"Morbio Superiore : Villa plurifamiliale de charme avec vue panoramique imprenable"

Dans la fraction résidentielle pittoresque de Morbio Superiore (commune de Breggia), dans une zone renommée et calme, entourée de verdure, nous proposons à la vente une belle villa plurifamiliale, enrichie par un grand et bien entretenu jardin et une vue magnifique dominante sur les montagnes environnantes.

Cette propriété prestigieuse est située Via Buée 11, dans une position privilégiée, particulièrement ensoleillée et panoramique, d'où l'on peut jouir d'une vue spectaculaire à 360 degrés sur les collines du Mendrisiotto et la chaîne alpine (avec le massif majestueux du Monte Rosa, parfaitement visible du jardin). Cette noble situation est également stratégique, car elle permet un accès facile et rapide aux principaux services, notamment bars et restaurants, écoles, sorties d'autoroute et les centres commerciaux Serfontana et Centro Breggia.

Construite en 1980 selon des normes de qualité et de confort élevées, et caractérisée par un style rustique élégant, cette propriété prestigieuse a fait l'objet d'une maintenance soigneuse et constante au fil des ans, préservant son charme et son excellent état de conservation. Notamment, le système de chauffage a été remplacé en 2014 (nouvelle chaudière au fioul), et toutes les fenêtres de la résidence principale ont été remplacées, les salles de bains rénovées et des volets métalliques neufs (effet bois) installés.

À l'intérieur, la propriété se compose de trois unités résidentielles indépendantes : la résidence principale, composée d'une villa spacieuse à 5,5 pièces, et deux appartements supplémentaires à 2,5 pièces chacun, tous deux avec accès indépendant, actuellement loués à des locataires.

Au niveau du sous-sol (niveau de la rue) se trouvent deux garages, capables d'accueillir jusqu'à cinq véhicules, ainsi qu'une salle technique, une cave et une buanderie.

Au même niveau se trouvent également les deux appartements indépendants à 2,5 pièces, de taille similaire, chacun composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain.

En ce qui concerne la résidence principale, les espaces intérieurs sont répartis comme suit :

• Rez-de-chaussée : un entrée spacieux et accueillant mène à une cuisine caractéristique fermée de style rustique et à un salon spacieux et lumineux enrichi d'une cheminée suggestive. Le rez-de-chaussée est complété par une pièce/étude, une salle de bain, un débarras pratique et l'escalier reliant au premier étage.

• Premier étage : la zone nuit accueille trois chambres spacieuses, une grande salle de bain avec baignoire à jets, et un balcon d'où l'on peut admirer la vue panoramique splendide.

À l'extérieur, la propriété est enrichie par un beau et grand jardin privé, soigneusement entretenu, et une terrasse agréable directement accessible depuis la zone jour, idéale pour passer des moments de détente en plein air, entouré de la tranquillité et du verdure des environs.

Grâce à sa configuration particulière (unité résidentielle partiellement louée), la propriété représente également une opportunité d'investissement intéressante, compte tenu que les deux appartements indépendants à 2,5 pièces sont actuellement loués pour 1'000 CHF par mois chacun, pour un total de 24'000 CHF par an, ce qui couvre les frais d'exploitation de la villa ainsi que les éventuels coûts hypothécaires.

Il est à noter que le grand terrain dispose de droits à bâtir (pour 191 m² SUL).

Droits à bâtir du terrain. Zone résidentielle semi-extensive :

- S.E. 1 020 m²;

- I.S. 0,5;

- SUL max 511 m²;

- I.O. 30 %;

- Surface verte minimale 20 %

- Hauteur max. 8,2 m (gouttière), 10,2 m (faîte)

La propriété est exclusive et particulièrement confortable, idéale pour les familles à la recherche d'une résidence spacieuse et réservée, immergée dans un contexte calme et panoramique, sans renoncer à la commodité des principaux services et connexions.

Localisation : Morbio Superiore est une fraction de la commune de Breggia, située dans une position dominante et constamment ensoleillée, avec une vue magnifique sur les collines environnantes et les nombreux vignobles du Mendrisiotto, qui caractérisent le territoire. La ville est située à l'entrée de la célèbre vallée de Muggio, une véritable oasis de tranquillité et de paix, stratégiquement située à quelques minutes de Chiasso et de Mendrisio, où l'on peut profiter de tous les services.