.2 Terrassen ermöglichen es Ihnen, die optimale Besonnung zu genießen, die dieses Haus bietet. Verschiedene Parkplätze vervollständigen dieses Anwesen.Was das Ländliche betrifft, so bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Sie können es weiterhin für die Unterbringung von Tieren nutzen oder ein Immobilienprojekt entwickeln.Dieses große Grundstück ermöglicht es Ihnen auch, neue Wohnhäuser zu bauen.Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besuch zu organisieren.

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung - Ein Hort der Ruhe in Vaulruz (FR)Inmitten der friburgischen Landschaft gelegen, stellt dieses wunderschöne, traditionelle Bauernhaus zur Renovierung eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Authentizität, Natur und schönen Projekten dar. Errichtet im Jahr 1852, auf einem großzügigen Grundstück von 2'460 m², befindet es sich abseits des Dorfes Vaulruz, in einer friedlichen und grünen Umgebung, und bietet gleichzeitig einen direkten und schnellen Zugang zu den regionalen Infrastrukturen.Das Hauptgebäude, das unter Denkmalschutz steht (Kategorie 2), bietet etwa 220 m² Wohnfläche, die auf fünf Räume verteilt sind, mit einem viel größeren Potenzial für Umbauten dank der zugänglichen Dachböden, der angrenzenden Scheune und einer gesamten Nutzfläche von etwa 500 m². Das Gebäuvolumen beträgt etwa 3'850 m³, was eine ideale Basis für ein ambitioniertes Renovierungsprojekt bietet, sei es für ein Hauptwohnsitz, eine charmante Gemeinschaftsunterkunft oder ein ländliches Tourismusprojekt.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer sowie einen direkten Zugang zur Scheune. Die Dachböden sind ebenfalls zugänglich und könnten nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt derzeit durch einen Holzofen, der der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleiht, die in einem rustikalen Komfort bewohnbar bleibt, während auf die Renovierung gewartet wird.Außerhalb verfügt die Immobilie über einen großen, flachen Grundstück mit einem Gartenbereich, einer von hinten zugänglichen Scheune, einer Betongarage, die bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie mehrere Außenparkplätze. Die Wasserversorgung wird durch eine private Trinkwasserquelle gewährleistet, und eine Klärgrube ist vorhanden (nicht an die Kanalisation angeschlossen). Dieses Objekt liegt nur zwei Minuten von der Autobahn (Vaulruz) entfernt, sechs Minuten von der Abfahrt Bulle und etwa 25 Minuten von den städtischen Zentren Fribourg oder Vevey. Das Zentrum des Dorfes Vaulruz und seine Einrichtungen sind in weniger als zwei Minuten mit dem Auto erreichbar, was dieser Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zu den Dienstleistungen verleiht.Selten auf dem Markt, ist diese Immobilie eine wahre Einladung zum Träumen und Bauen. Ob Sie Liebhaber von schönen Steinen, Investor oder auf der Suche nach einem Ländlichen Lebensprojekt sind, bietet Ihnen dieses zur Renovierung stehende Bauernhaus einen einzigartigen Rahmen, ein großzügiges Volumen und eine bezaubernde Umgebung.Möchten Sie eine Besichtigung organisieren oder weitere Informationen erhalten?Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das volle Potenzial dieses Juwels im Herzen der Gruyère zu entdecken.

Außergewöhnliches, vollständig renoviertes Charakterbauernhaus im Herzen der Freiburger Landschaft

