Situato in uno dei quartieri residenziali più ricercati e tranquilli di Lutry, al Route de Savuit 93, questo magnifico duplex semi-arredato di 4,5 locali di circa 170 m² abitabili, distribuito su 2 livelli, offre uno spazio di vita eccezionale tra il lago di Ginevra e i vigneti di Lavaux.
La proprietà consiste nel seguente:

Livello superiore:

• • Entrata: Atrio d'ingresso con armadi a muro.
  • Spazio di vita: Grande soggiorno/sala da pranzo bagnato di luce con cucina aperta completamente attrezzata e moderna (dotata di elettrodomestici di alta gamma: forno, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie, grande frigorifero e congelatore).
  • Spazi esterni: Accesso diretto a un balcone panoramico e a una magnifica terrazza privata attrezzata con jacuzzi e area di pranzo all'aperto, offrendo una vista impareggiabile sul lago di Ginevra, le Alpi e Lavaux.
  • Suite principale: Bella camera da letto con cabina armadio privata e bagno en suite con vasca da bagno.
  • Seconda camera: Spaziosa e tranquilla.
  • Bagno: Secondo bagno con doccia e water.

Livello inferiore:

• • Terza camera (Suite): Grande camera da letto master con sua propia doccia privata.
  • Spazio lavanderia: Area dedicata attrezzata con colonna di lavaggio (lavatrice e asciugatrice).
  • Depositio: 2 cantine/ridotti privati.

Informazioni aggiuntive:

• • Tipo di proprietà: Duplex semi-arredato
  • Superficie abitabile: 170 m²
  • Affitto netto: 5200 CHF / mese
  • Parcheggio: 2 posti auto coperti (200 CHF / mese)
  • Affitto lordo totale: 5400 CHF / mese
  • Disponibilità: 1 febbraio 2027 (o da concordare)

Localizzazione e servizi:

• • Quartiere: Molto residenziale, calmo e verde.
  • Trasporti pubblici: Fermata dell'autobus TL (Linea 69) a pochi passi, collegamento rapido alla stazione di Lutry.
  • Accesso stradale: Prossimità immediata all'autostrada A9 e alla strada del lago.
  • Servizi: A pochi minuti dal centro storico di Lutry, scuole, negozi, spiaggia e porto.

INFORMAZIONI E VISITE

Pol LLAHUNA
076 672 73 09
pol_llahuna@yahoo.es