"Helles 4.5 Zimmer Terrassenhaus an toller Lage und mit wunderbarer Aussicht"

Willkommen am Utzigenrain

Stellen Sie sich vor: Sie treten am Morgen mit dem Kaffee auf die Terrasse, vor Ihnen das Grün der Wälder und die sanften Hügel des Emmentaler Vorlands, kein Gegenüber, nur Vogelgezwitscher. Genau dieses Gefühl bietet das Terrassenhaus am Unteren Rainweg 16c in Utzigen.

Das 4.5-Zimmer-Terrassenhaus von 1985 verbindet die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer gepflegten Siedlung. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene, ergänzt durch grosszügige Nebenräume mit Sauna, Naturkeller und Hobbyraum.

LAGE
Die Siedlung liegt an einem südlich ausgerichtetem bewaldeten Hang zwischen Boll und Utzigen. Hier wohnen Sie ruhig, leicht erhöht und mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Im nahen Boll finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den RBS-Bahnhof Richtung Bern. Auch Worb und der Autobahnanschluss sind rasch erreicht.

WOHNEN AUF EINER EBENE
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Grosse Fensterfronten holen viel Licht und das Grün der Umgebung ins Haus, an kalten Abenden sorgt das Cheminée für Gemütlichkeit, und durch die Flügeltüren gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die separate Küche mit Fenster ist funktional organisiert und lässt sich auf Wunsch zum Wohnbereich hin öffnen.

Drei Zimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das Elternzimmer mit eigenem Reduit und warmem Holzboden ist Ihr ruhiger Rückzugsort, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, und das Zimmer beim Eingang dient wahlweise als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Bad mit Badewanne und WC sowie eine separate Dusche mit WC sorgen dafür, dass es auch am Morgen nie eng wird.

TERRASSE
Die grosszügige Sonnenterrasse ist Ihr Wohnzimmer unter freiem Himmel. Hier geniessen Sie Grillabende mit Freunden, ein Buch im Liegestuhl oder ein Glas Wein, während die Sonne hinter den Hügeln versinkt. Pflanztröge schaffen eine gartengleiche Atmosphäre, ganz ohne Rasenmähen. Ein Teil der Terrasse ist gedeckt und mit Glaspanels versehen, die sich vollständig öffnen lassen.

NEBENRÄUME
Mit über 72 m² Nebenfläche bietet das Haus deutlich mehr Raum, als man von einem Terrassenhaus erwartet. Nach einem langen Arbeitstag entspannen Sie in der eigenen Sauna, und der grosse Hobbyraum lässt sich als Home-Gym, Werkstatt oder Musikzimmer nutzen. Im Naturkeller mit Kiesboden lagern Ihre Weine bei konstant kühlem Klima, und Keller sowie Vorrats- und Technikraum bieten reichlich Stauraum.

EINE SIEDLUNG, DIE VORSORGT
Die Eigentümergemeinschaft Utzigenrain hat über Jahre vorausschauend gewirtschaftet. Neben dem Erneuerungsfonds besteht ein separater zusätzlcher Schadenfonds, welche beide bestens befüllt sind. Die zentrale Pelletheizung wurde 2024/25 erneuert und ist bereits vollständig bezahlt. Dank der Photovoltaikanlage auf der Parkterrasse profitiert die ganze Siedlung über einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch von eigenem Solarstrom. In den letzten Jahren wurden zudem Siedlungstreppen, Entsorgungsplätze und die Wasserrinne bei der Einfahrt saniert. 

ZUGANG UND PARKIEREN
Das Haus erreichen Sie über die gepflegte Siedlungstreppe. Für schwere Einkäufe oder Möbellieferungen steht zusätzlich ein Treppenlift mit geschlossener Kabine zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parkieren Sie geschützt im gedeckten Carport auf der Parkterrasse, der für CHF 25'000 erhältlich ist und sich problemlos mit einer Ladestation nachrüsten lässt. Für Ihre Gäste stehen auf dem Areal zahlreiche Besucherparkplätze bereit.

RAUM FÜR IHRE IDEEN
Die langjährige Eigentümerin und Erstbesitzerin hat das Haus stets mit grosser Sorgfalt gepflegt. Es befindet sich in altersentsprechend gutem Zustand und kann uneingeschränkt so bewohnt werden, wie es ist. Sie bezahlen hier nicht für den Geschmack anderer, sondern erwerben zu einem attraktiven Preis eine solide Basis mit hervorragendem Grundriss. Ob neue Küche, moderne Bäder oder frische Böden: Sie entscheiden, was, wann und in welchem Stil umgesetzt wird.

Hat Sie dieses helle Zuhause ebenso überzeugt wie uns? Dann vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team der DreihochDrei Immobilien AG