Auenstein - Doppeleinfamilienhaus Kaufen

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Dionis Fetahaj

Erlinsbacherstrasse, 4655 Stüsslingen

Parkplatz
Balkon / Terrasse
Garage
+2

5.5 Zimmer, 154m², CHF 1'095'000.–

Premium

5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhäuser «Wolfacker» – Neubau in Stüsslingen, 4 Einheiten verfügbar

Willkommen im Wolfacker!Hier entstehen in ruhiger, dörflicher Lage von Stüsslingen vier moderne Doppeleinfamilienhaus-Einheiten, in denen sich Familien von Anfang an zuhause fühlen. Grosszügige Räume, ein eigener Garten und viel Tageslicht schaffen einen Ort, der Platz für den Alltag und für die schönen Momente dazwischen bietet. Jede Einheit bietet 5.5 Zimmer auf rund 154 m² Wohnfläche sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Carport. Alle vier Einheiten sind zum gleichen Preis erhältlich.Im Erdgeschoss verbindet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit grosszügigen Fensterflächen Innen und Aussen zu einem hellen, einladenden Raum, der zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung, im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Rückzugsort oder Homeoffice. Die eigene Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für den Feierabend.Eckdaten: • 4 Doppeleinfamilienhaus-Einheiten (1A, 1B, 2A, 2B), Neubau, je 5.5 Zimmer • Wohnfläche je ca. 154 m² • Grundstücksfläche je Einheit 353–436 m² • Terrasse 14.00 m² (bei Einheit 2B 5.95 m²), Keller 20.30 m² je Einheit • 3 Nasszellen je Einheit • Eigene Einzelgarage plus Carport je Einheit • Kaufpreis je Einheit CHF 1'095'000.– • Baustart Q4 2026 Ausstattung: • Offene, moderne Küche mit Kompakt-Steamer, Backofen, Induktionskochfeld und Kühl-Gefrierkombination • Parkettböden Eiche dreischichtig, hochwertige Sanitärapparate • Luft/Wasser-Wärmepumpe • Vorbereitung für E-Mobilität (Leerrohr für Ladestation) • Einbauschrank-Garderobe, Raffstoren als Sonnenschutz Lage:Stüsslingen liegt ruhig zwischen Lostorf, Niedergösgen und Erlinsbach, mit dörflichem Charakter und direktem Zugang zur offenen Landschaft. Primarschule, Gemeinde und Sportplatz sind zu Fuss erreichbar, Coop und Migros in Erlinsbach sowie der Bahnhof Aarau (10 Min.) und der Autobahnanschluss A1 (12 Min.) sorgen für eine gute Anbindung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zu und stehen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Parkplatz
Balkon / Terrasse
Garage
+2

Tulpenweg 20, 5244 Birrhard

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6.5 Zimmer, 200m², CHF 1'590'000.–

Top

Modern saniertes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair – ruhige Lage am Waldrand

Charaktervoll und komplett auf dem neuesten Stand: Dieses Einfamilienhaus am Tulpenweg 20 in Birrhard wurde 2023/24 umfassend saniert – mit warmem Klosterputz, geschwungenen Wandführungen und lichtdurchfluteten Räumen auf 6.5 Zimmern und ca. 200 m² Wohnfläche.Highlights: offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Gartenzugang, drei moderne Nasszellen mit Mosaik sowie ein separates Gäste-WC, eine Galerie mit freiliegenden Holzbalken unter dem offenen Dachstuhl sowie eine Smokerslounge mit eigener Lüftung. Dank Wärmepumpe, 24.64 kWp Photovoltaik und 16-kW-Batteriespeicher sind die Nebenkosten tief. Das ganze Haus ist smart vernetzt – Licht, Storen, Heizung, Garten und Zutritt per App.Draussen: 594 m² Garten am Waldrand mit unverbaubarer Sicht, saniertem Teich, Sitzplatz und Whirlpool.Lage: ruhig und ländlich, aber bestens angebunden – Zürich HB in 24 Minuten mit der S11 ab Mellingen Heitersberg, Autobahn A1 in der Nähe.Auf einen Blick • 6.5 Zimmer, ca. 200 m² Wohnfläche, Grundstück 780 m², Garten 594 m² • 3 Nasszellen + separates Gäste-WC • Saniert 2023/24, Baujahr 1978/79 • Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher – tiefe Nebenkosten • 1 Garage + 3 Aussenparkplätze • CHF 1'590'000, verfügbar ab 01.01.2027 Kontakt: Timon Eliano Scheck, 078 658 00 62, scheck.timon@gmail.comHinweis: Der Verkauf erfolgt aktuell direkt durch die Eigentümerschaft. Von Anfragen durch Makler oder andere Vermittler bitten wir derzeit abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weiheracherstrasse, 5079 Zeihen

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6.5 Zimmer, 235m², CHF 1'270'000.–

