"Casa terrazza luminosa di 4,5 locali in una posizione ottimale con vista meravigliosa"

Bentornati a Utzigenrain

Immaginate di uscire sulla terrazza al mattino con il vostro caffè, circondati dalla verdura dei boschi e dalle colline dolci del piede dell'Emmental, senza case di fronte, solo canti di uccelli. Questo è esattamente il sentimento offerto dalla casa di terrazza a Untere Rainweg 16c a Utzigen.

La casa di terrazza di 4,5 locali del 1985 combina i vantaggi di una casa unifamiliare con il comfort di una settlement ben curata. Tutte le stanze da vivo sono su un livello, completate da locali annessi spaziosi con una sauna, un celliere naturale e uno spazio per hobby.

POSIZIONE
La settlement è situata su una pendice boscosa orientata a sud tra Boll e Utzigen. Qui vivete tranquillamente, leggermente sopraelevati, e con una vista libera sulla verdura. Vicino a Boll, troverete strutture commerciali, scuole e la stazione RBS verso Berna. Worb e l'accesso all'autostrada sono rapidamente raggiungibili.

VIVERE SU UN LIVELLO
Il cuore della casa è il soggiorno e la sala da pranzo aperti. Le grandi finestre portano molta luce e verdura nella casa, e la sera, il camino offre calore, e attraverso le porte-finestre, potete accedere direttamente alla terrazza. La cucina separata con finestra è funzionalmente organizzata e può essere aperta verso il soggiorno se desiderato.

Tre camere offrono spazio per tutta la famiglia. La camera dei genitori con il proprio ritiro e il pavimento in legno caldo è il vostro rifugio tranquillo, un'altra camera è ideale come camera dei bambini o degli ospiti, e la camera all'ingresso può servire come camera dei bambini o studio. Un bagno con vasca e toilette, così come una doccia separata con toilette, assicurano che non sia mai affollato al mattino.

TERRAZZA
La terrazza soleggiata spaziosa è il vostro salotto all'aperto. Qui potete godervi serate di grill con gli amici, un libro in una poltrona, o un bicchiere di vino mentre il sole tramonta dietro le colline. I contenitori per piante creano un'atmosfera da giardino senza bisogno di tagliare il prato. Una parte della terrazza è coperta e dotata di pannelli in vetro che possono essere completamente aperti.

LOCALI ANNNESSI
Con più di 72 m² di spazio annesso, la casa offre notevolmente più spazio di quanto ci si aspetti da una casa di terrazza. Dopo una lunga giornata di lavoro, potete rilassarvi nella vostra sauna personale, e lo spazio per hobby può essere utilizzato come palestra a casa, laboratorio o sala da musica. Nel celliere naturale con pavimento in ghiaia, i vostri vini sono conservati a un clima costantemente fresco, e il celliere, così come lo spazio di stoccaggio e la stanza tecnica, offrono ampio spazio di stoccaggio.

UNA SETTLEMENT CHE PREVEDE IL FUTURO
L'associazione di proprietari di Utzigenrain ha gestito le proprie finanze con preveggenza nel corso degli anni. Oltre al fondo di rinnovamento, esiste un fondo di danni supplementare separato, entrambi ben riempiti. Il sistema di riscaldamento centrale a pellet è stato rinnovato nel 2024/25 e già completamente pagato. Grazie al sistema fotovoltaico sulla terrazza di parcheggio, l'intera settlement beneficia di un accordo congiunto per l'autoconsumo della propria energia solare. Negli ultimi anni, le scale di settlement, le strutture di smaltimento e la grondaia all'ingresso sono state inoltre rinnovate.

ACCESSO E PARCHEGGIO
La casa può essere raggiunta attraverso la scala di settlement ben curata. Per gli acquisti pesanti o le consegne di mobili, è disponibile un ascensore di scala supplementare con cabina chiusa. Potete parcheggiare il vostro veicolo in tutta sicurezza nel carport coperto sulla terrazza di parcheggio, che è disponibile per 25 000 CHF e può essere facilmente dotato di una stazione di ricarica. Sono disponibili numerosi posti auto per gli ospiti sul sito per i vostri invitati.

SPAZIO PER LE VOSTRE IDEE
Il proprietario di lunga data e primo proprietario ha sempre curato la casa con grande attenzione. Si trova in uno stato corrispondente alla sua età e può essere abitata senza restrizioni così com'è. Non pagate qui per il gusto di qualcun altro, ma acquistate una base solida con un ottimo piano di livello a un prezzo attraente. Sia che si tratti di una nuova cucina, bagni moderni o pavimenti freschi: decidete voi cosa, quando e in che stile verrà implementato.

Questa casa luminosa vi ha convinto tanto quanto noi? Allora organizzate una visita personale sul posto. Ci rallegriamo di vedervi.

Il vostro team di DreihochDrei Immobilien AG