Einfamilienhaus Kaufen in Niederwil AG: 3 Treffer

Grosszügiges Haus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Niederwil überzeugt durch seine grosszügigen Platzverhältnisse, seinen gepflegten Zustand und ein vielversprechendes Potenzial für unterschiedlichste Wohnideen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus rund 150 Jahren und wurde im Jahr 1993 umfassend kernsaniert. Seither präsentiert sich die Liegenschaft als interessantes Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen mit Bedarf an zusätzlichem Raum. Auf einer Grundstücksfläche von 756 m² bietet das Haus insgesamt 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie grosszügige Neben- und Kellerräume. Besonders hervorzuheben sind der gewölbte Keller, die weiteren ausgedehnten Kellerräume sowie der ausbaubare Dachstock, der aktuell bereits genutzt wird, jedoch nicht beheizt ist. Im oberen Bereich, wo sich die Schlafzimmer befinden, sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Badezimmer im Obergeschoss wäre dank vorhandener Abflussmöglichkeiten ebenfalls realisierbar. Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Balkon, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Der weitläufige Gartenbereich bietet mit einer grossen Wiesenfläche ideale Voraussetzungen für Kinder, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Ein separater Gemüsegarten, ein Gartenraum sowie ein Unterstand ergänzen das attraktive Aussenangebot. Zudem ist ein Pizzaofen im Garten vorhanden, der zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung: 4 Aussenparkplätze, 2 Garagen sowie ein Carport für einen Wohnwagen. Dies bietet höchsten Komfort für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Stauraum. Beheizt wird das Haus zusätzlich zu der Ölheizung mit einem Cheminee bzw. Kachelofen mit Holz, der aus dem Jahr 1945 stammt und dem Haus eine besondere, warme Atmosphäre verleiht. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Liegenschaft mit viel Potenzial, die sich je nach Bedarf auch für eine Umnutzung oder als Mehrgenerationenhaus eignet.Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Niederwil in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein hohes Mass an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einer alltagstauglichen Infrastruktur mit Bildungs- und Betreuungsangeboten in der Region. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung lassen sich umliegende Ortschaften sowie grössere Zentren in angemessener Fahrzeit erreichen, während Naherholungsgebiete und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.Das Objekt überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl praktische Funktionalität als auch angenehmen Komfort. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine Bodenheizung, betrieben über eine Ölheizung. Im Aussenbereich stehen Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ideal ins Freie. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Ergänzend ist ein Stellplatz in Form eines Carports vorgesehen. Renovationen: - Umbau Badezimmer Einliegerwohnung ca. 2020 - Erneuerung Ölheizung ca. 2017 - Umbau Badezimmer OG ca. 2013 - Renovation Einliegerwohnung ca. 2010Zur Liegenschaft gehört eine Einliegerwohnung (1,5-Zimmer-Wohnung) mit einem zugeordneten Gartenbereich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und bietet dadurch eine bestehende, laufende Nutzung. Die 1.5 Zimmer-Wohnung ist nicht auf dem Grundriss vorhanden - die ungefähre Fläche beträgt 35m2 Der Bezug der Liegenschaft ist voraussichtlich im 2. oder 3. Quartal 2027 möglich.

Familienparadies zum Wohlfühlen - mit herrlichem Garten

Diese äusserst gepflegte Immobilie mit viereinhalb Zimmern befindet sich an einer beneidenswerten, sonnenverwöhnten Lage am Ende einer Sackgasse und angrenzend an die Landwirtschaftszone. In rund sechs Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel und auch das Primarschulhaus ist für die Kinder problemlos zu Fuss erreichbar.Die Liegenschaft besticht mit einem intelligenten Raumkonzept und einer Architektur, die für einen optimalen Lichteinfall und für grosszügige Räume sorgt. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie neben dem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe auch ein ansprechendes Zimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Zweckmässigkeit sowie einer Dusche und ergänzt diese Etage optimal.Das eigentliche Herz des Hauses ist allerdings die helle Küche und der umfangreiche Wohn- und Essbereich, welcher sich im Obergeschoss befindet. Der stilvolle Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Stimmung an dunklen Winterabenden. Zusätzlich erwarten Sie hier zwei weitere behagliche Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.Im umfangreichen Garten rund um die Immobilie können Sie mit der ganzen Familie das Freiluftleben bei Spiel, Spass und Erholung geniessen und Freunde und Verwandte zum Grillplausch einladen.Die Garage, der Carport sowie der Vorplatz bieten ausreichend Parkierungsmöglichkeiten. Zusammen mit den Baulandreserven des weitläufigen Grundstücks, die attraktive Optionen für eine zukünftige Wohnraumerweiterung eröffnen, präsentiert sich dieses Angebot als seltene Gelegenheit mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

