Louer ou acheter: devenir propriétaire est souvent plus réaliste qu’on ne le pense
Quand tu cherches un logement, tu penses généralement d’abord à la location. Pourtant, devenir propriétaire peut aussi être une option – souvent plus tôt qu’on ne l’imagine.
Beaucoup de personnes à la recherche d’un nouveau chez-soi se concentrent uniquement sur les offres de location et oublient que le marché de la vente propose lui aussi de nombreux biens adaptés. Il vaut donc la peine d’envisager cette option: cela élargit tes possibilités et augmente tes chances de trouver le bon logement.
À condition que ce soit financièrement supportable
Bonne nouvelle: si tu souhaites acheter un logement, tu n’as généralement pas besoin de financer l’intégralité du prix d’achat toi-même. En effet, jusqu’à 80% peuvent en règle générale être financés par une banque via une hypothèque. Le point décisif est la capacité financière (ou «capacité à supporter les coûts»): les charges courantes – intérêts hypothécaires, amortissement et frais annexes – ne doivent pas dépasser un tiers de ton revenu.
Pour éviter des calculs compliqués, tu peux facilement déterminer le prix d’achat maximal que tu peux te permettre: il te suffit d’indiquer tes fonds propres et ton revenu pour voir quel prix est réaliste pour toi. Si vous achetez à deux (ou à plusieurs), vous pouvez bien sûr additionner vos fonds propres et vos revenus.
Quelle hypothèque est faite pour toi?
Il existe différents modèles hypothécaires pour financer ton bien immobilier. Les principales différences concernent la sécurité de planification et la flexibilité.
Hypothèque à taux fixe
Tu t’assures un taux d’intérêt fixe pour une durée déterminée – par exemple 5, 10 ou 15 ans.
- Grande sécurité de planification
- Protection contre la hausse des taux
- Moins de flexibilité en cas de sortie anticipée
- Convient à: toutes celles et ceux qui privilégient des coûts stables et prévisibles
Hypothèque SARON
Le taux d’intérêt se base sur le marché monétaire et est adapté régulièrement.
- Souvent avantageuse lorsque les taux sont bas
- Permet de profiter d’une baisse des taux
- Moins de sécurité de planification
- Convient à: toutes celles et ceux qui souhaitent rester flexibles et acceptent les fluctuations des taux
Hypothèque variable
Le taux d’intérêt est fixé par la banque et peut être modifié à tout moment.
- Très flexible (souvent résiliable à court terme)
- Pas de durée fixe
- Généralement plus chère que les autres modèles
- Convient à: des solutions à court terme ou transitoires, par exemple avant une vente
En pratique, ces modèles sont souvent combinés afin d’obtenir un bon équilibre entre sécurité et flexibilité.
Pourquoi beaucoup font le choix de devenir propriétaires
Devenir propriétaire, c’est plus qu’une simple alternative à la location. Pour beaucoup, c’est un pas vers plus d’indépendance et de sécurité à long terme.
- Se constituer un patrimoine plutôt que payer un loyer: une partie de tes dépenses mensuelles est investie dans ton propre bien.
- Plus de choix sur le marché: le segment de la vente offre souvent davantage d’options que celui de la location.
- Sécurité de planification à long terme: avec le bon financement, les coûts de logement peuvent être mieux anticipés.
- Liberté d’aménagement: tu décides des transformations, de l’aménagement et de l’utilisation.
- Indépendance vis-à-vis des bailleurs: pas de résiliation pour usage propre ni de restrictions liées au bail.
- Perspective à long terme: la propriété peut aussi faire partie de ta prévoyance financière.
