"Investieren mit Weitblick - Mehrfamilienhaus mit 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen & Neubaupotenzial"

Investieren mit Weitblick - Mehrfamilienhaus mit 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen & Neubaupotenzial

Ein grosszügiges Grundstück, bestehende Mieteinnahmen und interessante Perspektiven für die Zukunft - diese Liegenschaft vereint gleich mehrere attraktive Vorteile.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Balsthal bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Das im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus verfügt über 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Geschosse, und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist das grosszügige Grundstück mit über 1'000 m² Fläche, das neben der bestehenden Nutzung interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung eröffnet.

Die bereits vermieteten Wohneinheiten sowie ein separat vermieteter Abstellraum sorgen für laufende Mieteinnahmen und machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen, die sich auf zwei Geschosse verteilen.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnräume, eine praktische Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Grosszügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Die Wohn- und Schlafzimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Küche präsentiert sich mit hellen Fronten, praktischen Arbeitsflächen und zeitgemässen Geräten. Ein Geschirrspüler ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.

Ein Balkon erweitert das Wohnangebot um einen angenehmen Aussenbereich und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Liegenschaft wird über eine Ölheizung mit Radiatoren beheizt.

Bestehende Mieteinnahmen - eine interessante Kapitalanlage

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung.

Sowohl die beiden Wohneinheiten als auch der zusätzliche Abstellraum sind vermietet und generieren regelmässige Mieteinnahmen.

Die aktuellen Mieterträge setzen sich wie folgt zusammen:

• Wohnhaus mit zwei Wohnungen: CHF 2'500.- monatlich
• Separat vermieteter Abstellraum: CHF 800.- monatlich
• Gesamte monatliche Mieteinnahmen: CHF 3'300.-
• Jährliche Mieteinnahmen: CHF 39'600.-

Damit bietet die Liegenschaft bereits heute eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition.

Die Kombination aus bestehenden Erträgen und einem grosszügigen Grundstück macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käuferinnen und Käufer, die sowohl den aktuellen Nutzen als auch die zukünftigen Möglichkeiten einer Immobilie berücksichtigen.

Grosszügiges Grundstück mit interessantem Neubaupotenzial

Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist das weitläufige Grundstück mit über 1'000 m² Fläche.

Die Grundstücksgrösse eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung oder Neubebauung.

Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines Doppeleinfamilienhauses.

Damit bietet die Immobilie nicht nur die Möglichkeit, von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren, sondern auch eine interessante Ausgangslage für langfristige Immobilienprojekte.

Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden Bau- und Zonenvorschriften und sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Ein bewilligtes Neubauprojekt liegt derzeit nicht vor.

Praktische Ausstattung und attraktive Parkierungsmöglichkeiten

Neben den beiden Wohnungen bietet die Liegenschaft verschiedene praktische Annehmlichkeiten.

Eine Doppeltgarage sowie vier Aussenparkplätze stehen zur Verfügung und erleichtern die Parkierung direkt bei der Immobilie.

Der zusätzliche Abstellraum bietet eine weitere Nutzungsmöglichkeit und trägt durch seine bestehende Vermietung zu den laufenden Einnahmen bei.

Die Kombination aus Wohnraum, Parkierung und zusätzlicher Nutzfläche ergänzt das Angebot und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Immobilie.

Die Highlights auf einen Blick

• Charmantes Mehrfamilienhaus mit 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen
• Grosszügiges Grundstück mit über 1'000 m² Fläche
• Baujahr 1920
• Gepflegter Zustand
• Zwei Wohneinheiten auf zwei Geschossen
• Insgesamt zwei Badezimmer
• Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
• Küche mit praktischer Ausstattung und Geschirrspüler
• Balkon und schöne Aussicht auf die Umgebung
• Eine Doppeltgarage und vier Aussenparkplätze
• Separater, bereits vermieteter Abstellraum
• Bestehende monatliche Mieteinnahmen von CHF 3'300.-
• Jährliche Mieteinnahmen von CHF 39'600.-
• Interessantes Potenzial für eine zukünftige Neubebauung
• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage und Umgebung

Balsthal im Kanton Solothurn überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Lebensqualität.

Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Thal und bietet eine vielseitige Umgebung für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Balsthal ist ebenfalls bequem erreichbar und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Regionen.

Die Nähe zur Natur sowie zu verschiedenen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ergänzt das Wohnumfeld.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnlage und naturnaher Umgebung macht Balsthal zu einem interessanten Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.

Eine Immobilie mit Ertrag und Zukunftsperspektive

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Kombination, die für Immobilieninvestoren besonders interessant ist.

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen, während das grosszügige Grundstück zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet.

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Weiterentwicklung des bestehenden Immobilienbestands oder als Ausgangspunkt für ein zukünftiges Bauprojekt - diese Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten.

Wer eine Immobilie mit bestehendem Ertrag, grosszügiger Grundstücksfläche und interessantem Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich diese Gelegenheit genauer ansehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Selbstverständlich organisieren wir für Sie auch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von der Liegenschaft und ihrem Potenzial machen können.

Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobiliengelegenheit persönlich präsentieren zu dürfen.

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