RUHIG | SONNIG | FAMILIÄR | MODERN | WOHNEN IM GRÜNEN

DAS IST IHR NEUES EIGENHEIM! Mehr Platz als erwartet: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit zwei Terrassen, einem sonnigen Garten und einem beheizten Mehrzweckraum, der den Wohnkomfort eines 5.5-Zimmer-Hauses bietet.Dieses gepflegte und laufend modernisierte 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Niederwil überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem aussergewöhnlich grosszügigen Raumangebot.Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Dank der eingewachsenen Bepflanzung geniessen Sie hier viel Privatsphäre - ideal zum Entspannen, Grillieren oder für unbeschwerte Stunden mit der Familie.Bereits auf der Eingangsseite lädt eine zweite, gemütliche Terrasse zum Frühstück oder Kaffee an der Morgensonne ein und bietet einen weiteren attraktiven Aussenbereich. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Treppenstufen und eignet sich daher nicht uneingeschränkt für Kinderwagen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eine ideale Aufteilung für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist der beheizte Mehrzweckraum im Untergeschoss mit rund 24 m². Ob als Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Gästezimmer - dieser vielseitig nutzbare Raum erweitert das Platzangebot erheblich und verleiht dem Haus den Wohnkomfort eines 5.5-Zimmer-Hauses.Die im Jahr 2018 umfassend renovierte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne grösseren Investitionsbedarf bezugsbereit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einstellhallenplatz, einen Aussenparkplatz sowie grosszügige Keller- und Lagerräume.Ihre Vorteile auf einen Blick- 4 1/2- Zimmer + 1 beheizter Mehrzweckraum (24 m2)- Baujahr 1970 / Renovationen im 2018 und 2024- Moderner Ausbaustandard- 1 Garagenbox und 1 Aussen-Parkplatz- Rund 130 m² Wohnfläche- Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang- Zwei Terrassen (Morgen- und Gartenterrasse)- Pflegeleichter, sonniger Garten mit viel Privatsphäre- tiefe Nebenkosten von CHF 273.-/Mt. inkl. Erneuerungsfonds-EinlageDas Finanzielle:Verkaufsrichtpreis:4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garagenbox und Abstellplatz CHF 875'000.00Anzahlung bei Reservation:CHF 25'000.00Übernahme der Liegenschaft:Nach Vereinbarung (Wunschtermin Verkäufer Ende 2026) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie noch heute unsere detaillierte Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen!

Grosszügiges 4 1/2-Zimmer-Zuhause mit Garten, Balkon & viel Privatsphäre in Dottikon

Grosszügiges 4 1/2-Zimmer-Zuhause in Dottikon mit ca. 120 m² Wohnfläche und 282 m² Grundstück. Der helle, offene Wohn-/Essbereich, eigener Garten, grosser Balkon und gedeckter Sitzplatz sorgen für hohe Wohnqualität. Schwedenofen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, gedeckter Autoabstellplatz und zusätzlicher Parkplatz und Aussenabstellraum ergänzen das attraktive Angebot.Wohnen, ankommen und geniessen - Dieses charmante 4 1/2-Zimmer-Zuhause (Anteil Doppeleinfamilienhaus) an der Beugistrasse 10 in Dottikon überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und ein attraktives Zusammenspiel von Innen- und Aussen-bereich und bietet ein angenehmes und grosszügiges Wohngefühl. Der eigene Garten, der grosse Balkon sowie der gedeckte Sitzplatz schaffen zusätzliche Lebensräume im Freien und machen das Zuhause besonders vielseitig. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die grosszügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Das Herzstück des Hauses bildet der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich. Die weitläufigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Der offene Grundriss bietet viel Platz für einen grossen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Schwedenofen setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohn-/Essbereich ein. Grosszügige Arbeitsflächen und viel Stauraum sorgen für angenehme Bedingungen beim Kochen und ermöglichen gleichzeitig den direkten Austausch mit Familie oder Gästen. Privater Garten mit geschütztem Sitzplatz - Die Gartenanlage mit 136 m2 ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft und sorgt für ein besonderes Ambiente. Der gedeckte Sitzplatz erweitert den Wohnraum nach draussen. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein gemütlicher Sommerabend - dank der Überdachung lässt sich dieser Bereich vielseitig und wettergeschützt nutzen. Grosser Balkon mit Blick ins Grüne - Auch im oberen Bereich des Hauses setzt sich das grosszügige Raumgefühl fort. Die beiden Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum grossen Balkon, der reichlich Platz für Sitzgelegenheiten oder eine kleine Lounge bietet. Der Blick über die grüne Umgebung schafft einen schönen Rückzugsort für ruhige Momente. Praktisch und komfortabel im Alltag - Neben den grosszügigen Wohnräumen verfügt das Haus über ein Badezimmer im OG sowie ein zusätzliches separates WC im EG. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und im UG ein zusätzliches ausgebautes, beheiztes Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wohnen in Dottikon - ruhig, praktisch und gut angebunden - Dottikon verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort. Der Bahnhof Dottikon-Dintikon bietet Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause? - Ob gemütliche Abende vor dem Schwedenofen, ein Frühstück auf dem Balkon, entspannte Sommertage im eigenen Garten oder gemeinsame Stunden am gedeckten Sitzplatz - dieses Zuhause bietet viel Platz für unterschied-liche Lebenssituationen und persönliche Wohnideen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den grosszügigen Raumverhältnissen und dem besonderen Wohngefühl dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

