Mieten oder kaufen: Wohneigentum ist oft realistischer, als man denkt
Wer auf Wohnungssuche ist, denkt meist zuerst ans Mieten. Doch auch Wohneigentum kann eine Option sein – häufig sogar früher, als man vermutet.
Viele, die nach einem neuen Zuhause suchen, konzentrieren sich ausschliesslich auf Mietangebote – und übersehen dabei, dass es auch auf dem Kaufmarkt zahlreiche passende Immobilien gibt. Daher lohnt es sich, diese Option ebenfalls zu prüfen: Das vergrössert die Auswahlmöglichkeiten und erhöht die Chancen, fündig zu finden.
Finanzierbarkeit vorausgesetzt
Die gute Nachricht vorweg: Wer Wohneigentum kaufen will, muss nicht den gesamten Kaufpreis alleine stemmen. Im Gegenteil, bis zu 80% kannst du von einer Bank mittels Hypothek finanzieren lassen. Entscheidend dabei ist jedoch, dass die sogenannte Tragbarkeit gegeben ist, sprich die laufenden Kosten (Hypothekarzinsen, Amortisationen, Nebenkosten) nicht mehr als ein Drittel deines Einkommens betragen.
Damit du aber keine komplizierten Berechnungen selber durchführen musst, kannst du hier kinderleicht deinen maximal möglichen Immobilien-Kaufpreis herausfinden: Einfach deine Eigenmittel sowie dein Einkommen eingeben und schon siehst du, welcher Kaufpreis für dich realistisch ist. Und wenn ihr zu zweit (oder mehrere Personen zusammen) eine Immobilie kaufen wollt, könnt ihr natürlich eure Eigenmittel wie auch eure Einkommen addieren.
Welche Hypothek passt zu dir?
Für die Finanzierung deiner Immobilie gibt es verschiedene Modelle. Die Unterschiede liegen vor allem in der Planungssicherheit und deiner Flexibilität.
Festhypothek
Du sicherst dir einen festen Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit – zum Beispiel 5, 10 oder 15 Jahre.
- Hohe Planungssicherheit
- Schutz vor steigenden Zinsen
- Weniger flexibel bei vorzeitigem Ausstieg
- Geeignet für: Alle, die stabile und gut planbare Kosten bevorzugen
SARON-Hypothek
Der Zinssatz basiert auf dem aktuellen Geldmarkt und wird regelmässig angepasst.
- Oft günstig bei tiefen Zinsen
- Profitiert von sinkenden Zinsen
- Weniger Planungssicherheit
- Geeignet für: Alle, die flexibel bleiben wollen und Zinsschwankungen in Kauf nehmen
Variable Hypothek
Der Zinssatz wird von der Bank festgelegt und kann jederzeit angepasst werden.
- Sehr flexibel (oft kurzfristig kündbar)
- Keine feste Laufzeit
- In der Regel höhere Zinsen als andere Modelle
- Geeignet für: Kurzfristige Lösungen oder als Übergang, z. B. vor einem Verkauf
In der Praxis werden diese Modelle oft kombiniert, um eine gute Balance aus Sicherheit und Flexibilität zu erreichen.
Warum viele den Schritt ins Eigenheim gehen
Ein Eigenheim bedeutet mehr als nur eine andere Wohnform. Für viele ist es ein Schritt in Richtung Unabhängigkeit und langfristige Sicherheit.
- Vermögen aufbauen statt Miete zahlen: Ein Teil deiner monatlichen Ausgaben fliesst in deine eigene Immobilie.
- Mehr Auswahl im Markt: Im Kaufsegment ist das Angebot oft breiter als bei vergleichbaren Mietobjekten.
- Langfristige Planungssicherheit: Mit der passenden Finanzierung lassen sich Wohnkosten besser kalkulieren.
- Gestaltungsfreiheit: Du entscheidest selbst über Umbauten, Einrichtung und Nutzung.
- Unabhängigkeit von Vermietern: Keine Kündigungen wegen Eigenbedarf oder Einschränkungen im Mietvertrag.
- Langfristige Perspektive: Ein Eigenheim kann auch Teil deiner finanziellen Vorsorge sein.
