"Elegante appartamento mansardato di 5.5 locali, ricco di fascino nel centro di Malans"

Questo affascinante appartamento di 5.5 locali, luminoso e accogliente, si trova in un elegante palazzo patrizio nel pittoresco centro di Malans, nel cuore della Bündner Herrschaft. L’ampia planimetria, con circa 180 m² di superficie abitabile, convince per le finiture ben studiate e i materiali caldi, come i pavimenti in parquet, i soffitti in legno e le travi del tetto a vista. Il soggiorno emana un’atmosfera accogliente e invita a rilassarsi. La cucina aperta e spaziosa, con zona pranzo adiacente, offre molto spazio per riporre gli oggetti e crea un ambiente conviviale. Quattro eleganti camere da letto, un ampio bagno con doccia/vasca e un ulteriore WC per gli ospiti completano l’offerta.

Un balcone parzialmente coperto di circa 6 m² offre una splendida vista sui tetti di Malans. Un ripostiglio separato e una cantina naturale offrono ulteriore spazio per riporre gli oggetti. Il fascino storico e la funzionalità moderna si integrano qui in modo particolare. L’appartamento è in ottimo stato di manutenzione e presenta finiture di alta qualità; l’accesso all’edificio è accessibile alle persone in sedia a rotelle ed è disponibile un ascensore.

L’appartamento gode di una posizione tranquilla ma centrale, con infrastrutture eccellenti: i negozi distano solo 21 m, la scuola si trova a 44 m e i collegamenti con i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. Ristoranti, caffè e attività per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze: tutto è comodamente raggiungibile a piedi. Attualmente il riscaldamento è a pavimento; da giugno 2025 l’edificio sarà allacciato alla moderna rete di teleriscaldamento. È possibile acquistare un posto auto nell’autorimessa al prezzo aggiuntivo di CHF 30'000. Questo appartamento di pregio può essere utilizzato come residenza primaria o secondaria: un vero gioiello per gli amanti della natura e per chi apprezza la vita di paese nella Bündner Herrschaft.

Questa offerta properti si distingue per:

• Palazzo patrizio storico dal carattere elegante
• Soggiorno luminoso con falde del tetto a vista e soffitto in legno
• Ampia superficie abitabile di ca. 180 m² con planimetria aperta
• Balcone parzialmente coperto con splendida vista su Malans
• 4 camere da letto con parquet, alcune con soffitti in legno
• Cucina spaziosa con zona pranzo adiacente
• Posto auto nell’autorimessa in aggiunta, CHF 30000.00
• 2 locali comuni per biciclette al piano interrato
• Posizione immersa nella natura, con negozi, ristoranti e trasporti pubblici raggiungibili a piedi
• Nuovo impianto di teleriscaldamento ecologico da giugno 2025
• Aliquota fiscale interessante (75%) nel comune di Malans

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