6.5 Zimmer Einfamilienhaus Debisgasse in Dintikon, Baustart September 2026

In der attraktiven Wohngemeinde Dintikon, welche verkehrstechnisch optimal gelegen ist, entsteht ab September 2026 ein freistehendes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit schöner Fernsicht. Das Gebäude hat einen optimalen Standort in einer Sackgasse und ist an ruhiger sowie sonniger Hanglage. Die Nähe zur Stadt Lenzburg, zu Wohlen sowie zum Wirtschaftsraum Baden–Zürich macht Dintikon zu einem idealen Wohnort Das Einfamilienhaus mit einer Bruttogeschossfläche inkl. Garage (BGF) von 299.5 m² bietet optimalen Komfort mit behaglicher Wohnatmosphäre. Die ausgebaute Photovoltaikanlage sorgt zudem für tiefe Gebäudebetriebskosten. Der Käufer kann den Innenraum aktiv mitgestalten. Zusätzlich bietet das Haus: • Ruhige, sonnige Hanglage an der Debisgasse 18, Dintikon • Drei Geschosse mit klarer, funktionaler Raumaufteilung • Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit grossen Fenstern • Westgarten im Erdgeschoss inkl. Sitzplatz, Morgengarten im Gartengeschoss (Sockelgeschoss) inkl. Sitzplatz • Holz-/Metallfenster, elektrische Lamellenstoren, Markise im Westgarten • Zwei Frostsichere Aussenwasseranschlüsse • Abluftsystem in Nasszellen und Technikräumen • Wärmepumpe und Bodenheizung • PV-Anlage ausgebaut • Erdverlegter Regenwassertank für Gartenbewässerung • Doppelgarage in Leichtbauweise (allseits geschlossen) • Naturnah gestaltete Gartenbereiche • Schöne Fernsicht • Reduit im Sockelgeschoss mit Waschmaschine Tumbler • Reduit / Vorratsraum im Erdgeschoss unmittelbar neben der Küche Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne bei Fragen. Kontaktaufnahme von Maklern und Vermittler sind nicht erwünscht.

Einfach gemütlich und ruhig wohnen

Sonnenverwöhnt und an ruhiger Lage entfaltet dieses schmucke, etwas in die Jahre gekommene 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus sein spezielles Potenzial. Besonders praktisch: Der öffentliche Verkehr ist problemlos zu Fuss erreichbar.Dieses interessante Haus bietet genügend Platz für die ganze Familie dank dem Hobbyraum im Keller, der gut als Büro genutzt werden kann. Doch nun der Reihe nach: Durch den gedeckten Eingang erreichen Sie das einladende Entrée. Von hier aus sieht man schon das grosse Wohn-/Esszimmer. Es begeistert mit dem stilvollen Schwedenofen und dem Ausgang zum herrlichen, teilweise überdachten Sitzplatz mit anschliessendem Rasen und einem Gartenhäuschen. Die geschlossene Küche bietet viel Stauraum und spornt sofort zum Kochen und Backen an. Das Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss auf ideale Weise.Im Obergeschoss erwartet Sie der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern - eines davon mit Balkon und herrlicher Sicht ins Grüne - sowie das Badezimmer.Im Untergeschoss finden Sie neben dem bereits erwähnten Hobbyraum die Waschküche, einen Keller und einen Tankraum, welcher nach dem Ersatz der Ölheizung weiteren Stauraum bieten wird. Eine Garage mit zwei davorliegenden Aussenparkplätzen, sowie ein weiterer auf der Strasse und zwei Gartenhäuschen runden dieses attraktive Angebot ab.Nota bene: Die hier gezeigten teilweise mit KI bearbeiteten Bilder können vom Originalzustand abweichen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohnen wie im Ferienresort - Architektenhaus mit Pool und Garten

Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Besenbüren verbindet klare Architektur, grosszügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2006 erstellte Haus liegt an ruhiger Wohnlage am Rand des Ortskerns und bietet auf drei Geschossen rund 213 m² Nettowohnfläche. Das grosszügige Grundstück mit 1’164 m² eröffnet viel Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Erholung und Freizeit.Das offen gestaltete Erdgeschoss verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem beeindruckenden Lebensraum. Eine grosszügige Verglasung sorgt für viel Tageslicht, während die Galerie und raumhohe Einbaumöbel dem Innenausbau eine besondere architektonische Qualität verleihen. Das Cheminee mit Umluft und Aussenluftzufuhr schafft eine behagliche Atmosphäre. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Der private Rückzugsbereich befindet sich in den oberen Geschossen. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve und kann künftig beispielsweise als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Im Untergeschoss bringt ein Lichthof Tageslicht in die Räume. Ein Fitnessraum mit Sauna, ein Weinkeller sowie weitere Nutz- und Lagerräume ergänzen das Raumangebot.Der Aussenbereich macht dieses Haus zu einer besonderen Wohnoase: Die 37 m² grosse Terrasse und der 7 m² grosse Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Garten mit Poolanlage, Abdeckung und Aussendusche lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Eine fest installierte Calisthenics-Anlage bietet zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und insgesamt 6 Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung, hochwertige Fenster und ein sorgfältig ausgeführter Innenausbau. Die ÖV-Haltestelle befindet sich praktisch vor der Tür. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie mit dem Auto Cham in rund 23 Minuten, Zug in 25 Minuten und die Zürcher Innenstadt in bequemen 25 Minuten

