"Maison de terrasse lumineuse de 4,5 pièces dans un excellent emplacement avec vue merveilleuse"

Bienvenue à Utzigenrain

Imaginez-vous sortant sur la terrasse le matin avec votre café, entouré de la verdure des bois et des collines douces du piedmont de l'Emmental, sans vis-à-vis, juste des chants d'oiseaux. C'est exactement le sentiment offert par la maison de terrasse à Untere Rainweg 16c à Utzigen.

La maison de terrasse de 4,5 pièces de 1985 combine les avantages d'une maison unifamiliale avec le confort d'une settlement bien entretenue. Toutes les pièces de vie sont sur un niveau, complétées par des pièces annexes spacieuses avec un sauna, un cellier naturel et un hobby room.

EMPLACEMENT
La settlement est située sur une pente boisée orientée sud entre Boll et Utzigen. Ici, vous vivez calmement, légèrement surélevé, et avec une vue dégagée sur la verdure. À proximité de Boll, vous trouverez des installations commerciales, des écoles et la gare RBS vers Berne. Worb et l'accès à l'autoroute sont également rapidement accessibles.

VIVRE SUR UN NIVEAU
Le cœur de la maison est le séjour et la salle à manger ouverts. Les grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière et de verdure dans la maison, et le soir, la cheminée offre de la chaleur, et par les portes-fenêtres, vous pouvez accéder directement à la terrasse. La cuisine séparée avec fenêtre est fonctionnellement organisée et peut être ouverte vers le séjour si désiré.

Trois chambres offrent de l'espace pour toute la famille. La chambre parentale avec son propre retrait et son plancher en bois chaud est votre refuge calme, une autre chambre est idéale comme chambre d'enfants ou de guests, et la chambre à l'entrée peut servir de chambre d'enfants ou de bureau à domicile. Une salle de bain avec baignoire et toilettes, ainsi qu'une douche séparée avec toilettes, assurent que ce ne soit jamais bondé le matin.

TERRASSE
La terrasse ensoleillée spacieuse est votre salon sous le ciel ouvert. Ici, vous pouvez profiter de soirées de grill avec des amis, d'un livre dans un fauteuil, ou d'un verre de vin pendant que le soleil se couche derrière les collines. Les bacs de plantation créent une atmosphère de jardin sans besoin de tondre le gazon. Une partie de la terrasse est couverte et équipée de panneaux en verre qui peuvent être entièrement ouverts.

PIÈCES ANNEXES
Avec plus de 72 m² d'espace annexe, la maison offre nettement plus de place que ce que l'on attend d'une maison de terrasse. Après une longue journée de travail, vous pouvez vous détendre dans votre propre sauna, et la grande pièce de hobby peut être utilisée comme salle de sport à domicile, atelier ou salle de musique. Dans le cellier naturel avec sol en gravier, vos vins sont stockés à un climat constamment frais, et le cellier, ainsi que la pièce de stockage et la pièce technique, offrent un espace de stockage ample.

UNE SETTLEMENT QUI PRÉVOIT L'AVENIR
L'association de propriétaires d'Utzigenrain a géré ses finances avec prévoyance au fil des ans. Outre le fonds de rénovation, il existe un fonds de dommages supplémentaire séparé, les deux étant bien remplis. Le système de chauffage central au granulé a été renouvelé en 2024/25 et a déjà été payé en totalité. Grâce au système photovoltaïque sur la terrasse de parking, toute la settlement bénéficie d'un accord conjoint pour l'autoconsommation de son propre courant solaire. Ces dernières années, les escaliers de settlement, les installations de déchets et la gouttière à l'entrée ont également été rénovés.

ACCÈS ET PARKING
La maison peut être atteinte via l'escalier de settlement bien entretenu. Pour les achats lourds ou les livraisons de meubles, un ascenseur d'escalier supplémentaire avec cabine fermée est disponible. Vous pouvez garer votre véhicule en toute sécurité dans le carport couvert sur la terrasse de parking, qui est disponible pour 25 000 CHF et peut être facilement rééquipé avec une station de recharge. De nombreux emplacements de parking pour visiteurs sont disponibles sur le site pour vos invités.

ESPACE POUR VOS IDÉES
Le propriétaire de longue date et premier propriétaire a toujours entretenu la maison avec grand soin. Elle est dans un état correspondant à son âge et peut être habitée sans restriction telle quelle. Vous ne payez pas ici pour le goût de quelqu'un d'autre, mais vous acquérez une base solide avec un excellent plan d'étage à un prix attractif. Que ce soit une nouvelle cuisine, des salles de bains modernes ou des planchers frais : vous décidez ce qui, quand et dans quel style cela sera mis en œuvre.

Cette maison lumineuse vous a-t-elle convaincu autant que nous ? Alors organisez une visite personnelle sur place. Nous nous réjouissons de vous voir.

Votre équipe de DreihochDrei Immobilien AG