Questa casa unifamiliare di 5 ½ locali si trova in un quartiere residenziale moderno, tranquillo e familiare. L'asilo nido e la scuola sono facilmente raggiungibili a piedi. La proprietà, costruita nel 2013, si trova alla fine di una strada di quartiere poco trafficata e colpisce per il suo alto livello di privacy. Una ripartizione funzionale e ben pensata degli spazi assicura un comfort di vita gradevole e risponde alle esigenze moderne.

La proprietà comprende un garage doppio e un giardino spazioso, facile da mantenere, con tre aree di soggiorno, di cui una è coperta. Il giardino invita al relax con i suoi cespugli di rose, il suo albero di lillà e altre fioriture, e offre un valore aggiunto particolare per gli amanti del giardino con un albero di mele, cespugli di lamponi e mirtilli, e un nocciolo.

Al piano superiore, ci sono tre camere da letto luminose e un bagno con una doccia, una vasca da bagno e un doppio lavandino.

Il piano terra colpisce con un ampio spazio di vita e di pranzo, una cucina moderna, un bagno per gli ospiti e un'altra stanza che può essere ideale come studio, camera degli ospiti o sala hobby.

Nel seminterrato, c'è una lavanderia con una pompa di calore aria-acqua, un locale di stoccaggio e un grande laboratorio di hobby.

Il garage doppio è dotato di una connessione di acqua calda e fredda, offrendo un comfort e possibilità di utilizzo supplementari.

Questa proprietà combina un contesto di vita tranquillo, condizioni spaziali generose e un ambiente attraente, ideale per le famiglie con 1-2 bambini o le coppie con esigenze di spazio.

Posizione:
Auw è un comune rurale situato vicino a Sins, in un luogo pittoresco e soleggiato ai piedi del Lindenbergs. La regione offre una alta qualità della vita con molti spazi di svago e buoni collegamenti con i mezzi pubblici. Offre tempi di percorrenza brevi per raggiungere Zug, Lucerna e Zurigo.

Descrizione:
- Superficie abitabile: 150m2
- Superficie della proprietà: 476 m2
- Orientamento sud
- Ristrutturazione della facciata e del tetto nel 2026
- Garage doppio con due porte di garage separate che possono essere aperte separatamente. Accesso diretto dal garage al giardino.
- Posto auto per due o tre auto direttamente all'ingresso della casa
- Giardino facile da mantenere
- Casa accessibile da tutti i lati, con 3 aree di soggiorno, di cui una è coperta, 2 sono dotate di tende da sole
- Ripostiglio per gli attrezzi da giardino
- Lavatrice AEG 2013 e asciugatrice Elektrolux 2000
- Pompa di calore aria-acqua 2013, decalcificata ogni 3-5 anni, ultima verifica il 2 giugno 2026
- Connessione internet nel soggiorno e nel laboratorio di hobby nel seminterrato 2013
- Soggiorno con una parete mobile che funge anche da mobile TV e audio, accesso a due aree di soggiorno nel giardino con tende da sole, la più grande è coperta. Il terzo e più grande spazio di soggiorno è pavimentato con lastre di pietra naturale. A seconda dell'ora del giorno e delle preferenze personali, si trova sempre il posto ideale al sole o all'ombra fresca.
- Cucina con piano di cottura in vetroceramica V-Zug 2013, estrattore di vapore AEG 2024, forno AEG 2013, frigorifero AEG 2013, lavastoviglie AEG 2014
- Armadio incorporato con vari armadi e cassetti. Grande armadio per le scarpe.
- Tutte le finestre sono dotate di zanzariere, alcune sono scorrevoli
- Pavimento in stratificato e in assi, oltre a scale in legno per il piano superiore
- Molte finestre hanno tende a pieghe, tende su misura sarebbero lasciate se desiderate
- Il canone di locazione non comprende le spese accessorie