6.5 Zimmer Eckhaus in Schlieren

Grosszügiges Eckhaus an zentraler, beliebter Lage An der Parkallee 9 in Schlieren verkaufen wir ein grosszügiges Eckhaus, ein sehr gepflegtes Objekt und wahres Raumwunder an sehr belibter Lage. Dieses Objekt überzeugt durch sein grosszügiges Raumangebot. Das Haus verfügt nicht nur über eine energieffiziente Fernwärmeanbindung, sondern auch über zwei Tiefgaragenplätze, wovon einer bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zweiter, direkt danebenliegend, kann für CHF 50'000.00 dazugekauft werden. Vor den beiden Tiefgaragenplätzen befindet sich auch der Eingang, über welchen man direkt ins Haus gelangt, ohne Umwege über ein allgemeines Treppenhaus.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, kombiniert mit der sehr gepflegten, grosszügigen Gartenfläche, schafft ideale Voraussetzungen für Familienleben.Objektbeschreibung • 6.5 Zimmer Eckhaus rechts • 165 m² Nettowohnfläche • 203 m² Nutzfläche • 19 m² Kellerraum • 18.8 m² Terrassenflächen (11,5 und 7,3 m²) im Attikageschoss • 237 m² Grundstückfläche • Baujahr 2009 • Fliesenböden in allen Räumen • Grosszügige Einbauküche • Grosszügiger gedeckter Sitzplatz im Aussenbereich • Zwei Balkone im Attikageschoss • Fernwärme-Heizung mit Bodenheizung • Ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten • Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann für CHF 50'000.00 dazugekauft werden Bilder / UnterlagenManche Online-Verkaufsplattformen sind in der Darstellung von Bildern und Unterlagen limitiert.Das vollständige Inserat mit sämtlichen Bildern, Unterlagen und Downloadmöglichkeiten finden Sie auch auf unserer Website www.arimo.ch/kaufenVerkaufsmodalitätenKaufofferten: Werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen.Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen.Anzahlung: Bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags CHF 60'000.00.Bezug: Voraussichtlich per 01.09.2027Schlieren8952 Schlieren liegt im Bezirk Dietikon, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Schlieren hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.7% pro Jahr auf 20'391 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.2% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +38.1% verändert (Kanton: +28.4%).Gerne erzählen wir Ihnen mehr über dieses tolle Objekt und beantworten Ihre Fragen im persönlichen Gespräch.Ihr AnsprechpartnerMirco FritschiMobile 076 573 50 50mfr@arimo.ch

8 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, pflegeleichtem Aussenbereich und viel PrivatsphäreWillkommen am Lätteweg 4 in Hausen - hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus. Dieses aussergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen ein Wohngefühl, das begeistert: 8 helle, grosszügige Zimmer und eine charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung schaffen ein wahres Raumwunder, das keine Wünsche offenlässt.Ob für die grosse Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur idealen Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier geniessen Sie maximale Flexibilität und viel Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe.Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand: Regelmässige Renovationen und liebevolle Pflege machen es möglich, dass Sie ohne zusätzlichen Aufwand einziehen und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.Doch das ist noch lange nicht alles: Der Aussenbereich ist ein echtes Highlight! Der Garten ist vollständig vor Blicken geschützt und lädt zum Entspannen und Geniessen ein. Hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Extra: ein Pizzaofen - perfekt für lange Sommerabende mit Freunden und Familie. Selbst bei Regen sitzen Sie dank des überdachten Aussenbereichs jederzeit angenehm im Freien.Auch die Lage könnte kaum besser sein: Das beliebte Hausen verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder eine schnelle Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.Dieses besondere Anwesen bietet grosszügigen Raumkomfort und einen pflegeleichten Aussenbereich.Objektbeschreibung: • 8 Zimmer • Baujahr 2000 • Grundstückfläche: 592 m2 • Brutto-/Nettofläche: 228 / 222 m2 • Nutzfläche: 419 m2 • Kellerfläche: 90 m2 • Sehr gepflegter Zustand / laufend renoviert • Fliesen und Eichenparkettböden • Grosszügige Einbauküche • Zweiseitig verglastes Cheminée • Grosser gedeckter Sitzplatz im Aussenbereich • Grosser Keller mit Waschturm • Gas-/Bodenheizung • Grosszügige Doppelgarage und Aussenparkplätze für weitere 4 bis 5 Autos. • 2 Zimmer Einliegerwohnung im 1. OG mit separetem Eingang und rund 48 m2 Wohn- und rund 61 m2 Gesamtnutzfläche. • Insektenschutzgitter an allen Fenstern. Bilder/Unterlagen: • Manche Online-Verkaufsplattformen sind in der Darstellung von Bildern und Unterlagen limitiert. • Das vollständige Inserat mit sämtlichen Bildern, einem virtuellen Rundgang sowie Drohnenaufnahe finden Sie auch auf unserer Website www.arimo.ch/kaufen Verkaufsmodalitäten: • Kaufofferten: Werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen. • Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. • Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen. • Anzahlung: Bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags CHF 60'000.00. • Bezug: Nach Vereinbarung. Besichtigungen: • Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorgängiger Finanzierungs- und Tragbarkeitsabklärung bei einer Bank vereinbart werden können. Danke für Ihr Verständnis. Ihr Ansprechpartner:Mirco FritschiMobile 076 612 95 77mfr@arimo.ch

Liegenschaft mit Optionen - Attraktives 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baulandparzelle

