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STABILE DA INVESTIMENTO A DESTINAZIONE MISTA

A Stabio, in via Gaggiolo, proponiamo in vendita stabile a destinazione mista uffici-residenziale. Lo stabile storicamente era una villa signorile con giardino, che si sviluppa su due piani fuori terra ed è stata ampliata e frazionata in tre uffici al piano terreno sul lato verso la strada e due appartamenti 4 locali ai piani terra e primo.L'appartamento al piano primo ha una cucina nuova, tre camere, due bagni finestrati e due locali accessori lavanderia e sgabuzzino. Ampia e soleggiata terrazza di circa 100mq. Pavimenti in parquet, recentemente laminati, e piastrelle. L'appartamento al piano terra è attualmente affittato.Gli uffici, di cui uno già affittato, hanno una metratura di circa 35mq l'uno con un locale unico oltre bagno privato. I pavimenti sono stati ristrutturati quest'anno e sono dotati di serramenti di buona qualità in pvc bianco a tripli vetri.Sul retro della casa si può arrivare con l'auto ai posti auto esterni, tre doppi in lunghezza e tre singoli, ed ai due garage che sono rispettivamente assegnati agli uffici e agli appartamenti. Infine vi è un locale deposito direttamente collegato ai garage e il gradevole giardino comune, impreziosito da abeti ed altre piante ad alto fusto di cui possono usufruire tutti i condomini.L'immobile è in buono stato di manutenzione e non sono necessari lavori strutturali. Il bruciatore e il boiler per l'acqua calda situati al piano interrato, sono stati sostituiti nel 2021. Si segnala infine che il fondo, in considerazione della proprietà della strada adiacente, ha una volumetria residua interessante.La posizione è molto vantaggiosa per gli uffici: il valico doganale è a pochi metri di distanza e intorno ci sono diverse attività. Gli appartamenti, al contrario rimangono arretrati rispetto alla strada e risultano quindi silenziosi e con un buon affaccio sul verde.Consigliamo una visita. L'appartement au premier étage dispose d'une nouvelle cuisine, trois chambres à coucher, deux salles de bains avec fenêtres et deux salles accessoires, buanderie et débarras. Grande terrasse ensoleillée d'environ 100m2. Parquet, récemment stratifié, et carrelage. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué. Les bureaux, dont l'un est déjà loué, ont une superficie d'environ 35m2 et comprennent chacun une chambre individuelle et une salle de bain privée. Les sols ont été rénovés cette année et ont des fenêtres et des portes en pvc blanc à triple vitrage de bonne qualité. A l'arrière de la maison, on accède en voiture aux places de parking extérieures, trois doubles en longueur et trois simples, et aux deux garages qui sont respectivement affectés aux bureaux et aux appartements. Enfin, il y a un local de stockage directement relié aux garages et à l'agréable jardin commun, agrémenté de sapins et d'autres plantes hautes dont toutes les copropriétés peuvent profiter. La propriété est en bon état et aucun travail structurel n'est nécessaire. Le brûleur et le chauffe-eau situés au sous-sol ont été remplacés en 2021. L'emplacement est très avantageux pour les bureaux : le poste de douane est à quelques mètres et il y a diverses activités autour. Les appartements, par contre, sont en retrait de la route et sont donc calmes et ont une bonne vue sur la campagne. Nous recommandons une visite. In Stabio, in der Via Gaggiolo, bieten wir ein gemischtes Büro- und Wohngebäude zum Verkauf an. Das Gebäude war früher eine stattliche Villa mit Garten, die sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt und erweitert wurde und in drei Büros im Erdgeschoss auf der Straßenseite und zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock unterteilt ist.Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine neue Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenster und zwei Nebenräume Waschküche und Abstellraum. Große und sonnige Terrasse von ca. 100qm. Parkettböden, kürzlich laminiert, und Fliesen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist...

