Proprietà d'eccezione con vista panoramica sul Lago di Ginevra e grande potenziale di valorizzazione

Idealemente situata a Grandvaux, nel cuore del prestigioso vigneto di Lavaux, patrimonio dell'UNESCO, questa proprietà beneficia di una posizione eccezionale in una delle zone più ricercate del cantone di Vaud. Immersa in un ambiente pacifico e verde, gode di una vista panoramica imprenabile sul Lago di Ginevra, i vigneti in terrazza e le Alpi, offrendo un ambiente di vita raro, luminoso e sereno.

Costruita su un bellissimo terreno di 1.368 m², la villa è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, offrendo una grande flessibilità di utilizzo secondo i progetti dell'acquirente.

La casa è stata costruita nel 1982 e ha recentemente beneficiato del rinnovo di diverse finestre e serramenti. Presenta un bellissimo potenziale di ottimizzazione, ideale per gli acquirenti che desiderano aggiungere la loro nota personale, conservando la sua atmosfera calda e il suo carattere autentico.

La proprietà è adatta sia come residenza principale con carattere che come abitazione per una famiglia. Comprende, tra l'altro, un appartamento indipendente di 2,5 locali, attualmente vacante (affittabile a CHF 2.100/mese + spese), che rappresenta un asset particolarmente ricercato. Questo spazio può essere utilizzato per l'affitto, per accogliere parenti, per giovani adulti o per un uso multigenerazionale.

La villa seduce con i suoi bei volumi, le sue stanze luminose e la qualità della sua integrazione in un contesto naturale eccezionale. La distribuzione interna della proprietà è stata progettata per offrire sia comfort, funzionalità che indipendenza. L'appartamento annesso comprende uno spazio di vita piacevole con cucina, soggiorno e sala da pranzo di circa 29 m², nonché una camera da letto di 17 m², dotata di un armadio e un bagno.

Nella parte principale della villa, il primo piano accoglie una cucina e un bel soggiorno che combina sala da pranzo e soggiorno su 58 m² con camino centrale, offrendo bei volumi e un'atmosfera calda, ideale per la vita di famiglia e la ricezione. Al secondo piano, lo spazio notte è composto da due camere da letto e un bagno, completando armonicamente la disposizione di questa proprietà.

Gli spazi complementari rafforzano ulteriormente il fascino della proprietà, con la presenza di una cantina nel rifugio, una lavanderia completamente attrezzata e un carnotzet con charme vaudois, ideale per momenti di convivialità e relax. La proprietà dispone anche di un balcone che consente di godere appieno del panorama e della generosa insolazione della regione, perfetto per creare un'atmosfera calda in tutte le stagioni.

All'esterno, la proprietà beneficia di un bellissimo giardino paesaggistico in terrazze, una vera oasi verde, nonché di un'esposizione a sud-ovest che garantisce una luminosità ottimale durante tutto l'anno. Un garage che può accogliere fino a 3 veicoli e 3 posti auto esterni completano vantaggiosamente l'insieme.

Al di là delle sue qualità residenziali, questa proprietà presenta anche un forte potenziale di sviluppo, suscettibile di interessare investitori o promotori alla ricerca di un'opportunità di valorizzazione in una posizione rara. Il terreno consente infatti di considerare un progetto di costruzione nuova, soggetto alle autorizzazioni vigenti e alle disposizioni regolamentari applicabili, con la realizzazione di 3 alloggi in totale.

La situazione è inoltre particolarmente apprezzabile nella vita quotidiana. La proprietà beneficia di una buona accessibilità, con la fermata dell'autobus Genevrey a pochi minuti a piedi e la stazione ferroviaria di Grandvaux rapidamente raggiungibile, facilitando il raggiungimento di Losanna e della Riviera vaudoise. Le comodità usuali si trovano inoltre nelle vicinanze.

Raro sul mercato, questo bene riunisce con armonia prestigio, panorama, potenziale e qualità della vita, in una delle più belle paesaggi della Svizzera. Si rivolge sia a clienti privati alla ricerca di un luogo di vita unico che a acquirenti interessati al potenziale di sviluppo del terreno.