Ihr neues Zuhause in Künten wartet auf Sie.An gut besonnter und naturnaher Wohnlage in einem familienfreundlichen Quartier direkt neben der Schule, bieten wir dieses attraktive 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus zum Kauf an.Das Haus ist gepflegt und wurde 2019 umfangreich renoviert. Es erwarten Sie attraktive Wohnräume und ein grosses Grundstück.Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, da zurzeit beide Häuser zum Kauf angeboten werden.Zudem bietet die angrenzende Baulandparzelle mit Bienenhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Haltung von Kleintieren.Lassen Sie sich von diesen attraktiven Details überzeugen:• Künten, attraktive Wohngemeinde in ländlicher Umgebung• gut besonnte, naturverbundene Wohnlage in einer 20er-Zone• Kindergarten und Primarschule in unmittelbarer Nähe, familienfreundlich• ideales Mehrgenerationenobjekt für Familien, beide Haushälften verfügbar• attraktive Liegenschaft mit grossem Grundstück im Grünen• angrenzende Baulandparzelle Nr. 139 mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, ehemaliges Bienenhaus - ideal für die Haltung von Kleintieren• gepflegte Gartenanlage mit gedecktem Gartensitzplatz, eingezäunter Rasenfläche, Aussen-Cheminée, Schopf, Ventilator, Sonnenmarkise• gut unterhaltenes Haus, umfangreiche Renovationen im Jahr 2019• Eingangsbereich mit Vordach und praktischer Garderobe• attraktiver Essbereich mit Einbauschränken, direkter Gartenzugang• helles Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée, Sichtholzbalken• exklusive moderne Küche mit Miele-Geräten, Granitsteinabdeckung• 1 Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Gäste- oder Bürozimmer nutzbar• attraktives Bad mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank und Fenster• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, helle Dusche mit WC und Lavabo• grosse Untergeschoss-Räume (Hobby/Keller, Waschen, Trocknen, Heizung)• 3 Aussenabstellplätze mit Ausbaumöglichkeit für Carport oder Garage, Mitbenützungsrecht an der Doppelgarage• Öl-Heizung mit kombinierter Fussboden- und Radiatoren-Wärmeverteilung, Wasserenthärtungsanlage, Balkon, Dachstauraum, Estrichzugang• Waldgrundstück Nr. 139 mit Waldhütte und Bachanstoss können optional dazu erworben werden• und viele Details mehr …Künten AG - eine attraktive Wohngemeinde:Künten, eine attraktive Wohngemeinde im Kanton Aargau, liegt im Bezirk Baden zwischen Baden und Bremgarten. Die naturnahe Umgebung, der ländliche Charme und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren machen Künten zu einem beliebten Wohnort. In unmittelbarer Nähe werden der Kindergarten und die Primarschule geführt. Die Real- und Sekundarschule können in Stetten und die Bezirksschule in Bremgarten besucht werden. Künten verfügt über einen Volg-Laden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachhandelsgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Busverbindungen und den nahegelegenen Autobahnanschlüssen sind Baden, Bremgarten, Wohlen und Zürich bequem erreichbar.Weitere Informationen zum Wohnort unter www.kuenten.chBERATUNG UND VERKAUF:Lassen Sie sich von diesem attraktiven Eigenheim überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martin und Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.Rufen Sie uns an - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Freistehendes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten und attraktivem Grundstück

Willkommen in Nesselnbach - Ihrem neuen Zuhause.An ganztags besonnter Wohnlage in einem Einfamilienhaus-Quartier, bieten wir dieses freistehende 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten zum Kauf an.Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, bedarf jedoch etwas Zuwendung und weist gewissen Renovations- und Modernisierungsbedarf auf.Lassen Sie sich von diesen attraktiven Details überzeugen:• Nesselnbach, ein attraktiver Ortsteil in der Gemeinde Niederwil• Einfamilienhaus-Quartier an ganztags besonnter Wohnlage• Wohn- und Lebensqualität im eigenen freistehenden Einfamilienhaus• massive Bauweise mit guter erhaltener Bausubstanz• Eingang mit praktischen Einbauschränken, Garderobe und Estrichzugang• komfortable Essküche mit direktem Zugang zum Wintergarten• verglaster Wintergarten (beheizt) mit Schiebetüren und Markisen• grosse Gartenanlage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Gartenhaus• grosszügiger und heller Ess- und Wohnbereich mit Cheminée• attraktive Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer auf Wohnebene• Badezimmer mit WC/Lavabo, Fenster• individuell nutzbares beheiztes Zimmer mit Fenster im Untergeschoss• Dusche mit WC/Lavabo im Untergeschoss mit Fenster• Vorplatz, Wasch-/Heiz-/Kellerraum, weiterer Keller und Tankraum im UG• Öl-Zentral-Heizung mit Radiatoren-Wärmeverteilung• komfortable grosse Garage mit Trog und direktem Hauszugang• diverse Aussenabstellplätze auf dem Grundstück• und viele Details mehr …Nesselnbach AG - ein attraktiver Ortsteil in der Gemeinde Niederwil:Nesselnbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederwil im Bezirk Bremgarten und liegt idyllisch im Reusstal. Die ländlich geprägte Umgebung sowie die Nähe zur Reuss machen Nesselnbach zu einem attraktiven und ruhigen Wohnort. In Niederwil befinden sich Kindergarten und Primarschule sowie Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule kann in den umliegenden Gemeinden besucht werden. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Mellingen, Wohlen, Bremgarten und Baden rasch erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.Weitere Informationen zum Wohnort unter www.niederwil.chBERATUNG UND VERKAUF:Lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnraumangebot überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martin und Roman Strebel unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 von MARBEL Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung.Rufen Sie uns an - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Exklusives Einfamilienhaus mit grossem Grundstück und Schwimmbad

