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Gebäude mit großem Potenzial - Umfassendes Renovierungsprojekt

Seltene Gelegenheit für erfahrene Investoren und Projektentwickler: Immobilienensemble zur kompletten Renovierung, ideal im begehrten Glarey-Viertel gelegen. Dieses Charaktergebäude, das einer kompletten Renovierung bedarf, besteht derzeit aus 4 Wohnungen mit jeweiligen Kellerräumen und bietet ein erhebliches Potenzial für eine Umwandlung in einem der gefragtesten Stadtteile. AKTUELLE ZUSAMMENSETZUNG Untergeschoss - Keller - Technikraum - Carnotzet - Garage Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss - 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern pro Etage Dachgeschoss - Große 2,5-Zimmer-Wohnung BESONDERHEITEN - Volumen SIA: über 1.500 m³ - Ensemble von angrenzenden Parzellen mit über 850 m², im Verkauf enthalten - Außenbereiche - Gasheizung - Privilegierte Lage im alten Glarey-Viertel WISSENSWERTES Dieses Objekt richtet sich an eine erfahrene Kundschaft, die sich der notwendigen Arbeiten bewusst ist, aber auch das enorme Potenzial erkennen kann. Die erstklassige Lage, die großzügigen Räume und die Grundstücksfläche bieten für denjenigen, der dieses umfassende Projekt erfolgreich umsetzt, außergewöhnliche Wertsteigerungsmöglichkeiten. Möchten Sie weitere Informationen, das vollständige Dossier oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns und wir werden Ihnen gerne weiterhelfen. SIERRE - GLAREY-VIERTEL Das historische Glarey-Viertel im Westen der Stadt Sierre zählt zu den begehrtesten Adressen der Sonnenstadt. Dieser gefragte Stadtteil verbindet den Charme des Alten mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und allen seinen Einrichtungen. Sierre, die wirtschaftliche und kulturelle Hauptstadt des zentralen Wallis, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Weinbergen und Bergen, mit reichlich Sonnenschein und einer strategischen Lage im Herzen des Rhônetals. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen (Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen, Autobahnanschluss) und bewahrt gleichzeitig eine unvergleichliche Lebensqualität.

Île Falcon | Großzügige Gewerbefläche mit Auslage

Bemerkenswerte Gewerbehalle von 155m², ideal gelegen am Eingang der Industriezone Île Falcon in Sierre. Diese helle und modulare Fläche bietet maximale Sichtbarkeit an der Straße, nur wenige Schritte von der Autobahn und in unmittelbarer Nähe einer sehr frequentierten Tankstelle. Obwohl modulare, verteilt sich die aktuelle Einrichtung wie folgt: Erdgeschoss von etwa 85m²: - Auslagefläche - Ausstellungsfläche - Büro - Sanitäreinrichtungen - Technikraum Mezzanine von etwa 70m²: - Auslagefläche - Offene Mezzanine - Büro Außenflächen: - Erste asphaltierte Fläche von 353m² (Kunden-/Lieferparkplatz) - Zweite asphaltierte Fläche von 123m² - Zusätzlicher Parkplatz von 1'000m² in Vorbereitung (Möglichkeit, die erforderliche Fläche anzupassen) Diese Fläche verbindet strategische Sichtbarkeit, großzügige Volumen und Flexibilität der Einrichtung harmonisch. Jedes Level wurde so konzipiert, dass es maximalen Funktionsumfang bietet und sich perfekt an Ihr kommerzielles oder gastronomisches Konzept anpasst. BESONDERHEITEN: - Großzügige Deckenhöhe und optimale Beleuchtung - Große Auslagen, die maximale Sichtbarkeit von der Straße aus bieten - Umgestaltbarer Raum nach Bedarf des Mieters - Interessante Lage und optimale Sichtbarkeit - Direkter Zugang von der Autobahn A9 Gut zu wissen: - Innenfläche 155m² zu CHF 150.?/m²/Jahr - Erste asphaltierte Fläche 353m² zu CHF 50.?/m²/Jahr - Zweite asphaltierte Fläche 123m² zu CHF 50.?/m²/Jahr - Zusätzlicher Parkplatz von 1'000m² in Bau SIERRE - INDUSTRIEGEBIET ÎLE FALCON, EINE STRATEGISCHE LAGE Nur wenige Minuten von Sierre und dem Autobahnanschluss entfernt, bildet das Industriegebiet Île Falcon einen wichtigen Wirtschaftspol des zentralen Wallis. Diese erstklassige Lage bietet optimale Erreichbarkeit sowohl für das französischsprachige Wallis als auch für das Oberwallis. Außergewöhnliche Gelegenheit im Zusammenhang mit den Arbeiten an der A9: Die geplanten Sanierungs- und Umbauarbeiten an der Autobahn A9, die zwischen 8 und 10 Jahren dauern werden, werden einen beispiellosen Verkehrsfluss auf der Straße T9 erzeugen: - Schließung der Pfynstrasse während der Arbeiten (11'700 Fahrzeuge/Tag umgeleitet) - Prognostizierte Verkehrsmenge auf der T9: fast 18'500 Fahrzeuge/Tag - Beginn der Arbeiten: 2026 - Gewährleistete Sichtbarkeit und Passantenaufkommen während der gesamten Bauzeit Diese Fläche bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine kommerzielle oder gastronomische Tätigkeit zu entwickeln, die von einem sofortigen Kundenfluss und einer außergewöhnlichen Ausstellung profitiert. Die Anwesenheit von über 1'000 Mitarbeitern im Industriegebiet gewährleistet auch eine treue und regelmäßige Kundschaft. Diese Fläche stellt den idealen Standort für Unternehmer dar, die maximale Sichtbarkeit, garantierten Verkehrsfluss und außergewöhnliches kommerzielles Entwicklungspotenzial in einer dynamischen und strategischen Umgebung des zentralen Wallis suchen.