Top

Modernes 6.5-ZIMMER-DOPPELEINFAMILIENHAUS IN ZEIHEN

Inmitten der grünen und familienfreundlichen Umgebung von Zeihen erwartet Sie dieses moderne Doppeleinfamilienhaus aus dem Baujahr 2023. Mit einer grosszügigen ausgebaute Gesamtfläche von ca. 235m², bestehend aus ca. 175m² Nettowohnfläche und ca. 60m² ausgebautem Estrich (Warmdach), sowie einer Grundstücksfläche von 304m² bietet das Haus aussergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare.Das neuwertige und bezugsbereite Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und zahlreiche Extras. Hier wurde bereits an viele Details gedacht, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne Aufwand bezugsbereit ist und geniessen können.Wohnen und GeniessenDas Kernstück des Hauses bildet der grosszügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die harmonische Verbindung der verschiedenen Wohnbereiche schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz für das Familienleben sowie für gesellige Abende mit Freunden und Gästen.Rückzugsorte mit viel FlexibilitätDie grosszügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen der individuellen Gestaltung freien Lauf. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich flexibel an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen aufgrund der vorhandenen Anschlüsse.Ein weiteres Plus ist der ausgebaute Estrich mit Warmdach und ca. 60m² zusätzlicher Fläche. Diese grosszügige Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Spielbereich, Stauraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden.Garten und AussenbereichDer Aussenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Die vergrösserte Terrasse bietet ausreichend Platz für Familie, Freunde und grössere Gesellschaften.Moderne Haustechnik und EnergieeffizienzAuch im Bereich der Haustechnik wurde auf eine zukunftsorientierte Lösung gesetzt. Die Energieversorgung kombiniert moderne Technologie mit einem hohen Mass an Eigenversorgung. Die Wärmepumpe mit Erdsonde sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wärmepumpe aufzurüsten und um eine Kühlfunktion zu ergänzen.In Kombination mit der Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher kann ein grosser Teil der benötigten Energie direkt vor Ort produziert und gespeichert werden. Die vorhandene Infrastruktur für Elektromobilität rundet das zukunftsorientierte Konzept ab. Highlights • Modernes 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus • Baujahr 2023 • Grosszügige ausgebaute Gesamtfläche von ca. 235 m², bestehend aus ca. 175 m² Nettowohnfläche und ca. 60 m² ausgebautem Estrich (Warmdach) • 2 Badezimmer + separates Gäste-WC • Hochwertige Eichenparkettböden und u.a. Villeroy & Boch Platten • Elektrische Storen • Insektenschutz in jedem Raum • Bodenheizung • Elektronisches Türschloss (Elektronisches Türschloss (via Badge, App oder Schlüssel) • Massgefertigte Einbauschränke • Hochwertige Küche mit erstklassigen Küchengeräten und Weinkühler • Grosszügiger Wohn- und Essbereich • Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en suite • Carport für 2 Fahrzeuge + 3 zusätzliche Aussenparkplätze • Grosszügige Terrasse mit moderner Lamellenpergola • Pergola mit elektrisch verstellbarem Lamellendach und elektrischen Seitenwänden • Wärmepumpe mit Erdsonde, vorbereitet für eine mögliche Aufrüstung zur Kühlfunktion • Enthärtungsanlage • Photovoltaikanlage mit 8kW Leistung • Batteriespeicher mit 5kW • Wallbox / Ladestation für Elektrofahrzeuge • Glasfaseranschluss • Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen • Automatische Bewässerungsanlage für den Aussenbereich (exkl. Rasen) • Natürlich gewachsener Sichtschutz durch Glanzmispeln • Bezugsbereit – keine Renovationsarbeiten erforderlich • Diese Moderne und sehr private Doppelhaushälfte wurde mit IAZI hochqualitativ mit 3 Sternen bewertet: CH 1'272.000.- Für weitere Informationen, die Zustellung des Verkaufsdossiers oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Helveticas ImmobilienHerr Cem Doldur

Dorfstrasse 81, 5244 Birrhard

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6.5 Zimmer, 193m², CHF 1'280'000.–

Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Birrhard

Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in BirrhardDörflich wohnen, modern leben und gemeinsam zuhause sein.Mitten im ländlichen Dorf Birrhard erwartet Sie an der Dorfstrasse 81 ein grosszügiges Doppeleinfamilienhaus, das viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür, Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar. Hier verbinden sich ländliche Wohnqualität, kurze Wege und ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann.Details zum Haus: • 6 ½ Zimmer auf drei Etagen • Grosszügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Aussenbereich • Moderne Küche mit viel Stauraum und grosszügigen Arbeitsflächen • Praktisches Reduit direkt bei der Küche für Extra-Stauraum • Gäste-WC im Erdgeschoss • Masterbedroom mit Bad en Suite im Obergeschoss • Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Ankleide und Badezimmer mit Badewanne • Gepflegter Aussenbereich • Vollständig unterkellert mit Waschküche, Keller- und Technikraum • Gemeinsamer Kinderspielplatz für die beiden Haushälften • 2 Tiefgaragenparkplätze im Preis inbegriffen • Direkter Hauszugang aus der Tiefgarage Viel Platz für die ganze FamilieOb lebhaftes Familienleben, ein eigener Rückzugsort für jedes Familienmitglied oder das Zusammenleben mehrerer Generationen - dieses Haus bietet die passenden Voraussetzungen. Die drei Wohnetagen schaffen Raum für unterschiedliche Bedürfnisse und ermöglichen eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.Besonders praktisch: Auf beiden Schlafetagen stehen Badezimmer zur Verfügung. Das Masterbedroom mit eigenem Bad sorgt für zusätzlichen Komfort, während das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Ankleide und Badezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Distanzen • Kindergarten/Primarschule: 400m • Oberstufenschulen: Birr und Mellingen (eine Änderung der Schulorganisation ist geplant) • ÖV: Bushaltestelle Unterdorf, weniger als 80m entfern • Einkaufen: Einkaufscenter Seebli in Lupfig (6 Autominuten), bzw. Mellingen (7 Autominuten) • Autobahn: Anschluss A3 rund 3 km entfernt (Lupfig/Hausen), A1 bei Mägenwil ebenfalls gut erreichbar Verkaufspreis: CHF 1'280'000.-Könnte dies Ihr zukünftiges Zuhause sein? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