Birr, eine attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur.An ruhiger und gut besonnter Lage, ohne Durchgangsverkehr, bieten wir dieses moderne und freistehende 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Schwimmbad zum Kauf an.Die exklusive Liegenschaft begeistert mit grossem Grundstück, gepflegter Gartenanlage und viel Privatsphäre – ideal für Familien und Geniesser.Moderne Architektur, grosszügige Räume und hochwertige Materialien schaffen ein sensationelles Wohngefühl. Die edle Küche mit grosser Kochinsel und Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche.Ein beheizter Hobby-/Fitnessraum, ein Carport mit Schopf, mehrere Aussenabstellplätze sowie zahlreiche komfortablen Extras wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Rasenroboter und das Schwimmbad mit Solar-Abdeckung runden dieses attraktive Angebot ab.Lassen Sie sich von diesen attraktiven Details überzeugen:• Birr, attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur• ruhige und gut besonnte Wohnlage an einer Sackgasse• exklusive Liegenschaft mit grossem Grundstück, gepflegte Gartenanlage• Schwimmbad mit elektrischer Solar-Abdeckung, Pool-Reinigungsroboter• moderne Architektur mit offener Raumgestaltung, hochwertige Materialien• komfortables WC mit Walk-In-Dusche, Lavabo und Fenster• heller, offener Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten, Zugang zum gedeckten Sitzplatz, hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele Eiche)• moderne und helle Küche mit grosser Kochinsel, erstklassige Miele-Geräte, Backofen und Steamer, Wok-Induktionskochfeld, Keramik-Arbeitsplatte• 1 Zimmer im Erdgeschoss, ideal für Büro oder Home-Office• 3 Zimmer im Obergeschoss, Hauptschlafzimmer mit Ankleide• grosses Bad mit Walk-In-Dusche, Eckbadewanne, WC, Lavabo und Fenster• beheizter Hobby-/Fitness-/Freizeitraum im UG, vielseitig nutzbar• Wasch-/Technikraum mit Doppel-Waschturm, Wasserenthärtungsanlage• grosser Carport mit Schopf und diversen Aussenabstellplätzen (Camper)• Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung mit Fussboden-Wärmeverteilung• 6'000 Liter Regenwassertank im Garten, Rasenroboter und Gartenhaus• und vieles mehr …Birr AG - eine bevorzugte Wohngemeinde:Birr, eine attraktive Wohngemeinde, befindet sich im Kanton Aargau zwischen Lenzburg und Brugg und gehört zum Bezirk Brugg. Im Schulzentrum «Nidermatt» werden der Kindergarten und die Primar-, Real- und Sekundarschule geführt. Die Bezirksschule kann in Windisch oder Brugg besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden, Wettingen und Aarau. Für den täglichen Bedarf gibt es im Dorf einen Migros- und Denner-Supermarkt. Das Angebot wird durch weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Verkehrstechnisch sind Sie bestens mit dem Autobahnzubringer A3 in Lupfig sowie mit dem nahegelegenen Bahnhof Lupfig erschlossen. Mit den Busverbindungen sind Sie in wenigen Fahrminuten in Brugg, Mellingen und anderen grösseren Zentrumsgemeinden.Weitere Informationen zum Wohnort unter www.birr.chBERATUNG UND VERKAUF:Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnraum überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martin und Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - Rufen Sie uns an.

Attraktives 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus an familienfreundlicher Wohnlage

Willkommen in Künten - Ihrem neuen Zuhause.An gut besonnter und naturnaher Wohnlage in einem familienfreundlichen Quartier direkt neben der Schule, bieten wir dieses attraktive 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus zum Kauf an.Das Haus ist gepflegt, wurde 2018 umfangreich renoviert und verfügt über weiteres Ausbaupotenzial.Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, da zurzeit beide Häuser zum Kauf angeboten werden.Lassen Sie sich von diesen exklusiven Details überzeugen:• Künten, attraktive Wohngemeinde in ländlicher Umgebung• gut besonnte, familienfreundliche Wohnlage in einer 20er-Zone• Kindergarten und Primarschule in unmittelbarer Nähe, familienfreundlich• ideales Mehrgenerationenobjekt für Familien, beide Haushälften verfügbar• gepflegtes Haus, umfangreiche Renovationen im Jahr 2018• Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, direkter Küchenzugang• moderne Küche mit Induktions-Kochfeld, Spots, Fenster, Feuerung• heller Essbereich mit viel Tageslicht, Zugang zum Balkon• Balkon mit Blick ins Grüne, elektrische Sonnenmarkise• grosses Wohnzimmer mit charmanter Kachelsitzbank (beheizbar)• Nasszelle mit Dusche, WC, Doppel-Lavabo und Fenster• 2 komfortable Schlafzimmer, keramische Bodenbeläge, Estrichzugang• weiteres Zimmer im Untergeschoss, ideal für Home-Office• Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo, Fenster• sonniger Garten mit gedecktem Sitzplatz, Wasseranschluss• beheizter Vorraum, Kellerraum, grosser Wasch-/Trocknungs-/Technikraum• Doppelgarage mit direktem Hauszugang, zusätzlicher Aussenparkplatz• Luft/Wasser-Wärmepumpen-Heizung mit kombinierter Fussboden- und Radiatoren-Wärmeverteilung, Wasserenthärtungsanlage, Raumthermostat• Waldgrundstück Nr. 139 mit Waldhütte und Bachanstoss kann optional dazu erworben werden• und viele Details mehr …Künten AG - eine attraktive Wohngemeinde:Künten, eine attraktive Wohngemeinde im Kanton Aargau, liegt im Bezirk Baden zwischen Baden und Bremgarten. Die naturnahe Umgebung, der ländliche Charme und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren machen Künten zu einem beliebten Wohnort. In unmittelbarer Nähe werden der Kindergarten und die Primarschule geführt. Die Real- und Sekundarschule können in Stetten und die Bezirksschule in Bremgarten besucht werden. Künten verfügt über einen Volg-Laden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachhandelsgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Busverbindungen und den nahegelegenen Autobahnanschlüssen sind Baden, Bremgarten, Wohlen und Zürich bequem erreichbar.Weitere Informationen zum Wohnort unter www.kuenten.chBERATUNG UND VERKAUF:Lassen Sie sich von diesem attraktiven Eigenheim überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martin und Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.Rufen Sie uns an - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Villa Dreifuss - Wo Geschichte ein neues Kapitel schreibt

