"Morbio Superiore: Bedeutende Villa mit Charme und atemberaubendem Panoramablick"

In der malerischen Wohngegend von Morbio Superiore (Gemeinde Breggia), in einer renommierten und ruhigen Zone, umgeben von Grün, bieten wir eine wunderschöne Villa plurifamiliare zum Verkauf an, die durch einen großen und gepflegten Garten und eine magnifique Aussicht auf die umliegenden Berge bereichert wird.

Diese prestigeträchtige Immobilie befindet sich in der Via Buée 11, in einer privilegierten Lage, besonders sonnig und panoramisch, von der aus man einen spektakulären 360-Grad-Blick auf die Hügellandschaft des Mendrisiotto und auf die Alpenkette (mit dem majestätischen Massiv des Monte Rosa, das vom Garten aus perfekt sichtbar ist) genießen kann. Diese noble Lage ist auch strategisch günstig, da man die wichtigsten Dienstleistungen, wie Bars und Restaurants, Schulen, Autobahnausfahrten und die Einkaufszentren Serfontana und Centro Breggia, bequem und schnell erreichen kann.

Die Villa wurde 1980 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards errichtet und zeichnet sich durch einen eleganten rustikalen Stil aus. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie sorgfältig instand gehalten, was ihren Charme und ihren guten Erhaltungszustand bewahrt hat. Es ist erwähnenswert, dass 2014 die Heizanlage erneuert wurde (neue Ölzentralheizung) und alle Fenster der Hauptwohnung ersetzt, die Bäder erneuert und neue Metalljalousien (Holzoptik) installiert wurden.

Die Immobilie umfasst intern drei unabhängige Wohneinheiten: die Hauptwohnung, bestehend aus einer geräumigen Villa mit 5,5 Zimmern, und zwei weitere Apartments mit 2,5 Zimmern, die beide über einen separaten Eingang verfügen und derzeit an Mieter vermietet sind.

Im Untergeschoss (Straßenniveau) befinden sich zwei Garagen, die bis zu fünf Fahrzeuge unterstellen können, sowie ein Technikraum, ein Keller und eine Waschküche.

Auf demselben Niveau liegen auch die zwei unabhängigen Apartments mit 2,5 Zimmern, die etwa gleich groß sind und jeweils aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen.

Was die Hauptwohnung betrifft, sind die Innenräume wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss: ein geräumiger und einladender Eingangsbereich führt zu einer rustikalen Küche und einem hellen, geräumigen Wohnzimmer mit einem malerischen Kamin. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch ein Zimmer/Studio, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und die Treppen, die zum Obergeschoss führen.

• Obergeschoss: der Schlafbereich umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Whirlpool und einen Balkon, von dem aus man die atemberaubende Panoramavista bewundern kann.

Außerhalb der Immobilie befindet sich ein wunderschöner, großer, privater Garten, der sorgfältig gepflegt wird, und eine angenehme Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist und ideal für erholsame Momente im Freien ist, umgeben von der Ruhe und dem Grün der Umgebung.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer besonderen Konfiguration (teilweise vermietete Wohneinheit) auch eine interessante Investitionsmöglichkeit, da die beiden unabhängigen Apartments mit 2,5 Zimmern derzeit für 1'000 CHF monatlich vermietet sind, was einem jährlichen Bruttoumsatz von 24'000 CHF entspricht, der die Betriebskosten der Villa sowie mögliche Hypothekenzinsen abdeckt.

Es ist zu beachten, dass das große Grundstück über Baurechte verfügt (für 191 m² SUL).

Baurechte des Grundstücks. Halbextensive Wohnzone:

- S.E. 1'020 m²;

- I.S. 0,5;

- SUL max 511 m²;

- I.O. 30 %;

- Mindestgrünfläche 20 %

- Max. Höhe 8,2 m (Dachtraufe), 10,2 m (First)

Die Immobilie ist exklusiv und besonders komfortabel, ideal für Familien, die eine geräumige und ruhige Wohnung suchen, die in einer ruhigen und panoramischen Umgebung liegt, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen zu verzichten.

Standort: Morbio Superiore ist eine Fraktion der Gemeinde Breggia, die in einer dominanten und ständig sonnigen Lage liegt, mit einer atemberaubenden Panoramavista auf die umliegenden Hügel und die zahlreichen Weinberge des Mendrisiotto, die das Gebiet prägen. Der Ort liegt am Eingang des berühmten Muggio-Tals, einer wahren Oase der Ruhe und des Friedens, die strategisch günstig nur wenige Minuten von Chiasso und Mendrisio entfernt liegt, wo man alle Dienstleistungen nutzen kann.