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Nicolas Götschi

Nicolas Götschi

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5.5 Zimmer, 156m², CHF 1'500'000.–

5000 Aarau

Seltene Gelegenheit in Aarau naturnah wohnen, stadtnah leben

Diese 5½-Zimmer-Doppelhaushälfte ist eine echte Rarität nicht nur wegen ihres grosszügigen Gartens mit Biopool, sondern vor allem wegen ihrer besonderen Lage. Ruhig und grün gelegen, befindet sich die Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Aare und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von Altstadt, Stadtzentrum und öffentlichem Verkehr entfernt. Die Schule liegt nur eine Querstrasse vom Haus entfernt und ist in wenigen Schritten bequem erreichbar. Ein familienfreundliches Wohnquartier, in dem Kinder in einem angenehmen und behüteten Umfeld aufwachsen können. Genau diese seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht dieses Zuhause so besonders.Das Haus selbst verbindet Geschichte mit zeitgemässem Wohnen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1884 und wurde über die Jahre laufend renoviert und unterhalten. Im Jahr 2011 folgte ein grosszügiger Anbau, der zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Heute stehen rund 156 m² Nettowohnfläche zur Verfügung mit hellen Räumen, warmen Holzböden und einer Wohnatmosphäre, die vom ersten Moment an einladend wirkt. Mittelpunkt des Hauses ist der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen: ein Ort für lange Abende, gemeinsames Essen und entspanntes Familienleben.Der Aussenbereich ist zweifellos eines der grossen Highlights dieser Liegenschaft. Auf über 220 m² Gartenfläche entsteht eine private grüne Oase mit beheizbarem Biopool, biologischer Wasseraufbereitung ohne Chlor, Gegenstromanlage und automatischer Abdeckung. Eine gedeckte Veranda, Pergola und Solardusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vielfältige und liebevoll angelegte Bepflanzung mit Taschentuchbaum, Hartriegel, verschiedenen Magnolien, PawPaw, Feigen- und Apfelbaum sowie zahlreichen Felsenbirnen verleiht dem Garten einen ganz besonderen Charakter. Ergänzt wird der Aussenbereich durch eine eigene Pétanque-/Bocciabahn.Zur Liegenschaft gehört ein Parkplatz. Weitere potenzielle Parkmöglichkeiten bestehen. Genauere Informationen dazu finden Sie im Exposé oder erhalten Sie gerne auf Anfrage.Auch aus planerischer Sicht ist die Liegenschaft interessant: Sie befindet sich in der Wohnzone W3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.75 und bietet damit grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial. Die konkreten Möglichkeiten sind durch die zuständigen Behörden zu prüfen und entsprechend bewilligungspflichtig.Eine Liegenschaft mit dieser Kombination aus besonderer Lage, grosszügigem Grundstück, viel Wohnraum, Biopool und unmittelbarer Nähe zur Aare und zur Aarauer Altstadt ist nur selten verfügbar. Wer nicht einfach irgendein Haus sucht, sondern ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und echtem Seltenheitswert, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und zusätzlichen Detailinformationen an, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Ihr Makler Nicolas Götschi wird sich in Kürze persönlich bei Ihnen melden.

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Neubau

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Herbstweg, 5722 Gränichen

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Balkon / Terrasse
Kinderfreundlich
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5.5 Zimmer, 131m², CHF 998'000.–

Raus aus der Mietwohnung. Rein ins eigene Haus – 131 m² mit Garten in Gränichen

Die eigene Haustür. Der eigene Garten. Endlich Platz für die Familie.Sie wohnen heute zur Miete und träumen von den eigenen vier Wänden? Vielleicht ist „irgendwann“ näher, als Sie denken.In Gränichen entstehen zwei moderne 4.5- oder 5.5-Zimmer-Einfamilienhäuser mit 131 m² Netto-Wohnfläche, rund 150 m² eigenem Garten und Carport für zwei Fahrzeuge.Die Häuser werden in hochwertiger Massivholzbauweise aus massiven Vollholzelementen errichtet – modern, nachhaltig und mit einem besonders angenehmen Wohnklima.Das erwartet Sie • 131 m² Netto-Wohnfläche • 4.5 oder 5.5 Zimmer • 3 oder 4 Schlafzimmer • Rund 150 m² eigener Garten mit Terrasse • Grosszügiger, heller Wohn-/Essbereich • Moderne offene Küche • 2 Badezimmer + Gäste-WC • Rund 33 m² Abstell- und Nebenflächen • Carport für ein Fahrzeug plus Parkplatz • Grosse Fensterflächen und moderne Architektur • Hochwertige Materialien und Parkettböden • Bezugsbereit rund 5 Monate nach Vertragsunterzeichnung Ein Zuhause, das mit Ihnen wächstDas Haus ist als grosszügige 4.5-Zimmer-Variante geplant. Auf Wunsch kann daraus eine 5.5-Zimmer-Lösung mit vier Schlafzimmern entstehen – beispielsweise mit einem zusätzlichen Kinderzimmer oder Homeoffice.Auch weitere Anpassungen des Grundrisses sind innerhalb der baulichen Möglichkeiten möglich.Für die Zukunft ist ebenfalls vorgesorgt: Das Haus ist statisch bereits für die mögliche Ergänzung eines Attikageschosses vorbereitet. Eine spätere Aufstockung ist damit grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine separate Baueingabe und behördliche Bewilligung.Viel Stauraum – rund 33 m² praktische Abstell- und Nebenflächen, verteilt dort, wo man sie im Alltag tatsächlich braucht.Familienfreundlich wohnen in GränichenGränichen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: • Bahnhof Gränichen – ca. 4 Gehminuten • Migros – ca. 6 Gehminuten • Apotheke – ca. 6 Gehminuten • Schulanlage Mitteldorf – ca. 7 Gehminuten • Haltestelle Gränichen Töndler – ca. 14 Gehminuten • Spazierwege und Natur in unmittelbarer Umgebung Heute Mietwohnung. Morgen das eigene Zuhause.131 m² Wohnfläche, eigener Garten, viel Stauraum und Platz für die Familie – in einem modernen Massivholzhaus, das mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen kann.Interessiert? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Grundrisse und weitere Informationen zum Projekt.

