Romanens - Bauernhaus Kaufen

Ferme rénovée de caractère avec piscine et installations équestres

Cette superbe ferme de caractère datant de 1870, entièrement rénovée, séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre environ 322 m² habitables sur une parcelle généreuse de 1'981 m² exposée plein sud .La propriété se compose d'un vaste séjour lumineux d'environ 55 m², d'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, de 5 chambres confortables (possibilité d'aménagement supplémentaire), ainsi que de combles offrant un fort potentiel d'extension. Les volumes généreux et le cachet des matériaux (bois, pierre, cheminée) confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et unique.À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arborisé avec piscine, terrasse et espaces de détente. Les amateurs d'équitation seront comblés grâce aux installations complètes comprenant plusieurs box, écuries équipées et un parc drainé.Idéalement située à seulement quelques minutes de Lucens et à environ 30 minutes de Lausanne, Yverdon et Fribourg, cette propriété combine tranquillité, espace et proximité des commodités .Points forts : • Ferme rénovée avec cachet • Environ 322 m² habitables • Parcelle de ~1'981 m² • Piscine et jardin arborisé • Installations équestres complètes • Combles aménageables • Environnement calme et ensoleillé La commune de CurtillesSituée dans le canton de Vaud, la commune de Curtilles offre un cadre de vie paisible et authentique, au coeur de la campagne vaudoise. Entourée de paysages naturels et agricoles, elle séduit par son ambiance villageoise, sa tranquillité et sa qualité de vie.Curtilles bénéficie d'une situation pratique avec des accès rapides aux commodités essentielles (commerces, écoles, transports publics) ainsi qu'aux centres urbains voisins. La région est idéale pour les amoureux de nature, les familles ou toute personne recherchant un environnement serein tout en restant connecté aux axes principauxDieses wunderschöne, vollständig renovierte Bauernhaus mit Charakter aus dem Jahr 1870 wird Liebhaber von Authentizität und grosszügigen Räumen begeistern. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet es ca. 322 m² Wohnfläche auf einem grosszügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1'981 m².Die Liegenschaft verfügt über ein grosszügiges und helles Wohnzimmer von ca. 55 m², eine voll ausgestattete und funktionale Küche, 5 komfortable Schlafzimmer (mit zusätzlichem Ausbaupotenzial) sowie einen Dachboden mit grossem Erweiterungspotenzial. Die grosszügigen Volumen und der Charme der Materialien (Holz, Stein, Kamin) verleihen dem Objekt eine warme und einzigartige Atmosphäre.Im Aussenbereich erwartet Sie ein wunderschöner, bepflanzter Garten mit Pool, Terrasse und Entspannungsbereichen. Pferdeliebhaber werden von den kompletten Reitanlagen begeistert sein, darunter mehrere Boxen, ausgestattete Stallungen und ein drainierter Auslauf.Ideal gelegen, nur wenige Minuten von Lucens entfernt und etwa 30 Minuten von Lausanne, Yverdon und Freiburg, vereint diese Immobilie Ruhe, Grosszügigkeit und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten.Highlights : • Renovierter Bauernhof mit Charakter • Ca. 322 m² Wohnfläche • Grundstück von 1'981 m² • Pool und gepflegter Garten • Vollständige Reitanlagen • Ausbaubares Dachgeschoss • Ruhige und sonnige Lage Die Gemeinde CurtillesDie im Kanton Waadt gelegene Gemeinde Curtilles bietet ein ruhiges und authentisches Lebensumfeld im Herzen der Waadtländer Landschaft. Umgeben von Natur- und Landwirtschaftsgebieten überzeugt sie durch ihren dörflichen Charme, ihre Ruhe und ihre hohe Lebensqualität.Curtilles profitiert von einer praktischen Lage mit schnellem Zugang zu wichtigen Infrastrukturen (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel) sowie zu nahegelegenen Städten. Die...

