Alle Inserate in 6828 (Balerna): 26 Treffer

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situé im Herzen des Gewerbe-/Commercial-/Verwaltungszentrums von Balerna, bieten wir ein vielseitiges Gebäude an, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- und Verwaltungstätigkeiten.Das Grundstück liegt an einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen verteilt mit Labor-, Lager-, Büro- und Sanitärbereichen;•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Stahlbetonkonstruktion.• Erhaltungszustand: Sehr gut, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, verwaltungstechnisch mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohngebiet vereinbar sind.• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.• der Halbkeller: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitäranlagen und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden Hinterhof. Der Fußbodenaufbau ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit zwei Direktions- und Verwaltungsbüros führtDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone untergebracht sind.Investitionsmöglichkeit:•Verkaufspreis: CHF 1'900'000•Mietzins: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder anzumieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²•Gesamtnutzfläche: 1'200 m² für Büros, Lager, Labore, Umkleideräume usw.• solide Struktur aus Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Rampe für mittelgroße Fahrzeuge.• das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m), das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitärraum und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• das Erdgeschoss, das derzeit als Labor genutzt wird (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m, mit zwei Türen an der Stirnseite und am angrenzenden Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.• Bürotrakt mit breiter Eingangstür im Erdgeschoss, WC und Holztreppe- das Obergeschoss mit 2 Direktions- und VerwaltungsbürosDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Aktivität, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenverkleidungen. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.Investitionsmöglichkeit:• Verkaufspreis: CHF 1’900’000• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns sofort!

BALERNA VOLLSTÄNDIG VERMIETETES INDUSTRIEGEBÄUDE MIT ERTRAG

BALERNA INDUSTRIEIMMOBILIE IN OPTIMALER LOGISTISCHER LAGE WO? Balerna in der Industrie- und Gewerbezone, optimale Erreichbarkeit der Dienstleistungen und Straßenverbindungen. WAS? INDUSTRIEGEBÄUDE von 510 m², auf zwei oberirdischen Ebenen sowie einem Manöverplatz mit sechs externen Parkplätzen. Erdgeschoss: Lagerverwendung 255 m² / 204 m² Netto Erster Stock: Büroverwendung 255 m² / 214 m² Netto Gesamtoberfläche des Grundstücks 683 m² Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet Pian Faloppia, einem Bereich von fast 100.000 m², der hochmoderne Infrastrukturen bietet. Strategisch günstig gelegen in der Nähe der wichtigsten Verkehrskorridore, ist der Komplex perfekt in die Produktionsstruktur der Region integriert und bietet ideale Bedingungen für die Ansiedlung innovativer Unternehmen. INTEGRIERTE PHOTOVOLTAIK Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 40,00 kWp, die zu einer größeren Energieeffizienz und Kosteneinsparung beiträgt. Diese Eigenschaft macht das Gebäude besonders interessant für umweltbewusste Unternehmen und eine effiziente Ressourcenverwaltung. VERKAUFSPREIS CHF 1.600.000,00

Umfangendes Wohn- und Geschäftsanwesen mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegen­schaft mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohn­ge­biet und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen. Art: Wohn- und Geschäftsliegen­schaftMotiv: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungsfläche: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte GaragenPreis: CHF 890'000 .-Verfügbarkeit: sofort Die Liegen­schaft besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Untergeschoss, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist. Zwei bequeme, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen diese interessante Liegen­schaft. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal für die Erfüllung aller Bedürfnisse. Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die derzeitige Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Bebauungspotenzials bleiben noch ungenutzt. Diese Marge bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Liegen­schaft nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren. Die Liegen­schaft benötigt eine Sanierungsmaßnahme, wobei besonderes Augenmerk auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen gelegt werden sollte. Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegen­schaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Modernes Büro in strategischer Lage und mit Klimaanlage

Mietwohnung hell und modernes Büro optimal unterteilt: - Open Space; - 5 separate Räume; - 2 Archivräume; - Teeküche; - Doppelte getrennte Sanitäreinrichtungen für Männer und Frauen, einer mit Dusche. DETTAGLI - Alle Räume mit Klimaanlage; - Verschiedene Einbauschränke in den verschiedenen Räumen; - Technischer Bodenbelag für Kabelverlegung; - Elektrische Jalousien. AGGIUNTIVI - Keller im Untergeschoss. PERSONALISIERUNGEN - Möglich und zu diskutieren mit der Verwaltung. PARKPLÄTZE VERFÜGBAR - Außen (unüberdacht) für CHF 50.- + MwSt. BEQUEME LAGE - Eine Minute Entfernung mit Fahrzeug von der Autobahnausfahrt. BESONDERE BEDINGUNGEN - Mindestvertragslaufzeit zu diskutieren mit der Verwaltung; - Kaution für Mietzahlungen erforderlich CHF 10'000.- (gebundenes Konto oder SwissCaution). MIETZINSDetails - Nettomietzins CHF 2'850.- + MwSt.; - Vorauszahlung für Heizkosten und Nebenkosten CHF 350.- + MwSt.

