Situato in un quartiere residenziale calmo e verde della comune di Broc, questo incantevole chalet individuale di 4.5 locali seduce con il suo ambiente privilegiato, sole ottimale e magnifica vista panoramica sulle montagne e la valle.

Costruito su un terreno di 738 m², questa proprietà beneficia di una superficie abitabile di circa 135 m² distribuita su più livelli e offre un volume generoso di 809 m.
Costruito nel 1950 e ristrutturato nel 2013, il chalet è in ottimo stato di manutenzione e conserva un carattere autentico con la sua struttura in legno e stile rustico.

Gli spazi di vita sono luminosi e confortevoli, con ampie finestre che permettono di godere appieno della vista panoramica e del sole durante tutta la giornata.

La proprietà consiste di:
o Un soggiorno spazioso e luminoso
o Una cucina abitabile completamente attrezzata
o Tre camere da letto
o Due bagni
o Un balcone e una terrazza con vista eccezionale
o Un giardino privato

Il seminterrato dispone di diversi spazi pratici come cantina, laboratorio e locali di deposito, offrendo un potenziale di sviluppo interessante.
Una possibilità di creare uno studio con ingresso indipendente costituisce inoltre un vantaggio per una casa multigenerazionale o per un reddito locativo.

Il terreno, situato in una zona residenziale a bassa densità, offre anche un potenziale di estensione dell'edificio, permettendo di ampliare il chalet secondo le norme comunali in vigore. Questa opportunità rappresenta un vero vantaggio per gli acquirenti che desiderano adattare la proprietà alle loro esigenze future.

All'esterno, il terreno consente di godere appieno della calma e della natura circostante, oltre a disporre di diversi posti auto.

La situazione è particolarmente pratica: negozi, ristoranti e scuole si trovano nelle immediate vicinanze, mentre si beneficia di un rapido accesso agli assi stradali e alle stazioni sciistiche della regione.

Questo chalet rappresenta un' opportunità ideale per una famiglia che cerca un ambiente di vita pacifico con vista sulle Alpi, a pochi minuti da Bulle e dai principali centri della Gruyère.

La comune di Broc, situata nel distretto di Gruyère nel cantone di Friburgo, offre un ambiente di vita particolarmente apprezzato tra natura e vicinanza ai centri urbani.
Idealemente situata a pochi minuti da Bulle, Broc seduce con il suo ambiente verde, la qualità della vita e le numerose infrastrutture. La comune dispone di negozio, scuole, ristoranti e trasporti pubblici, mentre consente un rapido accesso alle stazioni sciistiche, ai sentieri di trekking e alle attività all'aperto della regione di Gruyère.
Tra lago di Gruyère, montagne e tradizioni locali, Broc costituisce un luogo di residenza privilegiato per le famiglie e gli amanti della natura che cercano un equilibrio perfetto tra tranquillità e accessibilità.

Riepilogo dei lavori di ristrutturazione - Chalet a Broc

I proprietari hanno intrapreso importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento del chalet tra il 2012 e il 2015. I documenti e le fatture disponibili attestano gli interventi seguenti:
Ristrutturazioni interne (2013)

• Cucina completamente sostituita con nuovi arredi su misura realizzati da Gremaud Cuisines Dedecker SA, comprensivi di un piano di lavoro in granito e elettrodomestici Siemens.
• Bagno ristrutturato, con sostituzione dei sanitari e adattamento degli impianti di acqua calda,...