Situato in un quartiere residenziale calmo e verde del comune di Broc, questo incantevole **chalet individuale con 4.5 locali** seduce con il suo **contesto privilegiato, soleggiamento ottimale e magnifica vista libera sulle montagne e la valle**.

Costruito su un **terreno di 738 m²**, questa proprietà offre una superficie abitabile di circa **135 m²**, distribuita su più livelli e offrendo un volume generoso di **809 m**.
Costruito nel **1950** e ristrutturato nel **2013**, il chalet è in **ottimo stato di manutenzione** e conserva il suo **carattere autentico con la sua struttura in legno e stile rustico**.

Gli spazi di vita sono luminosi e confortevoli, con grandi finestre che permettono di godere appieno della **vista panoramica e del soleggiamento durante tutta la giornata**.

La proprietà consiste, tra le altre cose, in:
o Un soggiorno spazioso e luminoso
o Una cucina abitabile completamente attrezzata
o Tre camere da letto
o Due bagni
o Un balcone e una terrazza con vista eccezionale
o Un giardino privato

Il seminterrato dispone di diversi spazi pratici come **cantina, laboratorio e locali di deposito**, offrendo un potenziale di ristrutturazione interessante.
La possibilità di **creare uno studio con ingresso indipendente** costituisce anche un vantaggio per un alloggio multigenerazionale o per un reddito locativo.

Il terreno, situato in una **zona residenziale a bassa densità**, offre anche **un potenziale di estensione dell'edificio**, permettendo di considerare un ampliamento del chalet secondo le regole comunali in vigore. Questa opportunità rappresenta un vero vantaggio per gli acquirenti che desiderano adattare la proprietà alle loro esigenze future.

All'esterno, il terreno consente di godere appieno della **pace e della natura circostante** mentre si dispone di **diversi posti auto**.

La situazione è particolarmente pratica: negozi, ristoranti e scuole si trovano nelle immediate vicinanze, mentre si beneficia anche di un rapido accesso alle principali strade e alle stazioni sciistiche della regione.

Questo chalet rappresenta un'**opportunità ideale per una famiglia che cerca un luogo di vita tranquillo con vista sulle Alpi**, a pochi minuti da Bulle e dai principali centri della Gruyère.

Il comune di **Broc**, situato nel distretto della Gruyère nel cantone di Friburgo, offre una qualità di vita particolarmente apprezzata tra natura e vicinanza ai centri urbani.
Ideale a pochi minuti da **Bulle**, Broc seduce con il suo ambiente verde, la qualità della vita e le numerose infrastrutture. Il comune dispone di **negozi, scuole, ristoranti e trasporti pubblici**, mentre consente anche un rapido accesso alle stazioni sciistiche, ai sentieri di trekking e alle attività all'aperto della regione gruyeriana.
Tra **lago di Gruyère, montagne e tradizioni locali**, Broc costituisce un luogo di residenza privilegiato per le famiglie e gli amanti della natura che cercano un equilibrio perfetto tra tranquillità e accessibilità.

Riepilogo dei lavori di ristrutturazione - Chalet a Broc

I proprietari hanno eseguito lavori di ristrutturazione e ammodernamento del chalet tra il 2012 e il 2015. I documenti e le fatture disponibili attestano gli interventi seguenti:
Ristrutturazione interna (2013)

• Cucina completamente sostituita con nuovo allestimento su misura realizzato da Gremaud Cuisines Dedecker SA, comprensivo di un piano di lavoro in granito e elettrodomestici Siemens.
• Bagno ristrutturato, con sostituzione dei sanitari e adattamento degli impianti di acqua calda,...