Sierre | Iles Falcon - Große Industriefläche

Umfangreicher Industriebereich mit über 2200m2 auf zwei Ebenen, bietet maximale Vielseitigkeit für Ihre berufliche Tätigkeit. Auf einer großzügigen Parzelle von über 3100 m2 kombiniert diese Fläche Funktionalität und Anpassungspotenzial. Einige wesentliche Vorteile dieser Industriefläche: - Großzügige Fläche auf zwei Ebenen - Deckenhöhe von etwa 3,5 m im Erdgeschoss - Deckenhöhe zwischen 3 und 5 m im Obergeschoss, je nach Dachneigung - 4 Sektionaltore für einfachen Zugang - 2 Notausgänge, die den Sicherheitsnormen entsprechen - 5 Innen-Treppen, die die Ebenen verbinden - Zuweisung für handwerkliche Tätigkeiten und Lagerung - Viele Außenparkplätze - Detaillierte Baubeschreibung verfügbar Der Verkaufspreis stellt eine strategische Investitionsmöglichkeit in einem etablierten und dynamischen Industriegebiet dar. Die perfekte Verbindung zwischen Praktikabilität und Modularität erwartet Sie im Herzen der Iles Falcon in Sierre. Positionieren Sie Ihr Unternehmen in einer umfeldfördernden Umgebung, indem Sie alle Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Akte zu erhalten und die Möglichkeiten zu entdecken, die dieser Raum für Ihr Unternehmen bietet. BESONDERHEITEN Diese bevorzugte Lage bietet: - Direkte Anbindung an die wichtigsten Autobahn- und Eisenbahnachsen - Stimulierendes professionelles Umfeld in einer Region mit wirtschaftlichem Aufschwung SIERRE | ILES FALCON In der Industrieregion Iles Falcon gelegen, profitiert diese Immobilie von einer strategischen Lage in einem der dynamischsten Wirtschaftsgebiete von Sierre. Die Stadt Sierre, Hauptort des gleichnamigen Bezirks, liegt ideal im Zentrum des Wallis, bietet einen bevorzugten Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen. Mit einer hervorragenden Autobahn- und Eisenbahnverbindung ermöglicht diese Ortschaft einen einfachen Zugang zu den großen städtischen Agglomerationen der Romandie sowie den Seitentälern. Sierre verbindet sein kulturelles Erbe mit einer vielfältigen und innovativen Wirtschaft, bietet einen idealen Rahmen für die Entwicklung Ihrer Tätigkeit. Die Iles Falcon stellen einen wirtschaftlichen Pol dar, der sich ausdehnt und zahlreiche lokale und regionale Unternehmen in einem stimulierenden professionellen Umfeld beherbergt.

Gewerbliches Vermietungsobjekt

In nur 100m Entfernung vom Bahnhof Sierre gelegen, profitiert dieses Vermietungsobjekt von einer strategischen Lage im Herzen eines praktischen, dynamischen und gesuchten Sektors. Es besteht ausschließlich aus Gewerbeflächen, Büros und hat keine Wohnungen, was viele berufliche und gewerbliche Aktivitäten beherbergt. Diese Vielfalt an Mietverhältnissen trägt zur Stabilität der erzielten Einnahmen bei und hat es ermöglicht, ein hervorragendes Ertragsniveau über die letzten 20 Jahre zu halten. Das Gebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von etwa 1500m², die sich über 5 Ebenen erstreckt und sich in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert. DIE SCHLÜSSELZAHLEN - Geschätzter jährlicher Mietzins: CHF ~380'000 - Jährliche Nebenkosten: CHF ~91'000 (einschließlich Conciergeservice, Instandhaltung, Reparaturen, Energie und Steuern) - Gesamtnutzfläche: ca. 1500m² auf 5 Ebenen - Großer Parkplatz im Untergeschoss mit etwa 20 Plätzen SIERRE Die Stadt des Sonnenscheins, das sagt viel über die Identität der Stadt Sierre aus. Die Sonnenscheindauer ist tatsächlich eine der besten in der Schweiz und das merkt man an der Qualität des Lebens. Neben der Landschaft, die Weinberge und Alpengipfel miteinander verbindet, bietet Sierre alle Annehmlichkeiten einer großen Stadt. Das Plateau von Crans-Montana und das Val d'Anniviers in der Nähe bilden einen idealen Raum für Entspannung und Konsum. VERKAUFSDOSSIER Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um das vollständige Verkaufsdossier und detaillierte Finanzinformationen zu erhalten.