Gewinnbringendes Gebäude, Teil des UNESCO-Welterbes (Erweiterungspotenzial und brutto 5,77%)
GEWERBLICHES OBJEKT - 2400 LE LOCLEEine solide Anlage im Herzen des UhrentalsSeltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit UNESCO-Patrimoine zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für private Investoren, die ein greifbares Gut, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial suchen.Das Objekt in ZahlenGefragter Preis: CHF 3 200 000Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / JahrAktueller Bruttorendite: 4,89%Potenzieller Bruttorendite (voll vermietet): 5,77%Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+Erstklassige Mieter ab dem ersten TagMonatliches Einkommen durch etablierte und anerkannte Mieter: CHF 13 040 Unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28 000/JahrZwei Ebenen sind derzeit vakant und bieten eine direkte Renditeverbesserung: • 2. Etage + Dachboden ausbaufähig Sobald diese Flächen vermietet sind: • der Bruttorendite würde auf 5,77% - CHF 185 000 ansteigen Entwicklungspotenzial und BauDas Grundstück von 1 649 m² bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten, in gemischter Zone, die über das bestehende Gebäude hinausgehen: • Neues Gebäude auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen, ermöglicht das Kataster und die Grundstückskonfiguration den Bau eines neuen Gebäudes mit 250 m² Grundfläche und 14 m Höhe, für industrielle oder vermietbare Nutzung, mit Möglichkeit für einen unterirdischen Garagenbau. Ein solches Projekt stellt einen wichtigen Hebel für die Wertsteigerung für den Investor auf mittlere Sicht dar. • Ausbau des Dachbodens in Lofts - es existieren bereits Pläne (architektonische Variante, datiert), die die Schaffung von zwei Lofts mit ~68 m² im Dachboden (Höhe unter dem Dach 3m20, Höhe unter den Dachsparren 1m80) veranschaulichen. • Außenlift - mögliche Installation auf der Westseite, wodurch die Etagen vollständig zugänglich und ihre vermietbare Wertigkeit erheblich steigt. CAPEX • Dach und Fenster vollständig ersetzt im Jahr 2009 • Fassaden renoviert im Jahr 2010 • Büros und Sanitäreinrichtungen renoviert im Jahr 2018 • Brandmeldeanlage und Überwachungskameras installiert Das Objekt • Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle) • Gesamtwohnfläche des Gebäudes: ~1 590 m² auf 5 Ebenen • Nutzungszone: Gemischte Zone (Gewerbe + Wohnen) • Klassifiziert als RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude • Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
