Dieses attraktive 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Lage in einem modernen Wohnquartier. Kindergarten und Schule sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die im Jahr 2013 erstellte Liegenschaft liegt am Ende einer wenig befahrenen Quartierstrasse und überzeugt durch ihre hohe Privatsphäre. Eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis und erfüllt moderne Ansprüche.

Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie ein grosszügiger, pflegeleichter Garten mit drei Sitzplätzen, davon ist einer gedeckt. Der Garten lädt mit seinen Rosensträuchern, Fliederbaum und mehr Blütenzauber zum Verweilen ein und bietet mit einem Apfelbaum, Himbeer- und Heidelbeersträuchern sowie einen Haselnussstrauch einen besonderen Mehrwert für Gartenliebhaber.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, einem Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer das sich ideal als Büro- Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Im Untergeschoss steht eine Waschküche mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Vorratsraum sowie ein grosser Bastel- und Hobbyraum zur Verfügung.

Die Doppelgarage ist mit einem Warm-und Kaltwasseranschluss ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, grosszügige Platzverhältnisse und attraktive Umgebung ideal für Familien mit 1 bis 2 Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Lage:
Auw ist eine ländliche Einwohnergemeinde nahe bei Sins. Sie liegt landschaftlich an reizvoller und sonniger Lage, am Fusse des Lindenbergs. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Erholungsgebiet und guter Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie bietet kurze Pendeldistanzen nach Zug, Luzern und Zürich.

Beschreibung:
- Wohnfläche: 150m2
- Liegenschaftsfläche: 476 m2
- Südlage
- Fassaden- und Unterdachsanierung 2026
- Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren, die je separat geöffnet werden können. Direkter Zugang von Garage in den Garten.
- Autoabstellplatz für zwei bis drei Autos direkt bei dem Hauseingang
- Pflegeleichter Garten
- Haus rundum zugänglich, mit 3 Sitzplätzen, einer davon ist gedeckt, 2 sind mit Sonnenstoren ausgestattet
- Schuppen für Gartengeräte
- Waschmaschine AEG 2013 und Tumbler Elektrolux 2000
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2013, alle 3 - 5 Jahre entkalkt, letzte Kontrolle 2. Juni 2026
- Internetanschluss in Wohnzimmer und Hobbyraum im UG 2013
- Wohnzimmer mit verschiebbarer Trennwand die zugleich als Fernseh- und Audiomöbel dient, Zugang zu zwei Gartensitzplätzen mit Sonnenstoren, der grössere ist gedeckt. Der dritte und grösste Sitzplatz ist mit Natursteinplatten angelegt. Je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe finden Sie hier stets den idealen Platz an der Sonne oder im kühlen Schatten.
- Küche mit Glaskeramikkochherd V-Zug 2013, Dampfabzug AEG 2024, Backofen AEG 2013, Kühlschrank AEG 2013, Geschirrspüler AEG 2014
- Einbaugarderobe mit diversen Schränken und Schubladen. Grosser Schuhschrank.
- Alle Fenster verfügen über Fliegengitter, teilweise schiebbar
- Laminat- und Plattenboden sowie ins OG Holztreppenstufen
- Bei vielen Fenstern sind Plisseestoren vorhanden, massgeschneiderte Vorhänge würden bei Interesse überlassen
- Der Mietpreis versteht sich ohne Nebenkosten