Benvenuti in questo appartamento eccezionale di 4.5 locali al 2° piano di un edificio nuovo, certificato Minergie, situato in Avenue Perdtemps 21 nel cuore di Nyon, VD. La combinazione di un design contemporaneo, di un'efficienza energetica e di una posizione unica vicino al lago, a 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, fa di questo appartamento un'offerta unica disponibile dal 1° settembre 2026.

Affitto: 3500

Spese: 250

Parcheggio in garage coperto: 250

Totale: 4000

Come visibile nelle immagini, l'appartamento colpisce con parquet in legno ovunque, ampie finestre che inondano ogni stanza di luce naturale e una disposizione moderna e pensata. È soleggiato in estate e beneficia di una quantità piacevole di luce, anche in inverno.

L'appartamento propone:

• Soggiorno e sala da pranzo luminosi: Spazio di vita aperto e spazioso con ampie finestre che offrono una vista mozzafiato, un balcone e parquet in legno eleganti – perfetto per rilassarsi o intrattenere.

• Cucina moderna: Completamente attrezzata con armadi in legno chiaro, elettrodomestici in acciaio inossidabile, piano di lavoro in granito e vista diretta sul balcone.

• Tre camere da letto confortevoli: Tutte le camere da letto sono grandi, 2 hanno un piccolo balcone e 1 ha un bagno attiguo.

• Corridoio luminoso: Ingresso accogliente con unità di stoccaggio bianche integrate e vista aperta sulla sala da pranzo.

• Balcone: Godetevi momenti all'aperto con una vista piacevole.

• Garage & Parcheggio: Spazio di garage sicuro e parcheggio supplementare disponibile.

• Ascensore: Accessibilità completa per le sedie a rotelle in tutto l'edificio.

• Lavatrice: Lavanderia nell'appartamento per un comfort supplementare.

• Due bagni e toilette per gli ospiti

Sostenibilità: Questa costruzione nuova detiene sia la certificazione Minergie che Minergie, garantendo un'eccellente efficienza energetica e un ambiente di vita confortevole tutto l'anno.

Posizione & Ambiente: L'appartamento si trova in un quartiere tranquillo e beneficia di una posizione eccezionale a Nyon. Il settore è ben servito dai trasporti pubblici e dalle comodità quotidiane:

• Stazione di Nyon: 5 minuti a piedi

• Terminal dei traghetti di Nyon: 8 minuti a piedi – ideale per le traversate lacustri

• Fermata dell'autobus (Mafroi): A soli 2 minuti

• Supermercato Denner: 3 minuti a piedi

• Farmacia Benu: 2 minuti a piedi

• Scuola EPCN: 8 minuti a piedi – ideale per le famiglie

• Lago di Ginevra: Vicino, perfetto per il tempo libero e le passeggiate domenicali

Questa è un'opportunità rara di affittare un appartamento adatto ai bambini, accessibile alle sedie a rotelle e risparmioso in termini di energia in una delle città più ambite del lago di Ginevra. Che siate una famiglia, un professionista o semplicemente qualcuno che apprezza la qualità della vita, questo appartamento offre tutto ciò di cui avete bisogno.