Geräumiger und moderner Gewerbe-/Bürokomplex

Wir bieten in Chiasso, in der Via dei Pedroni 2, eine große Gewerbe-/Bürofläche von 150 m² im Erdgeschoss einer modernen und noblen Residenz mit wenigen Einheiten an. Die Räume, repräsentativ und gut ausgestattet, sind auch bereits für eine mögliche Take-Away-Gastronomie vorbereitet. Die Zone ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in unmittelbarer Nähe zur Zollstation Ponte Chiasso, dem Supermarkt Aldi und Coop, Geschäften und der Autobahnauffahrt.FORDERN SIE EIN VORAB-VIDEO AN, DAS PER WHATSAPP ZUGESANDT WIRD.Derzeit besteht die Fläche aus einem großen Open-Space-Bereich mit separatem Eingang sowie dem Hauptzugang des Gebäudes, einem weiteren Büro mit Küchenvorbereitung (Gastronomie), einem kleinen Archiv-/Lagerraum und drei Badezimmern (eines davon bereits für Behinderte vorbereitet)Heizung über Wärmepumpe.Monatliche Miete CHF 2'500.- + CHF 200.- Abschlag für Nebenkosten mit jährlicher Abrechnung.Kaution von drei Monatsmieten, auch über SwissCaution möglich.Möglichkeit, interne Parkplätze über einen Lift/Aufzug für CHF 150.-/Monat zu mieten.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.comHinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Ganzes Bürogeschoss

Zu Verkaufen in Chiasso, direkt am Corso San Gottardo, ganzes Bürogeschoss von 800 m² mit verschiedenen bereits unterteilten Räumen oder leicht anpassbaren Räumen nach eigenen Bedürfnissen. Möglichkeit, die Räume in zwei Einheiten von ca. 400 m² mit doppelt unabhängigem Zugang zu unterteilen, der bereits vorbereitet ist. Hervorragende Gelegenheit auch für eine Wohnungs- und Bürolösung.In der Tiefgarage stehen 6 Autostellplätze für insgesamt CHF 180'000.- zur Verfügung.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.Für weitere Informationen kontaktieren Sie Danilo:Büro +41.91.966.33.55Privat auch WhatsApp +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Zentrales Büro mit Konferenzraum

Wir bieten zwei Büros auf demselben Flur für circa 100 m² in der Nähe des 3. Stockwerks mit Lift, der nur mit einem Badge zugänglich ist. Eine perfekte Lösung mit einem größeren Büro für den Betriebsbereich und einem angrenzenden Büro für die Konferenzraum oder das Direktionsbüro. Verfügbar ab dem 1. Mai 2025.Sehr günstige Lage im Stadtzentrum in der Via Livio 12 und nur wenige Schritte von der Bahnstation und der Bushaltestelle entfernt.Zentrales Gasheizungssystem und zentrales Kühlsystem.Im Erdgeschoss steht den Mietern in der Gemeinschaftszone ein Aufenthaltsraum zur Verfügung.Miete CHF 1'950.- + 500.- Kaution für Nebenkosten. Kaution für drei Monatsmieten auch über SwissCaution möglich.Für weitere Informationen kontaktieren Sie Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und -Anrufe +41.76.815.26.21E-Mail: danilo@domusrealty.com

Zentrales und komfortables Büro

Wir bieten in Chiasso ein Büro im 3. Stock mit Lift, der nur mit einem persönlichen Badge zugänglich ist. Open-Space-Lokal mit 48 m² und Einbauschränken.Sehr günstige Lage im Stadtzentrum in der Via Livio 12 und nur wenige Schritte von der Bahnhof und Buslinie entfernt. Es gibt keine zugewiesenen Parkplätze im Gebäude, aber es besteht die Möglichkeit, in der Nähe einen zu finden.Zentrales Gasheizungssystem und zentrales Kühlsystem.Im Erdgeschoss steht den Mietern in der Gemeinschaftszone ein Aufenthaltsraum/Pausenraum zur Verfügung.Miete CHF 720.- + 180.- Akonto für Nebenkosten mit jährlicher Abrechnung.Kaution von drei Monatsmieten, auch über SwissCaution möglich.Neben dem in Frage stehenden Lokal besteht die Möglichkeit, ein weiteres Open-Space-Büro mit 65 m² zu mieten, um die Betriebsflächen zu erweitern. Miete CHF 1'150.- + Akonto für Nebenkosten von 300.-.Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und -Anrufe +41.76.815.26.21E-Mail: danilo@domusrealty.comHinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Zentrales Büro Open Space, erster Monat kostenlos

Büro Open Space von 120 m² zur Miete im 4. und vorletzten Stock mit Lift, der nur mit Badge zugänglich ist.Sehr günstige Lage im Stadtzentrum in der Via Livio 12 und nur wenige Schritte von der Bahnstation und dem Busbahnhof entfernt.Zentrales Heizungs- und Kühlsystem.Im Erdgeschoss steht den Mietern in der Gemeinschaftszone ein Aufenthaltsraum zur Verfügung.Miete CHF 1'500.- + CHF 500.- Kaution für Nebenkosten. ERSTE MONATSMIETE GRATISKaution für die Miete von drei Monatsmieten, auch über SwissCaution möglich.Auf dem gleichen Stockwerk ist ein weiteres Büro/Konferenzraum/Archiv von 23 m² zum Preis von CHF 350.- + CHF 200.- Kaution für Nebenkosten verfügbar.Fordern Sie ein Vorschau-Video an, das wir Ihnen über WhatsApp senden.Für weitere Informationen kontaktieren Sie Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41.76.815.26.21E-Mail: danilo@domusrealty.com

Exklusives Büro im letzten Stock, Lugano

In strategischer Lage in Lugano, in der Via Gemmo 3, bieten wir eine elegante Büroimmobilie im letzten Stock eines gut gepflegten Gebäudes zur Miete an.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und die durch die erhöhte Lage gewährleistete Ruhe aus. Der Zugang ist komfortabel und funktional, sowohl mit dem Aufzug (Lift) als auch mit der Treppe.Das Büro verfügt darüber hinaus über ein Tresor, ideal für Tätigkeiten, die hohe Sicherheitsstandards erfordern, und bietet 6 Stellplätze in der Tiefgarage, einen wichtigen Mehrwert für Mitarbeiter und Kunden.Hauptmerkmale: • Letzter Stock • Große Dimensionen • Zugang mit Aufzug und Treppe • Tresor • 6 Stellplätze in der Tiefgarage • Zentrale und gut erschlossene Lage Ideale Lösung für professionelle Büros, Finanzunternehmen oder Tätigkeiten, die Repräsentation, Komfort und Sicherheit suchen.Preis: CHF 2'400'000 + CHF 50'000 für jeden Stellplatz in der Tiefgarage

Umfangendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna ein umfangreiches Wohn- und Geschäftseigentum zum Verkauf an, das durch drei Etagen, davon eine im Halbuntergrund, mit Garten gekennzeichnet ist. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen. Art: Wohn- und GeschäftseigentumMotiv: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungswfl.: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte GaragenPreis: 890'000 CHFVerfügbarkeit: sofort Das Eigentum besteht aus:Halbuntergrund: 2 Keller, Abstellraum im Treppenhaus, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist. Zwei komfortable Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen diese interessante Immobilie. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal für alle Bedürfnisse. Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des Bebauungspotenzials sind noch verfügbar. Dieser Spielraum bietet eine gute Gelegenheit, die Immobilie nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren. Das Eigentum benötigt eine Sanierungsmaßnahme, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen. Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.

Büro mit Seeblick in der Via Nassa

Zu vermieten ist ein geräumiges Büro von 175 m2 im 5. und letzten Stock in einem prestigeträchtigen Gebäude im Zentrum von Lugano.Die hohen Decken und die großen Fenster mit exklusivem Blick auf den Luganersee und den Monte Brè verleihen der Umgebung eine Note von Eleganz und großer Repräsentanz, wodurch jeder Raum einzigartig wird.Das Büro besteht aus:Helle VerkaufsräumeHohe Decken mit VerzierungenMarmorbodenDoppelte SanitäreinrichtungenHeiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinbauschränkeMansardenräume von 46m2 für CHF 765.- monatlichGroße gemeinsame Dachterrasse mit Seeblick auf 180 Grad Die strategische Lage, in einem renommierten und gut bedienten Kontext, in kurzer Entfernung zu Geschäften, Restaurants, Finanzinstituten und öffentlichen Verkehrsmitteln, gewährleistet den größtmöglichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ihre Geschäftstätigkeit in einem Standort von großem Prestige ansiedeln möchten.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besuch zu organisieren.