Terreno edificabile di facile accesso

Vi presentiamo un terreno edificabile orientato a sud in posizione soleggiata di mq 1982 in zona residenziale R3 di facile accesso e libero di qualsiasi vincolo. Il piano regolatore permette un indice di sfruttamento di 0.7 pari ad una superficie utile lorda SUL di mq 1982 ed un indice di occupazione del 35%. Ideale per diversi stabili plurifamiliare ed anche per delle casette unifamiliari. Rettangolo di misure ca. 30m per 45m. Esiste la possibilità di comperare la metà ed anche di parcellare. Prezzo Fr. 760/mqWir präsentieren ein Baugrundstück an sonniger Lage und südlich orientiert von 1982 qm im Zonenplan 3-geschossig, mit direkter Zufahrt und komplett lastenfrei. Der Zonenplan erlaubt einen Bauindex von 0.7 also insgesamt eine Bruttogeschossfläche von 936 qm und eine Baubelegung vom 35%. Es ist ideal sowohl für die Errichtung von verschiedenen Mehrfamilienhäuser als auch für Einfamilienhäuser. Es entsteht di Moeglichkeit die Haelfte zu kaufen und oder zu parzellieren. Masse ca. 30m x 45m. Preis Sfr. 760/qm

Büro in strategischer Lage und mit Klimaanlage

Verfügbar helles Büro, optimal unterteilt:- 7 separate Räume;- 2 Archivräume;- getrennte Sanitäreinrichtungen für Männer und Frauen, eines mit Dusche.DETAILS- alle Räume mit Klimaanlage;- verschiedene Einbauschränke in den verschiedenen Räumen;- technischer Bodenbelag für Kabelverlegung;- elektrische Jalousien.ZUSÄTZLICHES- Keller im Untergeschoss.ANPASSUNGEN- möglich und zu diskutieren mit der Verwaltung.VERFÜGBARE PARKPLÄTZE- Außen (unbedeckt) für 50.- CHF + MwSt.BEQUeme LAGE- eine Minute Entfernung mit Fahrzeug von der Autobahnausfahrt.BESONDERE BEDINGUNGEN- Mindestvertragslaufzeit zu diskutieren mit der Verwaltung;- Kaution für Miete erforderlich 12'000.- CHF (gebundenes Konto oder SwissCaution).DETAILS ZU MONATLICHEN MIETKOSTEN- Nettomiete 3'575.- CHF + MwSt.;

Baugenehmigtes Bauland

Wir bieten in Balerna ein interessantes Bauland in regelmäßiger Form an, das in einer sehr ruhigen, sonnigen und mit offener Aussicht gelegenen Wohngegend liegt.Zusammen mit dem Kauf des Grundstücks besteht für Interessenten die Möglichkeit, ein ansprechendes Projekt für eine Doppelhaushälfte zu erwerben, das von einem lokalen Architekturbüro erstellt und bereits mit Baugenehmigung versehen wurde. Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück gegen eine der beiden Einheiten des Projekts zu tauschen, das zwei zweistöckige Häuser mit 4,5 Zimmern, drei Schlafzimmern, einem separaten Waschraum, drei Badezimmern, einem offenen Wohnbereich, einem Doppelgaragenplatz, großen Terrassen, 18 Photovoltaikpaneelen und einer Wärmepumpe vorsieht.Grundstücksfläche: 668 m²Bauquoten: 35%Grundstücksquote: 0,4Zone: R3-04Diese Bauparzelle ermöglicht es Ihnen, Ihr persönliches Projekt in einer ruhigen und sonnigen Lage zu realisieren.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und -Anrufe +41.76.576.43.70E-Mail: danilo@domusrealty.comHinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein informativ und nicht verbindlich.

