Affittare o comprare: la proprietà è spesso più realistica di quanto pensi
Quando si cerca un’abitazione, di solito si pensa prima all’affitto. Eppure, anche diventare proprietari può essere un’opzione, spesso prima di quanto si immagini.
Molte persone in cerca di una nuova casa si concentrano esclusivamente sugli immobili in affitto e trascurano il fatto che anche il mercato della compravendita offre numerose opportunità adatte. Vale quindi la pena considerare anche questa possibilità: ampli le tue opzioni e aumenti le probabilità di trovare l’immobile giusto.
A condizione che sia sostenibile finanziariamente
La buona notizia è che, se vuoi acquistare un immobile, di norma non devi coprire l’intero prezzo d’acquisto da solo. Infatti, fino all’80% può generalmente essere finanziato tramite un’ipoteca concessa da una banca. L’aspetto decisivo è la cosiddetta sostenibilità: i costi correnti – interessi ipotecari, ammortamento e spese accessorie – non devono superare un terzo del tuo reddito.
Per evitarti calcoli complessi, puoi determinare facilmente il prezzo massimo dell’immobile che puoi permetterti: inserisci semplicemente i tuoi mezzi propri e il tuo reddito e vedrai quale prezzo è realistico per te. Se acquistate in due (o più persone), potete naturalmente sommare sia i mezzi propri sia i redditi.
Quale ipoteca è giusta per te?
Per finanziare il tuo immobile hai a disposizione diversi modelli ipotecari. Le principali differenze riguardano la sicurezza di pianificazione e la flessibilità.
Ipoteca a tasso fisso
Ti assicuri un tasso d’interesse fisso per una durata definita – ad esempio 5, 10 o 15 anni.
- Elevata sicurezza di pianificazione
- Protezione contro l’aumento dei tassi
- Minore flessibilità in caso di uscita anticipata
- Adatta a: chi preferisce costi stabili e prevedibili
Ipoteca SARON
Il tasso d’interesse si basa sul mercato monetario ed è adeguato regolarmente.
- Spesso conveniente in un contesto di tassi bassi
- Permette di beneficiare di eventuali ribassi dei tassi
- Minore sicurezza di pianificazione
- Adatta a: chi desidera rimanere flessibile ed è disposto ad accettare le oscillazioni dei tassi
Ipoteca variabile
Il tasso d’interesse è stabilito dalla banca e può essere modificato in qualsiasi momento.
- Molto flessibile (spesso disdicibile a breve termine)
- Nessuna durata fissa
- In genere tassi più elevati rispetto ad altri modelli
- Adatta a: soluzioni a breve termine o transitorie, ad esempio prima di una vendita
Nella pratica, questi modelli vengono spesso combinati per ottenere un buon equilibrio tra sicurezza e flessibilità.
Perché molti scelgono di diventare proprietari
Diventare proprietario è più di una semplice alternativa abitativa. Per molti rappresenta un passo verso maggiore indipendenza e sicurezza a lungo termine.
- Costruire patrimonio invece di pagare l’affitto: una parte delle tue spese mensili confluisce nel tuo immobile.
- Maggiore scelta sul mercato: il segmento della compravendita offre spesso più opzioni rispetto a quello degli affitti.
- Sicurezza di pianificazione a lungo termine: con il giusto finanziamento, i costi abitativi possono essere calcolati meglio.
- Libertà di personalizzazione: decidi tu su ristrutturazioni, arredamento e utilizzo.
- Indipendenza dai locatori: nessuna disdetta per uso proprio o limitazioni legate al contratto di locazione.
- Prospettiva a lungo termine: la proprietà può anche far parte della tua previdenza finanziaria.
