"Calme, central et proche du lac : appartement attractif de 2,5 pièces avec balcon, 6442 Gersau SZ"

Bienvenue dans votre nouvelle maison au bord du lac des Quatre-Cantons : cet appartement de 2,5 pièces bien entretenu combine un cadre de vie calme près de la promenade lacustre avec des distances courtes dans la vie quotidienne. L'appartement est situé au 1er étage d'une maison multifamiliale bien entretenue, au cœur du village de Gersau, à environ 150 mètres du rivage du lac. Les commerces, les restaurants accueillants et l'arrêt de bus le plus proche sont accessibles à pied. En raison de sa taille optimale et de son emplacement parfait, cette propriété convient particulièrement aux célibataires ou aux couples ayant moins d'espace, en tant que résidence secondaire ou appartement de vacances sur la Riviera de Suisse centrale, ou en tant que propriété d'investissement à faible entretien.

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- Appartement de 2,5 pièces au 1er étage
- Surface habitable nette : 65,3 m²
- Emplacement calme dans le centre du village de Gersau
- Espace vert spacieux et très bien entretenu autour de la maison
- Balcon couvert
- Séjour et salle à manger ouverts et lumineux avec de grandes surfaces de fenêtres
- Cuisine ouverte avec espaces de travail pratiques et beaucoup d'espace de stockage
- Grande chambre
- Salle de bain avec douche, WC, lavabo et armoire à glace
- Lave-linge et sèche-linge dans l'appartement
- Placard encastré pratique dans l'entrée
- Entièrement rénové en 2013, depuis lors constamment entretenu et soigné
- Chauffage par le sol, pompe à chaleur utilisant les eaux souterraines
- Un compartiment de cave
- Lac, commerces et arrêt de bus à courte distance de marche

Expansion:
Le séjour et la salle à manger ouverts forment le centre de cet appartement moderne. Grâce à de grandes surfaces de fenêtres, beaucoup de lumière naturelle pénètre dans les pièces. La cuisine ouverte offre beaucoup d'espace de travail et d'espace de stockage pratique. Un balcon couvert étend votre espace de vie en un refuge protégé à l'air frais. La grande chambre lumineuse peut être meublée selon vos souhaits. La salle de bain bien entretenue dispose d'une grande cabine de douche, d'un large lavabo avec armoire à glace et d'un trio de lavage séparé (lave-linge/sèche-linge). Un compartiment de cave offre un espace de stockage supplémentaire, tandis que l'espace vert spacieux autour de la maison garantit beaucoup d'espace dans la nature.

Environnement, connexion:
Gersau est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés au bord du lac des Quatre-Cantons. Niché entre le lac et la pente sud ensoleillée de la Rigi, la communauté combine une nature impressionnante, la tranquillité et une qualité de vie exceptionnellement élevée. Le microclimat doux et protégé du vent donne à l'endroit une ambiance méditerranéenne. Les bains de plage, le port de plaisance et la promenade lacustre offrent une atmosphère de vacances juste à l'extérieur de la porte d'entrée, et la Rigi-Scheidegg, la Rigi-Hochflue et le Gersauerstock offrent des sentiers de randonnée attractifs. En tant que plus petite république libre du monde, la communauté occupe une position unique dans l'histoire suisse. L'ancienne mairie avec le musée local actuel et d'autres offres culturelles préservent cet héritage spécial et donnent au village un caractère unique. Malgré son emplacement naturel et calme, Gersau offre une infrastructure bien développée avec des commerces, des restaurants, des transports publics et des activités de loisirs. L'appartement est situé dans la zone centrale. Le lac est à environ 150 mètres, la forêt la plus proche à environ 275 mètres. Cela vous permet de rejoindre la détente, les sentiers de randonnée et les différentes activités de loisirs en quelques minutes. L'arrêt de transport public le plus proche est à environ 50 mètres ; un Volg est à environ 158 mètres. En outre, le taux d'impôt communal complète la haute qualité de vie avec des conditions fiscales intéressantes. En voiture, vous pouvez rejoindre Schwyz en environ 20 minutes, Zug en 38 minutes et Lucerne en 40 minutes.

Données générales:
Commune: 6442 Gersau - Canton de Schwyz
Emplacement: sur le lac des Quatre-Cantons, 530 mètres au-dessus du niveau de la mer
Population: environ 2 400 habitants
Communes voisines: Vitznau - Arth - Lauerz - Brunnen-Ingenbohl

Il vaut la peine de visiter cet appartement magnifique. Prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui