Proprietà d'eccezione con vista panoramica sul lago di Ginevra e forte potenziale di valorizzazione

Idealemente situata a Grandvaux, nel cuore del prestigioso vigneto di Lavaux, patrimonio dell'UNESCO, questa proprietà beneficia di una posizione eccezionale in una delle zone più ricercate del cantone di Vaud. Immersa in un ambiente pacifico e verde, gode di una vista panoramica imprenabile sul lago di Ginevra, i vigneti in terrazza e le Alpi, offrendo un raro, luminoso e sereno ambiente di vita.

Costruita su un bel terreno di 1.368 m², la villa è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti, offrendo una grande flessibilità di utilizzo secondo i progetti dell'acquirente.

Costruita nel 1982, la casa ha recentemente subito il rimpiazzo di diverse finestre e scuri. Presenta un bel potenziale di ottimizzazione, ideale per gli acquirenti che desiderano aggiungere la loro nota personale mentre preservano la sua atmosfera calda e il suo carattere autentico.

La proprietà può così adattarsi sia come residenza principale con carattere che come abitazione per una riunione familiare. Comprende, in particolare, un appartamento indipendente di 2,5 locali, attualmente vacante (affittabile a 2.100 CHF/mese + spese), rappresentando un asset particolarmente ricercato. Questo spazio può essere destinato all'affitto, all'ospitalità di un parente stretto, all'alloggio di un giovane adulto o all'uso multigenerazionale.

La villa seduce con i suoi bei volumi, le sue stanze luminose e la qualità della sua implantazione in un contesto naturale eccezionale. La distribuzione interna della proprietà è stata progettata per offrire sia comfort, funzionalità che indipendenza. L'appartamento annesso comprende uno spazio di vita piacevole con una cucina, un soggiorno e una sala da pranzo di circa 29 m², nonché una camera da letto di 17 m², dotata di un guardaroba e un bagno.

Nella parte principale della villa, il primo piano ospita una cucina, un superbo soggiorno che combina una sala da pranzo e un soggiorno su 58 m² con un camino centrale, offrendo bei volumi e un'atmosfera calda, propizia alla vita familiare come alla ricezione. Al secondo piano, lo spazio notturno consiste in due camere da letto e un bagno, completando armoniosamente la disposizione di questa proprietà.

Gli spazi complementari rafforzano ulteriormente l'appeal della proprietà, con la presenza di una cantina nel rifugio, una lavanderia completamente attrezzata e una cantina vaudoise con un'atmosfera affascinante, ideale per momenti di convivialità e relax. La proprietà dispone anche di un balcone che consente di godere appieno del panorama e della generosa insolazione della regione, perfetto per creare un'atmosfera calda in ogni stagione.

All'esterno, la proprietà beneficia di un magnifico giardino paesaggistico in terrazze, una vera oasi verde, nonché di un'esposizione a sud-ovest che garantisce una luminosità ottimale durante tutto l'anno. Un garage che può ospitare fino a 3 veicoli e 3 posti auto esterni completano l'insieme in modo vantaggioso.

Al di là delle sue qualità residenziali, questa proprietà presenta anche un forte potenziale di sviluppo, suscettibile di interessare gli investitori o i promotori alla ricerca di un'opportunità di valorizzazione in una posizione rara. Il terreno consente infatti di progettare un progetto di costruzione nuova, soggetto alle autorizzazioni applicabili e alle disposizioni regolamentari vigenti, con la realizzazione di 3 abitazioni in totale.

La situazione è inoltre particolarmente apprezzabile nella vita quotidiana. La proprietà beneficia di una buona accessibilità, con la fermata dell'autobus Genevrey a pochi minuti a piedi e la stazione ferroviaria di Grandvaux rapidamente raggiungibile, consentendo di accedere facilmente a Losanna e alla Riviera vaudoise. Le usuali comodità si trovano inoltre nelle vicinanze.

Raro sul mercato, questo bene riunisce con armonia prestigio, panorama, potenziale e qualità della vita, in una delle più belle paesaggi della Svizzera. Si rivolge sia a una clientela privata alla ricerca di un luogo di vita unico che agli acquirenti interessati al potenziale di sviluppo del terreno.