Eine Charaktervilla, selten und außergewöhnlichIn einer ruhigen und erhaltenen Umgebung liegt dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem 3'614 m² großen Grundstück, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, ohne vis-à-vis.Das Haus verbindet historischen Charme, großzügige Räume und moderne Ausstattung und ist damit ein wahrer Juwel auf dem Immobilienmarkt der Region. Es bietet einen einzigartigen Lebensraum für Familien, Naturfreunde und Liebhaber von Authentizität.Renovierungen und technischer KomfortDas Haus wurde 2022 sorgfältig renoviert und behält seine Authentizität und seine zeitgenössischen Elemente bei, während es gleichzeitig modernen Komfort und leistungsstarke technische Einrichtungen integriert.Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten gewährleisten eine bewohnbare, sichere und komfortable Unterkunft:- Dach erneuert und isoliert (2011)- Komplette Erneuerung der Fußböden- Sanitär- und Malerarbeiten vollständig renoviert (2022)- Elektrische Anpassung an die Normen und moderne Installation- Pellet-Heizung mit neuen Heizkörpern- Komplette Erneuerung der Wasserleitungen mit Quellrecht und Anschluss an das kommunale Wassernetz- 8 asphaltierte ParkplätzeDiese Ausstattung gewährleistet optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und eine angenehme Lebensumgebung ab dem Kauf.Detaillierte RaumaufteilungErdgeschoss:- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer, heller offener Raum mit historischem Kamin, ideal für Familienmahlzeiten oder Empfänge- Schlafzimmer (17,62 m²) mit angeschlossener Badewanne- Werkstatt (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit- Technikraum (12,37 m²)- Waschküche (10,58 m²), funktional- Keller (46,47 m²), geselliger Raum für Abendveranstaltungen und Degustationen- Pellet-Silo für 9 Tonnen zur Versorgung der Heizung1. Obergeschoss:- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)- Flur von 26,52 m², der als Büro- oder Entspannungsraum dienen kann- Zwei moderne und funktionale Badezimmer- Dachboden von etwa 70 m², der zusätzlichen Stauraum, Büro oder Freizeitbereich bietetKeller:- Weinkeller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder WeinkellerAußenbereicheDas Haus öffnet sich zu einem gepflegten und intimen Garten, einem wahren Ruheort, der zur Entspannung einlädt. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Schaffung von Bereichen für Tiere oder einfach die Nutzung der ländlichen Umgebung. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle mit Quellrecht ist ein seltenes Plus, das eine wertvolle Autonomie gewährleistet und den einzigartigen Reiz dieses Objekts verstärkt.Hauptmerkmale und Vorteile- Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, vollständig renoviert- Wohnfläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen + Dachboden mit Ausbaupotenzial- Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Fertigstellung- Garten und Grundstück abgeschirmt, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle- Vielseitige Räume: Werkstatt, Keller, Waschküche, Dachboden- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, nahe der Autobahnauffahrt VaulruzEin außergewöhnlicher Lebensraum Diese Charaktervilla verbindet Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet einen idealen Rahmen für das Familienleben, die Freizeit und den Kontakt mit der Natur. Sie liegt in einem bevorzugten Sektor der Glâne, nahe der Gruyère und ihrer Hügellandschaft, und ermöglicht es, die ländliche Atmosphäre zu genießen, während sie gleichzeitig leicht mit den Hauptachsen und den lokalen Einrichtungen verbunden ist.Dieses seltene Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Charakterhaus zu erwerben, das bereit zum Bewohnen ist, mit großzügigen Räumen und einer privilegierten natürlichen Umgebung.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!

