• A modern two-story house with a brown tiled roof, beige walls, and large windows. The house features a raised ground floor with a sloped lawn and small garden area.
  • Single-story house with a brown tiled roof, beige walls, and a small garage. The house has a central wooden door and two side windows, surrounded by greenery and a paved driveway.
  • Single-story house with a brown tiled roof, beige walls, and multiple windows. The house is situated on a raised ground floor with a grassy slope leading up to it. There are trees and a clear blue sky in the background.
  • A modern, single-story house with a flat roof and large windows, situated on a grassy slope with a tall evergreen tree nearby.
  • A spacious, well-lit corridor with white walls and a smooth concrete floor. The area features a wooden cabinet with glass doors, a small table with decorative items, a few stools, and a chair. There are also several doors leading to other rooms, and a lar
  • A large, open, unfurnished room with white walls and a white ceiling. A small wooden cabinet with bottles and a picture frame is placed against one wall.
  • Empty room with bare concrete walls and floor, featuring a wooden door on the left and some stacked boxes and plastic sheets on the right.
  • Carpeted staircase leading upwards, visible from an open doorway with wooden frame and glass panel. The staircase has beige carpeting and a handrail on one side.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and a wooden door at the end. Features a wooden ceiling and recessed lighting.
  • A long, narrow hallway with wooden flooring and white walls, featuring several doors and a wooden ceiling with recessed lighting.
  • Empty room with wooden ceiling, white walls, carpeted floor, window with wooden frame, radiator, and a small cardboard box on the floor.
  • Exercise room with wooden ceiling, large window, exercise bike, and elliptical machine.
  • Bathroom with two sinks, white cabinets, a mirror, and a radiator. The walls are tiled with floral patterns, and the ceiling is wooden.
  • Bathroom with a green sink, matching green toilet, white tiled walls, and a wooden slanted ceiling.
  • Bright dining area with wooden flooring, a central dining table surrounded by six chairs, a wooden cabinet, and a stone fireplace with a black insert.
  • Living room with wooden floor, fireplace, large window, sofa, floor lamp, shelf, and chandelier.
  • Empty hallway with wooden flooring and a single wooden cabinet with glass doors on the right side.
  • A compact kitchen with wooden cabinets, a sink, a stove, and a dishwasher, featuring tiled walls and a wooden floor.
  • Two-story house with a raised ground floor, large windows, and a balcony. The house has a modern design with a brown roof and beige walls. There are labeled areas indicating rooms and a PV system on the roof.
  • Two-story house with a raised ground floor, featuring a balcony on the upper level and a staircase leading up to it. The house has a modern design with large windows and a flat roof.

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1 / 21
Locali
6.5
Spazio abitativo
212 m2
Prezzo di vendita
CHF 1'750'000.–

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Indirizzo

Hardstrasse 48, 4802 Strengelbach

Tempo di percorrenza

  • 18 min.Stazione: Zofingen

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Farmacia

    13 min.TopPharm

  • Scuola

    14 min.Strengelbach Kreuzplatz

  • Supermercato

    11 min.Coop

  • Trasporti pubblici

    < 1 min.Sägetstrasse

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
CHF 1'750'000.–

Dati principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa unifamiliare
Locali:
6.5
Numero di piani:
2
Superficie:
212 m2
Superficie utile:
268 m2
Superficie terreno:
904 m2
Cubatura:
1000 m3
Altezza dei locali:
2.4 m
Anno di costruzione:
1979

Caratteristiche

  • Balcone / Terrazza

  • Caminetto

  • Veduta

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Garage

  • Vecchia costruzione

Documento (1)

Descrizione

Situazione iniziale:

Il permesso di costruire per la ristrutturazione e l'ampliamento in una casa di 3 famiglie è disponibile. Quindi, potrebbe essere avviato rapidamente.

Costi di ristrutturazione previsti: circa 1,25 milioni di CHF (costi di investimento così intorno ai 3 milioni di CHF).

Attualmente, si tratta di una casa unifamiliare con un seminterrato molto grande (nel seminterrato, c'era precedentemente una sala di esposizione). Questa ex sala di esposizione può essere bellamente convertita in un appartamento di 3,5 locali. Inoltre, l'appartamento al piano terra può essere praticamente specchiato 1:1 al 1° piano.

Posizione molto tranquilla, soleggiata con ottime connessioni di trasporto pubblico. La fermata dell'autobus si trova direttamente di fronte alla proprietà. Adiacente a sud-ovest c'è solo terra agricola che non può essere costruita. Così, l'esposizione al sole sulla terrazza o sul balcone è eccellente.

Un grande spazio di garage (20,2 m2) e due posti auto esterni di fronte al garage sono già disponibili. Un altro spazio di garage è pianificato.

Superficie abitabile attuale:

85 m2 di seminterrato + 120 m2 di piano terra = Totale 205 m2

Motivo di vendita:

A causa della mancanza di reddito regolare, non ricevo finanziamenti per la ristrutturazione e l'ampliamento.

Come ex responsabile di prestiti in una banca, vedo le seguenti opportunità:

1. Ristrutturazione e vendita di tutte e tre le unità in proprietà condominiale (potenziale di profitto: circa 500.000 CHF)

2. Ristrutturazione e vendita di, ad esempio, due unità (seminterrato e 1° piano) e occupazione del piano terra da parte di chi la vende (così si può vivere praticamente gratuitamente con un mutuo basso).

3. Ristrutturazione e locazione di due appartamenti. I proventi della locazione sono effettivamente facilmente coperti. Tuttavia, questo calcolo non sarà probabilmente del tutto coperto, ovvero un reddito regolare sarebbe ancora necessario.

Sarei felice di spiegare le diverse opzioni in dettaglio in una conversazione personale. Documenti supplementari, piani, ecc. sono anche disponibili e possono essere richiesti.

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

Contatto

Lerch Thomas

+41796407404
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N. Inserzione
4003608390
Rif. oggetto
lu3le.v7k3k

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Fondi propri (opzionale)

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