Charaktervolles Landhaus mit ländlichem Charakter auf dem Land

Exklusivität: Historisches Bauernhaus mit Renovierung und Baupotential Ein wahrer Traum. Bauernhaus von 1654, im Herzen der Glâne, in einem authentischen Rahmen. Rohstein, Holzbalken aus der Epoche, Ofenbank aus Molasse, ursprüngliche Struktur; als A1 klassifiziert, der höchste Schutz.Flaches und umzäuntes Grundstück von 1'080 m², freie Sicht auf die Pré-Alpes, optimale Besonnung. Totale Ruhe, 5 Minuten von Romont und 10 Minuten von der Autobahn.Erdgeschoss: Eingangshalle, eichenholzvertäfelte Küche, großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Ofenbank aus Molasse, vollständiges Badezimmer, Abstellraum mit Heizung und Boiler.1. Obergeschoss: großes Hauptzimmer, Kommunikationszimmer, großer Abstellraum.Keller: alte Weinkeller.Ländlicher Teil: Stall, große Scheune, Werkstatt, verfügbarer Raum.Außenbereiche: Carnotzet, Terrasse, Balkon, Ziergarten, 3 Parkplätze, Bushaltestelle in 50 m.

Traditioneller Bauernhof mit Entwicklungspotenzial

Die Gelegenheit Imposanter präalpiner Bauernhof im Originalzustand, in der Ortschaft, auf einem Grundstück von 2'060 m2, bietet ein seltenes Bauvolumen und eine Scheune, deren Umnutzung in Wohnungen zugelassen ist -- ein Projektträger für Investoren, die bereit sind, das Potenzial unter Berücksichtigung der bestehenden Bausubstanz zu verwerten.Das ObjektTraditionelles ländliches Gebäude (Fassade aus Holzbalken oder Bruchstein, Satteldach mit weit vorspringendem Dachüberstand, Kamine) unterteilt in zwei Teile: einen Wohnbereich auf zwei Ebenen und einen angrenzenden landwirtschaftlichen Bereich (Scheune, Stall, große Dachboden).Das Ensemble ist in seinem ursprünglichen Zustand und benötigt eine umfassende Renovierung. Genau das macht es zu einem Investitionsobjekt.Das Potenzial • Wohnungen in der Scheune: der landwirtschaftliche Bereich kann die Schaffung von Wohnungen im bestehenden Volumen aufnehmen -- zentraler Vorteil des Vorhabens. • Ortschaftszone: baureifes Grundstück, im Herzen der bebauten Fläche, was die Wohnnutzung sichert. • Lage: in der Nähe der Kirche, ruhige Umgebung mit Ausblick und Blick auf die Préalpes -- ein Rahmen, der den Wiederverkaufswert oder die Vermietung unterstützt. • Wohnbereich: der bestehende Wohnbereich kann renoviert und umgestaltet werden, eventuell besteht die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu schaffen ProjektrahmenDas Gebäude ist in Klasse A geschützt und liegt in einem Schutzgebiet für Bausubstanz und archäologischem Schutzgebiet. Konkret: die Umwandlung erfolgt im bestehenden Volumen (keine Erweiterung oder Aufstockung), und die Eingriffe in die Hülle und die ursprünglichen Elemente werden vom Amt für Kulturgüter geregelt. Die Schaffung von Wohnungen in der Scheune ist in diesem Rahmen zugelassen. Zu budgetieren: eine Renovierung nach Denkmalschutzstandards, bei der teilweise Zuschüsse oder Subventionen den Mehrkosten ausgleichen können. Machbarkeit und Bedingungen auf Anfrage.

Charaktervolles Bauernhaus mit 3 unabhängigen Wohnungen auf 2'998 m² Grundstück

Im Herzen der Freiburger Landschaft, in einer ruhigen und grünen Umgebung, bietet dieses authentische Bauernhaus von Charakter einen privilegierten Lebensraum, der Raum, Charme und Mieteinkünfte verbindet.Errichtet auf einem wunderschönen Grundstück von 2'998 m², besteht diese seltene Immobilie aus drei unabhängigen Wohnungen, die es ermöglichen, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder von einem bestehenden Mieteinkommen zu profitieren.Die Wohnungen • Eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, geräumig, hell und regelmäßig renoviert • Eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock • Eine moderne 4,5-Zimmer-Wohnung, die 2021 realisiert wurde, mit Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen ausgestattet MieteinkünfteZwei Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren ein jährliches Mieteinkommen von etwa CHF 36'000.–.Ein zusätzlicher Raum, der derzeit frei ist, bietet ein Potenzial für zusätzliche Einnahmen.Außenbereiche und NebengebäudeDie Immobilie profitiert von zahlreichen Ausstattungen und Anbauten, die ihren einzigartigen Charakter unterstreichen: • Große Scheune/Stall • Keller unter der Brücke • Außenschuppen • Quelle, die von einer privaten Quelle gespeist wird • Großer Garten • Viele Parkplätze • Großzügige Außenbereiche, um den ländlichen Charakter voll auszunutzen Die Highlights • Grundstück von 2'998 m² • Drei unabhängige Wohnungen • Bestehendes Mieteinkommen • Moderner Wohnbereich von 2021 • Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen • Quelle, die von einer privaten Quelle gespeist wird • Scheune, Stall und Nebengebäude • Ruhige und grüne Umgebung • Ideal für eine multigenerationelle Familie oder eine patrimoniale Investition • Nur wenige Minuten von Romont und den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt Diese Immobilie von Charakter wird die Käufer ansprechen, die ein authentisches Objekt suchen, das schöne Räume, eine privilegierte Umgebung und eine hohe Lebensqualität bietet.Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein Objekt von Charakter suchen, das Raum, Rendite und Lebensqualität verbindet.Vollständige Akten und Besichtigungen auf Anfrage.078 627 82 57 contact@mavimmo.ch