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Balkon / Terrasse
Kinderfreundlich
+2

Giuseppe Sturzo

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Giuseppe Sturzo

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5.5 Zimmer, 197m², CHF 1'498'000.–

5600 Lenzburg

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Schlossblick

Diese besondere Liegenschaft in Lenzburg begeistert mit Grosszügigkeit, viel Tageslicht und einem Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause individuell zu gestalten.Das Herzstück bildet der helle Wohn und Essbereich mit grossen Fensterfronten und wunderschönem Blick ins Grüne sowie auf das Schloss Lenzburg. Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight und lässt sich flexibel als Elternbereich, Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder zusätzliche Zimmer nutzen. Ein eigenes Badezimmer ergänzt diese Etage.Auch das Untergeschoss bietet mit Hobbyraum, Waschküche, Kellerflächen und Infrarotkabine wertvollen zusätzlichen Platz.Die grosszügige Terrasse mit viel Privatsphäre wird an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.Eine Liegenschaft mit Charakter, viel Raum und einem Schlossblick, der diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Traumhafter Blick auf Schloss Lenzburg • Ruhige und familienfreundliche Lage • Kein Durchgangsverkehr • Grosszügiges Raumangebot auf mehreren Etagen • Heller Wohn und Essbereich • Grosse Fensterfronten mit viel Tageslicht • Moderne offene Küche mit viel Stauraum • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Grosszügiges Dachgeschoss mit Nasszelle • Dachgeschoss in zwei Zimmer unterteilbar • 2x Badezimmer • 1x Gäste WC • Hobbyraum im Untergeschoss • Eigene Infrarotkabine • Sonnige Terrasse mit hochwertigem Granitbelag • Viel Privatsphäre im Aussenbereich • Moderne Wärmepumpe • Fussbodenheizung • Glasfaseranschluss • 1x Garage • 2x Parkplatz • Schulen, Einkauf und ÖV in Gehdistanz • Laufend renoviert und modernisiert Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

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Balkon / Terrasse
Garage

Albin Suma

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Albin Suma

Lätteweg 8, 5212 Hausen AG

Garage
Kinderfreundlich
Ruhige Lage

6.5 Zimmer, 174m², CHF 1'190'000.–

5242 Birr

"BAUSTART ERFOLGT" 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit rund 99 m² Gartenfläche

Haus B überzeugt insbesondere durch die Kombination aus grosszügigem Wohnraum und einem attraktiven privaten Garten. Mit 6.5 Zimmern, rund 174 m² Nutzfläche und ca. 99 m² Gartenfläche bietet die Doppelhaushälfte viel Raum für ein modernes und familiengerechtes Wohnen.Der Baustart ist bereits erfolgt und die Realisierung des Projekts ist in vollem Gange. Damit bietet sich bereits heute die Gelegenheit, sich eines dieser hochwertigen Eigenheime zu sichern. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft sind für Frühjahr 2028 vorgesehen.Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine klare Gliederung der Wohnbereiche. Gemeinschaftlich genutzte Räume und private Rückzugsbereiche lassen sich angenehm voneinander trennen, sodass das Haus sowohl im Familienalltag als auch bei wechselnden Bedürfnissen langfristig flexibel genutzt werden kann.Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung und grosszügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich das Haus zum Terrassen- und Gartenbereich und verbindet das Wohnen im Inneren unmittelbar mit dem eigenen Aussenraum.Ein besonderes Merkmal von Haus B ist der rund 99 m² grosse private Garten. Er bietet ausreichend Platz für einen grosszügigen Esstisch, eine Lounge, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung. Durch die Abgrenzung der privaten Gartenbereiche entsteht gleichzeitig ein angenehmes Mass an Privatsphäre.Mit insgesamt 6.5 Zimmern stehen auch abseits des Wohnbereichs vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer können entsprechend den persönlichen Bedürfnissen eingerichtet werden. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches separates WC erleichtern den Alltag insbesondere für Familien.Technisch setzt das Neubauprojekt auf eine zeitgemässe Lösung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage. Damit werden moderner Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik miteinander kombiniert.Praktisch ist zudem die direkte Verbindung zum Untergeschoss. Kellerbereiche und Parkierung können unmittelbar vom Haus aus erreicht werden - ein spürbarer Vorteil insbesondere bei schlechtem Wetter, Einkäufen oder im Familienalltag.Die geplante Fertigstellung im Frühjahr 2028 macht Haus B zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die sich frühzeitig ein grosszügiges Neubau-Eigenheim mit viel privatem Aussenraum sichern möchten.Dieses Haus ist eines von fünf Familienhäusern in Birr. Alle Häuser mit Preisen, Verkaufsstand und Grundrissen finden Sie auf der Projektwebseite: birr.emperio.ch

