"Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser - attraktives Entwicklungspotenzial – sichere Kapitalanlage"

An ruhiger, sonniger Wohnlage in Münchenbuchsee bieten wir zwei aneinander gebaute und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 grosszügigen Wohnungen sowie einer separaten Garagenanlage zum Verkauf an. Die Liegenschaften überzeugen durch eine solide Bausubstanz, einen ausgewogenen Wohnungsmix mit guten Grundrissen, eine gute Verkehrsanbindung und interessante Perspektiven für eine langfristige Wertentwicklung. Wichtige Eckpunkte sind:

• Zwei Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1971

• Insgesamt 12 Wohnungen mit 3½ bis 5½ Zimmern

• Gesamte Nettowohnfläche ca. 969 m²

• 8 Garagen und 4 Aussenparkplätze

• Vollständig vermietete Liegenschaften / moderate Mietzinse

• Jährliche Netto-Sollmietzinseinnahmen CHF 203'088.–

• Laufend unterhaltene Gebäude mit verschiedenen Renovationen

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gepflegten Grünflächen

• Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand.

Die beiden Gebäude wurden in traditioneller Massivbauweise erstellt und verfügen über praktische Wohnungsgrundrisse, separate Küchen und Balkone. Kellerabteile, gemeinschaftliche Waschküchen sowie Velo- und Abstellräume ergänzen das Raumangebot.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an den Fassaden, Fenstern, Küchen und Badezimmern. Die Liegenschaften bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Die Liegenschaften befinden sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit guter Besonnung und Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Bahnhof Münchenbuchsee ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Stadt Bern erreicht man mit der Bahn in rund 11 bis 13 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Der nahe Autobahnanschluss Schönbühl gewährleistet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die Ortsplanungsrevision OPR17+ eröffnet für beide Liegenschaften interessante bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Mit der genehmigten Aufzonung von der bisherigen Wohnzone W3 mit einer Ausnützungsziffer (AZ) von 0,75 in die neue Wohnzone W4 mit einer Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo) von 1,30 wird eine deutlich höhere bauliche Nutzung ermöglicht. Damit besteht ein rechnerisches zusätzliches Geschossflächenpotenzial von insgesamt rund ca. 811 m². Die tatsächliche bauliche Ausschöpfbarkeit ist im Rahmen einer Projektierung und des entsprechenden Bewilligungsverfahrens zu prüfen.

Der Verkaufsrichtpreis für beide Liegenschaften beträgt CHF 5'200'000.–. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Grundbuchangaben und Informationen zum Entwicklungspotenzial zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen gerne zur Verfügung.