Kleine Pension mit Restaurant

Diese Struktur ist mit dem Zug Centovallina erreichbar, der Bahnhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt, mit dem Bus oder in nur 7 Minuten mit dem Auto von Locarno.Das Restaurant umfasst den Speisesaal mit Kamin für 40/45 Personen und die Bar-Cafeteria, die Küche und das Büro. Auf der gleichen Ebene, mit einem separateren Eingang, finden wir zwei Gästezimmer mit Bad, die auf einen anderen Teil des Gartens des Eigentümers hinausgehen, diese sind sorgfältig und bevorzugt für Familien bestimmt, die größere und separate Räume benötigen.Im oberen Stockwerk befinden sich weitere 7 Zimmer mit Bad, zwei davon haben Zugang zu einer beneidenswerten Terrasse mit Sonnenschein und Blick auf die grüne Landschaft des Tales.Ein großer Dachboden ist als Abstellraum und Archiv vorgesehen, aber es ist zu beachten, dass das Dach für eine Erweiterung des Empfangsbereichs genutzt werden könnte, tatsächlich ermöglicht der noch verfügbare Bauindex die Aufstockung, um weitere Gästezimmer zu schaffen.Die Struktur wird durch den gesamten Serviceteil im großen Untergeschoss vervollständigt: Wasch- und Bügelraum, Lagerraum, Kühllager, Heiz- und Sanitäranlagen und verschiedene andere Räume, die mit einer bequemen Innentreppe verbunden sind.Die Struktur ist ideal für: - die Schaffung eines B&B, dies wäre eine sehr realistische Bestimmung; - die Erweiterung des Empfangsbereichs durch die Erhöhung der Anzahl der Zimmer. - die Nutzung eines Teils als persönliche Wohnung und die Beibehaltung des verbleibenden Teils als eigene Restauranttätigkeit mit Zimmern. - ein Zentrum für Therapien/Kurse/Seminare mit Gästezimmern; - schließlich, aber nicht zuletzt, besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft durch eine vollständige Änderung der Nutzung und Umwandlung in eine Mehrfamilienhausanlage zu erwerben, angesichts des zur Verfügung stehenden Raums für die Wohnungen und den Garten auf beiden Seiten des aktuellen Gebäudes.Es bleibt dabei, dass die touristische Unterkunfts- und Gastronomieeinrichtung, wie sie heute besteht, vollständig den Vorschriften für Hygiene und allen geltenden kantonalen Vorschriften entspricht und daher sofort nutzbar ist.Derzeit ist die Tätigkeit für 5'000 Chf monatlich vermietet.Verkaufspreis verhandelbar

Mietpreisiges Büro in Lugano

Wir vermieten ein Repräsentanzbüro im Herzen von Lugano, Via Nassa 3In einer der exklusivsten Straßen von Lugano bieten wir ein prestigisches Büro von 200 m² im 4. Stock eines Gebäudes von hohem Standard in der Via Nassa 3.Das Gebäude besteht aus 6 Räumen, mit großen und hellen Räumen, ideal für professionelle Büros, Beratungsunternehmen oder Repräsentanzbüros. Das Büro ist teilweise möbliert, was eine sofortige Nutzung mit Möglichkeit der Anpassung ermöglicht.Hauptmerkmale:Fläche: 200 m²6 RäumeHochgelegenes Stockwerk (4. Stock)Helle und gut verteilte RäumeTeilweise möbliertPrestigeträchtiger und zentraler KontextBedingungen:Monatliche Miete: CHF 6650.Nebenkosten: CHF 750. / MonatMöglichkeit eines Parkplatzes in der Nähe für CHF 350.-, je nach VerfügbarkeitVerfügbarkeit: sofortEine Lösung von hohem Niveau für diejenigen, die eine prestigeträchtige Adresse im Zentrum von Lugano wünschen.

Opportunità di Investimento nel Cuore di Ascona

Wir bieten zwei charmante Geschäfte im malerischen historischen Zentrum von Ascona an, beide mit erstklassiger Lage und stabilen Erträgen – eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen am Lago Maggiore.Fachgeschäft für Tierzubehör • Großzügige, gepflegte und gut strukturierte Verkaufsfläche, bekannt als Anlaufstelle für Tierliebhaber in der Region. • Zentrale Lage im Ortskern von Ascona mit hoher Frequenz von Einheimischen und Touristen. • Bestehender, treuer Kundenstamm sowie ein breites Sortiment an Heimtierprodukten. Großes Bekleidungs­geschäft / Café • Weitläufige und helle Verkaufsfläche mit Umkleidekabinen und Service-WC, ideal geeignet als Bekleidungsgeschäft, Café oder für ein kombiniertes Shop-&-Café-Konzept. • Erweiterungspotenzial durch zusätzliche verfügbare Räumlichkeiten. • Gepflasterter Außenbereich mit Grünfläche, perfekt zur Gestaltung einer gemütlichen Relax-Zone mit Sofas und Tischen – ideal auch für den Cafébetrieb. • Terrassen- und Gartenbereich im hinteren Teil mit direktem Zugang vom Lokal sowie zusätzliche Terrassenfläche an der Vorderseite mit hoher Sichtbarkeit. Beide Objekte bieten eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Rendite in bester Lage von Ascona suchen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.----------------Offriamo due affascinanti negozi situati nel pittoresco centro storico di Ascona, entrambi caratterizzati da posizione privilegiata e redditività stabile, ideali come investimento in una delle località più rinomate del Lago Maggiore.Negozio di Accessori per Animali • Spazio ampio, curato e ben organizzato, punto di riferimento per gli amanti degli animali della zona. • Posizione strategica nel borgo di Ascona, con forte passaggio di residenti e turisti. • Clientela fidelizzata e attività consolidata, con un vasto assortimento di prodotti per animali domestici. Grande Negozio di Abbigliamento / Caffetteria • Ampio e luminoso spazio espositivo con cabine prova e bagno di servizio, ideale sia come negozio di abbigliamento sia come caffetteria o concept ibrido retail & food. • Possibilità di ampliamento grazie a ulteriori vani disponibili. • Spazio esterno pavimentato con area verde, perfetto per creare una zona relax con divani e tavolini, ideale anche per il servizio di caffetteria. • Spazio terrazza-giardino sul retro con accesso diretto dal locale, oltre a una terrazza frontale che garantisce visibilità e attrattiva commerciale. Entrambe le proprietà rappresentano un’opportunità unica per investitori alla ricerca di un reddito stabile nel cuore pulsante di Ascona.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Zentrales und komfortables Büro

Wir bieten in Chiasso ein Büro im 3. Stock mit Lift, der nur mit einem persönlichen Badge zugänglich ist. Das Open-Space-Lokal hat eine Größe von 65 m² und verfügt über Einbauschränke.Sehr günstige Lage im Stadtzentrum in der Via Livio 12 und nur wenige Schritte von der Bahnhof- und Busstation entfernt. Es gibt keine zugewiesenen Parkplätze im Gebäude, aber es besteht die Möglichkeit, in der Nähe einen Parkplatz zu finden.Zentrales Gasheizungssystem und zentrales Lüftungssystem.Im Erdgeschoss steht den Mietern in der Gemeinschaftszone ein Aufenthaltsraum/Pausenraum zur Verfügung.Miete CHF 1'150.- + CHF 300.- Kaution für Nebenkosten mit jährlicher Abrechnung.Kaution für die Miete von drei Monatsmieten, auch über SwissCaution möglich.Angrenzend an das betreffende Lokal besteht die Möglichkeit, ein weiteres Büro mit 48 m² für Konferenzzwecke oder zur Erweiterung der Betriebsflächen zu mieten. Miete CHF 720.- + CHF 180.- Kaution für Nebenkosten.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und -Anrufe +41.76.815.26.21E-Mail: danilo@domusrealty.comHinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Ufficio con Vista Lago a Due Passi dal Centro di Lugano

Situato in Via Motta, a breve distanza dal vivace centro di Lugano e dalla stazione ferroviaria FFS, questo esclusivo ufficio di circa 126.15 mq offre una vista panoramica sul Lago di Lugano, le montagne limitrofe e il panorama urbano. Completo di 5 balconi che si estendono su una superficie totale di circa 28.09 mq, l'ambiente è ideale per chi cerca uno spazio lavorativo ispiratore e funzionale.La disposizione degli spazi include:- Una zona reception,- Un ufficio segreteria dotato di armadi per archiviazione,- 2 uffici separabili mediante pannelli scorrevoli,- Una sala riunioni con vista lago,- Una saletta,- Un pratico angolo cucina,- 2 servizi igienici.L'immobile comprende anche 1 posto auto in garage, incluso nel prezzo di vendita. Questo ufficio rappresenta un'opportunità unica per professionisti e aziende che cercano un luogo d'eccellenza nel cuore di Lugano.In der Via Motta, unweit des belebten Zentrums von Lugano und des SBB-Bahnhofs gelegen, bietet dieses exklusive Büro mit ca. 126,15 m² einen Panoramablick auf den Luganersee, die benachbarten Berge und das Stadtbild. Ausgestattet mit 5 Balkonen, die sich über eine Gesamtfläche von ca. 28,09 m² erstrecken, ist die Fläche ideal für diejenigen, die einen inspirierenden und funktionalen Arbeitsraum suchen.Das Layout des Raumes umfasst:- Ein Empfangsbereich,- ein mit Aktenschränken ausgestattetes Sekretariat,- 2 Büros, die durch Schiebetüren getrennt werden können,- einen Besprechungsraum mit Blick auf den See,- Ein kleiner Aufenthaltsraum,- eine praktische Küchenzeile,- 2 Toiletten.Das Anwesen umfasst auch 1 Parkplatz in der Garage, im Verkaufspreis inbegriffen.Dieses Büro stellt eine einzigartige Gelegenheit für Fachleute und Unternehmen auf der Suche nach einem Ort der Exzellenz im Herzen von Lugano.Located on Via Motta, a short distance from Lugano's bustling city center and the FFS train station, this exclusive office of approximately 126.15 sqm offers panoramic views of Lake Lugano, the surrounding mountains and the cityscape. Complete with five balconies spanning a total area of approximately 28.09 sqm, the space is ideal for those seeking an inspiring and functional work space.The layout of the space includes:- A reception area,- A secretarial office equipped with filing cabinets,- 2 offices that can be separated by sliding panels,- A meeting room with a lake view,- A small lounge,- A practical kitchenette,- 2 restrooms.The property also includes 1 parking space in the garage, included in the sale price.This office represents a unique opportunity for professionals and companies looking for a place of excellence in the heart of Lugano.

Gewerbliche Immobilie mit separatem Eingang

Interessantes und großes Gewerbeobjekt zur Miete in der ruhigen und faszinierenden Gemeinde Lugaggia, nur wenige Autominuten von der lebhaften Stadt Lugano entfernt.Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Fachleute oder Unternehmen, die ihre Tätigkeit in einer strategischen und gut erschlossenen Lage ansiedeln möchten.Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von etwa 200 m², die perfekt für verschiedene Arten von Tätigkeiten unterteilt ist, von kleinen und mittleren Unternehmen bis hin zu Fachbüros.Das Objekt verfügt über einen separaten Eingang, der maximale Bequemlichkeit bietet, und ist mit zwei großen Bädern ausgestattet, die moderne Ausstattung und eine gute Pflege aufweisen.Die Lage, nur wenige Autominuten von Lugano entfernt, ermöglicht es, die Ruhe der Peripherie mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und dem dynamischen Wirtschaftsgefüge der Stadt Lugano zu verbinden.Die innere Anordnung des Objekts ermöglicht leicht Modifizierungen oder Anpassungen, um den spezifischen Bedürfnissen gerecht zu werden und ein helles und einladendes Ambiente im Inneren zu schaffen.Die Heizanlagen sind autonom und gewährleisten Effizienz und Komfort während des gesamten Jahres.Monatliche Miete CHF 1800.-Drei Parkplätze à CHF 50.- monatlich pro StückFür weitere Informationen oder Kontaktaufnahme wenden Sie sich bitte an:Simone MezzapesaMobil: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBüro: +41 91 225 69 99

Superficie commerciale Riazzino-Locarno

Descrizione Centro Triangolo, location multifunzionale che comprende spazi dedicati ad uffici, sale meeting, ristorante, spazi amministrativi, ecc.Il Centro Triangolo sorge a Riazzino, nelle immediate vicinanze della stazione e servizi con ampia zona per posteggi.Proponiamo gli ultimi spazi commerciali/uffici disponibili completamente modulabili e personalizzabili.Spazio amministrativo/commerciale di 768 mq.Prezzi al mq:Consegna al grezzo da CHF 230 a 250/mqConsegna lavori finiti da CHF 280 a 300/mq a dipendenza delle finiture scelteRestiamo a disposizione per qualsiasi informazione necessitiate.Centro Triangolo, ein multifunktionaler Standort mit Büroflächen, Tagungsräumen, Restaurant, Verwaltungsräumen usw.Das Centro Triangolo befindet sich in Riazzino, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und der Dienstleistungen mit ausreichend Parkmöglichkeiten.Wir bieten die letzten verfügbaren Gewerbe-/Büroräume an, die vollständig modulierbar und anpassbar sind.Verwaltungs-/Gewerbefläche von 768 qm.Preise pro Quadratmeter:Lieferung unvollendet von CHF 230 bis 250/qmLieferung fertiggestellt von CHF 280 bis 300/qm je nach gewählter AusführungFür weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ufficio di 330m2 - Ideale per Uso Proprio e/o Investimento a Reddito