Bauland von 2113 m²

Zu Verkaufen in Balerna (Bereich Sportplatz) ein Bauland von 2113 m² auf insgesamt 5000 m².Zone: R3-07I.S.: 0,7I.O: 35%Grünfläche: 40%Maximale Gebäudehöhe 11,0Entfernung zur Grenze: 4,0Preis: CHF 850.-/m²Zone ist vor allem für Wohnzwecke bestimmt. Produktionsaktivitäten sind nur erlaubt, wenn sie mit der Wohnumgebung vereinbar sind.

Bürofläche in Balerna zur Miete

Innerhalb einer kleinen Wohnanlage in der Nähe der Grenze, in der Via Giuseppe Motta 8 in Balerna, vermieten wir ein kleines Büro mit 70 m² im Hochparterre mit Heizung und gemeinsamen Sanitäreinrichtungen sowie Möglichkeit für Parkplätze im Innenhof.Miete Fr. 900.-/Monat + Ausgabenanteil Fr. 100.- + Parkplatz Fr. 80.-/Stellplatz/MonatHauptmerkmale: • Fläche: 70 m² • Art: nur für Büros, keine Läden und/oder gewerbliche Aktivitäten (z.B. Friseur/Ästhetiker, kleine Werkstatt usw.) • Verfügbarkeit: Ab 1. Dezember 2025

Interessantes Gewerbeobjekt mit Bauoption

Dreifache Investitionsmöglichkeit: Übernahme der historischen und etablierten Tischlerarbeit mit den großen bestehenden Hallen, Verlagerung eines handwerklichen oder gewerblichen Unternehmens, das viel Platz benötigt, Nutzen der Größe des Baugeländes in strategischer und zentraler Lage.In Balerna, an der Grenze zu Chiasso (5 Minuten mit dem Auto von der italienischen Grenze), bieten wir den Verkauf einer historischen Tischlerarbeit mit großen Hallen für handwerkliche und Lagerzwecke. Das Gelände von 4500 m2, auf dem sich die Tischlerarbeit befindet, mit dem Index des Bauordnungsplans R5/R7, liegt in einer gemischten Zone mit großem Entwicklungspotenzial sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche und industrielle Zwecke.Das Viertel und die Zone, strategisch positioniert, nur wenige Minuten von den Lagerhäusern und dem Zollpunkt entfernt, sind vom Verkehr abgelegen und dennoch zentral, gut mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:A) Etablierte Tischlerarbeit, in die man eintreten kann+ Große Hallen auch für Lagerzwecke + Tischlermaschinen sind im Verkaufspreis enthalten+ Zone für Parkplätze und Platz für Wenden+ Separates Haus für den Hausmeister oder zur Vermietung, mit GartenundB) Baugelände von 4500 m2 in strategischer Zone M5/R7+ Gewerbliche/Handwerkliche Zone+ Wohnzone mit jüngster umfassender EntwicklungUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen Termin für einen unverbindlichen Besuch zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

BALERNA - GESCHÄFTSRÄUMLE

Wir bieten in Balerna eine helle Gewerbefläche von ca. 60 m² zur Miete an.Das Objekt besteht aus: 2 Zimmern, einem Lagerraum und einem Badezimmer.Monatliche Miete CHF 900.- + Nebenkosten CHF 150.-Sofort verfügbar.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren.

Charakteristisches Anwesen mit Garten in Balerna

Balerna ist eine Schweizer Gemeinde mit 3385 Einwohnern im Kanton Tessin, im Bezirk Mendrisio. Balerna liegt auf einem Hügel in sonniger Lage; der flachste Teil ist der Bereich von Pian Faloppia. Die Gewässer, die durch das Gebiet fließen, sind die Breggia, der Faloppia und der Raggio.Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Balerna der Gotthardbahn.Das von uns angebotene Anwesen ist sehr charakteristisch und bereits in 2 unabhängige Wohnungen mit 4 Räumen unterteilt und im letzten Stock 4 Schlafzimmer.Im Halbuntergeschoss befinden sich: Eine große Waschküche mit WC und Dusche, eine Garage mit auch Boiler und Gaskessel in einer Ecke, ein schönes Grottino von ca. 37 m² mit Küche und Kamin, ein Keller von ca. 20 m² und ein weiterer Keller von ca. 4 m². Zum Anwesen gehören 2 weitere externe Garagen, ein großer Außenhof/Parkplatz und ein großzügiger Garten rund um das Haus.Das Grundstück ist 746 m² groß und liegt in der Zone R4-07 mit einem i.S. 0,7 und i.o. 35%.Die maximale Anzahl der bewohnbaren Stockwerke beträgt 4.Die maximale Höhe der Gebäude beträgt 14 m. Abstand zur Grenze 5 m.PREIS VERHANDLBAR