Die Kunst des Landlebens! Eine außergewöhnliche Farm, in der Authentizität, Eleganz und Serenität aufeinandertreffen!

Versteckt im Herzen des charmanten Dorfes Estévenens, lädt diese Eigenschaft mit Charakter ein, ein wahrhaftes Refugium der Ruhe zu entdecken!Teilweise renoviert mit bemerkenswerter Sorgfalt, verbindet diese alte Dorffarm mit Eleganz den zeitlosen Charme der alten Bauten mit dem Komfort einer hochwertigen Renovierung.Auf einer wunderschönen, baumgesäumten Parzelle von 2'580 m² gelegen, genießt sie eine unverbaute Aussicht auf die Fribourger Landschaft sowie eine Umgebung von absoluter Stille.Jede Jahreszeit offenbart hier die ganze Schönheit der umgebenden Natur, bietet einen privilegierten Lebensraum, in dem Serenität und Authentizität aufeinandertreffen.Ihre geräumigen Volumina, ihr bewahrter Charakter, ihr großes Land mit einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial sowie ihre ideale Lage, nur wenige Minuten von Romont und der Autobahn A12 entfernt, machen dieses Haus zu einer seltenen Immobilie, die für Liebhaber von außergewöhnlichen Orten bestimmt ist.Mehr als nur ein simples Wohnhaus, erzählt diese Immobilie eine Geschichte und bietet ein wahres Leben, in dem Raum, Natur, Süße des Lebens und Authentizität ihren vollen Sinn erlangen.LageDie Gemeinde profitiert von einer besonders vorteilhaften geografischen Lage, die die Ruhe des Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen verbindet.Nur wenige Minuten entfernt, bietet Romont alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Schulen, Restaurants, Banken, Verwaltungsdienste, Sport- und Kultureinrichtungen.Die Autobahn A12, die über die Abfahrt Vaulruz erreichbar ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Bulle, Fribourg, Lausanne, Vevey und Bern, erleichtert berufliche und private Reisen.Die Bahnhöfe in Romont und Palézieux bieten hervorragende Bahnverbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Westschweiz.Familien schätzen auch die Qualität der Schulen in der Region, die zahlreichen Sporteinrichtungen sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten, die dieser privilegierte Lebensraum bietet.Zwischen erhaltener Natur und städtischer Nähe wird Estévenens diejenigen verzaubern, die ein friedliches Umfeld genießen möchten, ohne auf einen schnellen Zugang zu den großen Verkehrswegen verzichten zu müssen.Eine Immobilie mit Charakter und zeitlosen CharmeIn einer grünen und perfekt erhaltenen Umgebung stellt diese wunderschöne Dorffarm eine seltene Gelegenheit auf dem Fribourger Immobilienmarkt dar.Vollständig renoviert mit Geschmack, hat sie die ganze Authentizität ihrer ursprünglichen Architektur bewahrt, bietet jedoch auch einen Lebenskomfort, der den heutigen Anforderungen entspricht. Edle Materialien, sichtbare Balken, geräumige Volumina und eine warme Atmosphäre verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Charakter.Mit etwa 200 m² Wohnfläche bietet das Haus wunderschöne, lichtdurchflutete Lebensräume, in denen jeder Raum den einzigartigen Charakter dieser Immobilie widerspiegelt. Das Wohnhaus ist harmonisch auf mehrere Ebenen verteilt, einschließlich eines Kellers, eines Erdgeschosses, eines ersten Stocks und eines Dachbodens.Der große, angrenzende Landwirtschaftsbetrieb ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie. Als wahre Reserve an Potenzial bietet er zahlreiche Möglichkeiten für Anpassungen gemäß den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers: Erweiterung des Hauptwohnsitzes, Schaffung einer zusätzlichen Wohnung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen), Werkstatt, Freizeitraum, Garage mit großer Kapazität oder jedes andere Projekt, das mit den geltenden Vorschriften vereinbar ist.Außerhalb der Immobilie erstreckt sich die Liegenschaft über eine wunderschöne, vollständig baumgesäumte und sorgfältig gepflegte Parzelle. Die Bäume, die Grünflächen und die unverbaute Aussicht auf die umgebende Landschaft schaffen eine friedliche, intime und besonders angenehme Atmosphäre.Diese Immobilie wird die Käufer ansprechen, die ein Haus mit Charakter suchen, das eine perfekte Balance zwischen Authentizität, modernem Komfort, geräumigen Volumina und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial bietet.Allgemeine InformationenDiese authentische, vollständig renovierte Dorffarm verfügt über eine Wohnfläche von etwa 200 m², die auf mehrere Ebenen verteilt ist, einschließlich eines Kellers, eines Erdgeschosses, eines ersten Stocks und eines Dachbodens.Auf einer wunderschönen, baumgesäumten Parzelle von 2'580 m² gelegen, genießt sie eine grüne, friedliche und perfekt gepflegte Umgebung, die einen privilegierten Lebensraum inmitten der Fribourger Landschaft bietet.Das Wohnhaus besteht aus 5 Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette.Die Heizung wird durch eine Pelletheizung gewährleistet, die Komfort, Energieeffizienz und Umweltschutz garantiert.Die Immobilie verfügt über vier Außenparkplätze. Der große, angrenzende Landwirtschaftsbetrieb ermöglicht auch die Einrichtung mehrerer Innenparkplätze gemäß den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.Ein wahrer Vorteil dieser Immobilie ist der Landwirtschaftsbetrieb, der ein großes Potenzial für Erweiterung oder Umwandlung bietet und zahlreiche Möglichkeiten für Anpassungen in Aussicht stellt, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden.Diese Immobilie wird die Liebhaber von Immobilien mit Charakter ansprechen, die nach einem einzigartigen Lebensraum suchen, der Authentizität, geräumige Volumina und ein großes Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.Ihr zukünftiges Projekt beginnt hierDiese außergewöhnliche Immobilie verdient es, vor Ort entdeckt zu werden, um ihren Charme, ihre Volumina und den privilegierten Lebensraum, den sie bietet, voll und ganz zu schätzen.Wenn diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat oder wenn Sie weitere Informationen wünschen, steht unser Team Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen persönlichen Besuch zu organisieren.Wir werden uns freuen, Sie bei Ihrem Immobilienprojekt mit Professionalität, Diskretion und Engagement zu begleiten.www.murith-immobilier.chfanny@murith-immobilier.ch