Wo die Zeit ihre Spuren hinterlassen hat

Eine seltene Lebenskunst, zwischen Erbe und natürlicher SchönheitAuf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, enthüllt sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.In einem intimen Wohnviertel besteht diese großflächig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen befindet sich dieses bemerkenswerte Triplex, das die authentische Seele des Ortes offenbart und gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im täglichen Leben bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für eine Immobilie dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.Diese Immobilie bietet ein Gefühl der Unabhängigkeit - individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen - und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie können so einen angenehmen Freiraum genießen: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen bei Ihren eigenen Gartendesign-Projekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen.Das gesamte Wohngebäude dieser authentischen friburgischen Farm aus dem Jahr 1789 umfasst 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich auf drei Ebenen verteilen.Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 in großem Respekt vor seinem ursprünglichen Charakter restauriert.Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzarbeiten, sichtbare Balken, traditioneller Ofen - jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige moderne Ausstattung sublimiert wird.Raumverteilung:Im Erdgeschoss:- Eine großzügige, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (eingebauten Schränken, Dampfgarer)- Ein Esszimmer von etwa 26 m²- Ein helles Wohnzimmer von 43 m²- Gästetoilette- Waschküche- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken- Eine schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergehtIm ersten Stock (Elternschlafzimmer):- Ein Elternschlafzimmer von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)- Ein Wohn-/TV-Bereich - der ehemalige Raucherraum der Farm- Zwei Räume mit eingebauten Schränken, von denen einer Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro) hat- BüroIm zweiten Stock:- Drei große Schlafzimmer- Dusche- Separate Toilette- Ein großer Flur mit SchränkenIm Untergeschoss:Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.Die Außenbereiche:Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert den Wohnbereich sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie.Parkplätze und Nebenräume:- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Stellplatz, zusätzlich - obligatorischer Kauf)- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²- Gemeinsamer Fahrradraum- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wirdKomfort und Leistung:- Heizung durch Erdwärmepumpe- Doppelverglasung mit Mückenschutz- Hochleistungsisolierung- Das Dach wurde vollständig erneuert (2014-2015)- Die Böden in der Küche und im Esszimmer sind mit Beton versiegelt, eine gelungene Kombination aus Moderne und AuthentizitätMarsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem DynamismusDie Gemeinde Marsens ist wegen ihrer hohen Lebensqualität geschätzt und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein wichtiger Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.Ein außergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber von Orten mit reicher Geschichte, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und moderne Ausstattung in einer natürlichen Umgebung vereint.Ein Ort, an dem man gerne täglich lebt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.Laurence Mauronlaurence@murith-immobilier.ch078 811 42 00

Eigentum mit 2 Wohnungen und 1 Gewerberaum im Herzen von Sorens

Weniger als 15 Minuten von Bulle entfernt, im Herzen des Dorfes Sorens, stellt diese Eigentum eine schöne Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus zwei Wohnungen und einem Gewerberaum mit Schaufenster und bietet eine interessante Rendite.Das Haus besteht aus:4,5-Zimmer-Wohnung im Doppelstock:Im Erdgeschoss ein geräumiger Wohn-/Essbereich, eine offene Küche und ein Duschbad.Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine, ein schöner offener Bereich und eine Galerie.3-Zimmer-Wohnung im Doppelstock (derzeit vermietet):Im Erdgeschoss Küche, Wohn-/Esszimmer, Keller.Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer.2-Zimmer-Gewerberaum im Erdgeschoss (derzeit vermietet)Außen finden Sie 4 private Parkplätze und einen Gartenbereich.Dieses Gebäude, das 2016 teilweise renoviert wurde (4,5-Zimmer-Wohnung, Dach und Elektrik), benötigt einige Renovierungen, aber bietet aufgrund seiner strategischen Lage ein sehr interessantes Potenzial.

Einzigartiges Angebot: Einzelhof mit Landwirtschaft in Gruyère

Herzstück! Dieser individuelle Hof mit Landwirtschaft - aus dem 17. Jahrhundert - ist eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Anwesen zu besitzen, während sein historischer Charakter bewahrt wird (Gebäude mit A-Wert und Schutzkategorie 1). In einem ruhigen Wohnviertel in der Nähe von Bulle gelegen, eignet sich dieses Gebäude ideal für eine umfassende Renovierung oder ein ambitioniertes Bauprojekt. Verpassen Sie nicht dieses absolut einzigartige Angebot, ein Stück Gruyère-Geschichte zu besitzen, und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung dieser exklusiven Gelegenheit im Herzen von La Gruyère.Mehr erfahren: www.bussard.ch

