Außergewöhnliches Anwesen mit Panoramablick auf den Genfersee und großem Potenzial für Wertsteigerung

Ideal gelegen in Grandvaux, im Herzen des prestigeträchtigen Weinbergs von Lavaux, der zum UNESCO-Welterbe gehört, profitiert dieses Anwesen von einer außergewöhnlichen Lage in einem der begehrtesten Gebiete des Kantons Waadt. In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet es einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die Terrassenweinberge und die Alpen, und bietet so ein seltenes, helles und friedliches Wohnambiente.

Auf einem schönen Grundstück von 1'368 m² erbaut, ist die Villa derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, was eine große Flexibilität in der Nutzung bietet, je nachdem, was der Käufer vorhat.

Die Villa wurde 1982 erbaut und hat kürzlich eine Erneuerung von mehreren Fenstern und Jalousien erfahren. Sie bietet heute ein großes Potenzial für Optimierung, ideal für Käufer, die ihre persönliche Note hinzufügen möchten, während sie die warme Atmosphäre und den authentischen Charakter bewahren.

Das Anwesen eignet sich somit sowohl als Wohnsitz mit Charakter als auch als Familienwohnsitz. Es umfasst unter anderem eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht (mietbar für 2'100 CHF/Monat + Nebenkosten), was ein besonders gefragtes Plus darstellt. Dieser Raum kann für die Vermietung, für die Unterbringung von Verwandten, für die Unterbringung von jungen Erwachsenen oder für eine multigenerationelle Nutzung bestimmt sein.

Die Villa besticht durch ihre schönen Räume, ihre hellen Zimmer und die Qualität ihrer Einbettung in eine außergewöhnliche natürliche Umgebung. Die innere Verteilung des Anwesens wurde so konzipiert, dass sie sowohl Komfort, Funktionalität als auch Unabhängigkeit bietet. Die Nebenwohnung umfasst einen angenehmen Wohnbereich mit einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer von etwa 29 m², sowie ein Schlafzimmer von 17 m², das mit einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist.

Im Hauptteil der Villa befindet sich im ersten Stock eine Küche und ein schöner Wohnbereich, der Esszimmer und Wohnzimmer auf 58 m² mit einer zentralen Cheminée umfasst, der eine schöne Raumhöhe und eine warme Atmosphäre bietet, ideal für das Familienleben und für Empfänge. Im zweiten Stock besteht der Schlafbereich aus zwei Zimmern und einem Badezimmer, was die Einrichtung des Anwesens harmonisch ergänzt.

Die zusätzlichen Räume verstärken den Reiz des Anwesens noch, mit der Anwesenheit eines Weinkellers im Schutzraum, einer voll ausgestatteten Waschküche sowie einem carnotzet mit vaudois-Charme, ideal für Momente der Geselligkeit und Entspannung. Das Anwesen verfügt auch über einen Balkon, der es ermöglicht, den Panoramablick und die reiche Sonneneinstrahlung der Region voll auszunutzen, perfekt, um in jeder Jahreszeit eine warme Atmosphäre zu schaffen.

Außerhalb des Anwesens profitiert es von einem schönen, terrassierten Landschaftsgarten, einer wahren grünen Oase, sowie einer Südwest-Ausrichtung, die eine optimale Helligkeit das ganze Jahr über garantiert. Eine Garage, die bis zu 3 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie 3 Außenparkplätze vervollständigen das Ensemble vorteilhaft.

Über seine Wohnqualitäten hinaus bietet dieses Anwesen auch ein großes Potenzial für die Entwicklung, das Investoren oder Bauherren, die nach einer Chance zur Wertsteigerung in einer seltenen Lage suchen, interessieren könnte. Das Grundstück ermöglicht es nämlich, ein Projekt für den Neubau von 3 Wohnungen ins Auge zu fassen, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und der anwendbaren Regelungen.

Die Lage ist darüber hinaus besonders angenehm im täglichen Leben. Das Anwesen profitiert von einer guten Erreichbarkeit, mit der Bushaltestelle Genevrey nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und der Bahnhof Grandvaux schnell erreichbar, was es ermöglicht, Lausanne und die Waadtländer Riviera leicht zu erreichen. Die üblichen Einrichtungen befinden sich auch in der Nähe.

Selten auf dem Markt, vereint dieses Objekt mit Harmonie Prestige, Panorama, Potenzial und Lebensqualität in einer der schönsten Landschaften der Schweiz. Es wendet sich sowohl an private Kunden, die nach einem einzigartigen Wohnort suchen, als auch an Käufer, die am Entwicklungspotenzial des Grundstücks interessiert sind.