"Morbio Superiore: Importante villa plurifamiliare di charme con imprendibile vista panoramica"

Nella suggestiva frazione residenziale di Morbio Superiore (Comune di Breggia), in una rinomata e tranquilla zona immersa nel verde, proponiamo in vendita una splendida villa plurifamiliare, impreziosita da un ampio e curato giardino e da una magnifica vista dominante sulle montagne circostanti.

Questa prestigiosa proprietà si colloca in Via Buée 11, in una posizione privilegiata, particolarmente soleggiata e panoramica, dalla quale si gode di una spettacolare vista a 360° sul paesaggio collinare del Mendrisiotto e sulla catena alpina (dalle quale svetta il maestoso massiccio del Monte Rosa, perfettamente visibile dal giardino). Quest’ubicazione di pregio risulta, anche, strategica dal momento che permette di raggiungere comodamente e rapidamente i principali servizi, tra cui bar e ristoranti, gli istituti scolastici, gli svincoli autostradali e i centri commerciali Serfontana e Centro Breggia.

Edificata nel 1980 secondo elevati standard qualitativi e di comfort, e contraddistinta da un accogliente stile rustico elegante, questa prestigiosa proprietà è stata oggetto di un’attenta e costante manutenzione nel corso degli anni, che ne ha preservato il fascino e l'ottimo stato di conservazione. A livello di lavori di rinnovamento, si segnala la sostituzione dell'impianto di riscaldamento nel 2014 (nuova centrale termica a gasolio), così come la sostituzione di tutti serramenti dell'abitazione padronale, il rifacimento dei bagni e l'installazione di nuove gelosie in metallo (effetto legno).

Internamente, l’immobile si sviluppa in tre unità abitative indipendenti: l’abitazione principale, costituita da una spaziosa villa unifamiliare di 5.5 locali, e due ulteriori appartamenti di 2.5 locali ciascuno, entrambi dotati di accesso indipendente, attualmente locati ad inquilini.

Al piano interrato (livello strada) si trovano due autorimesse, in grado di ospitare complessivamente fino a cinque autovetture al coperto, oltre ad un locale tecnico, una cantina e una lavanderia.

Sullo stesso livello sono, inoltre, situati i due appartamenti indipendenti di 2.5 locali, di dimensioni analoghe, entrambi composti da un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno.

Per quanto concerne l’abitazione padronale, gli spazi interni sono così distribuiti:

• Piano terra: un ampio ed accogliente ingresso conduce ad una caratteristica cucina chiusa in stile rustico e ad uno spazioso e luminoso soggiorno impreziosito da un suggestivo caminetto. Completano il piano una camera/studio, un bagno, un pratico ripostiglio e il vano scala di collegamento al piano superiore.

• Primo piano: la zona notte ospita tre spaziose camere da letto, un grande bagno con vasca idromassaggio, ed un balcone dal quale è possibile ammirare la splendida vista panoramica

All’esterno, la proprietà è impreziosita da uno splendido ed ampio giardino privato, accuratamente curato, e da una piacevole terrazza direttamente accessibile dalla zona giorno, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax all’aria aperta, immersi nella tranquillità e nel verde circostante.

Grazie alla sua particolare configurazione (soluzione abitativa parzialmente a reddito), l’immobile rappresenta, inoltre, un’interessante opportunità di investimento considerando che i due appartamenti indipendenti di 2.5 locali risultano attualmente locati a chf 1'000 mensili l’uno, per chf 24'000 annui di ricavi lordi, in compensazione delle spese di esercizio della villa nonché di eventuali costi ipotecari.

Si segnala che il grande terreno dispone di indici edificatori in esubero (per 191 mq SUL).

Dati edificatori del terreno. Zona residenziale semi estensiva:

- S.E. 1'020 mq;

- I.S. 0.5;

- SUL max 511 mq;

- I.O. 30%;

- Area verde minima 20%

- H max 8.2 m (gronda), 10.2 m (colmo)

Una proprietà esclusiva e particolarmente confortevole, ideale per famiglie alla ricerca di una residenza spaziosa e riservata, immersa in un contesto tranquillo e panoramico, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e collegamenti.

Location: Morbio Superiore è una frazione del Comune del Breggia, posta in posizione dominante e costantemente soleggiata, con magnifica vista panoramica sulle colline circostanti e sui numerosi vigneti del Mendrisiotto, che ne caratterizzano il territorio. Il paese si trova all’inizio della celebre Valle di Muggio, una vera oasi di tranquillità e pace, ubicata strategicamente a pochi minuti da Chiasso e da Mendrisio, dove poter usufruire di tutti i servizi.