"Appartement 2 pièces meublé attractif pour les investisseurs en capital dans le concept WG"

Appartement 2 pièces meublé attractif pour les investisseurs en capital dans le concept WG à Singen-City !

Cet appartement de 2 pièces est situé au 1er étage de la rue principale et constitue votre chance d'investir de manière sensée dans l'"or du béton".

Les chiffres clés de la propriété à première vue :

- 50,40 m² d'espace de vie, entièrement meublé
- appartement de 2 pièces loué en continu avec deux contrats de location individuels séparés
- 960,00 EUR de loyer net froid par mois ou 11 520,00 EUR par an
- rendement locatif brut de 7,20 % par an, basé sur un loyer net froid annuel de 11 520,00 EUR et un prix d'achat de 160 000,00 EUR, hors frais d'acquisition. Le facteur de prix d'achat est de 13,89
- murs et plafonds de la salle de bain, des chambres, du couloir, de la cuisine et de la loggia fraîchement peints. L'appartement a également été nettoyé en profondeur
- ascenseur, cave et local de stockage disponibles

Particulièrement pertinent pour les investisseurs en capital : le concept WG est en exploitation depuis 2021, soit plus de cinq ans.

Selon l'expérience de location précédente, il n'y a eu aucun vide locatif pendant cette période.
En cas de changement de locataires précédents, il y a eu une forte demande.
Les deux contrats de location séparés et les meubles existants forment ainsi une base éprouvée pour la location en cours.

Les frais de maintenance mensuels sont de 575,00 EUR selon le plan économique 2026. Le montant comprend, outre les coûts d'exploitation, de chauffage et d'eau usuels, des coûts d'assurance immobilière majorés ainsi que des annuités de prêts WEG pour des mesures de rénovation déjà mises en œuvre sur les descentes et les canalisations. La prime d'assurance majorée est liée aux dommages des eaux des années précédentes. En cas de période sans dommage sur une période plus longue, une révision de la prime d'assurance est attendue. La part des prêts WEG dans les frais de maintenance cessera après remboursement complet. Les ajustements de la prime d'assurance et des avances WEG sont effectués sous réserve de la décision de l'assureur ou de la WEG.

L'appartement est situé dans un emplacement central et facilement accessible à Singen am Hohentwiel. Depuis la rue principale, le centre-ville de Singen, la gare et de nombreuses options de shopping et d'approvisionnement sont facilement accessibles.

Les magasins pour les besoins quotidiens, les restaurants, les cafés, les médecins et les autres prestataires de services sont situés à proximité immédiate. La zone piétonne de Singen et le centre commercial moderne CANO sur Bahnhofstraße sont également facilement accessibles. Le CANO est situé à proximité immédiate du centre-ville et du nœud central de bus et de train de Singen.

La bonne connexion aux transports en commun locaux et longue distance est particulièrement attractive. La gare de Singen est facilement accessible depuis l'appartement et offre de nombreuses connexions régionales et suprarégionales. Cela rend l'emplacement également très adapté aux navetteurs et aux personnes qui souhaitent se passer de leur propre véhicule.

La propriété dispose également d'une très bonne connexion routière. Via la B33, la B34 et l'A81, il existe des connexions rapides dans la direction de Constance et du lac de Constance, Schaffhausen et la Suisse, ainsi que dans la direction de Stuttgart.

En plus de l'infrastructure urbaine, Singen offre une valeur de loisirs et de détente élevée avec le Hohentwiel, le paysage varié de Hegau et la proximité du lac de Constance.

La combinaison de l'emplacement du centre-ville, des bons transports et des courtes distances aux installations de shopping et aux transports en commun rend l'emplacement intéressant à la fois pour les occupants propriétaires et les investisseurs en capital.