Situato in un quartiere residenziale calmo e verde della comune di Broc, questo affascinante chalet individuale con 4.5 locali seduce con il suo ambiente privilegiato, sole ottimale e magnifica vista panoramica sulle montagne e la valle.

Costruito su un terreno di 738 m², questa proprietà beneficia di una superficie abitabile di circa 135 m² distribuita su più livelli e offre un volume generoso di 809 m.
Costruito nel 1950 e ristrutturato nel 2013, il chalet è in ottimo stato di manutenzione e conserva un carattere autentico con la sua struttura in legno e stile rustico.

Gli spazi di vita sono luminosi e confortevoli, con grandi finestre che permettono di godere appieno della vista panoramica e del sole durante tutta la giornata.

La proprietà consiste in:
o Un soggiorno spazioso e luminoso
o Una cucina abitabile completamente attrezzata
o Tre camere da letto
o Due bagni
o Un balcone e una terrazza con vista eccezionale
o Un giardino privato

Il seminterrato dispone di diversi spazi pratici come cantina, laboratorio e locali di deposito, offrendo un potenziale di sviluppo interessante.
Una possibilità di creare uno studio con accesso indipendente costituisce anche un vantaggio per una casa multigenerazionale o un reddito locativo.

Il terreno, situato in una zona residenziale a bassa densità, offre anche un potenziale di estensione dell'edificio, permettendo di considerare l'ampliamento del chalet secondo le regole comunali in vigore. Questa opportunità rappresenta un vero vantaggio per gli acquirenti che desiderano adattare la proprietà alle loro esigenze future.

All'esterno, il terreno consente di godere appieno della calma e della natura circostante, disponendo di diversi posti auto.

La situazione è particolarmente pratica: negozi, ristoranti e scuole si trovano nelle immediate vicinanze, mentre si beneficia di un rapido accesso agli assi stradali e alle stazioni sciistiche della regione.

Questo chalet rappresenta un' opportunità ideale per una famiglia che cerca una vita pacifica con vista sulle Alpi, a pochi minuti da Bulle e dai principali centri della Gruyère.

La comune di Broc, situata nel distretto della Gruyère nel cantone di Friburgo, offre uno stile di vita particolarmente apprezzato tra natura e vicinanza ai centri urbani.
Idealemente situata a pochi minuti da Bulle, Broc seduce con il suo ambiente verde, la qualità della vita e le numerose infrastrutture. La comune dispone di negozio, scuole, ristoranti e trasporti pubblici, mentre offre anche un rapido accesso alle stazioni sciistiche, ai sentieri di trekking e alle attività all'aperto della regione della Gruyère.
Tra Lago di Gruyère, montagne e tradizioni locali, Broc costituisce un luogo di residenza privilegiato per le famiglie e gli amanti della natura che cercano un equilibrio perfetto tra tranquillità e accessibilità.

Riepilogo dei lavori di ristrutturazione - Chalet a Broc

I proprietari hanno eseguito lavori di ristrutturazione e ammodernamento del chalet tra il 2012 e il 2015. I documenti e le fatture disponibili attestano gli interventi seguenti:
Ristrutturazione interna (2013)

• Cucina completamente sostituita con un nuovo impianto su misura realizzato da Gremaud Cuisines Dedecker SA, compreso un piano di lavoro in granito e elettrodomestici Siemens.
• Bagno ristrutturato, con sostituzione dei sanitari e adattamento dell'impianto di acqua calda,...