"Appartement de 5.5 pièces sous les combles, élégant et plein de charme au cœur du village de Malans"

Ce charmant appartement de 5.5 pièces, baigné de lumière, se trouve dans une élégante maison patricienne au cœur du pittoresque village de Malans, dans la région de la Bündner Herrschaft. Son agencement généreux, avec environ 180 m² de surface habitable, séduit par des finitions bien pensées et des matériaux chaleureux tels que les parquets, les plafonds en bois et les pans de toiture apparents. Le séjour dégage une atmosphère accueillante et invite à la détente. La cuisine ouverte et spacieuse, avec son espace repas attenant, offre de nombreux rangements et crée une ambiance conviviale. Quatre chambres élégantes, une grande salle de bains avec douche/baignoire ainsi qu’un WC visiteurs supplémentaire complètent l’offre.

Un balcon partiellement couvert d’environ 6 m² offre une vue magnifique sur les toits de Malans. Un réduit séparé ainsi qu’une cave naturelle offrent des espaces de rangement supplémentaires. Le charme historique et la fonctionnalité moderne s’y complètent de manière remarquable. L’appartement est très bien entretenu et présente des finitions de grande qualité ; l’accès au bâtiment est adapté aux personnes en fauteuil roulant et un ascenseur est à disposition.

L’appartement bénéficie d’un emplacement calme et central, doté d’une excellente infrastructure : les commerces ne sont qu’à 21 m, l’école se trouve à 44 m et les transports publics sont facilement accessibles. Restaurants, cafés et activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate — tout est facilement accessible à pied. Le chauffage est actuellement assuré par un chauffage au sol ; dès juin 2025, le bâtiment sera raccordé au réseau moderne de chauffage à distance. Une place de parc dans le parking souterrain peut être acquise en supplément pour CHF 30'000. Cet appartement attrayant peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire — un véritable bijou pour les amoureux de la nature et les adeptes de la vie villageoise dans la Bündner Herrschaft.

Cette offre properti se distingue par :

• Maison patricienne historique au caractère élégant
• Séjour baigné de lumière avec pans de toiture apparents et plafond en bois
• Surface habitable généreuse d’env. 180 m² avec agencement ouvert
• Balcon partiellement couvert offrant une magnifique vue sur Malans
• 4 chambres avec parquet, certaines avec plafonds en bois
• Grande cuisine avec espace repas attenant
• Place de parc dans le parking souterrain en supplément : CHF 30000.00
• 2 locaux à vélos communs au sous-sol
• Emplacement proche de la nature, avec commerces, restaurants et transports publics accessibles à pied
• Nouveau chauffage à distance écologique dès juin 2025
• Taux d’imposition attrayant (75%) dans la commune de Malans

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