Die im Jahr 1898 vom Wohler Strohfabrikanten Theodor Dreifuss erbaute Villa Dreifuss gehört zu den eindrucksvollsten historischen Anwesen der Region. Eingebettet in eine weitläufige, parkähnliche Gartenanlage und umgeben von einer repräsentativen Einfriedung erzählt sie bis heute die Geschichte einer vergangenen Epoche, geprägt von Eleganz, Handwerkskunst und architektonischem Anspruch.Nach einer längeren Phase des Leerstands präsentiert sich die Villa heute in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch ihre besondere Chance: Visionären Käuferinnen und Käufern bietet sich die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Bauwerk mit aussergewöhnlichem Charakter sorgfältig zu restaurieren und für kommende Generationen zu bewahren.Die repräsentative Architektur der Jahrhundertwende, grosszügige Raumstrukturen und zahlreiche historische Originalelemente verleihen der Villa ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Mit ca. 408 m² Bruttowohnfläche, ca. 226 m² Nebennutzfläche und fünf Geschossen bietet dieses aussergewöhnliche Anwesen vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume oder ein repräsentatives Nutzungskonzept zu verwirklichen.Als kommunales Schutzobjekt besitzt die Villa nicht nur architektonischen, sondern auch kulturellen Wert. Die historische Substanz ist gemäss den geltenden Vorgaben zu erhalten und macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die Geschichte mit Sorgfalt, Respekt und Weitblick bewahren möchten.Highlights • Historische Villa aus dem Jahr 1898 • Kommunales Schutzobjekt mit kultureller Bedeutung • Grosszügiges Grundstück mit 1'779 m² • Ca. 408 m² Bruttowohnfläche • Ca. 226 m² Nebennutzfläche • Gebäudevolumen 2'207 m³ • Fünf Geschosse • Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende • Historische Originalsubstanz mit besonderem Charme • Parkähnliche Gartenanlage • Aussergewöhnliches Restaurierungs- und Entwicklungspotenzial • Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur • Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Liegenschaften Weitere Informationen erhalten Sie in unserer detaillierten Dokumentation. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr ImmobilienpartnerSimon GavilanT 079 292 75 97E info@gavilan-immo.ch

CHARMANTE RENDITEPERLE IN BADEN

Beschreibung ÜberblickDieses attraktive 7-Zimmer-Reiheneckhaus an der Mellingerstrasse 73 in Baden bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige Mietrendite mit stabilem Cashflow suchen.Die Liegenschaft wird derzeit als möbliertes Zimmervermietungsobjekt betrieben. Aktuell sind sechs von sieben Zimmern vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von CHF 65'500. Bei Vollvermietung liegt das Potenzial bei CHF 76'800 pro Jahr, was einer attraktiven Rendite von bis zu 6,5 % entspricht.Gerade in der Region Baden sind Immobilien mit laufendem Cashflow und Entwicklungspotenzial selten auf dem Markt. Dieses Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, sofortige Einnahmen zu erzielen und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. ObjektbeschreibungDas Reiheneckhaus verteilt sich auf vier Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung für die bestehende Vermietungsstruktur.ErdgeschossIm Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche mit Essecke sowie drei möblierte Zimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.1. ObergeschossHier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.DachgeschossDas Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder zusätzliches Mietzimmer genutzt werden kann.UntergeschossDas Untergeschoss umfasst ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Waschküche, den Technikraum, einen Keller sowie einen zusätzlichen Raum mit direktem Ausgang nach draussen.Ein grosser Vorteil der Liegenschaft ist die neu installierte Wärmepumpe (2025 Oktober), welche für eine moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt und langfristig die Betriebskosten reduziert. Investment-HighlightsSofortiger laufender MietertragAttraktive Bruttorendite bis zu 6,5 %Bereits bestehende VermietungsstrukturEnergieeffiziente Wärmepumpe (2025)Garten und Balkon als zusätzlicher Mehrwert für MieterGute Lage mit schneller Anbindung an Zürich und die Region RenditeübersichtAktueller MietertragCHF 65'500 pro JahrPotenzial bei VollvermietungCHF 76'800 pro JahrAktuelle Bruttorenditeca. 5,1 %Potenzielle Bruttorenditebis zu 6,5 %ZielgruppeDieses Objekt eignet sich besonders für:ImmobilieninvestorenKapitalanleger mit Fokus auf CashflowKäufer, die eine bestehende Vermietungsstruktur übernehmen möchtenInvestoren, die durch Optimierung oder Renovation zusätzliche Rendite realisieren möchten FinanzierungWir unterstützen Interessenten gerne bei der Suche nach geeigneten Finanzierungslösungen. Durch unsere Erfahrung und Zusammenarbeit mit verschiedenen Finanzierungspartnern können wir Käufer bei der Strukturierung der Finanzierung sowie bei der Optimierung der Hypothek begleiten. FazitDiese Liegenschaft in Baden bietet eine attraktive Kombination aus sofortigem Mietertrag, solider Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Objekt mit laufenden Einnahmen in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben.Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung.

