Una proprietà rara che domina la città e i paesaggi gruériens

A Bulle, in una posizione privilegiata che combina la vicinanza immediata al centro città, l'ottima accessibilità e una vista panoramica eccezionale, scopri questo notevole penthouse di 7,5 locali in duplex, una vera proprietà tra cielo e terra che offre una vista spettacolare a 360° sulla città, le Prealpi friburghesi e i paesaggi circostanti.

Costruito nel 2014, questo immobile di alta gamma si distingue per i suoi volumi generosi, la sua luminosità notevole, la qualità dei suoi equipaggiamenti e la cura apportata ai suoi numerosi allestimenti. La sua posizione dominante gli conferisce una sensazione di apertura e di libertà particolarmente apprezzabile, offrendo al contempo un ambiente di vita privilegiato a pochi minuti a piedi dal cuore di Bulle.

Progettato come una vera abitazione individuale sui tetti, questo penthouse beneficia, tra l'altro, di un ascensore con accesso privato ai due livelli, di spazi esterni generosi, di un giardino d'inverno, di una suite parentale eccezionale, nonché di numerose dipendenze che completano armoniosamente la proprietà.

UNA SITUAZIONE PARTICOLARMENTE RICERCHIATA

La posizione è uno degli asset principali di questa proprietà!

La proprietà si trova vicino alle principali infrastrutture scolastiche e di formazione di Bulle: scuole, collegi, ciclo di orientamento e scuola professionale sono facilmente accessibili. Una situazione particolarmente apprezzabile per una famiglia che desidera godere di una vita quotidiana pratica, beneficiando al contempo di un ambiente residenziale gradevole.

Il centro città di Bulle e la stazione sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, permettendo di accedere facilmente a negozi, ristoranti, servizi, trasporti pubblici e numerose infrastrutture della capitale gruérienne.

L'ingresso dell'autostrada A12 si trova a pochi minuti di distanza, facilitando gli spostamenti in direzione di Friburgo, Berna, Losanna o Vevey.

Questa posizione consente così di combinare armoniosamente la vita urbana, la mobilità, la vicinanza alle scuole e la qualità della vita.

IL PIANO SUPERIORE? LA ZONA GIORNO

Non appena si arriva, la proprietà rivela il suo carattere esclusivo grazie all'ascensore con accesso privato, che consente di arrivare direttamente nel cuore dell'alloggio.

L'ingresso e il suo disimpegno offrono un arrivo elegante e funzionale. Un armadio a muro integrato consente di avere uno spazio di stoccaggio pratico fin dall'ingresso.

Un soggiorno aperto sull'orizzonte

Il cuore del penthouse è costituito da un ampio soggiorno inondato di luce naturale, sublimato da una impressionante vetrata d'angolo.

Questa apertura generosa cancella i confini tra interno ed esterno e consente allo sguardo di prolungarsi naturalmente verso il balcone e il panorama circostante. La posizione dominante del penthouse gli conferisce una vera sensazione di evasione e offre prospettive notevoli su Bulle e i rilievi circostanti.

Un bagno per gli ospiti completa armoniosamente questa parte dell'alloggio.

Cucina e zona pranzo

La zona giorno accoglie una cucina elegante e completamente attrezzata, progettata per offrire comfort, funzionalità e estetica nella vita quotidiana.

Un ripostiglio indipendente, dotato di scaffali e di un frigorifero supplementare e di un forno a microonde, completa giudiziosamente la cucina e offre una capacità di stoccaggio particolarmente apprezzabile.

Nel suo prolungamento, la zona pranzo costituisce un luogo conviviale e luminoso, ideale per condividere i momenti della vita quotidiana o ricevere famiglia e amici.

Giardino d'inverno

La zona pranzo beneficia di un accesso diretto a un gradevole giardino d'inverno non riscaldato, dotato di pareti scorrevoli.

Come vera prosecuzione degli spazi interni, consente di godere appieno della luce e del panorama, beneficiando al contempo di uno spazio protetto. L'apertura delle pareti scorrevoli consente, nella bella stagione, di creare una transizione naturale tra interno ed esterno.

Un balcone panoramico eccezionale

La proprietà beneficia di un balcone panoramico generoso, disposto su due lati, che offre diverse orientazioni e prospettive notevoli sul paesaggio.

Progettato come un vero spazio di vita all'aperto, è dotato di fioriere integrate e dispone anche di un locale di stoccaggio, nonché di un lavabo esterno, che sono attrezzature particolarmente pratiche per la manutenzione e la disposizione del balcone.

Una tenda elettrica esterna consente di modulare gradevolmente l'irraggiamento solare.

Il balcone diventa così un vero e proprio locale aggiuntivo durante i bei giorni: un luogo privilegiato per ricevere, condividere un pasto o semplicemente contemplare il panorama.

IL PIANO INFERIORE? LA ZONA NOTTE

Il piano inferiore, principalmente dedicato agli spazi privati, è accessibile sia dall'interno del duplex che direttamente con l'ascensore privato.

Un disimpegno e il suo disimpegno distribuiscono armoniosamente le diverse camere e locali di servizio.

Una suite parentale di 41,50 m²

Come vera zona privata all'interno della proprietà, la suite parentale sviluppa una superficie generosa di circa 41,50 m².

È composta da una camera da letto gradevole, da un magnifico armadio completamente attrezzato nei minimi dettagli, nonché da un bagno privato generoso. Quest'ultimo è dotato di due lavabi, un water, una vasca da bagno e una grande doccia all'italiana.

Le dimensioni generose di questa suite e la qualità dei suoi allestimenti la rendono un vero spazio di relax, che offre comfort e intimità.

Quattro camere aggiuntive

La zona notte accoglie anche quattro camere aggiuntive, che possono essere allestite secondo le esigenze come camere per bambini, camere per gli ospiti o uffici.

Una di esse beneficia di un allestimento di cucina e di un accesso diretto a un balcone d'angolo notevole di circa 29 m².

Questa configurazione particolare offre molteplici possibilità di utilizzo e costituisce un vero e proprio vantaggio aggiuntivo per una grande famiglia, per ricevere parenti stretti o disporre di uno spazio con una certa indipendenza.

Un disimpegno con armadio a muro offre ulteriori possibilità di stoccaggio.

Bagno e lavanderia

Un secondo bagno serve le camere aggiuntive e comprende una doccia, un water e un lavabo.

Un locale lavanderia indipendente è altresì previsto, dotato di lavatrici e asciugatrice, nonché di un'asse da stiro.

CONFORT E ATTREZZATURE

Il penthouse beneficia di un livello di attrezzature particolarmente completo, progettato per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana.

Il riscaldamento è assicurato da un impianto di riscaldamento a distanza tramite thermoréseau, con distribuzione del calore attraverso il pavimento. I contatori individuali consentono una gestione precisa dei consumi.

Tra le varie attrezzature e peculiarità della proprietà si segnalano, in particolare:

- ascensore con accesso privato ai due livelli
- tende elettriche
- tenda elettrica esterna
- sistema di allarme
- citofono
- interruttori luminosi in tutto l'appartamento
- spot a incasso
- numerosi spazi di stoccaggio integrati
- riscaldamento a pavimento
- contatori individuali

L'insieme contribuisce a creare un appartamento luminoso, confortevole e di alta gamma, particolarmente gradevole da abitare nella vita quotidiana.

DEPENENZE E POSTI AUTO

Le dipendenze sono un altro asset importante di questa proprietà e offrono superfici particolarmente generose.

Cantina

Una cantina privata, n. 12, di circa 16 m², dotata di scaffali, offre un importante volume di stoccaggio.

Cantina del vino

Gli appassionati di vino apprezzeranno anche la presenza di una cantina del vino di circa 7,55 m², dotata di rastrelliere per bottiglie.

La stanza offre inoltre la possibilità di installare un sistema di controllo climatico, che consente di ottimizzare le condizioni di conservazione del vino secondo le esigenze del futuro proprietario.

Garage doppio

La proprietà dispone di un garage doppio di circa 34,70 m², particolarmente confortevole e funzionale.

Esso beneficia, tra l'altro, di:

- una porta automatica
- prese elettriche
- un lavabo
- un pavimento completamente piastrellato
- un accesso diretto all'interno dell'edificio

Questo collegamento diretto tra il garage e l'edificio costituisce un vantaggio particolarmente apprezzabile nella vita quotidiana, soprattutto durante la stagione invernale.

Posti auto esterni

Due posti auto esterni, n. 121 e 122, situati davanti al garage, completano le possibilità di parcheggio della proprietà.

Nel complesso, la proprietà consente così di disporre agevolmente di quattro posti auto, compresi due all'interno del garage doppio, in aggiunta al prezzo di vendita di CHF 100'000...