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung - Ein Hort der Ruhe in Vaulruz (FR)Inmitten der friburgischen Landschaft gelegen, stellt dieses wunderschöne, traditionelle Bauernhaus zur Renovierung eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Authentizität, Natur und schönen Projekten dar. Errichtet im Jahr 1852, auf einem großzügigen Grundstück von 2'460 m², befindet es sich abseits des Dorfes Vaulruz, in einer friedlichen und grünen Umgebung, und bietet gleichzeitig einen direkten und schnellen Zugang zu den regionalen Infrastrukturen.Das Hauptgebäude, das unter Denkmalschutz steht (Kategorie 2), bietet etwa 220 m² Wohnfläche, die auf fünf Räume verteilt sind, mit einem viel größeren Potenzial für Umbauten dank der zugänglichen Dachböden, der angrenzenden Scheune und einer Gesamtnutzfläche von etwa 500 m². Das umbaute Volumen beträgt etwa 3'850 m³, was eine ideale Basis für ein ambitioniertes Renovierungsprojekt bietet, sei es für ein Hauptwohnsitz, eine charmante Gemeinschaftsunterkunft oder ein ländliches Tourismusprojekt.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer sowie einen direkten Zugang zur Scheune. Die Dachböden sind ebenfalls zugänglich und könnten nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen, der der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleiht, die in einem rustikalen Komfort bewohnbar bleibt, während auf die Renovierung gewartet wird.Außerhalb verfügt das Grundstück über einen großen, ebenen Bereich mit einem Gemüsegarten, einer von hinten zugänglichen Scheune, einer Betongarage, die bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie mehrere Außenparkplätze. Die Wasserversorgung wird durch eine private Trinkwasserquelle sichergestellt, und eine Klärgrube ist vorhanden (nicht an die Kanalisation angeschlossen). Dieses Objekt liegt nur zwei Minuten von der Autobahn (Vaulruz) entfernt, sechs Minuten von der Abfahrt Bulle und etwa 25 Minuten von den städtischen Zentren Fribourg oder Vevey. Das Zentrum des Dorfes Vaulruz und seine Einrichtungen sind in weniger als zwei Minuten mit dem Auto erreichbar, was dieser Farm ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zu den Dienstleistungen verleiht.Selten auf dem Markt, ist diese Immobilie eine wahre Einladung zum Träumen und Bauen. Seien Sie nun ein Liebhaber von schönen Steinen, Investor oder auf der Suche nach einem Landleben-Projekt, dieses zur Renovierung stehende Bauernhaus bietet Ihnen eine einzigartige Umgebung, eine großzügige Fläche und eine bezaubernde Umgebung.Möchten Sie eine Besichtigung organisieren oder weitere Informationen erhalten?Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das volle Potenzial dieses Juwels im Herzen der Gruyère zu entdecken.