Presso il nuovo Centro BEDART a Bedano, a pochi minuti di macchina dall'uscita autostradale di Lugano Nord, proponiamo in vendita uno spazio commerciale di 330 mq, moderno e luminoso di recente costruzione con aria condizionata, corpi illuminanti, mobilio (scrivanie, sedute, cassettiere, scaffalature da concordare prezzo in caso di ritiro) ideale sia per utilizzo proprio sia come investimento.La superficie è stata suddivisa in 3 ampi locali open space, un disimpegno, un antibagno e 2 bagni. Distribuzione degli spazi: - Locale open space di 84 mq, arredato con 4 scrivanie, 4 cassettiere, 4 sedie e 2 librerie. - Locale open space di 96 mq, arredato con 3 scrivanie, 3 cassettiere, 1 tavolo rotondo per riunioni, 7 sedie e una libreria di grandi dimensioni. - Locale open space di 104 mq, arredato con 4 scrivanie, 4 cassettiere, 1 tavolo rotondo per riunioni, 8 sedie e una libreria di grandi dimensioni. Ogni spazio ha un suo citofono, la sua presa dati per internet oltre ai contatori per conteggiare il consumo dell'elettricità, del riscaldamento e dell'aria condizionata, ciò permette l'utilizzo di uno spazio per uso proprio e di mettere a reddito gli altri due spazi ed allestire i conguagli per le spese accessorie di ogni spazio.Prezzo richiesto: CHF 726'000.- per lo spazio commerciale di 330mq suddiviso in 3 uffici indipendenti di 104 mq - 96 mq - 84 mq + circolazione e 2 bagni suddivisi uomo/donna.Posteggi disponibili: - Posteggi esterni a CHF 15'000.- cadauno. - Posteggi in autorimessa a CHF 30'000.- cadauno. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo. Im neuen BEDART-Zentrum in Bedano, nur wenige Autominuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt, bieten wir eine 330 m² große, moderne und helle Gewerbefläche zum Verkauf an, die erst kürzlich gebaut wurde und mit Klimaanlage, Beleuchtungseinrichtungen und Mobiliar (Schreibtische, Stühle, Schubladen, Regale, deren Preis bei Abholung zu vereinbaren ist) ausgestattet ist, ideal zur Eigennutzung oder als Investition.Die Fläche ist in 3 große offene Räume, einen Flur, ein Vorbad und 2 Bäder aufgeteilt. Raumaufteilung: - Offener Raum von 84 m2, ausgestattet mit 4 Schreibtischen, 4 Schubladenschränken, 4 Stühlen und 2 Bücherregalen. - Offener Raum von 96 m2, ausgestattet mit 3 Schreibtischen, 3 Kommoden, 1 runder Tisch für Besprechungen, 7 Stühlen und einem großen Bücherregal. - Offener Raum von 104 m2, ausgestattet mit 4 Schreibtischen, 4 Kommoden, 1 rundem Besprechungstisch, 8 Stühlen und einem großen Bücherregal. Jeder Raum verfügt über eine eigene Gegensprechanlage, einen eigenen Datenanschluss für das Internet sowie Zähler für den Strom-, Heizungs- und Klimatisierungsverbrauch, so dass ein Raum für den Eigenbedarf und die beiden anderen Räume für die Einkünfte und die Abrechnung der Nebenkosten jedes Raums genutzt werden können.Preisvorstellung: CHF 726'000 für die Gewerbefläche von 330 qm, aufgeteilt in 3 unabhängige Büros von 104 qm - 96 qm - 84 qm Zirkulation und 2 Bäder, aufgeteilt Mann/Frau.Verfügbare Parkplätze: - Außenparkplätze zu CHF 15'000 pro Stück. - Parkplätze in der Garage zu CHF 30'000 pro Stück. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. At the new BEDART Center in Bedano, just a few minutes' drive from the Lugano North highway exit, we offer for sale a 330 sq. m., modern and bright newly built commercial space with air conditioning, lighting fixtures, furniture (desks, seats, drawer units, shelving to be agreed upon price in case of withdrawal) ideal both for own use and as an investment.The area has been divided into 3 large open space rooms, a hallway, an ante-bathroom and 2 bathrooms. Space distribution:- Open space room of 84 square meters, furnished with 4 desks, 4 drawer units, 4 chairs and 2 bookcases. - Open space room of 96 sq m, furnished with 3 desks, 3 drawer units, 1 round...

