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Signorile Palazzina Büro/Labor von 1'800 m² mit Grundstück von 2'800 m²

Mendrisio, sichtbar von der neuen Autobahnbeschränkung zwischen der A2 und der SPA 394, nicht weit von dem Bahnhof "Mendrisio San Martino", also wirklich in strategischer Lage, nobles Bürogebäude, mit drei Etagen über Erdgeschoss von etwa 600 m² pro Etage, für eine Gesamtfläche von etwa 1.800 m², auf einem Grundstück von etwa 2.800 m².Somit Verfügbarkeit von verschiedenen Parkplätzen, großen Innenhöfen und Grünflächen.Innenhöhe der Etagen: 3,56 m.Tragfähigkeit der 1. und 2. Etage: 500 kg/m².Elegantes und geräumiges Bürogebäude in Mendrisio zum Verkauf – Strategische und prestigeträchtige LageIn einer bevorzugten und sehr sichtbaren Lage, zwischen der Autobahn A2 und der SPA 394, und in kurzer Entfernung vom Bahnhof "Mendrisio San Martino", bieten wir ein nobles Bürogebäude mit drei Etagen über Erdgeschoss zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von etwa 1.800 m², befindet sich das Gebäude auf einem Grundstück von 2.800 m², was große Außenflächen, Innenhöfe und eine Grünfläche bietet, die den Charme des Objekts noch weiter erhöhen.Hauptmerkmale: • Gesamtfläche: etwa 1.800 m², auf 3 Etagen verteilt • Fläche pro Etage: etwa 600 m² pro Etage • Grundstück: etwa 2.800 m² • Innenhöhe der Etagen: 3,56 m • Tragfähigkeit der 1. und 2. Etage: 500 kg/m² Das Gebäude zeichnet sich durch eine noble und sorgfältig gestaltete Architektur aus, mit großen Räumen; die Innenhöfe bieten die Möglichkeit, zahlreiche Fahrzeuge zu parken, während die umliegende Grünfläche einen Hauch von Ruhe und Prestige hinzufügt.Das Gebäude ist leicht erreichbar dank der Nähe zu den wichtigsten Autobahnknoten und den öffentlichen Verkehrsmitteln, was diese Immobilie besonders komfortabel für diejenigen macht, die eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit wünschen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle notwendigen Informationen zu liefern.

ENORMES UND MODERNES GEWERBEOBJEKT MIT EINKUNFT IN MEZZOVICO

Gewerbeobjekt mit Einkunft in Mezzovico-Vira, das insgesamt etwa 940 m² Lagerflächen, 340 m² moderne und funktionale Büros und 17 komfortable Außenparkplätze umfasst, das 2016 von einer bekannten und zuverlässigen Baufirma errichtet wurde.Das Gebiet profitiert von einem besonders niedrigen Steuermultiplikator, was ein großer Anziehungspunkt für Investoren ist, und von einer strategischen Lage, die durch den neuen Autobahnanschluss in Sigirino, der bis 2027 geplant ist, weiter aufgewertet wird. Diese Infrastruktur wird sowohl die Zugangskomfort als auch den zukünftigen Wert des Gebäudes erheblich steigern.Im Laufe der Jahre wurden wichtige Verbesserungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge, um das Gebäude in einem tadellosen Zustand zu erhalten.Derzeit ist das Gebäude vollständig an vier verschiedene Unternehmen vermietet, alle bekannte und solide Unternehmen, was ein wichtiger Vorteil in Bezug auf Sicherheit und Stabilität des Einkommens durch die Diversifizierung der Mieter darstellt.Die Rendite ist besonders interessant und nachhaltig, auch unter Berücksichtigung der jüngsten Bauzeit und des hervorragenden Zustands der Immobilie, mit einer Nettokapitalisierung, die bei etwa 5% liegt, was diese Eigenschaft zu einer Investitionsmöglichkeit von hohem Niveau macht.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!FGS/16961