Außergewöhnliches, vollständig renoviertes Bauernhaus im Herzen der Freiburger Landschaft

Eine außergewöhnliche, seltene und charmante ResidenzIn einer ruhigen und erhaltenen Umgebung, erhebt sich dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem Grundstück von 3'614 m², direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, ohne vis-à-vis.Die Kombination aus historischem Charme, großzügigen Räumen und modernen Ausstattungen macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel auf dem regionalen Immobilienmarkt, bietet ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien, Naturfreunde und Liebhaber der Authentizität.Renovierungen und technischer KomfortVollständig saniert im Jahr 2022, bewahrt das Haus seine Authentizität und seine zeitgenössischen Elemente, während es modernen Komfort und leistungsfähige technische Einrichtungen integriert.Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten garantieren eine bewohnbare, sichere und komfortable Unterkunft:- Dach erneuert und isoliert im Jahr 2011- Komplette Erneuerung der Böden- Sanitäranlagen und Malerarbeiten vollständig erneuert im Jahr 2022- Elektrische Anpassung an die Normen und moderne Installation- Pellet-Heizung mit neuen Heizkörpern- Komplette Erneuerung der Wasserleitungen mit Quellrecht und Anschluss an das kommunale Wassernetz- 8 asphaltierte ParkplätzeDiese Ausstattungen gewährleisten optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und ein angenehmes Lebensumfeld ab dem Kauf.Detaillierte RaumaufteilungErdgeschoss:- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer, heller offener Raum mit historischem Kamin, ideal für Familienmahlzeiten oder Empfänge- Schlafzimmer (17,62 m²) mit angrenzendem Badezimmer- Werkstatt (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit- Technikraum (12,37 m²)- Waschküche (10,58 m²), funktional- Keller (46,47 m²), gemütlicher Raum für Abendveranstaltungen und Degustationen- Pellet-Silo für 9 Tonnen zur Versorgung der Heizung1. Obergeschoss:- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)- Flur von 26,52 m², der als Büro- oder Entspannungsraum dienen kann- Zwei moderne und funktional ausgestattete Badezimmer- Dachboden mit etwa 70 m², der zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Büro oder Freizeit bietetKeller:- Weinkeller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder als WeinkellerAußenbereicheDas Haus öffnet sich zu einem gepflegten und intimen Garten, einem wahren Ruheort, der zur Entspannung einlädt. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Schaffung von Bereichen für Tiere oder einfach die Nutzung des ländlichen Umfelds. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle mit Quellrecht stellt einen seltenen Vorteil dar, der eine wertvolle Autonomie garantiert und den einzigartigen Reiz dieser Immobilie verstärkt.Hauptvorteile und wesentliche Vorzüge- Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, vollständig renoviert- Wohnfläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen + Dachboden mit Ausbaupotenzial- Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Fertigstellung- Garten und Grundstück abgeschirmt, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle- Vielseitige Räume: Werkstatt, Keller, Waschküche, Dachboden- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, nahe der Autobahnauffahrt VaulruzEin außergewöhnliches Lebensumfeld Diese charmante Farm kombiniert Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet ein ideales Umfeld für das Familienleben, die Freizeit und den Kontakt mit der Natur. Sie liegt in einem bevorzugten Sektor der Glâne, nahe der Gruyère und ihrer Hügellandschaft, und ermöglicht es, die ländliche Atmosphäre zu genießen, während sie leicht mit den Hauptachsen und den lokalen Einrichtungen verbunden bleibt.Diese seltene Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes, bewohnbares Haus mit großzügigen Räumen und einem privilegierten natürlichen Umfeld zu erwerben.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!