Bauland in strategischer Lage in Balerna

In einer strategischen und gut angebundenen Lage bieten wir ein Bauland zum Verkauf an, das sich in einem semi-extensiven Wohngebiet R3-04 befindet, ideal für verschiedene Arten von Immobilienentwicklungen:Wohnen: Apartments, Villen oder DoppelhäuserTouristisch-beherbergend: Hotels, Residenzen, Lösungen für Studenten oder KurzzeitmieteGewerbe: Restaurants, Läden, Büros oder ArztpraxenHauptstadtbauparameter:Zone: R3-04 (semi-extensives Wohnen)Maximale Ausnutzungsquote: 0,4Maximale Besetzungsquote: 35%Maximale Anzahl der bewohnten Etagen: 3Maximale Gebäudehöhe: 11 mAbstände zu den Grenzen: gemäß Artikel 1415Privilegierte Lage:Nähe zum Bahnhof und zum EinkaufszentrumSchnelle Verbindungen nach Como, Mailand und LuganoWohngebiet mit guter Sichtbarkeit von der HauptstraßeDieses Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Private als auch für Investoren, dank seiner Vielseitigkeit und seinem hohen Entwicklungspotenzial.

Elegante Liberty-Villa, ideal für Stiftungen oder professionelle Büros

Overview Wir bieten eine faszinierende Immobilie aus der Epoche in der Hügelzone von Balerna in strategischer Lage aufgrund der Nähe zur italienischen Grenze, den Autobahnanschlüssen, den Einkaufszentren und dem Flughafen Mailand Malpensa, sowie nur 20 Minuten von Lugano entfernt. Diese wunderschöne Villa stammt aus den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts, hat eine Fläche von etwa 478 m² und ist in einem üppigen Park von etwa 2'836 m² eingebettet, der reich an wunderbaren Jahrhundertpflanzen ist, die einen Charme von früher verleihen. Die auf drei Etagen verteilte Immobilie benötigt Sanierungsarbeiten und ist derzeit in zwei nahezu identische Wohnungen unterteilt, die durch breite Flure, helle Salons mit gemütlichen Kaminen, zahlreiche Zimmer und raffinierte Parkettböden im Fischgrät-Muster oder dekorierte Fliesen gekennzeichnet sind. Durch eine Änderung der Nutzung könnte diese Villa zum perfekten Sitz für Stiftungen, elegante Büros oder Arztpraxen werden. Aufgrund der sehr hohen Decken und der geräumigen Räume im letzten Stock könnten zusätzliche Büros geschaffen werden. Schließlich bietet der Halbuntergeschoss zahlreiche sehr geräumige Mehrzweckräume, darunter Keller, Abstellräume und eine Waschküche mit alter Waschstelle. Die Immobilie wird durch zwei Garagenplätze und etwa sechs Außenplätze abgerundet.

BALENA: BAUGRUNDSTÜCK IN DER STADTMITTE

In strategischer Lage im Zentrum von Balerna bieten wir ein ebenerdiges Baugrundstück von 531 m² an, das in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen wie Straßen, Geschäften und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegt. Das Grundstück bietet eine gute Südwestausrichtung und eignet sich perfekt für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder zwei angrenzender Villen.Vorteile:Bereits genehmigtes ProjektBereits erteilte Baugenehmigung (für den Bau der zwei fehlenden Villen)Zugang über eine bereits erstellte ErschließungsstraßeAlle Infrastrukturen sind vorhanden: Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und ElektrizitätIndizes - IO 35% - IS 0,4 - maximale Anzahl an Etagen 3, maximale Höhe 8 Meter und ein Abstand zur Grenze von 4 Metern.Die Zufahrtsstraße ist vollständig erschlossen und bereits mit allen Kanalisationen ausgestattet, was einen schnellen Baubeginn ermöglicht. Eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ihr eigenes Zuhause in einer zentralen und gut erschlossenen Lage bauen möchten.Auf Anfrage sind weitere Informationen und Projektunterlagen verfügbar.Hinweis - Der angegebene Preis enthält die bereits ausgeführten Außenarbeiten wie Umfriedungen, Straßenasphaltierung und alle Kanalisationen.