Alte Ausnahme-Ferme in Romanens im Gruyère

Alte Ausnahme-Ferme in Romanens im GruyèreChemin de la Grotte 37, 1669 RomanensEin authentisches Erbe voller GeschichteVersteckt im Herzen der malerischen Gruyère-Region, lädt diese wunderschöne alte Ferme aus dem Jahr 1640 ein, fast vier Jahrhunderte Geschichte und authentischen Charme zu entdecken. Ein wahres Zeugnis des Freiburger Erbes, bietet diese außergewöhnliche Baulichkeit großzügige Räume und eine einzigartige Atmosphäre.Hauptmerkmale7,5 Räume : • 1 Salon mit einem großen Kamin aus Olaren • 1 Esszimmer mit einem großen Ofen aus Kacheln • 4 geräumige Schlafzimmer • 1 Büro • 3 Badezimmer Außergewöhnliche WohnbereicheDiese Ferme zeichnet sich durch ihre bemerkenswerten Flächen aus, die selten für eine Immobilie dieser Art sind. Die traditionelle Holzheizung, gewährleistet durch prächtige Kachelöfen und Olaren, bietet eine authentische Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre während der Wintermonate. Ein elektrischer Zusatz ist ebenfalls installiert.Die Küche, die 2015 vollständig renoviert wurde, verbindet Modernität und rustikalen Charme und schafft so einen geselligen und funktionalen Raum im Herzen des Hauses.Nebengebäude und Anbauten • Großes Nebengebäude mit 3 Pferdeboxen, einem Innen-Außen-Hühnerhaus. • Großes Heuhaus im Obergeschoss • Garage • Praktischer Werkraum Privilegierte LebensumgebungIn einer ruhigen und erhaltenen Umgebung gelegen, profitiert die Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald, umgeben von Feldern.RenovierungenTeilweise 2008 und 2015 renoviert, verbindet diese Ferme mit Subtilität den Charme des Alten und den modernen Komfort, bewahrt die Seele des Gebäudes und gewährleistet gleichzeitig einen angenehmen Lebensraum.Eine seltene GelegenheitDiese alte Ferme stellt eine einzigartige Chance dar, ein außergewöhnliches Objekt im Herzen der Gruyère zu erwerben, das historische Authentizität, großzügige Räume und eine privilegierte Lage in einem der Dörfer der Region bietet.

Für Investoren mit enormem Potenzial

Für Investoren, Bauernhof mit 6,5 Zimmern, 250 m² auf einem Grundstück von 4600 m² mit einer Erweiterungsmöglichkeit von 60%.Erdgeschoss von 100 m²: Eingang, Küche, Wohnzimmer, WC. 1. Stock von 100 m²: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WC.2. Stock von 50 m²: ausgebauter Dachboden.An diesem Bauernhof grenzt eine schöne Scheune, die eine Erweiterungsmöglichkeit von 60 % bietet.Dieses seltene Objekt bietet ein schönes Renovierungs- oder Neubau-Projekt auf dem Grundstück.Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- große Privatsphäre- Erweiterungsmöglichkeit von 60 %- Grundstück von 4600 m²- usw.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nicht das Richtige? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie ein Immobilienobjekt zum Verkaufen?Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/nutzenMöchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen?Entdecken Sie seinen Wert jetzt mit unserer kostenlosen, unverbindlichen und sofortigen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schätzungMehr DetailsLage: für InvestitionenZustand des Gebäudes: zu renovierenBadezimmer: 1 (1 x Dusche / WC / Waschbecken)Heizsystem: HolzÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500 mSchule: Schulen, 2 kmEinkaufsmöglichkeiten: Denner, 2,5 km / Migros, 2,5 km