Prächtiges Freiburger Bauernhaus

Versteckt im Herzen des Dorfes Riaz, einer dynamischen Gemeinde in der Nähe von Bulle, profitiert dieses wunderschöne Bauernhaus von einer strategischen Lage, die städtische Nähe und Natur miteinander verbindet.Nur 3 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum von Bulle entfernt, bietet es einen einfachen Zugang zur Autobahn und eine große Nähe zu den Grund- und Sekundarschulen - das Collège befindet sich in Bulle; zu den Geschäften und den öffentlichen Verkehrsmitteln.Diese Eigenschaft bezaubert bereits bei dem ersten Blick durch ihre Authentizität. Ihr baumgesäumter Garten, mit sorgfältig gepflegter Vegetation, gewährleistet eine bemerkenswerte Intimität, während er gleichzeitig den Charakter des Bauernhauses hervorhebt. Sorgfältig gestaltet, ebenerdig und leicht zu pflegen, ist er mit großen Bäumen geschmückt, die die Ruhe des Ortes bewahren. Eine geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ermöglicht es, die umgebende Stille und Diskretion in vollen Zügen zu genießen, verspricht wertvolle Momente, die mit der Familie oder mit Freunden geteilt werden können.Sobald man das Haus betritt, wirkt der Charme. Das Erdgeschoss ist um einen geräumigen Wohnbereich herum angeordnet, der mit einem nicht funktionstüchtigen Ofen ausgestattet ist, der dem Wohnzimmer seinen warmen Charakter verleiht. Die offene Küche, die 2021 renoviert wurde, ist harmonisch um eine zentrale Insel und einen direkten Zugang zur wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Holzterrasse angeordnet. Der angrenzende Speiseraum, der mit einem Kamin ausgestattet ist, öffnet sich direkt nach draußen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Waschküche, die den Technikraum und den Ölkessel integriert, vervollständigen dieses Level.Die Etage, die ganz der Nacht gewidmet ist, bietet einen Flur, der zu drei komfortablen Zimmern führt, von denen eines mit einem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum großen Badezimmer ausgestattet ist - eine zentrale Badewanne und eine Dusche, die in der alten Mauernische eingerichtet ist, ein wahrer Blick in die Vergangenheit. Ein Büro oder ein viertes Zimmer vervollständigt diesen Bereich, zu dem auch ein Abstellraum gehört. In den Dachboden, der über eine ausfahrbare Treppe zugänglich ist, kann ein großer Raum nach Bedarf eingerichtet werden.Die Scheune - die in das aktuelle Volumen integriert ist - kann auch in einen Wohnraum umgewandelt werden.Im Untergeschoss fügt eine Keller mit einem Boden aus Kies eine zusätzliche Note der Authentizität hinzuAußerhalb des Hauses zeigt das Anwesen sein volles Potenzial. Obwohl es als Kulturgut geschützt ist, ist eine Erweiterung denkbar, vorausgesetzt, sie passt sich dem architektonischen Charakter des bestehenden Gebäudes an.