Baugrundstück von 724 m² in Balerna

Wir bieten ein interessantes Baugrundstück in einer ruhigen und gut integrierten Wohngegend an. Die Lage ist besonders günstig dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die durch die Nähe zum Bahnhof Balerna gewährleistet ist. Grundstücksfläche: 724 m²SUL: 289,60 m²Wohngebiet R3-04Ausnutzungsindex: 0,4Besetzungsindex: 35%Maximale Gebäudehöhe: 11,0 mMaximale Entfernung von Privatgrundstücken: 4,0 m Das Grundstück umfasst einen Anteil von 2/16 des betreffenden Grundstücks, der den Zugang über eine gemeinsame Straße (zwangsgemeinschaftliches Eigentum) gewährleistet.Preis: CHF 493'000.- (680.-/m²)Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht verbindlich.

Bauland von 2113 m²

Zu Verkaufen in Balerna (in der Nähe des Sportplatzes) ein Bauland von 2'113 m².Zone: R3-07I.S.: 0.7I.O: 35%Grünfläche: 40%Maximale Gebäudehöhe 11.0Abstand zur Grenze: 4.0Preis: 1'797'000 CHF (850 CHF/m²)Zone, die in erster Linie für den Wohnbereich bestimmt ist. Produktionsaktivitäten sind nur erlaubt, wenn sie mit der Wohnumgebung vereinbar sind.Ein Projekt für schallabsorbierende Maßnahmen in der Nähe der Eisenbahnlinie wurde bereits genehmigt.Um das Projekt attraktiver zu machen, besteht die Möglichkeit, auch die andere Hälfte des Grundstücks mit weiteren 2600 m² zu kaufen. Wenn Sie eine Besichtigung buchen möchten, rufen Sie uns ohne Verpflichtung unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.-------------------------------------------Immostile SA | Immobilienagentur6830 Chiasso41 (0)91 210 40 40Suchen Sie ein Haus? Kontaktieren Sie uns sofort ohne Verpflichtung und wir werden sofort kostenlos tätig, um das zu finden, was Sie möchten, mit maximaler Seriosität und Professionalität.Möchten Sie ein Haus verkaufen? Kein Problem, unser revolutionäres Immobilien-Web-Marketing steht Ihnen zur Verfügung. Für Sie KEINE Werbekosten und eine große Chance, das Ziel gemeinsam zu erreichen. Rufen Sie uns an und lassen Sie sich überraschen!

Schönes Bauland, aufteilbar (min. 370 m²) in Balerna

Wir bieten ein interessantes Bauland in einer ruhigen und residentialen Zone in der Nähe des Zentrums von Balerna. Das Grundstück bietet eine gute Sonneneinstrahlung und ist ideal für diejenigen, die ein Investment in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend suchen.Um verschiedene Bedürfnisse der Interessenten zu erfüllen, kann diese Fläche aufgeteilt und in verschiedenen Konfigurationen erworben werden, mit einem Mindestkauf von 370 m².Zusätzlich besteht bei einer Aufteilung die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Erschließung des Geländes übernimmt, mit einem Zugang von der Hauptstraße, ohne zusätzliche Kosten für den Käufer. Eigenschaften des Grundstücks (aufteilbar, mit einem Mindestkauf von 370 m²):Gesamtoberfläche: ca. 1'540 - 1'590 m²Gesamtnutzfläche: 616,8 - 636,8 m²Preis: 740 CHF/m²Die Gesamtoberfläche von ca. 1'540 - 1'590 m² hat die folgenden Parameter:maximaler Ausnutzungsgrad 0,4maximaler Besatzungsgrad 35%maximale Anzahl der bewohnbaren Etagen 3maximale Gebäudehöhe m 11,0Abstand von der Grundstücksgrenze m 4,00 Das Grundstück liegt in einer Gemeinde, die allen Bewohnern alle wichtigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bietet: Postamt, Konsumgenossenschaft, Schulen, Kirche, Bahnhof der SBB und eine Vielzahl von Restaurants und Bars. Dank dieser umfassenden Infrastruktur liegt das Grundstück in einer strategischen Position, ideal für diejenigen, die ihr eigenes Zuhause bauen möchten, sowie für diejenigen, die eine Investitionsmöglichkeit suchen. Wenn Sie eine Besichtigung buchen möchten, rufen Sie uns ohne Verpflichtung unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.