Ihr Gewerberaum in Rivera

Ihr neuer Arbeitsplatz in RiveraWenn Sie nach einem modernen, funktionalen und strategisch gelegenen Büro oder Gewerberaum suchen, ist dies die richtige Gelegenheit.Ein paar Schritte von der FFS-Station und nur eine Minute von der Autobahnausfahrt entfernt, in idealer Lage, um Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen zu gewährleisten.Eigenschaften des Objekts:- Fläche von 123 m² im 2. Stock, mit Aufzug erschlossen - 3 separate Räume, ideal für Büros oder freiberufliche Tätigkeiten- Große Fenster, die natürliche Helligkeit gewährleisten- Gemeinsame Sanitäreinrichtungen auf dem StockwerkUm maximalen Komfort zu gewährleisten, verfügt das Gebäude über interne und externe Parkplätze, die zur Miete verfügbar sind.Warum Sie sich für diesen Raum entscheiden sollten:- Moderne Baustandards- Flexibles und funktionales Layout- Zentrale und gut angebundene Lage- Gutes Verhältnis von Qualität und PreisDie Fotos dienen dazu, den Standard der Ausführung zu veranschaulichen und können sich leicht von der realen Situation unterscheiden.Bei Livit findet jede Anforderung ihre Lösung. Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu vereinbaren: Wir freuen uns darauf, Sie bei der Auswahl Ihres neuen beruflichen Raums zu begleiten.

Elegante Negozio in Piazza Ascona

affascinante negozio situato nel pittoresco centro storico di Ascona, noti per il loro reddito stabile e la posizione privilegiata.Grande Negozio di Abbigliamento:- Ampio spazio espositivo con cabine prova e bagno di servizio, ideale per offrire un'esperienza di shopping confortevole ai clienti.- Possibilità di ampliamento con ulteriori vani disponibili.- Spazio esterno pavimentato con prato, perfetto per creare un'area relax con divani e tavolini, aggiungendo valore all'esperienza di acquisto.-spazio esterno terrazza-giardino con accesso dal negozioSi tratta di un'opportunità unica per gli investitori desiderosi di ottenere un reddito stabile nel cuore pulsante di Ascona. Non lasciatevi sfuggire questa occasione!Eventualmente ci sarebbe un secondo negozio in vendita direttamente a fianco questo.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci!--------------------Faszinierendes Geschäft im malerischen historischen Zentrum von Ascona, bekannt für seine stabile Rendite und privilegierte Lage.Großes Bekleidungsgeschäft: • Großzügige Verkaufsfläche mit Umkleidekabinen und Service-WC – ideal, um den Kunden ein komfortables Einkaufserlebnis zu bieten. • Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Räume. • Gepflasterter Außenbereich mit Rasen – perfekt, um eine entspannende Lounge mit Sofas und Tischen einzurichten und so den Mehrwert des Einkaufserlebnisses zu steigern. • Außenbereich mit Terrasse-Garten, direkt vom Geschäft aus zugänglich. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die ein stabiles Einkommen im pulsierenden Herzen von Ascona erzielen möchten. Verpassen Sie nicht diese Chance!Eventuell steht direkt nebenan ein zweites Geschäft zum Verkauf.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die neue Zentrale für Ihr Unternehmen

Wir bieten eine Bürofläche von 135 m² im 3. Stock eines von Architekt Mario Botta entworfenen Verwaltungsgebäudes zur Vermietung an. Der Raum ist ideal für professionelle Büros, Verwaltungstätigkeiten oder Dienstleistungen.Hauptmerkmale:- Drei Büroräume, die nach den Bedürfnissen des Mieters modifiziert werden können- Glas-Trennwände für mehr Helligkeit und Offenheit der Räume- Kühlungssystem - Einbauschränke in einem der Räume, ideal für die Aufbewahrung von Dokumenten- Zwei separate Sanitäranlagen- Teppichboden, der nach den Vorlieben des Mieters ausgetauscht werden kann- Direkter Zugang über den Aufzug von der TiefgarageVerfügbarkeit von internen oder externen Parkplätzen.Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt.Eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein funktionales, einladendes und gut gelegenes Arbeitsumfeld suchen. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.