Garage
Kinderfreundlich
Ruhige Lage

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6.5 Zimmer, 165m², CHF 1'590'000.–

Doppeleinfamilienhaus NORD (Neubau)

Das Doppelhaus verfügt über insgesamt maximal 6½ Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer und eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten. Weiter steht Ihnen ein Gäste-WC beim Eingangsbereich zur Verfügung. Im ersten Stock sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Das Attikageschoss weist wahlweise ein oder zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem en-suite Badezimmer mit Dusche und WC aus.Zusätzlich zum Gartenanteil verfügt jedes Haus über einen überdachten Sitzplatz im Freien. Haus Nord bietet 311 m2 Landanteil, während Haus Süd 315 m2 Landanteil umfasst. Jedes Haus bietet ausserdem eine Doppelgarage mit Garagenvorplatz. Baustart steht fest!Der geplante Baustart ist im September 2026. Die Doppeleinfamilienhaus-Hälfte SÜD ist bereits vergeben.Ergreifen Sie Ihre Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus noch heute mit uns zusammen.Gerne stellen wir Ihnen alle Details in der Verkaufsdokumentation vor - für ein individuelles Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.

Erlinsbacherstrasse 83, 5013 Niedergösgen

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4.5 Zimmer, 110m², CHF 395'000.–

DEFH, IDEAL FÜR HANDWERKER, WARTET AUF NEUE BESITZER

Diese Doppeleinfamilienhaushälfte eignet sich ideal für Handwerker, welche das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen wollen. Der Wohnbereich mit rund 110 m2 erstreckt sich über 3 Etagen. Eine Garage im Gebäude und ein gedeckter Abstellplatz mit darüberliegender Terrasse, sowie der Garten oberhalb des Hauses runden dieses Angebot ab. Zudem gehören die Grundstücke GB 1328 (zu 100 % ) und GB 1319 (zu ¼) dazu. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

6.5 Zimmer, 213m², CHF 1'299'000.–

Talrain 27B, 5037 Muhen

Exklusives Neubau-6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Panoramablick

An ruhiger, sonniger Hanglage in Muhen steht ein architektonisch anspruchsvolles Doppeleinfamilienhaus, das durch hochwertige Bauqualität, moderne Energieeffizienz und eine privilegierte Wohnlage überzeugt. Die Liegenschaft fügt sich harmonisch in das gepflegte Quartier ein und vereint stilvolle Architektur, hohen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf eindrucksvolle Weise. Grosszügige, neu angelegte Gartenterrassen schaffen eine geschützte Oase mit viel Privatsphäre und optimaler Südostausrichtung - der perfekte Ort zum Entspannen und Geniessen im Grünen. Jede Haushälfte verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie drei zusätzliche Aussenparkplätze. Besucherparkplätze und clever integrierte Entsorgungsnischen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Im Inneren erwarten Sie helle, offene Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, eine moderne Küche sowie grosse Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarspeicher sorgt für ein nachhaltiges und komfortables Wohnerlebnis. Das Obergeschoss bietet lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer mit Fenstern sowie einen separaten Waschraum. Im Attikageschoss begeistert ein grosszügiger, flexibel nutzbarer Raum mit weitläufiger Terrasse und herrlicher Aussicht - ideal als Elternsuite, Homeoffice oder privater Rückzugsort.Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lebensqualität harmonisch vereint.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Haus B • Familienfreundliches, ruhiges Quartier in bevorzugter, sonniger Lage • Grosszügige, durchdachte Grundrissgestaltung mit raumhohen Fensterflächen • Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Ausstattung • Zwei stilvolle Badezimmer mit Fenster (Bad/Dusche/WC) • Reduit mit Waschmaschine/Tumbler • Fussbodenheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe • Solarthermie-Speicher für nachhaltige Energienutzung • Massive, energieeffiziente Niedrigenergiebauweise mit tiefen Betriebskosten • Grosszügige, überdachte Gartenterrasse mit optimaler Südostausrichtung • Attikageschoss mit weitläufiger Terrasse und beeindruckendem Panoramablick • Garderobe im Eingangsbereich • Doppelgarage mit direktem Hauszugang plus 3 Aussenparkplätze • Preisgestaltung durch die Valiant Bank geprüft und als marktkonform bestätigt • Das Haus ist zu attraktiven Konditionen vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. • Eine Elektroladestation für E-Autos ist bereits installiert. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Muhen.Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne die Qualitäten und Möglichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine massgeschneiderte Vermarktungsstrategie und unterstützen Sie professionell während des gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozesses. Unterstützung bei der Vermarktung?Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne bei der professionellen Aufbereitung und erfolgreichen Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Ihr Objekt wird gezielt auf über 70 Immobilienplattformen, auf Social Media sowie auf unserer eigenen Webseite präsentiert. Zusätzlich sprechen wir aktiv Interessenten aus unserer Kunden- und Investorendatenbank an, um eine maximale Reichweite und eine effiziente Vermittlung zu erreichen. Dieser Service kann flexibel zu einem Pauschalbetrag von...