Charmantes 5.5-Zimmer-Bijou am Waldrand mit grossem Grundstück und Weitblick

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, grosszügigem Garten und attraktiver Aussicht Wohnen, wo der Wald beginntAm Unteren Schlossweg in Holderbank wartet ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus auf neue Besitzer, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen. Das grosszügige Grundstück reicht bis an den Waldrand: Direkt vom eigenen Garten spazieren Sie in den Wald hinein. Diverse Bäume, viel Grün und die sonnige Hanglage machen diesen Ort zu einem kleinen Rückzugsparadies, ruhig gelegen und doch gut erreichbar.Ein Bijou mit PotenzialDas Haus aus dem Jahr 1983 präsentiert sich als solides Zuhause mit viel Charakter und Entwicklungspotenzial. Die hellen Wohnräume profitieren von Fenstern auf mehreren Seiten und der erhöhten Lage mit schöner Fernsicht über die grüne Umgebung. Balkon und Sitzplatz laden zum Verweilen ein, ob zum Frühstück an der Sonne oder zum Feierabend mit Blick ins Grüne.Besonders praktisch: Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser bietet mit seiner grosszügigen Fläche Raum für Spiel, Gemüsebeete, gemütliche Sitzplätze und ruhige Stunden im eigenen Grün.Wer gerne gestaltet, findet hier zusätzliche Möglichkeiten: Ein unbeheiztes Zimmer lässt sich zu weiterem Wohnraum ausbauen. Dazu kommen ein Hobbyraum, ein Wellnessbereich mit Nasszelle sowie ein geräumiger Keller. Platz für Atelier, Fitness oder Home-Spa ist also reichlich vorhanden.Für Sportliche oder solche, die es werden wollenZum Haus gehören zwei separate Garagen mit vorgelagertem Abstellplatz. Von dort führt eine Treppe hinauf zur Liegenschaft. Wer die Stufen als tägliches Fitnessprogramm sieht, wird mit Privatsphäre und einer wunderbaren Aussicht belohnt.Das Wichtigste in Kürze • Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus von 1983 in sonniger Hanglage • Rund 132 m² Nettowohnfläche • Grosses Grundstück von ca. 1'266 m² bis an den Waldrand, direkter Zugang in den Wald • Weitläufiger Garten mit rund 967 m², schöne Fernsicht und viel Privatsphäre • Gartenzugang vom Erd- und Untergeschoss • Ausbaupotenzial: unbeheiztes Zimmer, Hobbyraum, Wellnessbereich mit Nasszelle • Zwei separate Garagen mit Vorplatz, Zugang zum Haus über eine Treppe • Bahnhof Holderbank AG in Gehdistanz, Einkauf und Schulen in der Nähe Interessiert?Gerne zeigen wir Ihnen dieses Bijou persönlich und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte zum Kauf.

Freistehendes 6½-Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung

Wer ein freistehendes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem grosszügigen Aussenbereich sucht, findet hier in Uezwil eine spannende Gelegenheit. Dieses 6½-Zimmer Einfamilienhaus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem grossen Garten, einem charmanten Wintergarten und viel Platz für das Familienleben.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer, die separate Küche mit direktem Zugang nach draussen sowie der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Der Wintergarten mit Cheminée schafft einen zusätzlichen Wohnbereich mit direktem Bezug ins Grüne und lädt zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit ein.Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, hier lässt sich der Aussenbereich vielseitig nutzen.Im Obergeschoss wurden in jüngerer Zeit gezielte Erneuerungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde modernisiert und die Räume mit einem neuen Bodenbelag in Parkett ausgestattet. Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon und schöner Aussicht ins Weite.Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der ehemalige Estrich wurde zu einem grosszügigen Dachzimmer ausgebaut und 2022 fertiggestellt. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort, hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse.Im Untergeschoss stehen ein beheizbarer Hobbyraum mit Sauna, der Heizungsraum sowie ein Luftschutzraum zur Verfügung und ergänzen das Haus um wertvolle Nutz- und Stauflächen.Auch bei der Parkierung bietet die Liegenschaft viel Komfort. Drei Aussenparkplätze, ein Carport sowie eine Garage stehen direkt beim Haus zur Verfügung.Die Immobilie im Überblick • Freistehendes 6½-Zimmer Einfamilienhaus • Baujahr 1977 • Grundstücksfläche 675 m² • Wohnfläche ca. 152 m² • Nutzfläche ca. 245 m² • Laufend gepflegt, unterhalten und modernisiert • Grosszügiger Wohn- und Essbereich • Separate Küche mit direktem Zugang nach draussen • Wintergarten mit Cheminée • Zwei Badezimmer • Vier Zimmer im Obergeschoss • Neuer Bodenbelag in Parkett im Obergeschoss • Balkon mit schöner Aussicht ins Weite • Ausgebautes Dachgeschoss, Fertigstellung 2022 • Beheizbarer Hobbyraum mit Sauna • Grosszügiger Garten • Viel Privatsphäre • Drei Aussenparkplätze • Ein Carport • Eine Garage Weitere Informationen finden Sie in unserer ausführlichen Verkaufsdokumentation.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr ImmobilienpartnerSimon GavilanE info@gavilan-immo.chT 079 292 75 97