"Deux maisons multifamiliales entièrement louées - potentiel de développement attractif – investissement de capital sécurisé"

Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé à Münchenbuchsee, nous offrons deux maisons multifamiliales adjacentes et bien entretenues avec un total de 12 appartements spacieux et un complexe de garages séparé à vendre. Les propriétés impressionnent avec une substance de construction solide, un mélange équilibré d'appartements avec de bons plans d'étage, de bons transports en commun et des perspectives intéressantes pour un développement de valeur à long terme. Les points clés sont :

• Deux maisons multifamiliales, construites en 1971

• Au total 12 appartements avec 3½ à 5½ pièces

• Surface habitable nette totale d'environ 969 m²

• 8 garages et 4 places de parking extérieures

• Propriétés entièrement louées / loyers modérés

• Revenu annuel net de loyer CHF 203'088.–

• Immeubles entretenus en permanence avec diverses rénovations

• Quartier résidentiel calme et familial avec des espaces verts bien entretenus

• Substance de construction solide et état bien entretenu.

Les deux bâtiments ont été construits en construction solide traditionnelle et disposent de plans d'appartement pratiques, de cuisines séparées et de balcons. Les caves, les buanderies communes ainsi que les locaux à vélos et de stockage complètent l'offre d'espaces.

Au fil des ans, divers travaux de rénovation et de rénovation ont été effectués, en particulier sur les façades, les fenêtres, les cuisines et les salles de bains. Les propriétés offrent une base solide pour une location à long terme.

Les propriétés sont situées dans un quartier résidentiel calme et développé avec une bonne exposition au soleil et une proximité avec des espaces verts et des zones de loisirs. La gare de Münchenbuchsee est facilement accessible à pied. La ville de Berne peut être atteinte en train en environ 11 à 13 minutes. Les installations commerciales, les jardins d'enfants, les écoles et les diverses offres de services sont également à portée de main. L'accès à l'autoroute de Schönbühl garantit de bons transports en commun régionaux et suprarégionaux.

La révision de la planification locale OPR17+ ouvre des possibilités de développement de construction intéressantes pour les deux propriétés. Avec la révision approuvée de la zone résidentielle W3 avec un facteur d'utilisation (AZ) de 0,75 à la nouvelle zone résidentielle W4 avec un facteur de surface de plancher au-dessus du sol (GFZo) de 1,30, une utilisation de bâtiment nettement plus élevée est rendue possible. Cela donne lieu à un potentiel de surface de plancher supplémentaire calculé d'environ 811 m². La faisabilité réelle de la construction est à examiner dans le cadre d'une planification de projet et de la procédure d'approbation correspondante.

Le prix de vente pour les deux propriétés est de CHF 5'200'000.–. La vente est faite au meilleur enchérisseur.

Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée avec des plans d'étage, des informations de registre foncier et des informations sur le potentiel de développement.

Nous nous réjouissons de votre contact et sommes à votre disposition pour répondre à vos questions.