5.5 Zimmer, 139m², CHF 1'195'000.–

5035 Unterentfelden

Grosszügiges 5.5-Zi.-DEFH - Wohnen mit viel Platz und Charme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus vereint Grosszügigkeit, Helligkeit und eine familienfreundliche Wohnlage auf ideale Weise. Der sonnige Garten, der verglaste Wintergarten sowie die grosszügigen Wohnflächen schaffen ein Wohngefühl, das zum Verweilen und Geniessen einlädt.Dieses attraktive Doppeleinfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier von Unterentfelden. Bereits beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung.Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 38.8 m². Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Schwedenofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Stimmung und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein.Direkt angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche mit 9.4 m², welche kurze Wege und genügend Arbeitsfläche bietet. Das Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss optimal.Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und verbindet Innen- und Aussenbereich harmonisch miteinander. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Sitzplatz und in den pflegeleichten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen, Grillieren oder Spielen mit Kindern.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei grosszügige Schlafzimmer mit 14.8 m² und 13.6 m² sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins ruhige Wohnquartier.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem grosszügigen Zimmer von 20.7 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternsuite, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer - hier bleiben kaum Wünsche offen. Zusätzlich stehen ein Estrich sowie ein weiterer kleiner Balkon zur Verfügung.Auch das Untergeschoss überzeugt mit zwei vielseitig nutzbaren Allzweckräumen von 10.6 m² und 8.0 m². Diese eignen sich ideal als Fitnessraum, Hobbyraum, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einstellhallenplätze, einen Aussenparkplatz sowie einen separaten Schopf.Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die grosszügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.Highlights • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage • Sonnige Südausrichtung • Grosszügige Wohnfläche von ca. 164.2 m² • Heller Wohn- und Essbereich mit 38.8 m² • Gemütlicher Schwedenofen • Verglaster Wintergarten • Pflegeleichter Garten • Vier grosszügige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss • Zwei Balkone • Zwei praktische Allzweckräume im Untergeschoss • Gasheizung • Fussbodenheizung im Erdgeschoss • Zwei Einstellhallenplätze • Ein Aussenparkplatz • Separater Schopf • Sehr gute Anbindung nach Aarau und Zürich • Ideal für Familien und Homeoffice Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6269809Virtuelle BesichtigungBesichtigen Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus mit dem virtuellen 360-Rundgang:https://tour.giraffe360.com/6565dabe5b604f128fdd74c7fdfc67d4/?nocookie 3D-GrundrisseDie interaktiven 3D-Grundrisse finden Sie hier:https://my.giraffe360.com/3dflp/afkn9qcGerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich bei einer individuellen Besichtigung.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Kontakt für Besichtigungen:HerrIsmail Günaydini.guenaydin@home-visit.ch076 336 33 96

Moosweg 22, 5606 Dintikon

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5.5 Zimmer, 165m², CHF 1'450'000.–

Exklusives und elegantes Wohnen

Dieses neuwertige 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus präsentiert sich an ruhiger, herrlicher Aussichtslage. Die Primarschule, die öffentlichen Verkehrsmittel und die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss erreichbar.Bereits im Entrée zeigt sich das erste Highlight: hell und luftig, mit glänzenden Böden aus hellem Marmor sowie Wänden und Decken in Stucco Veneziano. Diese wunderbare Immobilie überzeugt durch ihre Eleganz und exklusive, edle Materialien.Die geschlossene Küche mit unter anderem Steamer, Tellerwärmer und viel Stauraum sowie dem anschliessenden Essbereich begeistert ebenso wie das Wohnzimmer mit luxuriösem Cheminée und dem gepflegten, vorgelagerten Garten. Hier schlägt das Herz gleich höher! Hinter dem Haus eröffnet sich zusätzliche Fläche für das Leben im Freien, teilweise in der Landwirtschaftszone gelegen.Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und herrlicher Weitsicht, sowie ein traumhaftes Badezimmer mit Dusche. Apropos Nasszellen: das gesamte Haus verfügt über drei davon. Eine befindet sich im grosszügigen Dachgeschoss und ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet.Im Untergeschoss stehen ein angenehmer Hobby- oder Disporaum, eine Waschküche, ein Keller sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Fussbodenheizung wird durch eine leistungsstarke Ölheizung betrieben.Zum Angebot gehört zudem eine separate Parzelle mit einem Fünftelanteil am Garagengebäude, inklusive Garage, davorliegendem Autoabstellplatz und Veloraum. Darüber hinaus umfasst das Objekt einen grossen Anteil an einer weiteren Parzelle mit Strasse, Acker und Wiese.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kirchenbündten 3, 5722 Gränichen

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9.5 Zimmer, 260m², CHF 1'790'000.–

Attraktives Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential im Herzen von Gränichen

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus (6.5 und 3.5 Zimmer), eingebettet im malerischen Dorfzentrum von Gränichen. Diese attraktive Immobilie verbindet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Aarau.Die grosszügige Parzelle überzeugt mit ihrer optimalen Erschliessung, einer vorteilhaften, geometrischen Form und einem flachen Terrain, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das solide gebaute Zweifamilienhaus besticht durch eine funktionale Architektur und eine hervorragende Gebäudesubstanz, die viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Ergänzt wird das Anwesen durch einen praktischen Schopf und Garage, einen einladenden Cheminéeraum mit einem gemütlichen Sitzplatz sowie eine weitläufige Gartenanlage.Besonders hervorzuheben ist die hohe Ausnützungsreserve, welche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ideal für Familien, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft ausschöpfen möchten.Ein Ort voller Möglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst!Weitere Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft finden Sie unter:https://realit-transaktionsportal.ch/transaktionsprozess-chilebünte/Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

