Appartamento di 2.5 locali con patio privato di 70 m² nel cuore di Collina d'Oro

Nel cuore della rinomata Collina d'Oro, in una tranquilla zona residenziale di Gentilino, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento di 2.5 locali al piano terra, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con Lugano.

Il vero valore aggiunto della proprietà è il magnifico patio privato di circa 70 m², circondato da una rigogliosa vegetazione che garantisce privacy e tranquillità. Uno spazio esterno raro per questa tipologia di appartamento, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o per accogliere amici e familiari in un ambiente riservato e piacevole.

Costruito nel 2004, l'appartamento offre una superficie abitabile di circa 50 m² e si presenta in ottime condizioni. La zona giorno, luminosa e accogliente, si apre direttamente sul porticato e sul giardino attraverso ampie vetrate, creando una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni.

La cucina aperta, funzionale e ben organizzata, si integra armoniosamente con il soggiorno, mentre la spaziosa camera da letto gode anch'essa dell'accesso diretto all'area esterna, regalando un piacevole contatto con il verde. Completa la proprietà un bagno con doccia.
Il riscaldamento a serpentine e la pavimentazione in cotto conferiscono comfort e calore agli ambienti durante tutto l'anno.

Una cantina privata offre ulteriore spazio di deposito, mentre un ampio parcheggio pubblico in zona blu è disponibile a soli 100 metri dall'abitazione.

Caratteristiche principali

• 2.5 locali
• Piano terra
• Circa 50 m² abitabili
• Patio e giardino privato di circa 70 m²
• Porticato coperto
• Cucina aperta
• Ampie vetrate con accesso diretto all'esterno
• Camera matrimoniale con uscita sul giardino
• Bagno con doccia
• Riscaldamento a pavimento
• Pavimenti in cotto
• Cantina
• Anno di costruzione: 2004
• Spese condominiali: circa CHF 3'500/anno
• Parcheggio pubblico (zona blu) a circa 100 m

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale come prima abitazione, pied-à-terre oppure investimento, grazie alla posizione privilegiata in uno dei comuni più ricercati del Luganese e alla rara presenza di un ampio spazio esterno privato.

Una casa dove il comfort degli interni incontra il piacere di vivere all'aria aperta, in un contesto verde, riservato e di grande qualità.

Appartement de 2,5 pièces avec jardin privatif et patio de 70 m² à Collina d'Oro

Au coeur de la prestigieuse commune de Collina d'Oro, dans le quartier résidentiel paisible de Gentilino, découvrez ce lumineux appartement de 2,5 pièces en rez-de-chaussée, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie verdoyant tout en restant à proximité de Lugano.

Le véritable atout de ce bien est son magnifique patio privatif d'environ 70 m², entouré d'une végétation luxuriante garantissant calme et intimité. Un espace extérieur rare pour ce type d'appartement, parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis.

Construit en 2004, l'appartement offre environ 50 m² habitables et se présente en excellent état. Le séjour lumineux, doté de grandes baies vitrées, s'ouvre directement sur le patio couvert et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien agencée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. La chambre spacieuse bénéficie également d'un accès direct au jardin, offrant un cadre de vie paisible...