"Appartamento 2 camere arredato attraente per gli investitori in capitale nel concetto WG"

Appartamento 2 camere arredato attraente per gli investitori in capitale nel concetto WG a Singen-City!

Questo appartamento di 2 camere si trova al 1° piano della strada principale e rappresenta la tua possibilità di investire in modo sensato nell'"oro del cemento".

I dati essenziali della proprietà a prima vista:

- 50,40 m² di spazio abitativo, completamente arredato
- appartamento di 2 camere affittato in continuazione con due contratti di locazione individuali separati
- 960,00 EUR di affitto netto freddo al mese o 11.520,00 EUR all'anno
- rendita locativa lorda del 7,20% all'anno, basata su un affitto netto freddo annuo di 11.520,00 EUR e un prezzo di acquisto di 160.000,00 EUR, esclusi i costi di acquisizione. Il fattore di prezzo di acquisto è di 13,89
- muri e soffitti del bagno, delle camere, del corridoio, della cucina e della loggia freschi dipinti. L'appartamento è stato anche pulito a fondo
- ascensore, cantina e locale di stoccaggio disponibili

Particolarmente rilevante per gli investitori in capitale: il concetto WG è in funzione dal 2021, quindi da oltre cinque anni.

Secondo l'esperienza di locazione precedente, non c'è stato alcun vuoto locativo durante questo periodo.
In caso di cambi di locatari precedenti, c'è stata una forte domanda.
I due contratti di locazione separati e gli arredi esistenti formano così una base provata per la locazione in corso.

I costi di manutenzione mensili sono di 575,00 EUR secondo il piano economico 2026. L'importo comprende, oltre ai costi di esercizio, riscaldamento e acqua usuali, costi di assicurazione immobiliare aumentati nonché rate di prestiti WEG per interventi di ristrutturazione già eseguiti su condotti e tubazioni. La premio di assicurazione aumentata è legata ai danni dell'acqua degli anni precedenti. In caso di periodo senza danni su un periodo più lungo, si prevede una revisione della premio di assicurazione. La quota dei prestiti WEG nei costi di manutenzione cesserà dopo il rimborso completo. Gli aggiustamenti della premio di assicurazione e degli acconti WEG sono effettuati subordinatamente alla decisione dell'assicuratore o della WEG.

L'appartamento si trova in una posizione centrale e facilmente accessibile a Singen am Hohentwiel. Dalla strada principale, il centro città di Singen, la stazione e numerose opzioni di shopping e di approvvigionamento sono facilmente raggiungibili.

I negozi per le esigenze quotidiane, i ristoranti, i caffè, i medici e gli altri fornitori di servizi si trovano nelle immediate vicinanze. La zona pedonale di Singen e il centro commerciale moderno CANO su Bahnhofstraße sono facilmente raggiungibili. Il CANO si trova nelle immediate vicinanze del centro città e del nodo centrale di autobus e treno di Singen.

La buona connessione ai trasporti pubblici locali e a lunga distanza è particolarmente attraente. La stazione di Singen è facilmente raggiungibile dall'appartamento e offre numerose connessioni regionali e sovraregionali. Ciò rende la posizione anche molto adatta ai pendolari e alle persone che desiderano fare a meno del proprio veicolo.

La proprietà dispone anche di una molto buona connessione stradale. Attraverso la B33, la B34 e l'A81, ci sono connessioni rapide nella direzione di Costanza e del lago di Costanza, Sciaffusa e Svizzera, nonché nella direzione di Stoccarda.

Oltre all'infrastruttura urbana, Singen offre un alto valore di svago e di riposo con il Hohentwiel, il paesaggio variato di Hegau e la vicinanza al lago di Costanza.

La combinazione della posizione del centro città, dei buoni trasporti e delle brevi distanze alle strutture di shopping e ai trasporti pubblici rende la posizione interessante sia per gli occupanti proprietari che per gli investitori in capitale.