5.5 Zimmer, 115m², CHF 1'300'000.–

5000 Aarau

Doppelhaushälfte mit grosszügigem Garten an bester Lage im Zelgli

An bevorzugter Lage im Aarauer Zelgli-Quartier steht eine 5.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den verschiedenen Sitzplätzen, dem Balkon im OG oder dem Grünbereich. Von diesem sehr ruhigen Wohnquartier in Aarau ohne lästigen Durchgangsverkehrt erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof bequem zu Fuss in wenigen Minuten. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie schnell im Wald zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie wurde solide erstellt und gepflegt, aber es stehen einige Renovationen an. Im Dachgeschoss kann die vorhandene Wohnfläche erweitert werden oder mit einem Anbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. _Lage Der Garten ist südlich ausgerichtet und gut besonnt Kindergarten 1000 m, Primarschule 1000 m, Bezirksschule 300m, Einkaufen 850 m Bushaltestelle 200 m, Bahnhof 1'100 m, Autobahnauffahrt 6.9 km, Auffahrt T5 3.2 km _Raumangebot Erdgeschoss Entrée und Gang (8.4 m2) mit Platz für eine Garderobe, grosszügiges Wohn-Esszimmer (32.1 m2) mit Erker, abgeschlossene Wohnküche (13.6 m2) mit grosser Eckbank und Tisch, separates WC (1.1 m2) mit Lavabo Obergeschoss Treppenhaus und Gang (5.1 m2), drei Zimmer (17.3, 11.8 und 7.5 m2, eines mit Zugang zum vorgelagerten Balkon), Nasszelle (4.2 m2) mit Dusche, WC und Lavabo Dachgeschoss Beheiztes Mansardenzimmer (12.4 m2) mit Lukarne, grosser und hoher Estrichbereich mit Ausbaupotential Untergeschoss Treppenhaus und Gang, Waschküche mit Haustechnik, Werkstatt mit Treppe in den Garten, Lagerraum 1, Lagerraum 2 (ehemaliger Tankraum) Umgebung und Parkierung Aussenparkplatz für ein Fahrzeug Velounterstand beim Eingang Schattiger Sitzplatz unter dem Rot-Ahorn Befestigter Sitzplatz beim Eingang Eingangsbereich mit Vordach Zugangsweg Gartenanlage mit altem Baumbestand, Büschen, Blumen und Wiese Objekttyp: Doppelhaushälfte Zustand: Renovierungsbedürftig Spezialitäten: Grosser Garten mit altem Baumbestand Ruhige und sonnige Lage im Zelgli Aus- und Anbaupotential Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 115 m2 Grundstücksgrösse: 455 m2 Kubatur: 685 m3 Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Aussenparkplätze: 1 Heizung: Gas Heizungsart: Radiatorenheizung Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 1.3 km Distanz Kindergarten: 1 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.85 km Distanz Bus: 0.2 km Distanz Bahnhof: 1.1 km Distanz Tram: 1 km Distanz Autobahn: 3.2 km Distanz Flughafen: 51.7 km Verfügbar: ab sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

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5.5 Zimmer, 146m², CHF 1'090'000.–

5605 Dottikon

Wohnen in verkehrsarmen Quartier

Objektbeschrieb Die Fundamentplatte sowie Decken sind in Beton.Das Einsteinmauerwerk mit Backstein und der Aussenisolation von 10 cm.Das Tonnendach ist aus der Holzkonstruktion, Isolation 12 cm, Holzschalung und Blechabdeckung in UGINOX-Blech.Die Terrasse ist mit Wärme- und Feuchtigkeitsisolation, begehbar. Gehbelag din Betonformsteinen.Die Lamellenstoren sind einbrennlackiert, mit Gelenkkurbel-Bedienung vor allen Fenstern im Bereich von Wohn- und Schlafräumen.Elektroanlagen: Alle Räumen sind mit genügend Lampenstellen, Schalter und Steckdosen ausgestattet. Fernseh-/Telefonanschluss im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer und im Dachgeschoss/-Atelier. Anschluss in sämtlicher Elektroapparate. Objektbeschrieb Im Haus ist eine eigene Niedertermperatur-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Aussentemperatur abhängige Regulierung sowie Fussbodenheizung.Mittels Einzelventilation in WC/DU entlüftet. Kochstelle mit Dampfabzug, ebenfalls in der Waschküche.Warmwasser-Aufbereitung mit Gas-Boiler. Waschküche mit Waschautomat. Sanitärapparate in Handelsqualität weiss. Armaturen und Garnituren. Gäste-WC mit DU im EG.Grosszügiger Wohnraum mit integriertem Essbereich ca. 30 m2.Fantastisches DG-Grossraum-Atelier, ca. 38m2.Grosse Dachterrasse, dem Atelier vorgelagert, ca. 18 m2.Grosser Bastelraum im UG, ca. 28 m2.Tiefgarage mit direktem Zugang ins eigene Haus. Renovationen / Erneuerungen 2022 Neue Glasdach-Unterstand Dichtungen2022 Neue Smartlook-Haustüre2021 Neue Gartenplatten; Granit2018 Neue Küche inkl. Wanddurchbruch, Säule+Träger2018 Neue Gasheizung2018 Neue Kunststoff-Fenster2018 Neuer Treppenaufgang; Geflies

