Luminoso ed elegante appartamento duplex di 4,5 locali in posizione dominante ed esclusiva, con meravigliosa vista aperta sul Lago di Lugano, sul golfo e sui monti circostanti. Inserito in una residenza signorile con piscina interna, area fitness e sauna, offre un'abitazione di alto standing in uno dei contesti più ricercati di Lugano.

HIGHLIGHTS
-Posizione dominante e panoramica a Ruvigliana
-Stupenda vista lago e golfo di Lugano
-Duplex 4,5 locali con giardino privato
-Residenza esclusiva con piscina, fitness e sauna

APPARTAMENTO
Superficie abitabile ca. 172 m2 su due livelli, terrazze e giardino privato per complessivi ca. 120 m2.
Si compone di: atrio d'ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina attrezzata, servizio ospiti e accesso diretto alla terrazza panoramica e al giardino, tre camere da letto con bagno en-suite, locale armadi e accesso alla seconda terrazza con giardino. Finiture di standing superiore con oscuranti elettrici, aria condizionata, porta blindata e impianto d'allarme. Cantina e due posteggi in autorimessa.

ESTERNI E COMODITÀ
Il giardino e le terrazze private permettono di vivere appieno la posizione panoramica in totale privacy. La residenza, costruita nel 2003, offre una piscina interna, area fitness e sauna, oltre a un accesso comodo tramite strada privata e alla vicina fermata del bus.

----------

Helle und elegante 4,5-Zimmer-Duplexwohnung in dominanter und exklusiver Lage mit wunderschöner freier Aussicht auf den Luganersee, die Bucht von Lugano und die umliegenden Berge. In einer gepflegten Residenz mit Hallenbad, Fitnessbereich und Sauna gelegen, bietet sie Wohnkomfort auf hohem Niveau in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lugano.

HIGHLIGHTS
-Dominante und panoramische Lage in Ruvigliana
-Wunderschöne Sicht auf See und Bucht von Lugano
-4,5-Zimmer-Duplex mit Privatgarten
-Exklusive Residenz mit Hallenbad, Fitness und Sauna

WOHNUNG
Wohnfläche ca. 172 m2 auf zwei Ebenen, Terrassen und Privatgarten mit insgesamt ca. 120 m2.
Eingangsbereich, grosszügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ausgestattete Küche, Gäste-WC und direkter Zugang zur Panoramaterrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer jeweils mit en-suite Bad, Ankleideraum sowie Zugang zur zweiten Terrasse mit Garten. Hochwertige Ausstattungen mit elektrischen Storen, Klimaanlage, Sicherheitstür und Alarmanlage. Keller und zwei Garagenplätze.

AUSSENBEREICH & KOMFORT
Der private Garten und die Terrassen ermöglichen ein Leben im Freien mit viel Privatsphäre und schöner Aussicht. Die im Jahr 2003 erstellte Residenz verfügt über ein Hallenbad, Fitnessbereich und Sauna sowie über eine bequeme Zufahrt über eine Privatstrasse und eine nahegelegene Bushaltestelle.

----------

Bright and elegant 4,5-room duplex apartment in a dominant and exclusive position, with beautiful open views over Lake Lugano, the bay and the surrounding mountains. Set in a well-kept residence with indoor pool, fitness area and sauna, it offers high-quality living in one of Lugano's most sought-after residential locations.

HIGHLIGHTS
-Dominant and panoramic location in Ruvigliana
-Beautiful views over the lake and the bay of Lugano
-4,5-room duplex with private garden
-Exclusive residence with indoor pool, fitness and sauna

APARTMENT
Living area approx. 172 m2 on two levels, with terraces and private garden totaling approx. 120 m2.
Entrance area, spacious living room with dining area, fully equipped kitchen, guest WC and direct access to the panoramic terrace and garden, three bedrooms each with en-suite bathroom, walk-in wardrobe and access to the second terrace with garden. High-end features include electric blinds, air conditioning, security door and alarm system. Cellar and two garage parking spaces.

OUTDOOR AREAS & COMFORT
The private garden and terraces offer outdoor living with privacy and lovely views. The residence, built in 2003, includes an indoor swimming pool, fitness area and sauna, as well as convenient access via a private road...