Aree commerciali con 100% di reddito da locazione – Regione di Ginevra e Vallese al centro della Svizzera occidentale

ELN - Affitto lordo freddo CHF 1,1 milioni all'anno.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera occidentale: diverse aree commerciali completamente locate con garanzia di locazione, che combinano reddito stabile e aree commerciali con alta visibilità sulle principali assi.

Punti salienti

·  Aree commerciali, magazzino/deposito e parcheggi

·  Vendita come pacchetto completo o individualmente tramite offerta

·  Vendita come Share Deal e/o Asset Deal

·  Acquisto anche possibile per non residenti

Commercial Premium (completamente locato) :

·  4 aree commerciali / studio dentistico, negozio di prodotti salutari, punto vendita, stanza di deposito, parcheggi collegati all'attività commerciale.

·  Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (buona visibilità dei redditi)

·  Parcheggi: 31 posti collegati alle 4 aree commerciali (inclusi nell'affitto lordo freddo)

Commercial Warehouse (completamente locato) :

·  Diversi magazzini/deposito + parcheggi

Reddito da locazione (al 31.12.2025)

1.  Affitto lordo freddo (ELN): CHF 1.100.000.- all'anno (comprendente aree commerciali, magazzino/deposito e parcheggi)

2.  I costi accessori annuali sono pagati dagli inquilini.

Una riduzione dell'affitto è da considerare e già stata considerata nella valutazione sulla base dello stato di locazione attuale, il che lascia spazio per l'adeguamento e l'ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Posizione & Attrattiva

Implantazione in settori premium e aree perfettamente collegate della Svizzera occidentale, in un ambiente misto che combina vita e attività economica locale. La frequenza delle principali assi aumenta la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un'ampia gamma di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare tramite offerta).

·  Aree PPE miste o l'intero gruppo per accordo (aree & attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / Offerte benvenute con prova di fondi.

·  Nessun prezzo è stato intenzionalmente indicato:

o  Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica la propria approccio (tasso di capitalizzazione, rendita azionaria, struttura di finanziamento), il che porta a diverse valutazioni.

o  I venditori hanno fissato un prezzo minimo e considereranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Pratica di vendita & procedura

·  Pratica di vendita completa su richiesta, dopo una breve telefonata.

·  Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di fondi.

·  Organizzazione di una visita in loco.

·  Dopo la visita: Trasmissione del link alla stanza dei dati con i documenti ufficiali per il processo di vendita successivo, ovvero la due diligence.

📞 Interessati? Contattateci per telefono o email per discutere la vostra strategia di investimento, fornire la prova di fondi e organizzare una visita congiunta in loco.