### Description Brève

Maisonette charmante, très spacieuse de 4.5 pièces sur deux étages dans un quartier calme et ensoleillé à Aesch – directement sur la Birs. Un jardin d'hiver chauffé, une grande terrasse sur le toit avec cheminée, un salon avec poêle à cheminée et un jardin partagé avec un espace de séjour couvert font de cet appartement un véritable foyer pour les familles ou les amoureux de la nature.

### Points Forts

- 4.5 pièces en maisonette sur le 1er étage et les combles

- Jardin d'hiver avec accès direct à la terrasse – utilisable toute l'année

- Grande terrasse sur le toit avec cheminée/barbecue et vue panoramique

- Salon confortable avec poêle à cheminée

- Grande cuisine avec salle à manger séparée

- Jardin partagé avec espace de séjour couvert (séparé de l'appartement)

- Très grand compartiment de cave privé

- Place de garage et/ou de stationnement extérieur si désiré

- À pied, à une minute de la rivière Birs – espaces de loisirs, sentiers de randonnée et de vélo juste à l'extérieur de la porte

- Gares et tramways à quelques minutes, Basel SBB en environ 10-15 minutes

- Accès à l'autoroute en 3 minutes

### Description de l'Objet

Cette maisonette exceptionnellement spacieuse de 4.5 pièces s'étend sur deux étages et impressionne par son espace, son caractère et ses espaces extérieurs.

Au 1er étage, vous trouverez un salon lumineux avec poêle à cheminée, une grande cuisine avec salle à manger séparée et une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche. Le cœur de l'appartement est le jardin d'hiver avec accès direct à la grande terrasse sur le toit – avec cheminée/barbecue intégrée et vue panoramique, c'est l'endroit idéal pour se détendre, que ce soit en été ou en jours plus frais.

Au niveau des combles, il y a trois autres pièces flexibles (idéales comme chambres, chambres d'enfants ou bureaux à domicile) et des toilettes séparées. La pente du toit résidentiel avec bois visible crée une atmosphère particulièrement accueillante.

L'appartement comprend un très grand compartiment de cave privé et un jardin partagé avec espace de séjour couvert. Des places de garage et un espace de stationnement extérieur sont disponibles si nécessaire.

La maison à deux familles bien entretenue est située dans un quartier calme et ensoleillé à "Neu Aesch" – juste à côté de la Birs. Imaginez pouvoir vous asseoir sur la rive de la Birs en deux minutes après une dure journée de travail et vous tremper les pieds. Un rêve que chacun souhaite.

Convainquez-vous personnellement lors d'une visite.

### Emplacement

L'appartement est situé dans un quartier calme et ensoleillé à Aesch BL, à 2 minutes de la rivière Birs. Les sentiers de randonnée et de vélo le long de la rivière commencent pratiquement à l'extérieur de la porte – loisirs idéaux au milieu de l'agglomération de Bâle.

L'arrêt de bus "Aesch Gewerbestrasse" est à distance de marche. Via le pont Gempenring, vous pouvez rejoindre Dornach avec le nœud ferroviaire important Dornach-Arlesheim (S3/S4, Tram 10) en peu de temps – la gare de Basel SBB est à environ 10 minutes de là. La gare d'Aesch (S3 vers Laufental et Bâle) et le terminus de la ligne de tramway 11 sont également rapidement accessibles. L'autoroute est accessible en moins de 3 minutes.

Les installations de shopping (Migros, Coop) se trouvent dans le centre villageois voisin de Dornach, l'école primaire et le jardin d'enfants sont facilement accessibles à pied ou en bus. Aesch offre un programme scolaire, de soins et de loisirs bien développé (y compris une piscine de jardin) et est facilement accessible en voiture via la H18/A2 (Bâle en environ 20 minutes).

### Équipement (Points Clés)

- Maisonette sur deux étages (1er étage + combles)

- Jardin d'hiver

- Grande terrasse sur le toit avec cheminée/barbecue

- Poêle à cheminée dans le salon

- Grande cuisine avec salle à manger

- Salle de bain avec baignoire et douche + toilettes séparées dans les combles

- Jardin partagé avec espace de séjour couvert

- Très grand compartiment de cave privé

- Place de garage/stationnement extérieur (selon disponibilité)

- Chauffage au gaz, radiateurs

- Quartier résidentiel calme