Prächtiges Freiburger Bauernhaus

Versteckt im Herzen des Dorfes Riaz, einer dynamischen Gemeinde in der Nähe von Bulle, profitiert dieses wunderschöne Bauernhaus von einer strategischen Lage, die städtische Nähe und Natur miteinander verbindet.Nur 3 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum von Bulle entfernt, bietet es einen einfachen Zugang zur Autobahn und eine große Nähe zu den Grund- und Sekundarschulen - das Collège befindet sich in Bulle; zu den Geschäften und den öffentlichen Verkehrsmitteln.Diese Eigenschaft bezaubert bereits bei dem ersten Blick durch ihre Authentizität. Der baumgesäumte Garten, mit sorgfältig gepflegter Vegetation, gewährleistet eine bemerkenswerte Intimität, während er gleichzeitig den Charakter des Bauernhauses hervorhebt. Sorgfältig angelegt, ebenerdig und leicht zu pflegen, ist er mit großen Bäumen ausgestattet, die die Ruhe des Ortes bewahren. Eine geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ermöglicht es, die umgebende Stille und Diskretion in vollen Zügen zu genießen, verspricht wertvolle Momente, die mit der Familie oder mit Freunden geteilt werden können.Sobald man das Haus betritt, wirkt der Charme. Das Erdgeschoss ist um einen geräumigen Wohnbereich herum angelegt, der mit einem nicht funktionstüchtigen Ofen ausgestattet ist, der dem Wohnzimmer seinen warmen Charakter verleiht. Die offene Küche, die 2021 renoviert wurde, ist harmonisch um eine zentrale Insel herum angeordnet, ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum und einen direkten Zugang zur wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Holzterrasse. Der angrenzende Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist, öffnet sich direkt zum Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Waschküche, die den Technikraum und den Ölkessel integriert, vervollständigen diese Ebene.Die Etage, die vollständig der Nacht gewidmet ist, bietet einen Flur, der drei komfortable Schlafzimmer bedient, von denen eines mit einem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum großen Badezimmer ausgestattet ist - eine zentrale Badewanne und eine Dusche, die in der alten Brunnenstube eingerichtet ist, ein wahres Augenzwinkern in die Vergangenheit. Ein Büro oder ein viertes Schlafzimmer vervollständigt diesen Bereich, dem ein Abstellraum und ein Zugang zum Dachboden hinzugefügt werden, ein großer Raum, der nach Bedarf eingerichtet werden kann.Im Untergeschoss fügt eine Keller mit einem Boden aus Kies eine zusätzliche Note der Authentizität hinzuAußen zeigt das Anwesen sein volles Potenzial. Obwohl es als Kulturgut geschützt ist, ist eine Erweiterung denkbar, vorausgesetzt, sie passt sich dem architektonischen Charakter des bestehenden Gebäudes an. Die Scheune und der Dachboden - die in das aktuelle Volumen integriert sind - können ebenfalls in Wohnräume umgewandelt werden.Ein seltenes und einzigartiges Anwesen, zugeschnitten auf Familien, die nach Ruhe suchen, und auf Liebhaber der Authentizität.

Renovierte Farm in Estévenens (FR) - Einzigartiges Objekt

In einer malerischen und friedlichen Umgebung entdecken Sie dieses wunderschöne Charakterferngut mit etwa 200 m² Wohnfläche, das sorgfältig im Respekt vor seiner Authentizität und dem Charme seiner Epoche renoviert wurde. Jeder Raum erzählt eine Geschichte und taucht Sie in eine warme und zeitlose Atmosphäre ein, die den Charme von einst und modernen Komfort verbindet.Der angrenzende Landwirtschaftsbetrieb bietet viele Möglichkeiten: Er kann so verwendet werden, wie er ist, oder Gegenstand einer Erweiterung des Wohnraums sein, je nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.Das Grundstück erstreckt sich über eine baumgesäumte Fläche von 2'580 m², die wunderschön angelegt ist, mit einem unverstellten Blick auf die umliegende Landschaft und absoluter Ruhe.Ein einzigartiges Zuhause für Liebhaber von Authentizität, Natur und Ruhe, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt.Ort: Estévenens (Gemeinde La Folliaz, Kanton Freiburg)Wohnfläche: ca. 200 m²Grundstück: 2'580 m² baumgesäumt, renoviert mit Charme und Respekt vor der Epoche, Landwirtschaftsbetrieb nutzbar oder Erweiterung möglichFreier Blick – bukolische und ruhige UmgebungVerkaufsbedingungen: Verkauf auf Zeit mit geplantem Eigentumsübergang zwischen 18 und 24 Monaten. Modalitäten werden entsprechend dem Projekt des Käufers vereinbart.