Außergewöhnliches Anwesen

Ein seltenes Lebenskunstwerk, zwischen Erbe und bewahrter Natur Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich ein außergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Serenität. In einem intimen Wohnviertel besteht diese große, vollständig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen ist dieses bemerkenswerte Triplex, das die authentische Seele des Ortes offenbart und gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im Alltag bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Anwesen dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde. Dieses Anwesen bietet einen wahren Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren damit von einer schätzbarer geistiger Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Anlagen des Anwesens, bleibt aber auch Ihnen gegenüber für die Unterstützung bei Ihren eigenen Gartengestaltungsprojekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen. Das gesamte Anwesen, das den ursprünglichen Wohnbereich eines authentischen friburgischen Bauernhofs aus dem Jahr 1789 einnimmt, bietet 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich auf drei Ebenen verteilen. Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 einer umfassenden Restaurierung unterzogen, die mit größtem Respekt vor seinem ursprünglichen Charme durchgeführt wurde. Schon bei der Eingangsstelle wird der Ton angegeben: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien dialogisieren elegant. Alte Holzarbeiten, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird. Raumverteilung: Im Erdgeschoss: - Eine großzügige, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (eingebauten Schränken, Dampfgarer) - Ein Esszimmer von etwa 26 m² - Ein helles Wohnzimmer von 43 m² - Gästetoilette - Waschküche - Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken - Eine großartige, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht Im ersten Stock (Elternschlafzimmer): - Ein Elternschlafzimmer von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit) - Ein Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum des Bauernhofs - Zwei Räume mit eingebauten Schränken, davon einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro) - Büro Im zweiten Stock: - Drei große Schlafzimmer - Dusche - Separate Toilette - Großer Flur mit Schränken Im Untergeschoss: Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen. Die Außenbereiche: Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert die Wohnfläche sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken sowie der Anlagen des Anwesens. Parkplätze und Nebenräume: - Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf) - Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks - Private Ladestation für Elektrofahrzeuge - Abstellraum oder Werkstatt von 11 m² - Gemeinsamer Fahrradraum - Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird Komfort und Leistung: - Heizung durch Erdwärmepumpe - Doppelfenster mit Mückenschutz - Effiziente Wärmedämmung - Das Dach wurde vollständig erneuert (2014–2015) - Die Böden in der Küche und im Esszimmer sind mit Beton versehen, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus Die Gemeinde Marsens ist geschätzt für ihre Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Wanderwege, die direkt vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein wichtiger Vorteil für Outdoor-Aktivitäten. Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen. Ein außergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Lebenskunstwerk. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Anwesen an Liebhaber von historisch aufgeladenen Orten, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Leistungen in einer bewahrten natürlichen Umgebung verbindet. Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren. Laurence Mauron laurence@murith-immobilier.ch 078 811 42 00

Eigentum mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Herzen von Sorens

Weniger als 15 Minuten von Bulle entfernt, im Herzen des Dorfes Sorens, stellt diese Eigentum eine schöne Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus zwei Wohnungen und einem Gewerberaum mit Schaufenster und bietet eine interessante Rendite.Das Haus besteht aus:4,5-Zimmer-Wohnung im Doppelstock:Im Erdgeschoss ein geräumiger Wohn-/Essbereich, eine offene Küche und ein Duschbad.Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine, ein schöner offener Bereich und eine Galerie.3-Zimmer-Wohnung im Doppelstock (derzeit vermietet):Im Erdgeschoss Küche, Wohn-/Esszimmer, Keller.Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer.2-Zimmer-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit vermietet)Außerhalb finden Sie 4 private Parkplätze und einen Gartenbereich.Dieses Gebäude, das 2016 teilweise renoviert wurde (4,5-Zimmer-Wohnung, Dach und Elektrik), benötigt einige Renovierungen, aber bietet aufgrund seiner strategischen Lage ein sehr interessantes Potenzial.

Alte Ausnahmebauernhof in Romanens im Gruyère

Alte Ausnahmebauernhof in Romanens im GruyèreChemin de la Grotte 37, 1669 RomanensEin authentisches Erbe voller GeschichteVersteckt im Herzen der malerischen Gruyère-Region, lädt diese wunderschöne alte Bauernhof aus dem Jahr 1640 ein, fast vier Jahrhunderte Geschichte und authentischen Charme zu entdecken. Ein wahres Zeugnis des Freiburger Erbes, bietet diese außergewöhnliche Immobilie großzügige Räume und eine einzigartige Atmosphäre.Hauptmerkmale7,5 Räume : • 1 Salon mit einem großen Kamin aus Olaren • 1 Esszimmer mit einem großen Ofen aus Kacheln • 4 geräumige Schlafzimmer • 1 Büro • 3 Badezimmer Außergewöhnliche WohnbereicheDiese Bauernhof zeichnet sich durch ihre bemerkenswerten Flächen aus, die selten für eine Immobilie dieser Art sind. Die traditionelle Holzheizung, gewährleistet durch prächtige Kachelöfen und Olaren, bietet eine authentische Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre während der Wintermonate. Ein elektrischer Zusatz ist ebenfalls installiert.Die Küche, die 2015 vollständig renoviert wurde, verbindet Modernität und rustikalen Charme, um einen gemütlichen und funktionalen Raum im Herzen des Hauses zu schaffen.Nebengebäude und Anlagen • Großes Nebengebäude mit 3 Pferdeboxen, einem Innen-Außen-Hühnerstall. • Großer Heuboden im Obergeschoss • Garage • Praktischer Werkraum Vorzeige-WohnquartierIn einer ruhigen und erhaltenen Umgebung gelegen, profitiert die Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald, umgeben von Feldern.RenovierungenTeilweise 2008 und 2015 renoviert, verbindet diese Bauernhof mit Subtilität den Charme des Alten und den Komfort der Moderne, um die Seele des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig einen angenehmen Lebensraum zu gewährleisten.Eine seltene GelegenheitDiese alte Bauernhof bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen der Gruyère zu erwerben, die historische Authentizität, großzügige Räume und eine bevorzugte Lage in einem der Dörfer der Region bietet.

