"Quiet, central and lake-side: attractive 2.5-room apartment with balcony, 6442 Gersau SZ"

Benvenuti nella vostra nuova casa sul lago di Lucerna: questo appartamento di 2,5 locali ben curato combina una vita tranquilla vicino alla passeggiata lungolago con brevi distanze nella vita quotidiana. L'appartamento si trova al 1° piano di una casa multifamiliare ben curata, nel cuore del villaggio di Gersau, a circa 150 metri dalla riva del lago. I negozi, i ristoranti accoglienti e la fermata dell'autobus più vicina sono raggiungibili a piedi. Grazie alle sue dimensioni ottimali e alla sua posizione perfetta, questa proprietà è particolarmente adatta a single o coppie con meno spazio, come seconda casa o appartamento vacanze sulla Riviera della Svizzera centrale, o come proprietà di investimento a bassa manutenzione.

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- Appartamento di 2,5 locali al 1° piano
- Superficie abitabile netta: 65,3 m²
- Posizione tranquilla nel centro del villaggio di Gersau
- Ampio spazio verde ben curato intorno alla casa
- Balcone coperto
- Soggiorno e sala da pranzo aperti e luminosi con ampie superfici di finestre
- Cucina aperta con spazi di lavoro pratici e molto spazio di stoccaggio
- Grande camera da letto
- Bagno con doccia, WC, lavabo e armadio a specchio
- Lavatrice e asciugatrice nell'appartamento
- Armadio a muro pratico nell'ingresso
- Completamente ristrutturato nel 2013, da allora costantemente curato e mantenuto
- Riscaldamento a pavimento, pompa di calore che utilizza le acque sotterranee
- Un locale cantina
- Lago, negozi e fermata dell'autobus a breve distanza a piedi

Espansione:
Il soggiorno e la sala da pranzo aperti formano il centro di questo appartamento moderno. Grazie alle ampie superfici di finestre, molta luce naturale entra nelle stanze. La cucina aperta offre molto spazio di lavoro e spazio di stoccaggio pratico. Un balcone coperto estende il vostro spazio di vita in un rifugio protetto all'aria fresca. La grande camera da letto luminosa può essere arredata secondo le vostre esigenze. Il bagno ben curato dispone di una grande cabina doccia, di un ampio lavabo con armadio a specchio e di un trio di lavaggio separato (lavatrice/asciugatrice). Un locale cantina offre spazio di stoccaggio supplementare, mentre l'ampio spazio verde intorno alla casa garantisce molto spazio nella natura.

Ambiente, collegamento:
Gersau è uno dei quartieri residenziali più ricercati sul lago di Lucerna. Situato tra il lago e la pendice sud soleggiata della Rigi, la comunità combina una natura impressionante, la tranquillità e una qualità della vita eccezionalmente elevata. Il microclima mite e protetto dal vento dà al luogo un'atmosfera mediterranea. I bagni di spiaggia, il porto dei battelli e la passeggiata lungolago offrono un'atmosfera di vacanza proprio fuori dalla porta di casa, e la Rigi-Scheidegg, la Rigi-Hochflue e il Gersauerstock offrono sentieri di trekking attraenti. In quanto più piccola repubblica libera del mondo, la comunità occupa una posizione unica nella storia svizzera. La vecchia sede del municipio con il museo locale attuale e altre offerte culturali preservano questo patrimonio speciale e danno al villaggio un carattere unico. Nonostante la sua posizione naturale e tranquilla, Gersau offre un'infrastruttura ben sviluppata con negozi, ristoranti, trasporti pubblici e attività di svago. L'appartamento si trova nella zona centrale. Il lago è a circa 150 metri, la foresta più vicina a circa 275 metri. Ciò vi permette di raggiungere la tranquillità, i sentieri di trekking e le varie attività di svago in pochi minuti. La fermata dei trasporti pubblici più vicina è a circa 50 metri; un Volg è a circa 158 metri. Inoltre, l'aliquota fiscale comunale completa la alta qualità della vita con condizioni fiscali interessanti. In auto, potete raggiungere Schwyz in circa 20 minuti, Zug in 38 minuti e Lucerna in 40 minuti.

Dati generali:
Comune: 6442 Gersau - Cantone di Schwyz
Posizione: sul lago di Lucerna, 530 metri sul livello del mare
Popolazione: circa 2 400 abitanti
Comuni vicini: Vitznau - Arth - Lauerz - Brunnen-Ingenbohl

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