Affittare o comprare: la proprietà è spesso più realistica di quanto pensi
Quando cerchi un’abitazione, di solito pensi prima all’affitto. Tuttavia, anche diventare proprietario può essere un’opzione – spesso prima di quanto si immagini.
Molte persone in cerca di una nuova casa si concentrano esclusivamente sugli immobili in affitto e trascurano il fatto che anche il mercato della compravendita offre numerose opportunità adatte. Vale quindi la pena considerare anche questa possibilità: ampli le tue opzioni e aumenti le probabilità di trovare l’immobile giusto.
A condizione che sia sostenibile finanziariamente
La buona notizia è che, se vuoi acquistare un immobile, di norma non devi coprire l’intero prezzo d’acquisto da solo. Infatti, fino all’80% può generalmente essere finanziato tramite un’ipoteca concessa da una banca. L’aspetto decisivo è la cosiddetta sostenibilità: i costi correnti – interessi ipotecari, ammortamento e spese accessorie – non devono superare un terzo del tuo reddito.
Per evitarti calcoli complessi, puoi determinare facilmente il prezzo massimo dell’immobile che puoi permetterti: inserisci semplicemente i tuoi mezzi propri e il tuo reddito e vedrai quale prezzo è realistico per te. Se acquistate in due (o più persone), potete naturalmente sommare sia i mezzi propri sia i redditi.
Quale ipoteca è giusta per te?
Per finanziare il tuo immobile hai a disposizione diversi modelli ipotecari. Le principali differenze riguardano la sicurezza di pianificazione e la flessibilità.
Ipoteca a tasso fisso
Ti assicuri un tasso d’interesse fisso per una durata definita – ad esempio 5, 10 o 15 anni.
- Elevata sicurezza di pianificazione
- Protezione contro l’aumento dei tassi
- Minore flessibilità in caso di uscita anticipata
- Adatta a: chi preferisce costi stabili e prevedibili
Ipoteca SARON
Il tasso d’interesse si basa sul mercato monetario ed è adeguato regolarmente.
- Spesso conveniente in un contesto di tassi bassi
- Permette di beneficiare di eventuali ribassi dei tassi
- Minore sicurezza di pianificazione
- Adatta a: chi desidera rimanere flessibile ed è disposto ad accettare le oscillazioni dei tassi
Ipoteca variabile
Il tasso d’interesse è stabilito dalla banca e può essere modificato in qualsiasi momento.
- Molto flessibile (spesso disdicibile a breve termine)
- Nessuna durata fissa
- In genere tassi più elevati rispetto ad altri modelli
- Adatta a: soluzioni a breve termine o transitorie, ad esempio prima di una vendita
Nella pratica, questi modelli vengono spesso combinati per ottenere un buon equilibrio tra sicurezza e flessibilità.
Perché molti scelgono di diventare proprietari
Diventare proprietario è più di una semplice alternativa abitativa. Per molti rappresenta un passo verso maggiore indipendenza e sicurezza a lungo termine.
- Costruire patrimonio invece di pagare l’affitto: una parte delle tue spese mensili confluisce nel tuo immobile.
- Maggiore scelta sul mercato: il segmento della compravendita offre spesso più opzioni rispetto a quello degli affitti.
- Sicurezza di pianificazione a lungo termine: con il giusto finanziamento, i costi abitativi possono essere calcolati meglio.
- Libertà di personalizzazione: decidi tu su ristrutturazioni, arredamento e utilizzo.
- Indipendenza dai locatori: nessuna disdetta per uso proprio o limitazioni legate al contratto di locazione.
- Prospettiva a lungo termine: la proprietà può anche far parte della tua previdenza finanziaria.