Für Investoren mit enormem Potenzial

Für Investoren, Bauernhof mit 6,5 Zimmern, 250 m² auf einem Grundstück von 4600 m² mit einer Erweiterungsmöglichkeit von 60%.Erdgeschoss von 100 m²: Eingang, Küche, Wohnzimmer, WC. 1. Obergeschoss von 100 m²: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WC.2. Obergeschoss von 50 m²: ausgebauter Dachboden.An diesem Bauernhof grenzt eine wunderschöne Scheune, die eine Erweiterungsmöglichkeit von 60 % bietet.Dieses seltene Objekt bietet ein schönes Renovierungs- oder Neubauvorhaben auf dem Grundstück.Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- große Privatsphäre- Erweiterungsmöglichkeit von 60 %- Grundstück von 4600 m²- etc., etc., etc. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nicht das Richtige? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie ein Immobilienobjekt zum Vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenMöchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen?Entdecken Sie seinen Wert jetzt mit unserer kostenlosen, unverbindlichen und sofortigen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schätzungMehr DetailsLage: für InvestitionenZustand des Gebäudes: zu renovierenBadezimmer: 1 (1 x Dusche / WC / Waschbecken)Heizsystem: HolzÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500 mSchule: Schulen, 2 kmEinkaufsmöglichkeiten: Denner, 2,5 km / Migros, 2,5 km

Pferdehof 4,5 Zimmer, Stall, Paddock, Parks

Ein paar Minuten von Romont entfernt, Hof mit 4,5 Zimmern und einem landwirtschaftlichen Gebäude mit 4 Boxen, Getreidespeicher, Sattelkammer, Scheune, Paddock 20x40m und Schuppen.Teilweise außerhalb des LDFR gelegenes Grundstück von 11'515 m².Ruhige Umgebung, ohne Durchgangsstraße, ohne Nachbarn.Informationen und Unterlagen auf Anfrage.

Renovierte Farm in Estévenens (FR) - Einzigartiges Objekt

In einer malerischen und friedlichen Umgebung entdecken Sie dieses wunderschöne Charakterferngut mit etwa 200 m² Wohnfläche, das sorgfältig im Respekt vor seiner Authentizität und dem Charme seiner Epoche renoviert wurde. Jeder Raum erzählt eine Geschichte und taucht Sie in eine warme und zeitlose Atmosphäre ein, die den Charme von einst und modernen Komfort verbindet.Der angrenzende Landwirtschaftsbetrieb bietet viele Möglichkeiten: Er kann so verwendet werden, wie er ist, oder Gegenstand einer Erweiterung des Wohnraums sein, je nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.Das Grundstück erstreckt sich über eine baumgesäumte Fläche von 2'580 m², die wunderschön angelegt ist, mit einem unverstellten Blick auf die umliegende Landschaft und absoluter Ruhe.Ein einzigartiges Zuhause für Liebhaber von Authentizität, Natur und Ruhe, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt.Ort: Estévenens (Gemeinde La Folliaz, Kanton Freiburg)Wohnfläche: ca. 200 m²Grundstück: 2'580 m² baumgesäumt, renoviert mit Charme und Respekt vor der Epoche, Landwirtschaftsbetrieb nutzbar oder Erweiterung möglichFreier Blick – bukolische und ruhige UmgebungVerkaufsbedingungen: Verkauf auf Zeit mit geplantem Eigentumsübergang zwischen 18 und 24 Monaten. Modalitäten werden entsprechend dem Projekt des Käufers vereinbart.