### Descrizione Breve

Maisonette affascinante, molto spaziosa di 4.5 locali su due piani in una zona tranquilla e soleggiata ad Aesch – direttamente sul fiume Birs. Un giardino invernale riscaldato, una grande terrazza sul tetto con camino, un soggiorno con camino e un giardino condiviso con un'area di soggiorno coperta rendono questo appartamento un vero e proprio focolare per le famiglie o gli amanti della natura.

### Punti di Forza

- 4.5 locali in maisonette su due piani (1° piano + tetto)

- Giardino invernale con accesso diretto alla terrazza – utilizzabile tutto l'anno

- Grande terrazza sul tetto con camino/barbecue e vista panoramica

- Soggiorno confortevole con camino

- Grande cucina con sala da pranzo separata

- Giardino condiviso con area di soggiorno coperta (separata dall'appartamento)

- Molto grande compartimento di cantina privato

- Posto auto e/o parcheggio esterno se desiderato

- A piedi, a un minuto dal fiume Birs – spazi di svago, sentieri per passeggiate e piste ciclabili proprio fuori dalla porta

- Stazioni ferroviarie e tram a pochi minuti, Basel SBB in circa 10-15 minuti

- Accesso all'autostrada in 3 minuti

### Descrizione dell'Oggetto

Questa maisonette eccezionalmente spaziosa di 4.5 locali si estende su due piani e colpisce per la sua ampiezza, il suo carattere e gli spazi esterni.

Al 1° piano, troverete un soggiorno luminoso con camino, una grande cucina con sala da pranzo separata e un bagno spazioso con vasca da bagno e doccia. Il cuore dell'appartamento è il giardino invernale con accesso diretto alla grande terrazza sul tetto – con camino/barbecue integrato e vista panoramica, è l'ideale per rilassarsi, sia in estate che in giorni più freschi.

Al piano del tetto, ci sono tre altre stanze flessibili (ideali come camere da letto, camere per bambini o uffici a casa) e un bagno separato. La pendenza del tetto residenziale con legno visibile crea un'atmosfera particolarmente accogliente.

L'appartamento comprende un molto grande compartimento di cantina privato e un giardino condiviso con area di soggiorno coperta. I posti auto e un parcheggio esterno sono disponibili se necessario.

La casa a due famiglie ben curata è situata in una zona tranquilla e soleggiata a "Neu Aesch" – proprio accanto al fiume Birs. Immaginate di potervi sedere sulla riva del fiume Birs in due minuti dopo una dura giornata di lavoro e fare il bagno ai piedi. Un sogno che ognuno desidera.

Convincevi personalmente durante una visita.

### Posizione

L'appartamento è situato in una zona tranquilla e soleggiata ad Aesch BL, a 2 minuti dal fiume Birs. I sentieri per passeggiate e piste ciclabili lungo il fiume iniziano praticamente fuori dalla porta – ideale svago nel mezzo dell'agglomerato di Basilea.

La fermata dell'autobus "Aesch Gewerbestrasse" è a pochi passi. Attraverso il ponte Gempenring, potete raggiungere Dornach con il nodo ferroviario importante Dornach-Arlesheim (S3/S4, Tram 10) in poco tempo – la stazione di Basel SBB è a circa 10 minuti da lì. La stazione di Aesch (S3 verso Laufental e Basilea) e il capolinea della linea di tram 11 sono anch'essi facilmente raggiungibili. L'autostrada è raggiungibile in meno di 3 minuti.

I servizi di shopping (Migros, Coop) si trovano nel centro del villaggio vicino a Dornach, la scuola elementare e l'asilo nido sono facilmente raggiungibili a piedi o in autobus. Aesch offre un programma scolastico, di cura e di svago ben sviluppato (compresa una piscina di giardino) e è facilmente raggiungibile in auto via la H18/A2 (Basilea in circa 20 minuti).

### Attrezzature (Punti Chiave)

- Maisonette su due piani (1° piano + tetto)

- Giardino invernale

- Grande terrazza sul tetto con camino/barbecue

- Camino nel soggiorno

- Grande cucina con sala da pranzo

- Bagno con vasca da bagno e doccia + bagno separato nel tetto

- Giardino condiviso con area di soggiorno coperta

- Molto grande compartimento di cantina privato

- Posto auto/parcheggio esterno (secondo disponibilità)

- Riscaldamento a gas, radiatori

- Zona residenziale tranquilla