"Casa indipendente con vista lago a 180° e grande potenziale a Cademario"

Una splendida vista che spazia dal lago alle montagne e al paesaggio del Malcantone è il grande punto di forza di questa casa unifamiliare indipendente di 5.5 locali, situata in posizione collinare, tranquilla e soleggiata a Cademario in via Cantonale 38.

Edificata all’inizio degli anni ’70, la proprietà presenta un’architettura interessante e una distribuzione degli spazi particolare, che valorizza la posizione collinare e l’ottima esposizione solare a est, sud e sud-ovest.

Il cuore della casa è rappresentato dall’ampio soggiorno-pranzo a doppia altezza, con camino e accesso alla grande terrazza panoramica. La zona studio al piano superiore, aperta sul soggiorno sottostante, accentua ulteriormente la sensazione di spazio e conferisce carattere all’abitazione.

La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi, oltre al piano seminterrato, ed è così suddivisa:

Piano seminterrato Locale lavanderia e riscaldamento a gasolio, cantina e locale tank.

Piano principale Atrio d’ingresso, corridoio, ampio soggiorno-pranzo a doppia altezza con camino e accesso alla terrazza panoramica, cucina separata, camera con bagno-doccia en suite e WC ospiti.

Piano superiore Zona studio aperta sul soggiorno, corridoio, tre camere e bagno con doccia.

Le immagini con la dicitura “IPOTESI DI RINNOVO” presenti nell'annuncio mostrano possibili ipotesi di valorizzazione degli ambienti e hanno carattere puramente illustrativo.

La proprietà è libera e disponibile da subito e può essere adibita ad abitazione primaria.

L’immobile necessita di importanti interventi di riattazione e ammodernamento e offre quindi l'opportunità di reinterpretarne gli spazi, valorizzandone l'architettura e adattandoli alle proprie esigenze.

Il prezzo di vendita di CHF 595'000. – tiene conto dello stato attuale della proprietà e degli interventi necessari.

La casa offre ca. 184 mq di SUL abitativa, ai quali si aggiungono ca. 40 mq lordi di locali accessori al piano seminterrato. Il terreno misura 368 mq e la cubatura complessiva è di 685 mc, di cui 580 mc relativi alla parte abitativa e 105 mc ai locali secondari.

Attualmente il proprietario dispone inoltre di un posto auto in locazione sul sedime adiacente. L’accesso all’abitazione avviene tramite tre rampe di scale.

Una soluzione non convenzionale, ideale per chi sa riconoscere il potenziale di un immobile da rinnovare e desidera creare la propria casa in una posizione panoramica davvero privilegiata.

Contattateci per maggiori informazioni, anche in merito a una prima indicazione di massima dei possibili costi di ristrutturazione, o per concordare una visita: 079 877 35 44.

Freistehendes Einfamilienhaus mit 180°-Seeblick und grossem Potenzial in Cademario

Ein herrlicher Ausblick, der vom See über die Berge bis zur Landschaft des Malcantone reicht, ist die grosse Stärke dieses besonderen freistehenden Einfamilienhauses mit 5.5 Zimmern in ruhiger, sonniger Hanglage in Cademario in der via Cantonale 38.

Das Anfang der 1970er-Jahre erbaute Haus zeichnet sich durch eine interessante Architektur und eine originelle Raumaufteilung aus, welche die Hanglage und die optimale Ausrichtung nach Osten, Süden und Südwesten bestens zur Geltung bringt.

Das Herzstück des Hauses bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe, Cheminée und Zugang zur grossen Panoramaterrasse. Der zum darunterliegenden Wohnbereich offene Arbeitsbereich im Obergeschoss verstärkt zusätzlich das Raumgefühl und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein Untergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss Waschküche und Heizungsraum mit Ölheizung, Keller und Tankraum.

Hauptgeschoss Eingangsbereich, Korridor, grosszügiger Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe, Cheminée und Zugang zur Panoramaterrasse, separate Küche, Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie Gäste-WC.

Obergeschoss Zum Wohnbereich hin offener Arbeitsbereich, Korridor, drei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Die im Inserat mit „RENOVIERUNGSVORSCHLAG“ gekennzeichneten Bilder zeigen mögliche Gestaltungs- und Aufwertungsvarianten der Räume und dienen ausschliesslich der Illustration.

Die Liegenschaft ist frei und sofort verfügbar und kann als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Das Haus benötigt umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räume neu zu interpretieren, die besondere Architektur aufzuwerten und das Haus den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten.

Der Verkaufspreis von CHF 595'000.– berücksichtigt den heutigen Zustand der Liegenschaft sowie die erforderlichen Renovierungsarbeiten.

Das Haus bietet ca. 184 m² Bruttogeschossfläche (SUL) sowie zusätzlich ca. 40 m² Brutto-Nebenflächen im Untergeschoss. Das Grundstück umfasst 368 m². Das Gesamtvolumen beträgt 685 m³, davon 580 m³ Wohnbereich und 105 m³ Nebenräume.

Der Eigentümer verfügt derzeit zudem über einen gemieteten Parkplatz auf dem angrenzenden Grundstück. Der Zugang zum Haus erfolgt über drei Treppenläufe.

Eine aussergewöhnliche Immobilie für Menschen, die das Potenzial eines renovierungsbedürftigen Hauses erkennen und ihr zukünftiges Zuhause in einer wirklich privilegierten Panoramalage gestalten möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, auch für eine erste grobe Einschätzung der möglichen Renovierungskosten, oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 079 877 35 44.