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6.5 Zimmer, 216m², CHF 1'295'000.–

5000 Aarau

Wohnen mit Weitsicht am Villenhang von Biberstein

Grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus am begehrten Villenhang von Biberstein Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit grosszügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer herrlichen Aussicht über das Aaretal. Die erhöhte Wohnlage am ruhigen Villenhang von Biberstein bietet viel Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit von Aarau.Auf rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich 6.5 Zimmer über mehrere Etagen. Das Eingangsgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe sowie den direkten Zugang zur Garage. Im Gartengeschoss befindet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée, angrenzender Küche, zusätzlichem Badezimmer sowie direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume und zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial.Der sonnige Garten, die Terrassenfläche sowie der gedeckte Sitzplatz schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Eine Garage, zwei aussen Parkplätze und grosszügige Nebenflächen runden dieses vielseitige Wohnangebot ab.Dieses Nova Casa Angebot bietet: • Ruhige und bevorzugte Wohnlage am Villenhang • Qualitativ Hochwertiger Ausbau • Böden aus echten Granitfliesen • Mahagoni Eingangstür von Versace • Weitsicht über das Aaretal • Grosszügiger Wohn- und Essbereich • Cheminée • 2 x Badezimmer • Mehrere Zimmer mit direktem Balkonzugang • Ausgebautes Dachgeschoss • Sonniger Garten mit gedecktem Sitzplatz • Grosser Keller • Aussen Reduit • 1 x Garage • 2 x Aussenparkplatz • Einkaufsmöglichkeiten und Aarau in kurzer Distanz Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.

11 Zimmer, 227m², CHF 895'000.–

5014 Gretzenbach

Renovationsobjekt mit Potential für Zweifamilien- oder Wohngewerbehaus

Die Immobilie liegt nahe beim Einkaufen, der Bushaltestelle und der Schule sowie Kindergarten. Trotzdem ist das Quartier äusserst ruhig. Hier steht ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche auf einer 623 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Optional können zwei weitere angrenzende Grundstücke mit nochmals 526 bzw. 926 m2 erworben werden. Die Grundstücke an ruhiger und doch zentrumsnaher Lage bieten Platz für kleine Mehrfamilienhäuser, Wohn-Gewerbeliegenschaften oder Reihenhäuser. Neu bauen oder renovieren der bestehenden Liegenschaft ist hier die Frage. _Bestandesliegenschaft In der bestehenden Liegenschaft (Baujahr 1959) ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit zwei grosszügigen Räumen sowie eine Garage angeordnet. Des Weiteren sind zwei Wohneinheiten in der Liegenschaft untergebracht. Eine 4.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG sowie eine 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung im EG/OG. Die komplette Liegenschaft ist unterkellert und bietet dort eine weitere Garage, viel Stauraum und die üblichen Technikräume. Keller samt Decke sind betoniert und die Aussenwände mit einem breiten Stein oder als Doppelschale gemauert. Das Dach ist mit Welleternitplatten eingedeckt und dem Baujahr entsprechend isoliert. Eine Ölheizung versorgt die Immobilie via Radiatoren mit Wärme. Die Küchen, die Nasszellen, Fenster und die Elektrik sind wohl noch funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Zudem steht eine energetische Sanierung an. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerecht und ökonomisch vertretbar. Alternativ steht eine grosszyklische Sanierung der Wohn-Gewerbeliegenschaft an. Im Zuge dieser Renovierung könnte die Immobilie in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus umgenutzt werden oder wie bis anhin als Wohn-Gewerbeliegenschaft betrieben werden. -Zonenvorschriften Das Grundstück befindet sich in der Zone W2 + mit einer oberirdischen Geschossflächenziffer von 0.5, die unter gewissen Auflagen bis auf 0.6 steigen kann. Entsprechend könnten bis zu 1'242 m2 oberirdische Geschossfläche auf den Grundstücken generiert werden. Es gelten die kantonalen Grenzabstände, eine Fassadenhöhe von max. 7.5 m sowie eine Gesamthöhe von 11 m. _Lage Einkaufen 400 m, Schule 900 m, Kindergarten 900 m Bushaltestelle 150 m, Bahnhof Schönenwerd 1.1 km, Autobahn 7.1 km Ruhiges Quartier, ideal für Familien Objekttyp: Zweifamilienhaus optionale Baulandparzellen: (526 m2 / 921 m2) + CHF 720.00 pro m2 Baujahr: 1959 Spezialitäten: Ruhige und sonnige Lage Optionale Baulandparzellen Breites Nutzungsspektrum Anzahl Zimmer: 11 Nettowohnfläche: ca. 227 m2 Gewerbefläche: ca. 97 m2 Grundstücksgrösse: 623 m2 Zone: W2+ Nasszelle 1: Separates WC mit Lavabo im EG Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG Nasszelle 3: Badewanne, WC und Lavabo im OG Keller: Ja Anzahl Plätze in Garage: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 5 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 2 Cheminée: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick ins Grüne vom Balkon im OG Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 0.9 km Distanz Kindergarten: 0.9 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km Distanz Bus: 0.15 km Distanz Bahnhof: 1.1 km Distanz Autobahn: 7.1 km Distanz Flughafen: 56.3 km Verfügbar ab: Nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.