### Kurzbeschreibung

Charmante, sehr grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen in ruhiger Südlage in Aesch – direkt an der Birs. Ein beheizter Wintergarten, eine grosse, gedeckte Dachterrasse mit Cheminée, ein Wohnzimmer mit Cheminéeofen sowie ein eigener Gartenanteil mit gedecktem Sitzplatz machen diese Wohnung zu einem echten Zuhause für Familien oder Naturliebhaber.

### Highlights

- 4.5 Zimmer als Maisonette über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

- Wintergarten mit direktem Terrassenzugang – ganzjährig nutzbar

- Grosse Dachterrasse mit Cheminée/Grill und Weitsicht

- Gemütliches Wohnzimmer mit Cheminéeofen

- Grosse Küche mit separatem Essbereich

- Eigener Gartenanteil mit gedecktem Sitzplatz (separat zur Wohnung)

- Sehr grosser, eigener Kellerabteil

- Garagenplatz und/oder Aussenabstellplatz wenn gewünscht

- Zu Fuss eine Minute vom Birsufer weg – Naherholung, Spazier- und Velowege vor der Haustür

- Bahnhöfe und Tram in wenigen Minuten, Basel SBB in rund 10–15 Minuten

- Autobahnanschluss in 3 Minuten

### Objektbeschreibung

Diese aussergewöhnlich grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit viel Platz, Charakter und Aussenraum.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminéeofen, eine grosse Küche mit separatem Essbereich sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Herzstück bildet der Wintergarten mit direktem Zugang zur grossen Dachterrasse – mit eingebautem Cheminée/Grill und schöner Weitsicht der ideale Ort zum Verweilen, sei es im Sommer oder an kühleren Tagen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein separates WC zur Verfügung. Die wohnliche Dachschräge mit sichtbarem Holz sorgt für eine besonders heimelige Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein eigener, sehr grosszügiger Kellerabteil sowie ein eigener Gartenanteil mit gedecktem Sitzplatz. Garagenplätze und ein Aussenabstellplatz sind bei Bedarf vorhanden.

Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen, sonnigen Südlage in «Neu Aesch» – unmittelbar bei der Birs. Stellen Sie sich vor nach einem strengen Arbeitstag in zwei Minuten am Birsufer zu sitzen und die Füsse zu baden. der Traum der sich jeder wünscht.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich bei einer Besichtigung.

### Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger, sonniger Südlage in Aesch BL, 2 Minuten vom Birsufer. Spazier- und Velowege entlang des Flusses beginnen praktisch vor der Haustür – ideale Naherholung mitten in der Agglomeration Basel.

Die Bushaltestelle «Aesch Gewerbestrasse» ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Gempenring-Brücke gelangen Sie in kürzester Zeit nach Dornach mit dem wichtigen Bahnknoten Dornach-Arlesheim (S3/S4, Tram 10) – der Bahnhof Basel SBB ist von dort in rund 10 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Aesch (S3 ins Laufental und nach Basel) sowie die Endstation der Tramlinie 11 sind rasch erreichbar. Auf der Autobahn sind sie in unter 3 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop) finden Sie im nahen Dorfzentrum Dornach, Primarschule und Kindergarten sind bequem zu Fuss oder mit dem Bus erreichbar. Aesch bietet ein gut ausgebautes Schul-, Betreuungs- und Freizeitangebot (u. a. Gartenbad) und ist mit der H18/A2 auch mit dem Auto bestens erschlossen (Basel in ca. 20 Min.).

### Ausstattung (Stichpunkte)

- Maisonette über zwei Etagen (1. OG + DG)

- Wintergarten

- Grosse Dachterrasse mit Cheminée/Grill

- Cheminéeofen im Wohnzimmer

- Grosse Küche mit Essbereich

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche + separates WC im DG

- Eigener Gartenanteil mit gedecktem Sitzplatz

- Sehr grosser eigener Kellerabteil

- Garagen-/Aussenabstellplatz (nach Verfügbarkeit)

- Gasheizung, Radiatoren

- Ruhige Wohnzone