"Due case multifamiliari completamente affittate - potenziale di sviluppo attraente – investimento di capitale sicuro"

In una zona residenziale calma e soleggiata a Münchenbuchsee, offriamo due case multifamiliari adiacenti e ben mantenute con un totale di 12 appartamenti spaziosi e un complesso di garage separato in vendita. Le proprietà impressionano con una sostanza di costruzione solida, un mix equilibrato di appartamenti con buoni piani di livello, buoni trasporti pubblici e prospettive interessanti per uno sviluppo di valore a lungo termine. I punti chiave sono:

• Due case multifamiliari, costruite nel 1971

• Un totale di 12 appartamenti con 3½ a 5½ locali

• Superficie abitabile netta totale di circa 969 m²

• 8 garage e 4 posti auto esterni

• Proprietà completamente affittate / affitti moderati

• Reddito annuo netto di affitto CHF 203'088.–

• Edifici mantenuti in permanenza con diverse ristrutturazioni

• Zona residenziale calma e familiare con spazi verdi ben mantenuti

• Sostanza di costruzione solida e stato ben mantenuto.

I due edifici sono stati costruiti in costruzione solida tradizionale e dispongono di piani di appartamento pratici, cucine separate e balconi. Le aree del seminterrato, le lavanderie comuni e i locali per biciclette e deposito completano l'offerta di spazi.

Nel corso degli anni, sono stati eseguiti diversi lavori di ristrutturazione e rinnovamento, in particolare sulle facciate, le finestre, le cucine e i bagni. Le proprietà offrono una base solida per un affitto a lungo termine.

Le proprietà si trovano in una zona residenziale calma e sviluppata con una buona esposizione al sole e una vicinanza a spazi verdi e aree di svago. La stazione ferroviaria di Münchenbuchsee è facilmente raggiungibile a piedi. La città di Berna può essere raggiunta in treno in circa 11-13 minuti. I negozi, gli asili, le scuole e le diverse offerte di servizi sono anch'essi a portata di mano. L'accesso all'autostrada di Schönbühl garantisce buoni trasporti pubblici regionali e sovraregionali.

La revisione della pianificazione locale OPR17+ apre possibilità di sviluppo di costruzione interessanti per le due proprietà. Con la revisione approvata della zona residenziale W3 con un fattore di utilizzo (AZ) di 0,75 alla nuova zona residenziale W4 con un fattore di superficie di piano sopra il suolo (GFZo) di 1,30, si rende possibile un utilizzo di edificio nettamente più elevato. Ciò dà luogo a un potenziale di superficie di piano supplementare calcolato di circa 811 m². La fattibilità reale della costruzione è da esaminare nel quadro di una pianificazione di progetto e della procedura di approvazione corrispondente.

Il prezzo di vendita per le due proprietà è di CHF 5'200'000.–. La vendita è fatta al miglior offerente.

Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata con piani di livello, informazioni di registro fondiario e informazioni sul potenziale di sviluppo.

Ci auguriamo del vostro contatto e siamo a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande.